Bijna elk gezin wordt geconfronteerd met de kwestie van het verbeteren van de woonomstandigheden. Realiseer de droom van het hebben van een afzonderlijke huisvesting kan hypotheek Sberbank helpen. Individuen krijgen een verscheidenheid aan programma's om uit te kiezen. Overweeg hoe voordelig hun voorwaarden zijn en of het de moeite waard is om daar een hypotheek te registreren.
Lening programma's
Hypotheken bij Sberbank kunnen worden verkregen voor de volgende doeleinden:
- verwerving van een appartement of een aandeel in een appartement in nieuwe gebouwen en op de secundaire onroerendgoedmarkt;
- aankoop van onroerend goed in de voorsteden;
- het kopen van een appartement in een huis of herenhuis in aanbouw;
- aankoop van een zomerhuis, land, garage, tuinhuis;
- militaire hypotheek in Sberbank;
- bouw van een privéwoning;
- terugbetaling van een lening bij een andere bank.
Afhankelijk van het programma voor het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank, variëren de voorwaarden voor het lenen. De meeste programma's hebben de volgende opties:
- looptijd tot 30 jaar;
- minimale initiële investering - 20-25% (afhankelijk van het hypotheekprogramma);
- leenbedrag van 300 duizend roebel .;
- rentevoet - 11,4-14,5% per jaar;
- leningzekerheid - pandrecht of garantie op onroerend goed;
- onderpandverzekering is vereist.
Een hypotheek is mogelijk zonder aanbetaling bij Sberbank in twee gevallen: bij gebruik van moederschapskapitaal en wanneer lening herfinanciering in een andere bank. Moederschapskapitaalfondsen mogen worden gebruikt als aanbetaling voor alle programma's voor de aankoop van nieuwe en secundaire woningen.
Bovendien is er een hypotheek in Sberbank PJSC, met een rente van 11,4% per jaar. Dit is een programma met staatssteun voor de aankoop van een appartement in een nieuw gebouw of een huis in aanbouw.
Er is nog een mogelijkheid om preferentiële voorwaarden te verkrijgen bij het aanvragen van Sberbank - de 'Young Family'-hypotheek. Dit is een aanvulling op bestaande programma's voor jonge koppels, waarbij ten minste een van de echtgenoten niet ouder is dan 35 jaar. Voor deze promotie is een lening beschikbaar met een lagere rente en aanbetaling. En als zo'n gezin een certificaat heeft voor het verkrijgen van moederschapskapitaal, dan is een hypotheek zonder een initiële bijdrage aan Sberbank ook mogelijk. Niet alle banken bieden deze mogelijkheid.
Hoe te krijgen?
Een hypotheek bij Sberbank wordt uitgegeven na het passeren van het gereguleerde goedkeuringsproces. Het omvat de volgende stappen:
- Het aanvraagformulier invullen en een pakket documenten verzamelen;
- Een beroep op het bijkantoor van Sberbank om documenten ter overweging in te dienen;
- Na het verkrijgen van voorlopige goedkeuring, het verzamelen van documenten over het verworven eigendom;
- Coördinatie door de bank van de mogelijkheid om een lening te verkrijgen;
- Ondertekening van een leningsovereenkomst en andere noodzakelijke documenten, pandverzekering;
- Indiening van documenten voor staatsregistratie bij de autoriteiten van Rosreestr;
- Een lening krijgen.
Daarna kunt u een housewarming-feest vieren.
Hoeveel moet ik betalen?
Sberbank biedt aan om het bedrag van de hypotheek te berekenen op haar officiële website of in bankfilialen. Met de online calculator kunt u het vereiste geleende bedrag, gezinsinkomen of maandelijkse betaling berekenen. Voor een meer nauwkeurige berekening kunt u extra inkomen, een pensioen en zelfs een mede-lener toevoegen.
Pakket documenten
De lener moet een pakket documenten opstellen dat bestaat uit:
- aanvraagformulier voor een lening op een standaardformulier;
- documenten die de relatie van mede-leners bevestigen;
- kopieën van paspoorten van iedereen die deel uitmaakt van de solvabiliteitsberekening;
- certificaat van registratie op de verblijfplaats (voor klanten met tijdelijke registratie);
- elk tweede document uit de vastgestelde lijst;
- voor mannen van militaire leeftijd - militaire ID of geregistreerd certificaat;
- getuigschrift van tewerkstelling;
- documenten over financiële toestand;
- huwelijksakte;
- geboortecertificaten van alle kinderen;
- documenten van de RF PF die het saldo van het moederkapitaal bevestigen;
- certificaat voor fondsen MSC.
Documenten voor het verworven eigendom:
- voorlopige documenten voor de verkoop;
- kopieën van documenten die het eigendom van de verkoper bevestigen;
- kopieën van titeldocumenten voor het verworven eigendom;
- document van Rosreestr waarin de afwezigheid van lasten wordt bevestigd;
- rapport van een onafhankelijke taxateur over de marktwaarde van onroerend goed;
- toestemming van de echtgenoot / echtgenoten om het onroerend goed als pandrecht te registreren;
- de notariële verklaring van een cliënt dat hij niet getrouwd is;
- toestemming van de voogdijautoriteiten, als kinderen in het hypotheekbezit zijn geregistreerd.
