Is het mogelijk om in een hypotheekappartement te registreren? Deze vraag is voor veel burgers interessant. Tenslotte bloeit elke vorm van individuele huisvesting in Rusland elke dag. Het kan moeilijk zijn om hier te beslissen. Een hypotheek is immers een soort lening. En u in het proces van wonen op het grondgebied van huisvesting moet ook betalen voor het pand. In feite zal het jouw plicht zijn. Daarom is de kwestie van registratie in een hypotheekappartement zeer acuut. Maar je kunt er nog steeds achter komen. Het is voldoende om op de hoogte te zijn van de beperkingen en voorwaarden die voor burgers gelden.
Mythe of realiteit
Is het mogelijk om in een hypotheekappartement te registreren? Sberbank (of een andere bank) beantwoordt deze vraag eenduidig. Ja, er is zo'n kans. Alleen hier zijn er veel verschillende voorwaarden, beperkingen en regels. In de meeste gevallen blijven ze in de schaduw van het proces. We hebben het tenslotte meestal over de registratie van de directe lener.
Het blijkt dat het nieuws over de mogelijkheid van registratie in een appartement gekocht met een hypotheek (zelfs als het nog steeds wordt betaald) geen sprookje is. Elke bank op deze rekening heeft zijn eigen regels. Maar ze verbieden registratie niet. Waarom? En kan dit verbod, als u het tegenkomt, worden beschouwd als een schending van uw rechten?
Volgens de wet
Natuurlijk, ja. Het punt is dat als u dacht of het mogelijk is om zich in het hypotheekappartement te registreren bij de eigenaar, het antwoord al is gegeven - er is zo'n mogelijkheid. En je kunt het gewoon niet verbieden.
Waarom? Dankzij de wetgeving in Rusland. Wanneer een appartement met een hypotheek wordt gekocht, wordt dit vanaf het moment van sluiting van het contract als eigendom van de toekomstige schuldenaar beschouwd. Dat wil zeggen dat u elke transactie met deze eigenschap kunt uitvoeren. De eigenaar heeft bijvoorbeeld het volledige recht om er een aandeel in te schenken, te verkopen, om een volledig geschenk voor iemand uit te geven. En registreer ook.
Het verbod op registratie en transacties is in strijd met uw wettelijke rechten. Daarom, als banken echt beperkingen willen opleggen, schrijven ze ze dan voor in een hypotheekovereenkomst. In de praktijk gebeurt dit zeer zelden. Immers, sommige bijzonder slimme burgers, die 'kennis van zaken' hebben, kunnen een klacht indienen tegen de kredietnemer. Het zal lang duren om uit te leggen op welke gronden het illegale verbod is aangevoerd. Niemand heeft dergelijke problemen nodig.
Wie kan
Maar niet zo eenvoudig. Is het mogelijk om in een hypotheekappartement te registreren? VTB 24 en andere Russische banken hebben deze vraag al beantwoord - ja, er is zo'n vooruitzicht. Maar wie heeft recht op deze operatie?
Hier beginnen de beperkingen. Registratie en tijdelijke registratie van burgers wordt niet aan iedereen verstrekt als het gaat om hypotheken. Dus, zonder falen en zonder enige beperkingen, heeft de eigenaar van een huis het recht om zich in het appartement te registreren. Hij kan ook naaste familieleden en familie in de woonruimte registreren. Meestal zijn dit kinderen en echtgenoten.
Wie zijn naaste familieleden? Over kinderen en soulmates is al gezegd. Maar daar eindigt de lijst niet. De ouders van de eigenaar, zijn broers en zussen, grootouders, kleinkinderen zijn ook opgenomen in het aantal toegestane bewoners. Deze burgers worden volgens de wet als naaste familieleden beschouwd. De rest is familie. En met hen wordt de kwestie van registratie (en zelfs tijdelijke registratie) in hypotheekwoningen praktisch niet besproken.
Derden
Zoals u ziet, zijn nog geen speciale beperkingen opgemerkt in onze vraag van vandaag. Niet iedereen heeft echter de mogelijkheid om zich in te schrijven in een appartement met een hypotheek. Ja, de belangrijkste beperkingen zijn voorgeschreven in het contract.Maar, zoals reeds vermeld, komt het meestal allemaal neer op één uitkomst - de eigenaar en zijn gezin kunnen worden geregistreerd.
Is het mogelijk om in een hypotheekappartement te registreren, of liever, onbevoegde personen te registreren? Deze informatie moet in uw bank worden opgehelderd. De praktijk leert dat een dergelijke mogelijkheid in de regel bestaat. Maar met zijn eigen nuances.
