Het probleem van huisvesting in Rusland is zeer acuut. Dit wordt beïnvloed door de constante toename van de bevolking die prevaleert boven het verschijnen van nieuwe gebouwen. De meeste mensen hebben geen inkomstenbron om een nieuw appartement te kopen, zelfs niet één keer in hun leven. Daarom gebruiken sommige burgers opzettelijk degradatie van woningen. Het doel van een dergelijke manoeuvre is om u te registreren bij een overheidsinstantie.
Er worden onwettige methoden gebruikt om te beginnen plaats. Om de woonomstandigheden te verbeteren alleen een populatie van een bepaalde categorie burgers kan tellen. De lijst met mensen is samengesteld volgens de criteria die zijn vastgelegd in de wooncode van de Russische Federatie. De basis voor het berekenen van de resultaten is het minimaal toegestane gebied per persoon.
Hoe een appartement van de staat te krijgen
De staat heeft een strak kader opgesteld waarin de verklaring wordt afgelegd over het verbeteren van de woonomstandigheden. Om de gewenste vierkanten te krijgen, moet u uw rechten documenteren. Een grondige verificatieprocedure is gaande door ambtenaren.
Een vast tarief van oppervlakte per persoon wordt wettelijk berekend. Als de echte vierkanten lager zijn dan de Wooncode vaststelt, dan accepteert de staat aanvragen voor uitbreiding van het gebied. Zoals bedacht door de makers van het programma om de leefruimte te verbeteren, kunnen burgers van bepaalde groepen anders geen normale levensomstandigheden verwerven.
Het feit dat art. 53 ZhKRF biedt beperkingen voor personen die tegen de regels spelen. Dus wordt de verlenging van de wachtrijperiode voorzien. Dit is mogelijk als er sprake was van een opzettelijke verslechtering van de woonomstandigheden. In dit geval zijn er enkele nuances die zich voordoen op basis van één vraag over wat een verslechtering van de woonomstandigheden is. Met een bewuste afname van de leefruimte kunt u op verschillende manieren handelen:
- verhuizen naar een dichter appartement via verkoop of ruil;
- verhuizen naar een huis waar al veel mensen wonen;
- volledige verwijdering van onroerend goed (dat wil zeggen burgers zonder een vaste woonplaats);
- een appartement opzeggen aan familie of vrienden.
Als een combinatie van omstandigheden aangeeft dat er onwettige handelingen zijn gepleegd, kan de dader aansprakelijk worden gesteld. In de praktijk is er een vertraging van 5 jaar vanaf het moment dat wordt gedefinieerd als de verslechtering van de levensomstandigheden. De RF LC heeft geen duidelijke definities en criteria die duidelijk de bedoeling aangeven. De gerechtelijke praktijk is goed voor meer dan 80% van de winnende zaken op het gebied van gemeentelijke huisvesting.
Wie komt in aanmerking voor een appartement
Onbedoelde verslechtering van de woningbouw doet niet af aan het recht om in de rij te staan. Tot dergelijke personen behoren personen in de volgende gevallen:
- gedocumenteerde rechtvaardiging van de verhuizing van een familielid dat zijn leefruimte heeft verloren;
- het toevoegen van een familie vermindert het aantal vierkanten per lid;
- rechterlijke beslissingen om een aandeel in een huis te grijpen;
- verlies van woningen als gevolg van natuurrampen stelt u in staat om onmiddellijk aan de slag te gaan om de woonomstandigheden te verbeteren en een nieuw appartement aan te vragen als eerste.
Vage definities van Art. Met 53 LCD RF kunt u de situatie omdraaien in het belang van de burgers. De gewenste vierkante meters worden noodzakelijkerwijs gegeven aan de persoon die vakkundig zijn bewijsbasis heeft opgebouwd. Alleen de luie mensen zetten de strijd om hun ruimte niet voort en verliezen hun geduld. Gemeentelijke huisvesting kan ontvangen:
- burgers met lage inkomens;
- militair personeel;
- politieagenten;
- ambtenaren.