Documenten voor onroerend goed met hypotheek:
- kopieën van attesten van eigendom van deze eigendom;
- kopieën van titeldocumenten;
- rapport van een onafhankelijke taxateur over de marktwaarde van onroerend goed;
- certificaat van afwezigheid van lasten;
- kopieën van kadastrale en technische paspoorten;
- notariële toestemming van de echtgenoot voor de registratie van onroerend goed als pandrecht;
- verklaring van de cliënt dat hij geen geregistreerd huwelijk heeft.
Documenten voor een privéwoning en grond:
- kopieën van eigendomsbewijzen van verkopers;
- kopieën van paspoorten van verkopers;
- titeldocumenten;
- onafhankelijke taxatie van onroerend goed;
- uit het Unified State Register halen dat er geen lasten van derden zijn;
- kopieën van kadastrale en technische paspoorten van het perceel, huis, bouw in uitvoering;
- verklaring van de cliënt, als hij niet getrouwd is;
- de toestemming van de echtgenoot / echtgenoten om het perceel en alle objecten daarop als pandrecht over te dragen;
- toestemming van de voogdijautoriteiten voor de transactie, als er minderjarige kinderen zijn.
Lenersvereisten
Sberbank-hypotheek aan particulieren wordt alleen verstrekt aan degenen die aan bepaalde vereisten voldoen. Leeftijd moet minimaal 21 jaar oud zijn en niet ouder dan 75 jaar. Als het inkomen niet wordt bevestigd door vastgestelde documenten, is de maximale leeftijd 65 jaar. Om een lening aan te vragen in het kader van de PJSC Sberbank-hypotheek "Jong gezin", moet een van de echtgenoten jonger zijn dan 35 jaar.
De totale duur van de dienst moet ten minste één jaar zijn, op de laatste plaats - ten minste zes maanden. Er zijn geen anciënniteitsvereisten voor salarisklanten. Mannen jonger dan 27 jaar mogen niet worden onderworpen aan tocht.
Als bij de berekening van de solvabiliteit rekening wordt gehouden met het inkomen van de ouders en mede-kredietnemers, moeten zij ook aan de bovenstaande voorwaarden voldoen.
Eigenschapsvereisten
Een hypotheek in Sberbank is mogelijk voor de verwerving van onroerend goed, waaraan bepaalde eisen worden gesteld.
Het gebouw waarin het appartement zich bevindt, moet aan de volgende criteria voldoen:
- fundering van gewapend beton, baksteen of steen;
- staat geschikt voor het leven, niet-noodsituatie, draag niet meer dan 40%;
- maximale leeftijd - 45 jaar;
- gevestigd in nederzettingen met bestaande bankfilialen;
- vloerplaten gewapend beton, metaal of gemengd;
- vijf of meer verdiepingen;
- het huis is geen kazerne of houten type.
Vereisten waaraan het appartement moet voldoen:
- kan niet worden toegezegd;
- verplichte staat registratie van eigendom van het appartement;
- herontwikkeling is officieel geautoriseerd en uitgevoerd door de relevante autoriteiten;
- aparte keuken en toilet;
- sanitair, ramen, deuren, dak in goede staat;
- het verwarmingssysteem van het gehele appartement kan gas, stoom, elektrisch zijn;
- aangesloten watervoorziening en sanitaire systemen;
- de vloer is noch kelder noch kelder.
Vereisten voor een woongebouw met een perceel grond:
- staat registratie van onroerend goed met toegestaan gebruik voor zomerhuisje constructie of individuele woningbouw;
- mogen niet worden verpand;
- het huis moet worden gevestigd in een dorp met ontwikkelde infrastructuur;
- de mogelijkheid om het hele jaar door te leven;
- nabijgelegen woongebouwen;
- beschikbaarheid van communicatie, watervoorziening, verwarming en constante elektriciteit;
- toegangsweg het hele jaar door;
- de fundering is cement, baksteen, steen of gewapend beton;
- registratie van alle onvolledige objecten in de BTI en de Fed.
Gebruik van moederschapskapitaal
Moederschapskapitaalfondsen kunnen worden gebruikt om de aanbetaling te betalen en leningschuld terug te betalen. Matcapital moet worden gecrediteerd binnen 6 maanden na de datum van lening. Kinderen van de lener moeten een aandeel in het verworven onroerend goed ontvangen.
Hypotheekvoordelen bij Sberbank
Hypotheek in Sberbank heeft verschillende voordelen. Het is mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder bewijs van inkomen, er zijn geen verborgen kosten. Er zijn preferentiële voorwaarden voor jonge gezinnen, er is de mogelijkheid om mede-leners aan te trekken. Lange termijn van het contract, er zijn individuele voorwaarden voor salarisklanten.
Voor een winstgevende aankoop van onroerend goed hypotheek in Sberbank is heel geschikt. De leningsvoorwaarden zijn vrij aantrekkelijk.
