Hoe krijg ik toestemming om een ​​woongebouw in bedrijf te stellen?

Als een van de onderwerpen van kapitaalconstructie, in overeenstemming met de stedenbouwkundige code, handelt de ontwikkelaar. Deze persoon draagt ​​zorg voor de wederopbouw, bouw en reparatie van een object op het grondgebied dat hem toekomt op grond van erfpacht of eigendom. Om een ​​woongebouw te bouwen, moet de ontwikkelaar de juiste toestemming krijgen. De vorm werd goedgekeurd bij regeringsdecreet nr. 698. Na voltooiing van de bouw wordt het woongebouw in gebruik genomen. Laten we eens kijken hoe dit gebeurt.

Toestemming om een ​​woongebouw in gebruik te nemen

Dit document bevestigt het feit van de uitvoering van werkzaamheden. Hun volume moet samenvallen met het project en de informatie vermeld in de bouwvergunning. Volgens art. 1, p. 10 van het Burgerlijk Wetboek, constructies, gebouwen waarvan de constructie niet is voltooid, fungeren als lopende objecten van constructie. Rechten op hen, volgens Art. 130, 131 van het Burgerlijk Wetboek, zijn onderworpen aan staatsregistratie. Onvoltooide appartementsgebouwen kunnen niet geschikt worden geacht voor afwikkeling. In de letterlijke zin betekent dit dat deze objecten onafhankelijk zijn, maar hun scheiding is niet toegestaan ​​totdat de juiste toestemming is verkregen. Appartementen fungeren als toegewezen delen van de structuur. Tot de ontvangst van toestemming is het niet toegestaan ​​om in te checken en ze te gebruiken voor het beoogde doel. Voltooide woongebouwen met meerdere appartementen moeten worden onderzocht door een speciaal opgerichte commissie, als hiervoor geen toezicht door de staat is voorzien.

Toestemming verkrijgen

Volgens art. 8, lid 3, onder. 5 GrK, Art. 16, p. 1, sub. 26 Federale wet nr. 131, de afgifte van documenten voor de wederopbouw, bouw en inbedrijfstelling van een woongebouw gelegen binnen het stadsgebied valt onder de verantwoordelijkheid van de lokale overheid. De ontwikkelaar moet contact opnemen met de autoriteit waar hij toestemming heeft gekregen om de structuur op te richten. De GrK biedt een lijst met documenten voor woongebouwen met meerdere appartementen, die bij de applicatie moeten worden gevoegd.

Lijst met papieren

Bij de aanvraag voor het verlenen van toestemming voor het in gebruik nemen van een woongebouw moet het volgende worden gevoegd:

1. Titeldocumenten voor een stuk grond.
2. Stedenbouwkundig plan van het ontwikkelingsgebied.
3. Toestemming om een ​​structuur op te richten.
4. Akte van aanvaarding van het kapitaalconstructieproject (tijdens de wederopbouw, bouw, revisie onder het contract).
5. Een document dat bevestigt dat de structuur voldoet aan de vereisten van technische voorschriften, ondertekend door de ontwikkelaar.
6. Het locatieschema van het gereconstrueerde, gebouwde, gerepareerde gebouw, technische netwerken, planningsorganisatie van het land. Deze papieren moeten worden ondertekend door de ontwikkelaar.
7. Documentatie die bevestigt dat de faciliteit voldoet aan de technische voorwaarden en is ondertekend door vertegenwoordigers van de onderneming voor onderhoud en exploitatie van engineeringnetwerken.
8. De conclusie van de staat bouwtoezicht autoriteit (als toezicht op het gebouw is voorzien). Dit document moet aangeven of de structuur voldoet aan de eisen van de technische voorschriften en het project, inclusief de parameters van energie-efficiëntie en uitrusting van de installatie met apparaten voor energiemeting. In sommige gevallen is de conclusie van de autoriteit ook noodzakelijk. omgevingscontrole.

Inspectie van gebouwen

Binnen tien dagen na de datum van ontvangst van de desbetreffende aanvraag en de bijbehorende documenten controleert de bevoegde instantie de verstrekte informatie. Daarbij wordt een inspectie van het gereconstrueerde, gebouwde of gerepareerde gebouw uitgevoerd door een speciale commissie. Op basis van de resultaten van de enquête wordt een handeling opgesteld.Op basis hiervan wordt een document uitgegeven voor de inbedrijfstelling van een woongebouw.

In het geval dat er bouwtoezicht wordt verstrekt voor de constructie, wordt inspectie door de commissie niet uitgevoerd. In de aanwezigheid van defecten, inconsistenties, of als niet al het werk is voltooid, wordt dit aangegeven in de handeling - de conclusie van de commissie. De ontwikkelaar krijgt een bepaalde periode om de tekortkomingen te verhelpen. Concluderend geeft de commissie het type en de aard van de niet-naleving aan, geeft aanbevelingen voor de opheffing ervan. Na het elimineren van de defecten neemt de ontwikkelaar opnieuw contact op met de bevoegde autoriteit. Tijdens de test, een proefrun van de faciliteit, worden ook engineeringnetwerken uitgevoerd.

registratie

De GrK stelt dat de toestemming voor het in gebruik nemen van een woongebouw dient als basis voor het aanbrengen van wijzigingen in de documentatie van de staatregistratie van het gereconstrueerde object en de registratie van het gebouwde gebouw. Na het controleren van alle verstrekte informatie, het uitvoeren van een inspectie, het elimineren van eventuele tekortkomingen, wordt het onroerend goed geregistreerd op de door de wet voorgeschreven wijze. De ontwikkelaar krijgt de juiste toestemming. Vanaf dit moment wordt een gereconstrueerd, geconstrueerd of gerepareerd object als in gebruik genomen beschouwd.