Voor het gebruik van huisvesting wordt een sociaal arbeidscontract ingevuld. Verder gebruik is gratis. Het zal moeilijk zijn voor een persoon die niet is toegewijd aan de regels om burgers te tellen om extra vierkante meters te kopen om zijn recht op prioriteit te bepalen.
De samenstelling van wiskundige berekeningen bevat een groot aantal parameters. Verschillende subgroepen van personen die recht hebben op extra huisvesting zijn duidelijk geïdentificeerd. Ze omvatten grote gezinnen deze omvatten ouders met meer dan 3 kinderen. Naast het aantal gezinsleden, de berekening van de norm van leefruimte per persoon.
Om in aanmerking te komen voor een verbetering van de huisvestingsomstandigheden, moet u een stapel papieren verzamelen. Documenten moeten in alle noodzakelijke gevallen worden gecertificeerd. Deze omvatten:
- inkomstenbewijzen van de werkplek, afwezigheid van schulden aan de belasting, gezinssamenstelling;
- papieren bevestiging van vierkante meters in het appartement en het aantal bewoners.
Elk administratief district kan een pakket aanvullende documenten nodig hebben, waarvoor het een wettelijk recht krijgt.
Registratieprocedure
De gehele registratieprocedure is opgenomen in de wooncode van de Russische Federatie. Nadat we alle informatie hebben verzameld, kunnen we eindelijk alle subtiliteiten van de wetgeving begrijpen. Het document werd op 1 maart 2005 goedgekeurd. Van bijzonder belang is paragraaf nummer 7 van de LC RF. Het geeft alles aan dat deel uitmaakt van het concept "verslechtering van de woonomstandigheden".
Elke regio heeft het recht om zijn eigen levensstandaard te bepalen. De nieuwste gegevens op het gebied van wetgeving werden bepaald in het jaar 2005 van 1 maart. Voor een familielid is de ondergrens van comfortabel wonen in het appartement ingesteld op 11 vierkante meter. Alle burgers met lagere scores worden opgenomen in de groep aanvragers van nieuwe woningen.
Geprivatiseerde appartementen zijn niet betrokken bij de berekening, we hebben het alleen over sociale woningen, die door de staat zijn geregistreerd. De nieuwste versie van de Wooncode heeft de structuur voor het berekenen van de huurprijzen per persoon gewijzigd. Voorheen werd de leefruimte overwogen, die veel minder dan vol is. De ZhK uit 2005 heeft de normen vastgesteld voor het registreren van burgers op het nummer van de algemene kwadratuur van de kamer.
We leggen uit dat het appartement 52 vierkante meter woonruimte en 72 in totaal heeft. Voor een lid van een gezin van vijf zijn er 14,4 eenheden, wat veel meer is dan de norm. Als echter een familielid met een kind wordt toegevoegd aan het aantal voorgeschreven, dan is dit in de berekeningen al 10.28. Met deze gegevens kunt u in aanmerking komen voor wachtrijen.
Met de procedure voor het registreren van bewoners kunnen mensen zich echter niet altijd in appartementen boven de norm registreren. De uitzondering zijn minderjarige kinderen die naar hun vader of moeder verhuizen.
Welke regels volgen ambtenaren?
De bevindingen zijn gebaseerd op een wettelijk kader dat de verplichtingen van ambtenaren verduidelijkt om beoordelingen te verrichten binnen de grenzen van redelijkheid en goede trouw. Misbruik van wettelijke tekortkomingen leidt tot de conclusie dat een burger een overtreder is. Een speciaal geval van gerechtelijk recht is gebaseerd op de feiten van de toepassing van subjectief recht ten nadele van het maatschappelijk doel. Dus bij het verslechteren van de woonomstandigheden wordt het uiteindelijke doel van wetgeving vervangen.
