Echtscheidingshypotheken: praktische richtlijnen en onroerendgoedverdeling

Volgens de statistieken komt vandaag in elke tweede familie vroeg of laat een einde aan de idylle. Dan besluit het echtpaar meestal om een ​​nieuw leven te beginnen en het huwelijk op te lossen. Als ze echter in een appartement wonen dat met een hypotheek is gekocht, dan zal het gezin onvermijdelijk met extra problemen worden geconfronteerd.

Hypotheek met een scheiding is een moeilijke taak voor zowel echtgenoten als de bank. Hoe moet ik met bezwaard onroerend goed omgaan en wie zal de kredietlast verder moeten dragen? Welke rechten heeft de derde partij - de bank? Hoe kan hij reageren op een dergelijke wending van gebeurtenissen in de familie van kredietnemers als een scheiding?

Hypotheek appartement: hoe te zijn?

Volgens artikel 33 van het Family Code van de Russische Federatie hebben echtgenoten het recht om eigendom in gelijke aandelen te delen. De enige uitzonderingen zijn gevallen die afzonderlijk in het huwelijkscontract worden vermeld.

Hoe scheid je van een appartement in een hypotheek? Een appartement met een hypotheek is ook het eigendom van de echtgenoten, en daarom claimen beide na een scheiding gelijke delen van het onroerend goed. Nogmaals, onderworpen aan een huwelijkse voorwaarden. De enige moeilijkheid is dat terwijl de hypotheek van kracht is, de derde partij - de bank - het recht heeft om beperkingen op te leggen aan het recht om woningen te gebruiken.

Zonder de toestemming van de bank heeft geen van de echtgenoten het recht:

• appartement verkoop;
• uitwisseling;
• donatie;
• overdrachten als onderpand aan een andere bank.

Er zijn ook beperkingen op de geïntroduceerde herontwikkeling en registratie van familieleden.

Veel hangt dus af van de positie van de bank. Dit bemoeilijkt het proces van het verdelen van eigendommen tijdens een scheiding aanzienlijk. De bank kan proberen haar voorwaarden op te leggen, bijvoorbeeld de eis om de schuld eerder dan gepland af te sluiten. Als de zaak voor de rechtbank wordt behandeld, zijn andere opties mogelijk - toestemming van de financiële instelling verkrijgen voor de verkoop van een appartement of het verlengen van een lening. Het belangrijkste is - in geen geval het feit van echtscheiding van echtgenoten niet voor de bank verbergen!

De uitkomst van de scheiding en opties voor het oplossen van problemen met de verdeling van onroerend goed hangen af ​​van de voorwaarden die aanvankelijk in de hypotheekovereenkomst waren uiteengezet. Dezelfde voorwaarden zullen uiteindelijk de persoon bepalen die verantwoordelijk is voor het betalen van de hypotheeklening aan de bank.

Hoe kan een hypotheek worden geregeld?

Er zijn verschillende opties:

• echtgenoten zijn mede-leners, zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de lening;
• een lening werd verstrekt voor een van de echtgenoten, terwijl de tweede overeenkwam een ​​overeenkomst te sluiten en als garant optrad;
• tussen de echtgenoten is een huwelijksovereenkomst gesloten, voor een van de echtgenoten is een lening verstrekt, de tweede heeft geen recht op huisvesting en is niet verantwoordelijk voor een hypothecaire lening;
• een hypotheek werd verstrekt aan een van de echtgenoten vóór het huwelijk;
• de hypotheek is geregistreerd voor echtgenoten van een common law-huwelijk.

Hoe is een hypotheek verdeeld in een scheiding? Afhankelijk van de optie om de transactie te verwerken, kunnen de voorwaarden voor het terugbetalen van een lening en het gebruik van onroerend goed ook verschillen.

Echtgenoot mede-kredietnemers

Banken geven er steeds meer de voorkeur aan om voor beide echtgenoten tegelijkertijd een hypotheek te regelen. In dit geval wordt rekening gehouden met de inkomsten van beide partijen, en als een van hen insolvent is, heeft de bank minder kans om een ​​wanbetaling te ontvangen. Mede-kredietnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de lening en het gekochte appartement is in gelijke mate van beide.

Maar huisvesting is niet altijd gelijk verdeeld tussen echtgenoten, als het appartement in een hypotheek met een scheiding is. Als er een kind is, houdt de verdeling rekening met de belangen van minderjarigen.

