Hoe een verkoopcontract van een garage te sluiten: juridische subtiliteiten

Handelingen van wetgevende handelingen van elke staat beschrijven de principes van de regeling van verschillende juridische relaties tussen zowel individuen als juridische entiteiten. Niet de uitzondering is de wetgeving van Rusland, waarin je veel modelcontracten kunt vinden, de meest voorkomende onder de bevolking. Een daarvan is het verkoopcontract van de garage. Het lijkt erop dat het eenvoudiger kan zijn dan een soortgelijk document op te stellen? Maar het is heel moeilijk voor een eenvoudige leek wiens werk niet gerelateerd is aan jurisprudentie om alle nuances te volgen die in deze overeenkomst moeten worden uiteengezet. Het is over hen dat we later zullen bespreken. Er zal ook worden overwogen hoe een contract wordt opgesteld voor de verkoop van een garage met en zonder een perceel.

highlights

Voor de juiste voorbereiding van het document kunt u het standaardsjabloon gebruiken, dat al alle hoofdpunten bevat, en het blijft alleen om de specifieke kenmerken van de verkochte garage en informatie over de verkoper en de koper te vermelden. U kunt ook juridisch advies inwinnen voor hulp, maar dit kost niet alleen tijd, maar ook geld, dus als het besparen van financiën een prioriteit is, is het beter om zelf een contract op te stellen volgens het model.

De belangrijkste informatie die de koop- en verkoopovereenkomst voor de garage moet bevatten, is de volledige en meest nauwkeurige beschrijving van het onroerend goed dat wordt verkocht (verkocht) en de prijs ervan in de valuta die met de koper is overeengekomen. Als er geen compromis is bereikt bij het bepalen van de waarde, is het ondertekenen van het document gewoon onmogelijk.

Contractstructuur

Het verkoopcontract van de garage (of, zoals het kan worden genoemd, de overeenkomst) moet de volgende punten bevatten:

1. Allereerst moeten de volledige gegevens van beide partijen bij de overeenkomst worden vermeld, namelijk: achternaam, voornaam, tweede voornaam, geboortedatum en paspoortgegevens (reeks, nummer, door wie uitgegeven, indien geregistreerd). Adressen moeten ook worden verstrekt. Bovendien moet alle informatie zonder afkortingen worden vastgelegd.
2. Als in plaats van de koper of verkoper zijn notariële volmacht handelt, dan wordt de koopovereenkomst voor de garage opgesteld bij volmacht. Tegelijkertijd worden, naast de gegevens van de koper of verkoper, de achternaam, naam, patroniem van de gemachtigde persoon, evenals zijn andere paspoortgegevens, nummer en datum van afgifte van de volmacht en gegevens over de plaats van de compilatie toegeschreven.
3. Vervolgens volgt de beschrijving van het onderwerp van het contract, waarin alle technische kenmerken van het verkochte onroerend goed en het adres worden vermeld. Om dit gedeelte in te vullen, kunt u het technische paspoort van de garage gebruiken, dat het gebied, de locatie van deuren, poorten, ramen (indien aanwezig) enzovoort aangeeft. Een kopie van het schema kan als bijlage bij het contract worden gevoegd.
4. Vervolgens moet naar het item "Prijs" of "Kosten" gaan. Hier is alles duidelijk - u moet het bedrag opgeven dat de koper na de ondertekening van het contract met de verkoper wil overmaken. Het is niet nodig dat het bedrag in roebels wordt vermeld, hier kunnen de partijen de valuta van de transactie overeenkomen.
5. De looptijd van het contract is een van de belangrijke en verplichte clausules van de overeenkomst. Het bepaalt de datum tot wanneer het volledige bedrag aan de koper moet worden overgemaakt. Hier kunt u een specifieke datum, maand en jaar of een evenement opgeven.
6. Het is heel belangrijk om de clausule "Bijzondere voorwaarden" in het contract op te nemen, die aansprakelijkheid voor niet-nakoming van de overeenkomst en mogelijke risico's van elk van de partijen bepaalt.
7. Voeg vervolgens een clausule toe met de voorwaarden waaronder het contract kan worden beëindigd, evenals manieren om mogelijke geschillen over het verkochte onroerend goed op te lossen.
8. Kortom, het contract moet worden verzegeld door de handtekeningen van beide partijen of hun gevolmachtigden. Het is echter niet nodig om te haasten om te ondertekenen, omdat de registratie van het verkoopcontract van de garage en de ondertekening van de overeenkomst rechtstreeks in de registratiekamer moet plaatsvinden, alleen dan zal het document rechtsgeldig zijn.

