Hoe een erfenis op te stellen? Hoe een erfenis voor een appartement of huis te regelen

Het registratieproces van de erfenis als geheel is niet ingewikkeld, maar het kost veel tijd en geld. Als u bijvoorbeeld meubels of huishoudelijke apparaten hebt geërfd, hebt u geen ondersteunende documenten nodig. Maar als het gaat om onroerend goed of een auto, moet u zeker leren hoe u een erfenis kunt regelen.

Waar moet de erfgenaam beginnen?

Om een ​​erfenis te verkrijgen, moet u eerst enkele acties ondernemen:

• Machtiging verkrijgen om eigendom te bezitten of te beheren;
• schulden van de erflater betalen of claimen bij derden;
• maatregelen nemen om eigendom te beschermen en te beschermen tegen inbreuken op hem;
• betalen voor het behoud van de erfelijke massa.

Aanvankelijk moet een persoon die van plan is een erfenis te ontvangen contact opnemen met een notaris. Bereid hiervoor de volgende documenten voor:

• overlijdensakte;
• papieren die uw relatie met de erflater bevestigen (bijvoorbeeld een geboorte- of huwelijksakte);
• documenten voor het onroerend goed dat moet worden geërfd (eigendomsbewijs, registratie van een auto, erfrecht, kentekenbewijs voor een garage, certificaat van BTI, een document over eigendom van een perceel, enz.);
• een testament gemarkeerd door een notaris die verklaarde dat het niet werd geannuleerd of gewijzigd (in het geval dat de erflater tijdens zijn leven een bestelling bij zijn eigendom had gedaan).

Opening plaats

Voordat een erfenis een eigendom wordt, moet een burger de plaats van opening van de erfenis bevestigen bij een notaris. Volgens de wet wordt het beschouwd als de laatste woonplaats van de erflater. Dit vereist:

• certificaat van het paspoortkantoor over het laatste adres van de erflater;
• uittreksel uit het huisboek met een aantekening over de uitschrijving van de overledene.

Verzameling van documenten

Nadat we naar de notaris zijn gegaan en een aanvraag voor acceptatie van de erfelijke massa hebben ingediend en de plaats van opening hebben bevestigd, gaan we nu over tot het verzamelen van papieren over het onroerend goed. Voor elk type onroerend goed of andere zaken moet u een ondersteunend document indienen. Het is vermeldenswaard dat deze fase de moeilijkste en langste zal zijn. Bovendien zal het niet eenvoudig zijn om documenten voor erfrecht op te stellen als sommige papieren verloren zijn gegaan. In dit geval hebt u een moeilijke manier om ze te herstellen.

Een certificaat behalen

Nadat het nodige schriftelijke bewijs is verzameld, moet u de volgende fase doorlopen - om een ​​erfrechtverklaring (bij testament of wet) te ontvangen. Als de notaris niet twijfelt, krijgt u na 6 maanden na de opening van de erfenis een erfrechtverklaring.

Staat registratie

Hoe een erfenis verder opstellen? Als er onder de geërfde massa onroerend goed is (garage, huis, appartement), is het na ontvangst van het certificaat in Rosreestr noodzakelijk om uw autoriteit voor de geërfde eigenschap te registreren.

Het is belangrijk op te merken dat het type erf dat wordt geërfd een belangrijke rol speelt bij het indienen van papieren bij een notaris. Dit kan een kavel, een appartement, aandelen, schulden in de hoofdstad van een onderneming, antiek, huishoudelijke artikelen of andere artikelen zijn. Voor elk type onroerend goed is het noodzakelijk om een ​​afzonderlijk pakket documenten te verzamelen.

Overerving van een appartement

Ben jij de erfgenaam van het appartement? In dit geval moet de persoon de erfenis eerst accepteren.Hiervoor moet u natuurlijk bij een notaris verschijnen en een eigendomsbewijs van het onroerend goed ontvangen. Als u niet persoonlijk het notariskantoor kunt bijwonen, maak dan een volmacht voor een andere persoon die in staat zal zijn om nalatenschapskwesties te behandelen tijdens uw afwezigheid.