Hoe worden leningverplichtingen verdeeld

De opties voor het delen van schulden tussen meegaande echtgenoten zijn als volgt:

1. Echtgenoten blijven de lening samen terugbetalen, na terugbetaling ontvangt elk zijn deel van de woning.
2. Een van de echtgenoten betaalt de lening zelf. Na het sluiten van de hypotheek en het wegnemen van de last, ontvangt hij alle woningen in het pand of een vergoeding van de tweede echtgenoot. Deze optie is mogelijk op contractbasis met instemming van beide partijen en door een gerechtelijke uitspraak.
3. De hypotheekovereenkomst wordt opnieuw uitgegeven en elk van de voormalige leners betaalt onafhankelijk zijn deel. Dit gebeurt alleen met toestemming van de crediteurenbank.
4. Als het inkomen van een van de echtgenoten toestaat, met zijn toestemming, wordt de hypotheek opnieuw aan hem uitgegeven. Een deel van het geld dat vóór de scheiding is betaald, wordt aan de tweede echtgenoot betaald. In dit geval wordt de eerste eigenaar van de volledige woning en is hij onafhankelijk aansprakelijk voor de lening.

Lening afgegeven voor één echtgenoot

In dit geval is alleen de leninggevende echtgenoot verantwoordelijk voor de lening. Maar de tweede heeft niet minder rechten op het verworven eigendom, in overeenstemming met Wet 33 van het Family Code van de Russische Federatie.

In het geval van een scheiding zijn de volgende opties beschikbaar:

1. Het appartement is verdeeld in delen-kamers tussen de echtgenoten (als het geen appartement met één kamer is), de bank stemt ermee in om de lening opnieuw uit te geven en elk van de echtgenoten begint zelfstandig hun deel te betalen.
2. Als het appartement niet in kamers kan worden verdeeld, is het onmogelijk om tot de vorige optie met aandelen te komen, omdat een deel van de behuizing niet door de bank kan worden verpand. De leninggevende echtgenoot blijft de hypotheek zelf betalen. Maar hij kan de hypotheekovereenkomst alleen voor zichzelf opnieuw uitgeven (met toestemming van de man / vrouw) of zijn helft van het geld terugkrijgen na het afsluiten van de lening.

Hypotheek voor het huwelijk met een scheiding

Als een van de echtgenoten het onroerend goed heeft gekocht voordat hij een wettelijk huwelijk aangaat, kan niemand zijn recht op onroerend goed betwisten. Als de woning met een hypotheek is gekocht, bezit hij alleen het deel dat hij vóór het huwelijk heeft kunnen betalen.

Nadat de unie is gesloten, schrijven de echtgenoot en echtgenote een verklaring aan de bank en wordt de tweede echtgenoot de mede-lener of garant van de hypothecaire lening. In het geval van een scheiding deelt het paar het deel dat samen is betaald. De rest van het appartement wordt verdeeld volgens een van de bovenstaande opties.

Burgerlijk huwelijk

Personen in een niet-geregistreerd huwelijk vallen niet onder artikel 33 van het Family Code van de Russische Federatie. Ze zijn onderworpen aan iets andere wet- en regelgeving. Gezamenlijk verworven eigendom in een illegaal huwelijk na de aanloop van samenwonenden is niet in tweeën gedeeld. Wat als mensen erin slagen om een ​​appartement in een hypotheek te krijgen?

Als de gemeenrechtelijke echtgenoten een hypotheek afsluiten, sluit de bank een leningsovereenkomst met hoofdelijke of hoofdelijke aansprakelijkheid. Het appartement is eigendom van de hoofdlener. In geval van echtscheiding moet de tweede echtgenoot de rechter behandelen. Hij zal het feit van de relatie moeten bewijzen, evenals het feit bevestigen dat hij hypotheekbetalingen doet met behulp van het gezinsbudget.

Een andere optie is ook mogelijk. Tegenwoordig beginnen banken steeds meer een andere houding aan te nemen ten opzichte van het concept van 'burgerlijk huwelijk'. De hypotheek begint met een vragenlijst, in de kolom burgerlijke staat die aangeeft: officieel huwelijk / burgerlijk huwelijk. Een hypotheekfaciliteit wordt in gemeenschappelijk eigendom verworven. Als gevolg hiervan wordt het appartement gelijk verdeeld tussen de echtgenoten en wordt de hypotheek na de scheiding nog steeds gezamenlijk betaald.

Huwelijkscontract

Een notariële overeenkomst tussen echtgenoten is de oplossing voor alle mogelijke problemen. Het feit is dat het contract dat de echtgenoten hebben gesloten vóór het huwelijk of het huwelijk, onmiddellijk voordat de hypotheek wordt geregistreerd, opties voor de verdeling van goederen en aansprakelijkheid voor een hypotheek na een scheiding voorschrijft.

Meestal wordt een huwelijksovereenkomst gesloten als een van de partijen niet de mogelijkheid heeft om een ​​leningnemer van een lening te zijn of om verschillende redenen niet van plan is eigenaar te worden van onroerend goed. Dan wordt de tweede echtgenoot de volledige eigenaar van het appartement en verantwoordelijk voor de lening. Er is geen extra tussenkomst van de bank of rechtbank vereist, alles is al gedefinieerd.