Zonder extra gedoe zal het proces van het registreren van vreemden in een appartement niet werken. U moet eerst de toestemming van de lener voor deze bewerking verkrijgen. In de praktijk is het duidelijk dat zelden iemand u toestaat om derden te registreren in een appartement dat door iemand met een hypotheek is genomen. Maar onthoud, er is zo'n kans op zichzelf.
Krijg toestemming
Wat als u toestemming nodig heeft om u te registreren? Neem in vrije vorm contact op met de bank waar u een hypotheek hebt afgesloten. Schrijf een aanvraag voor een verblijfsvergunning. Houd er rekening mee dat om klachten en onnodige procedures te voorkomen, u de noodzaak moet aantonen om derden te registreren die geen familie van u zijn in het appartement.
Nadat u contact heeft opgenomen met de bank en uw aanvraag hebt ingediend, moet u even wachten. De responstijd voor het verzoek is ongeveer 7 werkdagen. De bank zal uw zaak beoordelen en vervolgens een vergunning afgeven of het verzoek weigeren. In het eerste geval kunt u veilig omgaan met het ontwerpen en verzamelen van documenten, in het tweede geval vergeet u gewoon wat er gebeurt. In principe kunt u proberen een tweede verzoek in te dienen. Maar waarschijnlijk wordt u opnieuw geweigerd.
kinderen
Speciale aandacht wordt besteed aan de registratie van kinderen. Niemand is immuun voor gevallen waarin de eigenaar niet langer in staat is om de hypotheek tijdig te betalen. En wat gebeurt er in deze situatie?
Om zich tegen onvoorziene omstandigheden te verzekeren, voeren banken speciale regels in voor de registratie van minderjarigen. Is het mogelijk om te registreren in een hypotheekappartement van Sberbank of een andere organisatie? Ja. Bovendien kunnen kinderen ook worden geregistreerd. Lees gewoon het contract dat u met de lener hebt gesloten. Er zal hoogstwaarschijnlijk een afzonderlijk item komen met betrekking tot situaties waarin u de mogelijkheid verliest om betalingen te doen.
In dit geval stemt de eigenaar er meestal mee in om het kind zelfstandig uit de woonkamer te ontslaan. Geen enkele bank staat toe dat minderjarigen in een appartement worden geregistreerd, waarvoor u nog lang moet betalen. Transacties waarbij minderjarigen zijn betrokken, zijn immers een zeer delicate kwestie. En een uittreksel van kinderen ook. Vergeet niet dat minderjarigen het recht hebben om in een hypotheekappartement te worden geregistreerd. Maar als u uw verplichtingen niet kunt nakomen, moet u ze opschrijven.
Door aandelen
Is het mogelijk om in een hypotheek appartement te registreren als het 1/2 van jou is? Bijvoorbeeld wanneer een hypotheek door meerdere burgers wordt afgesloten. Over het algemeen mag dit probleem geen problemen veroorzaken. In dit geval kunt u zich inderdaad registreren. Maar met zijn eigen kenmerken.
Welke? De directe eigenaren van de woning hebben dus het recht om zich erin te registreren. Registratie van naaste familieleden is ook mogelijk. Zodra we het over derden hebben, moet u, naast de overeenkomst van de lenersbank, ook de toestemming van de tweede eigenaar voor de transactie verkrijgen.
In sommige banken worden deze nuances voorgeschreven. Soms kunt u bijvoorbeeld een contract afsluiten volgens welke u niemand kunt registreren behalve uzelf zonder de toestemming van de andere partij. Maar dit gebeurt zelden. Simpel gezegd, een hypotheek appartement is onderworpen aan alle regels van registratie in gewone woningen, en kenmerken worden voorgeschreven bij het sluiten van het contract.
borgtocht
Is het mogelijk om in een hypotheekappartement te registreren als dit een garantie is? Deze vraag komt niet te vaak voor, maar komt wel voor. In principe is er niets verboden in dit proces. U kunt uzelf en uw gezin voorschrijven. Maar met betrekking tot vreemden is het moeilijker om te antwoorden. Dit moet in uw contract worden gelezen.
Praktijk blijkt: om een operatie uit te voeren, moet u een bankvergunning voor een transactie verkrijgen. Zonder dit wordt registratie eenvoudigweg onmogelijk. De volgorde van het verzoek wordt door niets belast. U hoeft dus niet bang te zijn. Schrijf eenvoudig een verklaring in vrije vorm en wacht een tijdje op een antwoord. In feite adviseren advocaten en burgers zelf geen registratie in een appartement, dat in de hypotheek is, en zelfs een hypotheek heeft afgesloten. Gewoon om niet veel problemen te veroorzaken.
