Om het eigendom van een woning te formaliseren, moeten bepaalde acties worden uitgevoerd, waaronder het opstellen van documenten. Deze documenten worden opgesteld volgens de vastgestelde procedure en hebben het formulier dat wettelijk is goedgekeurd. Overweeg verder welke documenten de eigenaar van het appartement bestaat. 
Algemene informatie
Eigendom kan op verschillende gronden ontstaan. Het kan privatisering, ruil, cadeau zijn. De gronden kunnen documenten zijn voor de erfenis van het appartement. Volgens de informatie in de bronnen, al dergelijke documenten 22. De lijst van documenten voor het appartement, evenals de procedure voor de uitvoering ervan zijn vastgelegd in het burgerlijk wetboek, federale wet betreffende de registratie van rechten op onroerend goed en transacties, en andere regelgevende handelingen.
Staat registratie autoriteit
Het is het hoofddocument van de titel. De aanwezigheid ervan bevestigt dat dit object van een specifieke persoon is. Een eigendomscertificaat kan worden verkregen bij de federale registratiedienst. Geef hiervoor het volgende op:
- Paspoort.
- Statement.
- Het kentekenbewijs voor het appartement.
- Uittreksel uit het huisboek.
- Kopie van kadastraal paspoort.
- Het contract vormt de basis voor het verwerven van onroerendgoedrechten.
Als de woning zich in bevindt gedeeld eigendom De toestemming van alle belanghebbende partijen is noodzakelijk. Het moet notarieel zijn. In geval van aankoop van onroerend goed tijdens het huwelijk, moet de toestemming van de man / vrouw worden verstrekt. Het moet ook notarieel zijn. Als het eigendomsrecht toebehoort aan een volledig incompetente of gedeeltelijk arbeidsongeschikte minderjarige, is het noodzakelijk om een resolutie over de vervreemding van eigendom te verkrijgen van de voogdij- en voogdijautoriteiten. Als het onroerend goed werd geschonken, moet een passende overeenkomst worden opgenomen in de titeldocumenten voor het appartement. Bij zijn afwezigheid moet u een uittreksel uit het bedrijvenboek maken, contact opnemen met de kadastrale dienst en de nodige certificaten verkrijgen.
De BTI moet ook een kentekenbewijs voor het appartement krijgen. Deze papieren en een verklaring moeten worden gericht aan de registratiekamer. Voor registratie van het certificaat moet u een vergoeding betalen.
Titeldocumenten voor een appartement: hoofdcategorieën
Zoals hierboven vermeld, kan eigendom om verschillende redenen in bezit worden overgedragen. Na ontvangst van het staatscertificaat, documenten zoals:
- verdragen. Voor levensafhankelijk onderhoud, ruilhandel, aandelen, gratis overdracht voor gebruik, donaties, enzovoort.
- Het erfrecht (bij testament of wet).
- Gerechtelijke beslissingdie in werking trad, enzovoort.
Wanneer u onroerend goed koopt, moet u de documenten van de eigenaar controleren. Bij het kopen van een appartement is het raadzaam om de geschiedenis te achterhalen, indien nodig, een accountcode aan te vragen bij de registratieautoriteit en notarisinformatie. Tijdens de privatisering van gemeentelijke woongebouwen wordt een contract voor gratis eigendomsoverdracht uitgegeven. Dit artikel bevat informatie over de vorm van eigendom (gedeeld of gezamenlijk), personen die weigerden te privatiseren, maar het recht hebben om het appartement te gebruiken en erin te wonen. De categorie effecten omvat ook een certificaat van de betaalde eenheid van ZhNK, ZhSK. Dit soort titeldocumenten voor het appartement moeten worden ondertekend door de voorzitter coöperatie (huisvesting en gefinancierd of constructie), gecertificeerd door een accountant. Ze hebben ook een boekhoudkundig cijfer.
Levensduur onderhoudscontract
De essentie van deze overeenkomst is dat de eigenaar van het onroerend goed ermee instemt het onroerend goed over te dragen aan een ander persoon. Tegelijkertijd moet deze laatste volgens het contract levenslang onderhoud met afhankelijkheid bieden. De essentiële voorwaarden van de overeenkomst zijn het onderwerp en het bedrag van de huur. Bij gebreke daarvan wordt het contract ongeldig verklaard. Er moet ook worden opgemerkt dat de huurprijs minimaal 2 leefloon moet zijn. Een lijfrentecontract wordt beschouwd als een alternatief voor nalatenschap of schenking en sluit de noodzaak uit om belasting te betalen.
Bouwinvesteringen
Bij de aankoop van woningen op deze manier kunnen verschillende documenten worden opgesteld. Bij het kopen van een appartement door te beleggen, worden contracten opgesteld:
- Deelname aan gedeelde ontwikkeling. Deze overeenkomst verplicht het bedrijf om het gebouw op tijd op te richten en de andere partij om het in het contract vermelde bedrag te betalen en de faciliteit te accepteren.
- Toekenning van vorderingen.
- Over beleggen. Volgens zijn voorwaarden betaalt de bewaargever het bedrag en ontvangt hij woonrechten.
Als we dergelijke eigendomsdocumenten voor een appartement beschouwen als een investeringsovereenkomst en een overeenkomst over aandelenparticipatie, dan verdient dit laatste de voorkeur. Dit komt door het feit dat hij de staatsregistratie doorstaat. En voor een investeringsovereenkomst is deze procedure niet wettelijk voorzien.
Andere papieren
Huisvesting kan naar een persoon gaan na toekenning van een bevoegd orgaan. In dit geval zal het titeldocument een schikking of rechtstreeks een rechterlijke beslissing zijn. De authenticiteit van de handelingen wordt geverifieerd met behulp van de boekhoudcode in de registratiedienst. Bovendien moet worden nagegaan of andere beslissingen over deze woningen zijn genomen. U kunt onroerendgoedrechten op verschillende manieren verkrijgen. Dienovereenkomstig zijn er voor elk geval zijn eigen titeldocumenten. Bij de verdeling van eigendommen tussen echtgenoten is het bijvoorbeeld een huwelijkse voorwaarden, een scheidingsovereenkomst, eigendom van het recht op een aandeel.
In geval van aankoop van onroerend goed op een open veiling, wordt een bijbehorend certificaat uitgegeven. Bij de overdracht van de gemeenschappelijke joint naar gemeenschappelijke gedeelde eigendom, wordt de titel de overeenkomst over de toewijzing van aandelen in natura, hun herverdeling of vaststelling.
Acceptatie certificaat
Dit document moet deel uitmaken van de titeldocumenten volgens de procedure die op 1 maart 1996 is goedgekeurd. Deze wet is ondertekend door de partijen bij de transactie na het uitvoeren van de registratie van de staat, het verlaten van woningen, het overdragen van sleutels en rekeningen. Dit document bevestigt dat de partijen geen claims hebben en dat aan de voorwaarden van het contract is voldaan.
Vereiste attributen
Na ontvangst van de documenten voor het appartement, moet u de juistheid van hun registratie controleren. Een stempel op staatsregistratie fungeert als een verplicht kenmerk van effecten. Ook moeten de documenten de Unified Register-boekhoudcode hebben. Het volstaat om eenvoudig de hele geschiedenis van de vervreemding van onroerend goed te traceren.
Tot slot
De bestaande procedure voor het verwerken van documenten is vrij eenvoudig. De situatie met hun restauratie is iets gecompliceerder. Soms is het verzamelen van het benodigde papier erg problematisch. In sommige gevallen is een proef vereist.