De volgende punten in geval van een scheiding kunnen ook in het contract worden beschreven:

• de omvang van het aandeel dat aan elke echtgenoot verschuldigd is;
• de mogelijkheid van schuldcompensatie door andere eigendommen;
• verdeling van het hypotheekbedrag over echtgenoten;
• schadevergoeding aan een van de echtgenoten in geval van weigering van een deel van het onroerend goed.

Wanneer een appartement niet in gelijke delen is verdeeld

In sommige gevallen is een appartement, dat een hypotheekovereenkomst is, niet gelijk verdeeld tussen echtgenoten:

1. Militaire hypotheek. Bij scheiding tussen echtgenoten wordt alleen het deel dat uit het gezinsbudget wordt betaald verdeeld.

2. In het geval dat een hypotheek wordt verstrekt op uw eigen woning gekocht met persoonlijke middelen. Dit is het geld dat een van de echtgenoten als geschenk, als erfenis heeft ontvangen als gevolg van de verkoop van persoonlijke eigendommen. Om dit feit te bewijzen, zijn ondersteunende documenten, bijvoorbeeld een schenkingsakte, privatiseringshandelingen, testamenten vereist.

Als er minderjarige kinderen zijn

Als de echtgenoten het niet vreedzaam eens kunnen worden en de rechtbank deelneemt aan de verdeling van het vermogen, zal hij zeker rekening houden met de belangen van de kinderen.

In dit geval is het vinden van onroerend goed in het bezit van een minderjarige van groot belang. Dit is mogelijk als het kind de erfgenaam van een woning is of op de privatiseringslijst staat. De wet voorziet ook in gevallen waarin een kind het recht heeft op onafhankelijke transacties met onroerend goed bij het bereiken van de leeftijd van 14.

Als de zoon of dochter zijn eigen aandeel in het appartement heeft, wordt een deel ervan toegevoegd aan het deel van de ouder bij wie hij / zij blijft.

Als het kind in het appartement is geregistreerd, maar de echtgenoot de volledige eigenaar is, ontvangt zijn vrouw nog steeds een aandeel als de minderjarige bij haar blijft en ze nog geen eigen onroerend goed heeft verworven.

Hoe een certificaat te zijn

Er zijn veel gevallen waarin moederschapskapitaal wordt gebruikt om de woonomstandigheden te verbeteren. En in de meeste gezinnen helpt het om de hypotheek terug te betalen. Moederschapskapitaal + echtscheiding is ook een vrij algemeen probleem in moderne gezinnen. Het feit is dat het niet helemaal duidelijk is hoe een appartement moet worden verdeeld waarin een deel wordt betaald door een staatscertificaat.

Meestal wordt tijdens de rechtbank erkend dat moederschapskapitaal aan één persoon is verstrekt - de moeder, en dit kan worden toegeschreven aan de schenkingsovereenkomst. Dat wil zeggen dat onroerend goed dat op kosten van het certificaat is gekocht, persoonlijk is en niet door de bank kan worden verdeeld of in beslag genomen om de schulden van de echtgenoten af ​​te betalen.

Er zijn uitzonderingen. Een deel van een appartement verworven voor een overheidssubsidie ​​kan worden toegekend aan een echtgenoot in het geval dat de moeder het kind verlaat of haar de ouderlijke rechten ontneemt.

conclusie

De verdeling van hypotheken tijdens een scheiding, evenals de verdeling van eigendom, is een zeer complex, langdurig en moeizaam proces, waaraan niet alleen echtgenoten, maar ook de bank moeten deelnemen. De belangen en beginselen van laatstgenoemde worden ook in aanmerking genomen in het geval van een rechtszitting, omdat de instelling in elk geval het recht heeft om schulden van kredietnemers te ontvangen en niet betrokken is bij hun persoonlijke zaken. Daarom kan een hypotheek tijdens een scheiding in verschillende gevallen opnieuw worden uitgegeven, verlengd of voortijdig worden afgesloten. Soms wordt een bank gedwongen een appartement te verkopen via een veiling, waarvan de kosten door de echtgenoot worden gedragen.

Als gevolg hiervan kan de uitkomst van een scheiding ernstige materiële schade aan beide of een van de echtgenoten veroorzaken. Het zal niet erg prettig zijn om een ​​nieuw leven te beginnen met de last van huisvesting die aan een ander toebehoort.Daarom is de beste optie om mogelijke problemen te voorkomen een contract op te stellen vóór het huwelijk of onmiddellijk vóór de hypotheek. Het vredesakkoord tussen de echtgenoten kan de kwestie ook met succes oplossen, omdat de rechtbank soms aan de kant van de bank staat en een beslissing neemt die niet in het voordeel van de familie is.

Desalniettemin is het vinden van de kracht om de vakbond te behouden de meest geweldige manier om de situatie op te lossen. Er is tenslotte niets beters dan vrede en liefde in het gezin.