Als u besluit een woongebouw te bouwen, moet u eerst weten hoe u een huis tot een eigendom kunt maken. Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u bovendien de eigenaar worden van het land waarop de structuur zal worden gebouwd.
Het zal ook nuttige informatie zijn dat er tot 1 maart 2015 een zomeramnestie is, volgens welke u geen vergunning hoeft te nemen voor de bouw van een laagbouwwoning.
Eerste fase
Om het huisdecoratieproces probleemloos te laten verlopen, moeten er verschillende fasen worden doorlopen. Maar voordat u uitzoekt waar u het huis als onroerend goed kunt registreren, moet u toestemming krijgen om het gebouw te bouwen. Volgens de stedenbouwkundige code is het opstellen van projectdocumentatie niet vereist tijdens de wederopbouw, bouw of revisie van individuele woningbouwprojecten.
IZHS-objecten worden opgevat als een afzonderlijk gebouw van maximaal drie verdiepingen, bedoeld voor het leven van één gezin. En dit betekent dat als u van plan bent een huis te bouwen voor individuele bewoning, en het niet hoger zal zijn dan drie verdiepingen, er geen projectdocumentatie hoeft te worden voorbereid.
Om een bouwvergunning te verkrijgen, moet u contact opnemen met de uitvoerende autoriteit of de lokale overheid en een dergelijk pakket documenten indienen:
- Titelcertificaten en verwijzingen naar een stuk grond.
- Het schema van het perceel met een aangewezen plaats (van het planningsbedrijf) waar het IZHS-object zal worden geplaatst.
- Het stedenbouwkundig plan heeft land toegewezen.
Het is vermeldenswaard dat niemand anders het recht heeft om andere documenten te eisen om een bouwvergunning af te geven.
We krijgen het stadsontwikkelingsplan en -plan
Voordat u het eigendom van het huis registreert, moet de eigenaar een stedenbouwkundig plan in handen hebben. Dit document bevat gegevens over territoriale planning. Kortom, het wordt de GPZU genoemd en uitgegeven in de Commissie stadsplanning en architectuur. Om het te ontvangen, verstrekt de aanvrager:
- aanvraag voor het aanbieden van openbare diensten;
- kopieën van papieren op het land (notarieel);
- kopieën van het kadastraal paspoort van bouwwerken, lopende bouw die zich op het perceel bevinden, of notariële uittreksels uit het technische paspoort van het gebouw, plan en uitleg van het perceel (indien aanwezig);
- kadastraal extract op landtoewijzing op papier en elektronische media;
- kopieën van attesten van staat van registratie van rechten op gebouwen gelegen op kavels of andere handelingen op onroerend goed uitgegeven vóór 21 juli 1997;
- technische voorwaarden verbinding maken met communicatienetwerken;
- een kopie van het paspoort of ander identiteitsbewijs of de volmacht van de aanvrager (voor vertegenwoordigers).
Voordat u een huis als onroerend goed registreert, moet u ook een perceelsplan indienen, waar de locatie van het IZHS-object wordt aangegeven. Dit document kan onafhankelijk worden opgesteld of contact opnemen met een speciale organisatie die de bijbehorende service biedt. Maar in elk geval zal een dergelijk bedrijf de indeling van het huis moeten goedkeuren. De voorbereiding van de GPZU kan meer dan 30 dagen duren.
Wanneer het stadsontwikkelingsplan en -plan gereed zijn, moet u contact opnemen met de juiste instantie, waar u een bouwvergunning krijgt. In elke regio kan deze autoriteit anders worden genoemd. In Moskou behandelt Mosgosstroynadzor dergelijke kwesties. Goedkeuring duurt ongeveer 10 dagen.Als de bouwvergunning wordt geweigerd, moet u schriftelijk op de hoogte worden gebracht wat de reden is voor het weigeren van de aanvraag. Tegen een dergelijke beslissing kan beroep worden aangetekend bij de rechtbank.