Opzettelijke acties kunnen worden gekwalificeerd als bewust schade aan de staat toebrengen. Naar aanleiding van de opmerkingen over de huisvestingscode van de Russische Federatie kunnen opmerkingen worden gemaakt over de acties van een persoon, die als een verslechtering van de woonomstandigheden worden beschouwd:
- Evaluatie van de acties van de burger leidt ongetwijfeld tot het bereiken van het gewenste doel, dat wil zeggen, in de rij staan voor huisvesting en een van degenen in nood worden;
- analyse van de huizenwachtrij toonde aan: de burger was niet geregistreerd vóór de controle;
- de basis van het bewijs is de zoektocht naar intentie om wangedrag te plegen;
- opzettelijke acties hebben geleid tot de mogelijkheid van registratie.
De aanwezigheid van positieve resultaten in de analyse van alle vier punten zal leiden tot volledig vertrouwen dat de verslechtering van de huisvestingsomstandigheden is toegewijd. De rechterlijke praktijk toont op zijn beurt de tegenovergestelde punten in het gebrek aan bewijs van burgerlijke schuld.
Wat is geen overtreding?
Volgens artikel 49 van de RF Housing Code heeft een burger het recht om zich in de categorie van behoeftigen te begeven en in de rij te staan voor huisvesting. De plicht van de staat is om te voldoen aan de wettelijke vereisten van mensen. Voorafgaand aan de actie waren er geen klachten over uitbreiding van de woning, waardoor de norm per persoon lager werd. Hier ontstaan tegenstrijdigheden: het is onmogelijk om iemands acties opzettelijk te overwegen, omdat hij ten tijde van de handeling niet was geregistreerd en geen kandidaat was voor huisvesting.
Het onvermogen om de acties van een burger als opzettelijk te erkennen komt van een moment: op het moment van de verklaring over de claim voor de uitbreiding van woningen, had het gezin de pleinen per persoon niet onderschat, wat betekent dat ze niet van plan waren een onwettige handeling te doen. Volgens artikel 53 van de LC RF bestaat de intentionaliteit van acties uit juridisch belangrijke handelingen, waarvan het uiteindelijke doel zou moeten zijn de norm van het woongebied te verlagen. Er is een belangrijke voorwaarde - op het moment van de handeling had één persoon een leefruimte boven de norm.
Er zijn enkele nuances van wetgeving waarin de schuld van een burger niet kan worden bewezen, hoewel het duidelijk is. Menselijke passiviteit wordt niet geclassificeerd als een verslechtering van de woonomstandigheden. Door een combinatie van omstandigheden te manipuleren, kunnen we kunstmatig gunstige voorwaarden scheppen om in de rij voor huisvesting te komen. Een beschermend mechanisme tegen dit soort passief bezit van de situatie is niet ontwikkeld. Dergelijke momenten omvatten niet-toegang tot de erfenis. Een deel van de vierkante meter van het appartement gaat naar de staat; het zal gedwongen worden om de mogelijkheid voor het gezin te creëren om naar een ruimere woonruimte te verhuizen.
Wat zijn de methoden om huisvesting per gezinslid te verminderen
De wetgeving van de Russische Federatie bevat een volledige lijst van situaties die leiden tot de opzettelijke verslechtering van de woonomstandigheden. De huisvestingscode van de Russische Federatie omzeilt militairen en hun gezinsleden niet; voor hen gelden dezelfde regels als voor gewone burgers. Volgens de Wooncode worden echte aspecten genegeerd, waarvan een burger kan profiteren. Onder deze zijn het gebrek aan verantwoording voor de kosten van het appartement, de lokale omgeving, interne items en de kwaliteit van de reparatie.
