Aan het einde van het jaar voor vorig jaar, 2014, kwam de crisis naar het land. In dit verband zijn er aanzienlijke veranderingen opgetreden. Ze raakten ook de financiële sfeer. Aanzienlijk verhoogde eisen voor kredietnemers. En weinigen waren gelukkig. Velen begonnen vragen te stellen: "Hoe een hypotheek krijgen als het officiële salaris klein is? Wat moet er dan worden gedaan?" De vragen zijn dus belangrijk, dus het is de moeite waard om een antwoord te geven.
Een kleine truc van het gezinsbudget
Dus als we het hebben over het afsluiten van een hypotheek, als het officiële salaris klein is, is het de moeite waard om een juridische truc te vermelden. Het is onwaarschijnlijk dat één persoon erin slaagt de hypotheek zelf te beheersen. Dit komt omdat het bedrag van de maandelijkse vergoeding erg hoog is. Meestal is dit niet een tienduizend roebel. Wanneer een persoon vervolgens een aanvraag bij de bank indient, moet daarin worden vermeld dat de echtgenoot ook een salaris ontvangt. Dit feit zal door de financiële instelling in aanmerking worden genomen. Over het algemeen is er een uitweg als iemand verbaasd is over de vraag "geven ze me een hypotheek": je kunt je soulmate hiertoe aantrekken. In financiële zaken wordt dit een "mede-lener" genoemd.
Maar toch moet een van de echtgenoten in dit geval goed geld verdienen. Je moet begrijpen dat het gezinsbudget nu niet alleen moet leven, maar ook de schuld moet betalen.
Extra inkomstenbron
Als iemand een goede parttime baan heeft, moet je dit ook niet vergeten. Hoe een hypotheek nemen als het officiële salaris klein is en het onofficiële salaris zeer solide? Welnu, er is een oplossing. U kunt proberen uw te bevestigen extra inkomsten. Als een persoon bijvoorbeeld officieel een huis, appartement of auto te huur huurt, kan hij het juiste papier opstellen (je kunt zeggen een tweede salarisbewijs, alleen onofficieel) en dit samen met alle benodigde documenten naar de bank brengen. Banken zijn weliswaar positief over aanvullende bronnen van inkomsten. Daarom kunnen ze het goedkeuren.
borgtocht
Maar er zijn situaties waarin geld echt rampzalig klein is. En een persoon begrijpt dat het bedrag inderdaad niet voldoende kan zijn om de maandelijkse leningbetalingen te dekken. Maar in dit geval is er een uitweg. Het is de moeite waard om een borg te zoeken. Meestal worden ze goede vrienden of familieleden. Maar het is belangrijk om rekening te houden met het feit dat als er een financieel probleem ontstaat en een persoon geen geld heeft om de vergoeding te betalen, dit op de schouders van de garantiegevers valt. Weinig mensen vandaag zijn het hiermee eens. Bovendien moet eraan worden herinnerd dat een bankinstelling in geval van een hypotheek een eerste betaling vereist. En meestal is dit 20% van de kosten van het huis dat mensen willen kopen. Natuurlijk zijn er aanbiedingen zonder aanbetaling. Maar ze hebben ook een min, en het bestaat uit een verhoogde rente.
Consumentenlening
Een ander onderwerp dat ik wil bespreken, over hoe je een hypotheek kunt nemen als het officiële salaris klein is. Laten we zeggen dat iemand een borg heeft gevonden, niet slechts één, maar meerdere. En ze komen overeen om hun eigen naam in het contract in te voeren. En nu nog een vraag: "Waar kan ik het bedrag voor de aanbetaling krijgen?" Welnu, u kunt een consumentenlening nemen, maar bij een andere bank. Zoveel doen. Maar kan iemand al zijn leningen terugbetalen? Het is onwaarschijnlijk dat het bedrag klein zal zijn. Daarom moet u honderd keer nadenken voordat u hierover beslist. Niemand wil tegelijkertijd gegijzeld worden door twee financiële instellingen.
En meer.Als de bank, waarin de persoon heeft besloten een hypotheek te nemen, erachter komt dat hij nog steeds een soort ongedekte lening heeft, wordt de lening niet goedgekeurd.
Wat moeten de inkomsten zijn?
Nou, zoals je kunt zien, als het salariscertificaat niet voldoet aan de bank, moet je waarschijnlijk de huisvesting vergeten. Maar wat te doen? Met welk salaris geven ze een hypotheek? Het officiële salaris van een persoon moet minimaal 40 duizend roebel per maand zijn. In dit geval zal hij elke maand 16 duizend roebel kunnen geven. als betaling voor uw schuld. Natuurlijk gebeurt het dat een maandelijkse schuld wordt vastgesteld op het bedrag van 8-9 duizend roebel. Maar dan zal de periode waarvoor dit alles zal worden verlengd toenemen, evenals de rentevoet. Over het algemeen moet je onthouden dat het beter is om een hypotheek voor een minimum aantal jaren te regelen. Het is beter om de riem een tijdje vast te zetten dan om fantastische bedragen te veel te betalen.
Overigens bieden banken vaak de mogelijkheid om onroerend goed te hypotheekeren. Als een persoon al onroerend goed heeft (bijvoorbeeld een eigen huis of een appartement), beschouwt de bank ze misschien als onderpand.
Waar kunt u op rekenen?
En tot slot wil ik de belangrijkste noemen. Over het berekenen van een salarishypotheek. Dit is eenvoudig te doen - er zijn speciale rekenmachines. Elke bank heeft zijn eigen, aangezien de voorwaarden voor klanten voor leningen en rente verschillen. Maar over het algemeen is het principe overal hetzelfde.
Laten we zeggen dat een persoon 40 duizend roebel per maand ontvangt. En hij besloot van de bank een bedrag van 2.864.000 roebel te lenen, wat voldoende is voor een appartement met 1-2 kamers in een ontwikkelde Russische stad (bijvoorbeeld in Krasnodar, Sochi, Rostov aan de Don, enz.) enz.), niet in het midden, maar in een goede omgeving. En de looptijd van zijn lening was 240 maanden. Dat is twintig jaar. In dit geval zal hij de bank elke maand ongeveer 12.800 roebel moeten geven. In principe is dit niet eens een derde van het salaris. Maar hoe zit het met de algemene overbetaling? Laten we zeggen dat de rente 12,5% is. In dit geval betaalt een persoon gedurende alle 20 jaar 3.072.000 roebel. Het totale teveel betaalde bedrag is 208.000 p. In principe is dit niet zo veel - met 10.400 roebel per jaar. Het is verontrustend dat dit 20 jaar zal duren. Maar als je de lening eerder betaalt, kan alles relatief snel eindigen.