Belangrijke nuances

Naast het feit dat het contract correct moet worden opgesteld en ondertekend door beide partijen in aanwezigheid van de registrar van de relevante organisatie, is het erg belangrijk om drie kopieën van deze overeenkomst te maken en de handtekening persoonlijk op elk van hen te zetten. Een van de kopieën blijft bij de verkoper, de andere bij de koper en de derde moet worden gegeven bij de registratie van de eigendomsoverdracht bij de MFC of de registratiekamer.

Acties na ondertekening van het contract

Nadat de overeenkomst is geregistreerd bij de registratieautoriteit en het geld voor het object is overgedragen aan de verkoper, moet de koper omgaan met het opnieuw uitgeven van alle documenten voor de garage op zijn eigen naam om volledig eigenaar te worden. Het moet duidelijk zijn dat registratie van de eigendom van onroerend goed belangrijker is dan het contract van verkoop van de garage (bij volmacht, het werd gesloten of door de eigenaar persoonlijk, het maakt niet uit). Om niet in het aas van de oplichters te vallen, is het noodzakelijk dat u contact opneemt met het notariskantoor dat het papier heeft ingevuld vlak voor het ondertekenen om te zien of de registratie is ingetrokken.

Registratie van eigendomsoverdracht

Om documenten opnieuw uit te geven op naam van de nieuwe eigenaar, moet u een bepaald pakket documenten van zowel de verkoper als de koper verzamelen. De enige uitzondering is het geval wanneer een contract voor de verkoop van een garage zonder documenten werd opgesteld.

Documenten van de verkoper

1. Certificaat dat het recht op een garage vestigt.
2. Het document volgens welke de verkoper destijds eigenaar werd.
3. Notariële toestemming voor de verkoop van gemeenschappelijk eigendom. Als de garage werd gekocht voordat het huwelijk werd geregistreerd, is een gecertificeerde verklaring, opgesteld volgens een bepaald model, vereist dat de eigenaar niet was getrouwd op het moment van eigendom en zijn echtgenoot heeft geen relatie met dit onroerend goed.
4. In sommige gevallen kan de registrar een kadastraal paspoort vereisen.
5. Een verklaring die met de hand of door een trustee is geschreven en waarin staat dat de eigenaar akkoord gaat met de eigendomsoverdracht. Dit is geschreven in een specifiek patroon.
6. Ontvangst van betaling voor diensten van registratieautoriteiten.
7. De handeling van acceptatie van de garage tussen de oude en de nieuwe eigenaar. Dit document moet ook in drievoud zijn.
8. Notariële toestemming geschreven door de echtgenoot als de koper getrouwd is. Als het legale huwelijk niet is geregistreerd, wordt een verklaring van een notaris gewaarmerkt over het ontbreken van deze burgerlijke staat.
9. Aanvraag voor registratie van eigendomsoverdracht. Het is geschreven in een specifieke vorm, die wordt verstrekt door een medewerker van de registratieautoriteit.

Documenten van de koper

1. Notariële toestemming geschreven door de echtgenoot als de koper getrouwd is. Als het legale huwelijk niet is geregistreerd, wordt een verklaring van een notaris gewaarmerkt over het ontbreken van deze burgerlijke staat.
2. Aanvraag voor registratie van eigendomsoverdracht. Het is geschreven in een specifieke vorm, die wordt verstrekt door een medewerker van de registratieautoriteit.

Kenmerken van het verkopen van een garage met en zonder land

Het is duidelijk dat elk onroerend goed op de grond ligt, en wanneer u zowel een huis als een garage koopt, moet u overwegen wie het land precies bezit. Als het verkoopobject op staatsterrein wordt gebouwd (bijvoorbeeld in een coöperatie), zullen er in de toekomst geen problemen zijn. Maar als de eigenaar van de site een individuele of juridische entiteit is, kan deze in de toekomst de vrijgave van zijn land eisen. Daarom moet u bij de aankoop van een garage vragen wie het land bezit waarop het staat. Hoe een contract voor de verkoop van een garage zonder een perceel wordt opgesteld, is hierboven beschreven, maar als u een garage met grond wilt kopen, wordt voor elk object een afzonderlijk contract opgesteld. Het principe van het opstellen van een verkoopcontract is hetzelfde.