Tweede fase. Object constructie
Goedgekeurde documenten moeten worden ingediend bij de lokale overheid. Nu kunt u beginnen met de directe bouw van het huis, het verbinden met communicatie en andere noodzakelijke acties.
De derde fase. Commissioning
Voordat een huis als onroerend goed wordt geregistreerd, moet een burger de procedure uitvoeren inbedrijfstelling van de faciliteit. Let echter op: tot 1 januari 2015 is hiervoor geen toestemming nodig. Maar toch is de bouw van een woongebouw een vrij lang proces.
Nadat het gebouw volledig is opgetrokken, moet de burger contact opnemen met de BTI, waar hij een technisch paspoort zal ontwikkelen. Hiervoor zullen technici naar u toe komen en de nodige metingen uitvoeren. Vervolgens moet aan het huis een postadres worden toegewezen. Het volgende document dat u moet verkrijgen voordat u een huis als onroerend goed registreert, is een kadastraal paspoort. Het kan alleen worden afgegeven op basis van een technisch paspoort en een ontvangstbewijs van een postadres.
Vervolgens zijn we bezig met het verkrijgen van toestemming om het gebouw in gebruik te nemen. In dit verband wenden wij ons tot dezelfde instantie die ons de bouwvergunning heeft verleend. Dit papier zal ongeveer 10 dagen moeten wachten. Nu kunt u eigenaar worden van het huis. Als u een weigering krijgt, kunt u proberen in beroep te gaan voor de rechtbank.
Laatste fase
Nu, na het doorlopen van al deze procedures, kunt u doorgaan met het ontwerp van het huis. Bovendien is het opnieuw registreren van het eigendomsrecht van een object ook nodig bij de aankoop van kant-en-klare woningen, het sluiten van een ruilhandel, geschenk of het aangaan van erfrechten.
Om het gebouwde huis als onroerend goed te registreren, dient de eigenaar de volgende documenten in bij de registratieautoriteit:
1. Paspoort van de eigenaar.
2. Tot 01.03.2015, het kadastrale paspoort voor de bouw.
3. Later in maart 2015 zijn zowel een kadastraal paspoort voor het gebouw als een vergunning om het gebouw in gebruik te nemen vereist.
4. Titeldocumenten op een stuk grond en een kadastraal paspoort erop.
5. Aanvraag voor staatsregistratie van eigendomsrechten.
6. Ontvangst van betaling van rechten.
Hoe een huis in een tuinperceel te registreren?
In principe verwacht je dezelfde stappen als bij het inrichten van een woning voor permanent verblijf. Na de bouw moet u contact opnemen met de registratieautoriteit (UFRS) en een speciale aanvraag invullen, waarna het eigendom van het landhuis wordt geregistreerd. Als u echter nog steeds van plan bent om gas te leveren, is het raadzaam om een BTI-specialist te bellen nadat het gebouw is gebouwd om de oppervlakte en het volume van het huis te bepalen. In dit geval kunt u de aangifte in de UFRS met de exacte metingen correct invullen, anders kunnen er verschillen zijn in de berekeningen.
Als het huis wordt gereconstrueerd, moet u een nieuwe verklaring opstellen over de oppervlakte van het huis en deze vervolgens indienen bij de FDS. Op basis van een dergelijke verklaring kunt u van een landhuis een eigendom maken. Als gevolg hiervan moet u een certificaat van staatsbewijs van eigendom van het tuinhuis krijgen.
Thuisaankoop
Als u besluit een woongebouw te kopen, zorg er dan voor dat de grondrechten ook correct zijn vastgelegd (huur, eigendom, enz.). Certificaat van eigendom zal ongeveer 30 dagen moeten wachten.
uitslagen
We hebben uitgezocht hoe we een huis als onroerend goed kunnen registreren, welke documenten hiervoor nodig zijn. Het is vermeldenswaard dat deze procedure vrij ingewikkeld is, maar als u zich strikt aan alle noodzakelijke stappen houdt, kunt u in de kortst mogelijke tijd een volledige eigenaar van het onroerend goed worden.