Hoe dan ook, u moet het vinden titeldocumenten voor een appartement erflater. Het kan zijn:

1. Primaire privatisering. Het wordt bevestigd door een certificaat van eigendom van woningen (groene of roze vorm) + aanvraag- en overdrachtsovereenkomst.
2. Vervreemding contracten - verkoop en aankoop, uitwisselingen, donaties. Bevestiging van het eigendomsbewijs van de woning, het origineel van de vervreemdingovereenkomst, de akte van aanvaarding van het pand. Dergelijke documenten zijn vereist als de transactie na 1.03.1996 is voltooid.
3. Als de overledene haar erfenis, een certificaat van eigendom, een certificaat van erfrecht en eigendom van het appartement heeft ontvangen, is een akkoord over de bepaling van de aandelen vereist van de toekomstige eigenaar.
4. Eigendom in een wooncomplex of woningcoöperaties - een certificaat van eigendom, een certificaat van de woningcoöperatie, van de woningautoriteit over de betaalde aandelen of een certificaat van het Bureau of Technical Inventory, 2 originele certificaten van de woningcoöperatie, woningcoöperaties over de betaalde aandelen.

Welnu, wanneer alle titels beschikbaar zijn. Maar hoe regelt u een erfenis voor een appartement, als de documenten bijvoorbeeld ontbreken, gestolen of verbrand worden? Wanhoop niet, ze kunnen worden hersteld, maar het kost veel tijd.

De nuances van de procedure

Als het appartement op het moment van overlijden van de erflater eigendom was van u of andere familieleden op het recht van gemeenschappelijk eigendom zonder de aandelen te bepalen, dan zal de notaris ook een overeenkomst over de aanwijzing van aandelen tussen alle eigenaren vereisen. Vervolgens ontvangt u in het territoriale Bureau van technische inventaris op het adres van het appartement de volgende documenten:

• een verklaring van de boekprijs van het appartement of zijn aandeel op de dag van het overlijden van de erflater;
• kadastraal paspoort;
• over de uitleg van het appartement.

Hoe een erfenis op te stellen voor een appartement in de volgende fase? Na 2005 begonnen notarissen van burgers die de erfenis opmaakten een taxatiedocument te vragen over de marktprijs van het onroerend goed. Om een ​​dergelijke beoordeling te bestellen, moet u contact opnemen met een gespecialiseerd bedrijf met de juiste vergunning, waar u een overlijdensakte, verklaring, kadastraal paspoort en beoordeling van de boekwaarde van de gebouwen verstrekt door BTI overlegt.

Als de erfgenaam niet bij de erflater woonde, kan dit certificaat alleen worden afgegeven op basis van een overlijdensakte, een document dat verwantschap bevestigt, evenals titeldocumenten voor het appartement.

Na ontvangst van een certificaat van de BTI, adviseren wij u om de gegevens die deze bevatten te vergelijken met de eigendomsdocumenten van het appartement, in het bijzonder het adres van het object en zijn eigenschappen (woon- en totale oppervlakte). Al deze nummers moeten overeenkomen. Sommige notarissen, voordat u de erfenis in de woning registreert, kunnen om een ​​uittreksel vragen over de afwezigheid van verboden en inbeslagnames van onroerend goed. Dit certificaat is verkregen bij de vestigingen van de Fed. Voor een dergelijk verzoek betaalt u ongeveer 100 roebel. Een burger kan binnen tien dagen een certificaat in handen krijgen.

Huis erfenis

Hoe een erfenis thuis te maken? Om dit te doen, moet de notaris de volgende papieren dragen:

• documenten die de rechten van de overledene op het huis bevestigen;
• hulp van tuinbouw partnerschap op de locatie van het huisbezit, gecertificeerd in BTI;
• verkoopcontract;
• certificaten van BTI, waarbij de waarde van het onroerend goed en het kadastraal paspoort zijn aangegeven;
• certificaten van de belastingdienst over de afwezigheid van schulden (als het huis werd overgedragen aan de erflater onder een schenkingsovereenkomst of door erfenis);
• certificaten van afwezigheid van lasten en aanhoudingen (uittreksel uit de USRP).

