Eigendom verwijst inherent naar materiële mensenrechten. In bijna alle landen is het wettelijk geregeld. In de regel is een afzonderlijk deel van het burgerlijk wetboek gewijd aan de overweging van de aard en de procedure van verwerving, evenals aan het ontnemen van eigendom.
Algemene concepten van eigendom
In de rechtstheorie wordt algemeen aanvaard dat het eigendomsrecht uit drie delen bestaat. Welke? Dit is het recht om een ding te bezitten, te gebruiken (in een huis wonen, een auto besturen), te vervreemden (een ding of eigendom van een persoon kan nalaten, verkocht of begaafd worden). De eigenaar heeft alle rechten op het object.
Alle materiële voordelen of kosten voor het onderhoud van het eigendom vallen op de schouders van de auteursrechthebbende.
Huiseigendom
Volgens art. 218 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, bezit bezit op verschillende manieren. registratie eigendomsrechten thuis is op de volgende manieren mogelijk:
- koopovereenkomst;
- akte van gave;
- uitwisselingsovereenkomst.
Maar de wet voorziet ook in de mogelijkheid van erfrecht. Registratie van een privé-huis in eigendom van een andere persoon vindt ook plaats in geval van overlijden van de eigenaar. Het recht om eigendom te erven door middel van een testament of bij wet treedt in werking. We beschouwen elk van de processen afzonderlijk.
Aankoopovereenkomst onroerend goed
Een onroerend goed kopen is een contract tussen de eigenaar van het huis op het moment van verkoop en de persoon die daarna de houder van het auteursrecht wordt. De registratie van het huis in eigendom van de koper wordt schriftelijk vastgelegd door het contract. Het belangrijkste verschil tussen deze vorm van overdracht van onroerend goed is de betaling voor overdracht van rechten. Voorafgaand aan de transactie evalueren experts de marktwaarde van het onroerend goed en dan komen koper en verkoper ook de prijs overeen. De overdracht van geld vindt meestal plaats op het moment van ondertekening van het contract of onmiddellijk daarna. In het geval dat een koper problemen heeft met deze woning, na het bezit te hebben genomen van de nieuwe woning, kan het koopcontract voor 6 maanden voor de rechtbank worden beëindigd.
Geschenken en onroerend goed uitwisseling
Registratie van het eigendom van het huis op een vrije basis wordt uitgevoerd door het sluiten van geschenken- en ruilovereenkomsten. Maar dit is slechts een gemeenschappelijk kenmerk van deze verdragen.
Dus het geschenk - dit is in feite de gratis registratie van een woongebouw in het pand. De donor toont het testament (initiatief) om het appartementengebouw of appartement kosteloos over te dragen aan een andere persoon. Een schenkingsakte is de daadwerkelijke overdracht van eigendomsrechten zonder betaling.
Het contractvormingsformulier is geschreven, omdat de registratie van een huis als onroerend goed alleen kan worden gedaan op basis van het verstrekken van schriftelijke juridische documenten.
Mensen sluiten nu zelfs vaak een onroerendgoedruilovereenkomst. De bepaling over de ruilovereenkomst wordt geregeld door hoofdstuk 31 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. De wet bepaalt dat de registratie van een particulier huis in het onroerend goed een verplichting is om bepaalde eigendommen of goederen over te dragen aan een ander in ruil voor een ander. Tegelijkertijd kan de uitwisseling zelf zowel gratis als tegen betaling zijn. Het hangt allemaal af van de oppervlakte van beide objecten, omdat de eigenaar van het huis met een groter gebied mogelijk een toeslag voor extra vierkante meters nodig heeft.In de Sovjettijd was onroerendgoedruil eigenlijk de enige manier om een appartement te kopen.
Komen in een erfenis
Een huis eigendom maken door het erfrecht aan te gaan, verschilt sterk van contractuele methoden. Zoals u weet, kunt u een erfenis bij wil of bij wet aangaan. We beschouwen deze punten afzonderlijk.