Onder het artikel van verslechtering zullen mensen vallen die woningen ruilen voor duurder, maar met minder leefruimte. De basis van de kosten zal een verlaging van de norm per persoon zijn. Opzettelijke acties zijn de volgende punten, vergezeld van een afname in vierkante meters per gezinslid:
- intrekking van een aandeel uit het appartement met daaropvolgende verkoop aan een onbevoegde persoon;
- woningruil;
- donatie procedure;
- uitwisseling na scheiding of scheiding van volwassen kinderen uit het gezin;
- op initiatief van de werkgever werd de arbeidsovereenkomst beëindigd;
- registratie in de lokalen van onbevoegden.
Het is legaal om alleen te druppelen:
- minderjarige kinderen;
- incompetente ouders;
- echtgenoot of echtgenote;
- stiefkinderen van een vastgehouden vrouw of echtgenoot.
Sectie 51 LCD RF legt aansprakelijkheid op voor acties die leiden tot het verlies van het terrein van omstandigheden voor normaal leven. Gebrek aan sanitaire en hygiënische maatregelen tijdens het gebruik van woningen.
Wat anders kan worden gezien als een overtreding
De donatieprocedure aan de staat van het hele appartement of een deel ervan kan niet worden gezien als een verslechtering van de woonomstandigheden, alleen als deze niet voorafging aan de aanvraag voor verbetering van de woonruimte. Het tijdsbestek van de genomen acties wordt ook rekening gehouden met de onwettigheid van acties. De echtgenoot heeft dus het recht om huisvesting voor haar echtgenoot in te schrijven en de kinderen gaan onvoorwaardelijk naar hun ouders.
Maar als een dergelijke actie een paar jaar na registratie plaatsvindt om het aantal woningen per persoon te verminderen, dan is dit een opzettelijke verslechtering van de woonomstandigheden. Alle daden van niet-handelen vallen niet onder de beoordeling: afstand doen van een erfenis, acceptatie van huisvesting als een geschenk. Ook wordt met tijdelijke bewoners geen rekening gehouden met huisvestingsnormen.
Om conclusies te trekken over de opzettelijke verslechtering van de huisvestingsomstandigheden, is een grondige analyse van alle omstandigheden van elk afzonderlijk geval noodzakelijk. Moeilijke civielrechtelijke relaties tussen burgers en overheidsstructuren maken het moeilijk om de acties van werkgevers te evalueren. Vaak wordt de beslissing om in de rij te staan genomen om redenen van redelijkheid en goede trouw, waarbij direct bewijs van een overtreding wordt weggelaten.
Verantwoordelijkheden van de werkgever
De gevolgen van opzettelijke verslechtering door burgers van hun levensomstandigheden zijn de weigering om een nieuw appartement te bieden. De volgende verbeteringsdatum volgt na 5 jaar. Tegen deze beslissing kan beroep worden aangetekend via de rechtbank, als er vertrouwen en bewijsstukken zijn van de omstandigheden die hiertoe hebben geleid.
De militairen sluiten geen sociale huurovereenkomst voor het volgende appartement totdat het vorige appartement is verhuurd. Redenen voor weigering kunnen zijn:
- Voorgeschreven vrouw of kinderen in de documenten achtergebleven na de scheiding.
- Wonen is niet langer geschikt om te leven.
- Het appartement is het onderwerp van een geschil voor de rechtbank.
De huurder is verantwoordelijk voor de staat van de woning. Hij moet het schoon houden en tijdig reparaties uitvoeren. Voorkom schade door derden. Niet-handelen in deze kwestie kan worden gekwalificeerd als opzettelijke verslechtering van de huisvesting.
Hoe is de berekening van vierkante meters
In de wetgeving wordt rekening gehouden met de oppervlakte van een appartement op basis van de totale kwadratuur. Er wordt geen rekening gehouden met woonruimte, maar gangen, badkamers, toiletten en pantry's worden geteld. De grootste aandacht gaat uit naar de grootte van de woningen voor plaatsing in een rij van mensen in nood.