Perceel

Als u een erfenis op een kavel moet opstellen, moet u de volgende documenten aan het notariskantoor verstrekken:

• papieren op het land (certificaat van eigendom, ruilhandel, verkoop, lijfrente, erfrecht, resolutie van het hoofd van de administratie);
• kadastraal plan en kadastraal paspoort (verkregen van de Commissie landmiddelen);
• uittreksel uit het Unified State Register over het gebrek aan arrestatie en het verbod op het complot;
• certificaat van belasting bij gebrek aan schulden.

Wij adviseren voordat u van het land een erfenis maakt, ook om erachter te komen of er gebouwen op de site staan.

Heb je een auto gekregen?

Als een voertuig u nalaat, dan wordt om het te ontvangen het volgende aan de accommodatie voorgelegd:

• paspoort van technische uitrusting;
• certificaat van staat registratie van het voertuig;
• conclusie of certificaat van autowaarde op de dag van overlijden van de erflater.

Garagedecoratie

Om een ​​garage te erven, moet u het volgende voorbereiden:

• titeldocumenten (certificaat van het betaalde aandeel, lijfrente, geschenk, verkoop en aankoop, eigendomscertificaat, enz.);
• beoordeling van de kosten van de garage;
• uittreksel uit het Unified State Register;
• BTI-documenten (uitleg, plattegrond);
• attest van de belastingdienst over het ontbreken van schulden.

Contante stortingen ontvangen

Om geld in het landgoed op te nemen, moet het in een spaarboek worden bewaard. Als u om de een of andere reden dit document niet kon vinden (het was verloren, verbrand of gestolen door slechte wensen), maar u weet zeker dat de geldstortingen van de overledene in een bepaalde bank werden opgeslagen, dan bij het opstellen van een aanvraag voor acceptatie van eigendom in de sectie 'geërfd' eigenschap 'geeft' contante stortingen 'aan. Op basis van een dergelijke verklaring kan de notaris een verzoek indienen bij het bankkantoor, waar de deposito's van de overledene zich bevinden. Na ontvangst van een dergelijk verzoek zal de bank haar archieven verhogen en openstaande deposito's vinden, het bedrag van de vergoeding berekenen en een antwoord sturen naar het adres van de notaris die het verzoek heeft ingediend. Voordat u echter een erfenis voor een bijdrage verwerft, moet u binnen ongeveer 1-2 maanden een reactie van een financiële instelling verwachten.

Als de aanbetaling in de Spaarbank is, moet de burger een fotokopie en de originele overlijdensakte, het paspoort en het verzoek van de notaris maken, evenals een document dat uw relatie met de overledene bevestigt. In gevallen waarin een vertegenwoordiger bij erfrecht betrokken is, is ook een extra volmacht vereist. In commerciële banken zal een dergelijke procedure veel eenvoudiger zijn en veel minder tijd kosten.

Hoe een testamentische erfenis op te stellen?

Zoals u weet, kunt u op twee manieren bezit van de erflater krijgen: bij wil en bij wet. Dit betekent dat als de overledene tijdens zijn leven geen testament heeft opgemaakt, de erfenis zal worden uitgevoerd in volgorde van prioriteit. Hoe een erfenis op te stellen, en wie kan in dit geval het onroerend goed claimen? Volgens de wet kunnen alleen familieleden erfgenamen worden.

Maar de wil kan op iedereen worden gedaan, deze persoon hoeft geen familielid van de overledene te zijn. Het kan zelfs een rechtspersoon zijn. Het is niet verboden om hun eigendom na te laten aan goede doelen of andere organisaties. Toegegeven, in dit geval zullen de familieleden waarschijnlijk proberen een dergelijke bestelling van de erflater aan te vechten. Maar hiervoor zal het nodig zijn om te bewijzen dat deze persoon op het moment van opstellen en ondertekenen van het testament niet gezond was, leed aan psychische stoornissen of leed aan andere ziekten die zijn geestelijke gezondheid konden beïnvloeden.

Hiertoe wordt een speciaal onderzoek uitgevoerd dat dit feit zal bevestigen of weerleggen. Bewijs kan ook dienen als bewijs en medische certificaten. Als de aantijgingen dat de erflater gek was, niet worden bevestigd, blijft een dergelijke bestelling geldig. Maar in het geval dat precies wordt vastgesteld dat een persoon zijn acties niet kon begrijpen en sturen, wordt de wil als ongeldig erkend en wordt de erfenis bij wet uitgevoerd.