Dus testament. Dit is een document waarin de wil van een persoon wordt geopenbaard over het lot van zijn eigendom. Een testament kan slechts één persoon zijn en er kunnen meerdere ontvangers zijn, dat wil zeggen onroerend goed of andere eigendommen kunnen in verschillende delen worden verdeeld.
Het recht om bezit te nemen verkregen door testament ontstaat na de opening van de erfenis. Wettelijke bepalingen bepalen dat de erfelijke procedure wordt geopend na het overlijden van de persoon die het onroerend goed nalaat.
Het testament kan niet alleen eigendommen overdragen aan familieleden, maar ook aan een andere persoon of meerdere personen. Ook in dit document kan de erflater de erfrechten ontnemen aan personen die recht hebben op het eigendom van de erflater.
De registratie van een huis in eigendom onder de wet is een beetje anders, omdat deze procedure voorziet in de manifestatie van de wil van erfgenamen om geërfd eigendom te verkrijgen. Er zijn verschillende lijnen van erfgenamen:
- eerste fase - kinderen;
- tweede fase - broers, zussen, neven, grootvader en grootmoeder;
- derde beurt - minder naaste familieleden.
De erfgenamen van de tweede en derde fase krijgen de mogelijkheid om alleen een aanvraag in te dienen in geval van een volledige weigering om onroerend goed te kopen door vertegenwoordigers van de vorige fase.
Registratie van eigendom van het huis begint ook na 6 maanden na het overlijden van een persoon. Degenen die de erfenis willen aangaan, dienen aanvragen in bij het notariskantoor waar de erfenis wordt geopend. Na de uiterste datum voor het indienen van aanvragen analyseert de notaris het recht van elk van degenen die het eigendom van het onroerend goed wensen over te nemen. Het eigendomscertificaat wordt alleen afgegeven aan vertegenwoordigers van die erfenis, wat de eerste is in een bepaalde situatie.
Welk papier heeft u nodig voor eigendomsregistratie
Afhankelijk van hoe de registratie van het huis in het pand plaatsvindt, kunnen documenten anders nodig hebben. Voor het opstellen van een verkoopovereenkomst, andere contracten en erfenis zijn de volgende documenten vereist:
- Paspoorten van deelnemers aan de transactie (om identiteit, registratie en de beschikbaarheid van legale bekwaamheid om acties uit te voeren, bijvoorbeeld documenten te ondertekenen, te bevestigen).
- Een document dat de eigendom bevestigt van het eigendom van de eigenaar die is overleden of het eigendom verkoopt.
- Certificaat van de BTI en het kentekenbewijs voor onroerend goed. Deze documenten bepalen de geschatte waarde van het onroerend goed, die van invloed is op het bedrag van de belastingen bij het afsluiten van een transactie. Het technische paspoort is het belangrijkste document waarin het plan van een huis of appartement is goedgekeurd.
- Bij het registreren van een erfenis moet een overlijdensakte van de erflater worden getoond.
Natuurlijk kunnen andere documenten die niet in deze lijst worden vermeld nodig zijn, maar alleen in uitzonderlijke gevallen wanneer het nodig wordt om aanvullend bewijs van juridische feiten te verstrekken.
Landeigendom
Het eigendom van grond is gecertificeerd door speciale notariële documenten (staatshandeling op een perceel, certificaat van eigendom van grond). Registratie van grondbezit, woningbezit wordt vrijwel volgens dezelfde procedure uitgevoerd. Tenzij in de praktijk gebeurde het sluiten van ruilovereenkomsten niet waarbij de goederen een perceel in een veld of in de buurt van een huis zouden zijn, gescheiden van ander onroerend goed.
Registratie van eigendom
De laatste fase van de registratie van eigendom van goederen onder de wet is de registratie van documenten bij het BTI (Bureau of Technical Inventory). Zonder deze acties hebben documenten die door een notaris zijn uitgevoerd geen rechtskracht.