Volgens federale documenten wordt verwezen naar de Instructie 2008, die moet worden begeleid bij het bepalen van het nieuwe woongebied. Het geeft de normen aan die de onredelijke verdeling van de kwadratuur uitsluiten, wanneer de slaapkamer 5 meter vanaf vijftig kan bezetten.
Lokale autoriteiten hebben het voordeel om hun eigen wetgeving te maken. Met deze methode berekenen sommige regio's de totale woonruimte in tegenstelling tot redelijke acties. Zelfs balkons en loggia's zijn vastgelegd in de normen.
De boekhoudnorm kan alleen door de lokale overheid worden gewijzigd. In elke regio kan dit verschillen. Dus voor Moskou is het cijfer 10 meter, onder deze balk wordt het criterium 'behoeftig' toegewezen. Er is het concept van "voorzieningenpercentage" - dit is het gebied waarop ambtenaren worden geleid door de definitie van de volgende huisvesting. Het is groter dan het account en voor de huidige regio is 18 meter.
Hoe de staat de solvabiliteit van burgers bepaalt
Het resultaat van de erkenning van de armen gebeurt op elke manier in elke regio van het land. De gemiddelde inkomsten in dit gebied, de gemiddelde marktwaarde van appartementen, worden in aanmerking genomen. Hiervoor is het concept van "eigendomsbeveiliging" geïntroduceerd. Dit criterium wordt vergeleken met de kosten van het appartement, die door burgers worden geëist om aan de normen te voldoen. Als de beveiliging lager is dan die laatste, wordt het gezin als behoeftig herkend.
Voor de berekening van de solvabiliteit van onroerend goed zijn meer dan 10 punten ingevoerd. Er zijn een aantal indicatoren, in strijd waarvan het besluit niet verandert ten gunste van de burgers. De familie moet één persoonlijk account hebben, maar als deze wordt verbroken, zal de berekening voor elk afzonderlijk zijn.
Voor een kwantitatieve beoordeling wordt rekening gehouden met het totale gezinsinkomen en het belastbare onroerend goed. De normatieve handeling voor het bepalen van het beveiligingsniveau wordt genomen van de maand waarin de aanvraag is ingediend. De wetgeving in de regio's wordt elk kwartaal bijgewerkt.Het inkomen wordt berekend op basis van de inkomstenbelastingcertificaten over de voorgaande 2 jaar.
De waarde van het onroerend goed wordt geïnvesteerd in de berekening van de beveiliging van onroerend goed. Het omvat alle onroerend goed: garages, opslagruimten, huisjes. Waardering vindt plaats tegen de kadastrale waarde. Wordt ook beschouwd als eigendom van roerende activa: auto's, boten en andere geregistreerde voertuigen. De accumulaties worden in aanmerking genomen: op de bankrekening, het bestaan van wederzijds eigendom, fondsen in de vorm van aandelen en effecten.
Welke documenten zijn nodig voor registratie
Voor registratie moet u de nodige documenten verzamelen. Allereerst wordt een aanvraag ingediend bij de lokale overheid volgens het vastgestelde model. Identificatiedocumenten moeten voor elk gezinslid worden gewaarmerkt met kopieën. Het identificatienummer van de belastingbetaler is eraan gehecht.
Alle papieren die verwantschap bevestigen zijn ook nodig. Deze omvatten: huwelijk, geboorteakte, documenten voor de huidige woonruimte. Het houdt rekening met het totale gezinsinkomen, inclusief alle soorten totale inkomsten van de laatste 2 jaar.
Het zal nodig zijn om werkboeken, contracten voor bepaalde tijd en andere vormen die werkgelegenheid bevestigen te verstrekken. Er wordt ook een analyse gemaakt van alle onroerende goederen die eigendom zijn van de aanvragers. Alle soorten belastingplichtige objecten worden aangegeven. Als tegen een eerder erkende verslechtering van de woonomstandigheden beroep is aangetekend, is een rechterlijke beslissing hierover gevoegd.