Toegegeven, als de overledene personen ten laste had (minderjarige kinderen, gehandicapte echtgenoot (s), enz.), Dan hebben ze recht op een verplicht deel van het onroerend goed, zelfs als ze niet in het testament zijn vermeld.

Bovendien kan een persoon eigendommen aan meerdere personen tegelijk nalaten. In dit geval kunnen de erfgenamen vrijelijk beschikken over alleen hun aandeel: geven, verkopen, ruilen, enz.

Overerving van wetgeving

Als alles in principe begrijpelijk is met een testament, laten we dan uitzoeken hoe we een erfenis zonder testament kunnen regelen. Als de overledene tijdens zijn leven geen dergelijk document heeft opgesteld, worden zijn naaste familieleden erfgenamen. De eerste fase omvat de echtgenoot (echtgenoot), ouders en kinderen. De tweede groep bestaat uit kleinkinderen, grootouders, broers en zussen. De derde categorie - inheemse ooms en tantes, etc. Als die er zijn Eerste lijn erfgenamen de erfenis wordt op hen opgesteld, als ze afwezig zijn - het eigendom gaat naar de volgende groep erfgenamen.

Is het mogelijk om een ​​erfenis te weigeren?

Benadrukt moet worden dat als er onder de erfelijke massa niet alleen eigendommen zijn, maar ook schulden, het niet zal werken om ze te weigeren. Het is onmogelijk om alleen rechten te accepteren zonder verplichtingen (indien van toepassing). Als u het testament niet wilt nemen, kunt u afstand doen van de erfenis. Hoe een dergelijke beslissing te nemen? Neem hiervoor contact op met een notaris plaats van opening van de erfenis. Bij het indienen van een dergelijke kennisgeving door de vertegenwoordiger van de erfgenaam, moet zijn handtekening worden gelegaliseerd. Tegelijkertijd kan de notaris deze verklaring niet aanvaarden als de volmacht niet aangeeft dat de persoon gemachtigd is om de erfenis te weigeren.

Het is mogelijk om alle nalatenschap te weigeren binnen de termijn die is gegeven voor de acceptatie van de erfenis. Als de persoon acties uitvoert die daadwerkelijk zullen getuigen van de acceptatie van de erfenis, dan kan een dergelijke burger vervolgens het onroerend goed verlaten, maar dit moet via de rechtbank worden gedaan. Als de aanvrager de termijnen mist, kan de rechter zijn vordering alleen aanvaarden als hij bewijst dat de redenen voor het missen van deze tijd geldig waren.

Het is mogelijk om slechts eenmaal van een erfenis af te zien en uiteindelijk zal het niet werken om iemands beslissing te veranderen. Als de erfgenaam een ​​minderjarige is, een persoon die gedeeltelijk of volledig incompetent is, kan dit alleen worden gedaan met toestemming van de voogdijautoriteit en voogdijschap. Een burger heeft ook het recht om de erfenis te weigeren ten gunste van andere personen die zowel bij wet als bij wil erfgenamen zijn. Dit is alleen verboden als de proefpersonen geen erfenis hebben gekregen. Het is bovendien onaanvaardbaar om een ​​weigering met voorbehoud of voorwaarden te geven.

Ook wordt geen afstand gedaan van een deel van de erfenis. Maar in het geval dat een persoon op verschillende gronden bezit heeft geërfd (volgens de wet, testament en erfelijke overdracht), dan heeft hij de bevoegdheid om op een van deze gronden, op verschillende of tegelijkertijd te weigeren.

Opruimingskosten

Laten we nu verder gaan met een van de belangrijkste vragen voor mensen die een bezit hebben nagelaten: hoeveel kost het om een ​​erfenis af te sluiten? Volgens het belastingwetboek van de Russische Federatie zijn er voor de afgifte van een certificaat dergelijke bedragen aan staatsbelasting:

1. 0,3% van de prijs van het onroerend goed, maar niet hoger dan 100.000 roebel - aan echtgenoten, kinderen (geadopteerde kinderen horen hier ook thuis), ouders, zussen en broers van de erflater.
2. Alle andere categorieën erfgenamen zullen 0,6% van de waarde van het onroerend goed moeten betalen, maar niet meer dan 1.000.000 roebel.

Om deze percentages uit te drukken, moet eigendom nog worden geëvalueerd. In de regel is onroerend goed geërfd. Om deze waarde te bepalen, moet u contact opnemen met een onafhankelijk evaluatiebureau dat dergelijke conclusies kan trekken. U hoeft zich echter niet te haasten. Hoeveel kost het om een ​​erfenis met de minste verliezen uit te voeren?

Staatsuitgaven kunnen veel minder zijn.De belastingwetgeving staat het gebruik van de inventaris, kadastrale of andere (nominale) waarde van onroerend goed toe voor de berekening van de staatsbelasting naast de marktprijs. In de regel is de kadastrale of inventarisbeoordeling veel minder dan de markt. Daarom zal de hoogte van het berekende recht kleiner zijn.

Voordat u het erfrecht registreert, moet u echter nog steeds beslissen op welke datum het onroerend goed wordt geëvalueerd. Een dergelijke procedure wordt uitgevoerd op basis van de waarde van de erfelijke massa op het moment dat de erfenis wordt geopend.

Het is ook vermeldenswaard dat sommige personen voordelen hebben. Deze categorie omvat:

• invaliden van I- en II-groepen;
• minderjarige erfgenamen;
• personen voor het afgeven van een certificaat voor een huis, appartement, kamer als ze bij de erflater woonden en daar blijven wonen;
• personen die bankdeposito's erven;
• erfgenamen van verzekeringsbedragen, etc.

Betaling aan een notaris voor technisch werk

Notarissen betalen niet alleen staatskosten, maar nemen ook geld aan voor het zogenaamde juridische of technische werk. De kosten van dergelijke diensten worden nergens gereguleerd en kunnen lokaal worden bepaald in elk van de notariële districten. Veel experts neigen echter naar verschillende trucs. Als er bijvoorbeeld meerdere erfgenamen of twee of meer soorten onroerend goed zijn, wordt u mogelijk gevraagd om meerdere exemplaren van bewijsmateriaal af te geven. Dienovereenkomstig, hoe meer exemplaren u krijgt, hoe duurder ze u zullen kosten. In het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is echter bepaald dat zij op verzoek van de erfgenamen één certificaat voor iedereen kunnen krijgen, of elk afzonderlijk. Denk aan deze nuances, omdat het veel goedkoper is om een ​​erfenis na de dood te regelen als u de bepalingen van de wet kent.

Indien nodig kunt u de notaris opdracht geven om dit of dat conceptdocument voor te bereiden, maar in dit geval wordt de betaling alleen uitgevoerd tegen het vastgestelde tarief. In geen geval kan een notaris een bepaalde dienst aan een cliënt opleggen; acties kunnen alleen op verzoek van een burger worden uitgevoerd.

Waar een erfenis opstellen?

Zoals reeds is opgemerkt, is het noodzakelijk om alle procedures uit te voeren voor de registratie van het onroerend goed dat u in het kantoor van de notaris hebt gekregen. Meestal moet u contact opnemen met een notaris, die zich bevindt in het dorp waar de erflater vóór zijn dood woonde. Als u geen idee heeft waar de overledene woonde en zijn laatste adres niet kan worden vastgesteld, dan wordt de erfenis geopend op de locatie van het onroerend goed. Als het zich op verschillende adressen bevindt, moet u contact opnemen met een notaris waar de meest waardevolle woning zich bevindt. Met andere woorden, als de erflater een driekamerappartement in Moskou en een Zhiguli-auto in Saratov heeft, moet u een erfenis opmaken van een notaris, die in de hoofdstad is.

overzicht

Hoe je een erfenis na de dood kunt regelen, nu weet je het. Natuurlijk is de dood van een van de familieleden of familieleden een zeer trieste gebeurtenis. Om echter geen moeilijkheden te ondervinden bij het verkrijgen van een erfenis, is het belangrijk om niet alle in de wetgeving genoemde termijnen te missen en om alle benodigde documentatie voor elk type onroerend goed bij u te hebben. Hier hebben we misschien alle vragen behandeld over hoe een erfenis een eigendom kan worden.