Waar moet je op letten bij het kopen van een appartement? Lijst van vereiste documenten bij het kopen van een appartement

Een appartement kopen is een vrij gecompliceerd en langdurig proces dat speciale aandacht en een zorgvuldige houding vereist. Er staat niet alleen een grote som geld op het spel, ook de kwestie van een dak boven je hoofd. Wanneer u een appartement koopt, moet u zo waakzaam mogelijk zijn om niet voor de vele trucs van oplichters te vallen. Zelfs als de koper met een bonafide verkoper te maken heeft, is er een grote kans op onvoorziene situaties bij het kopen van een appartement. Waar moet u op letten zodat de verworven woningen in de toekomst niet teleurstellen?

Locatie van het appartement

Bij de aankoop van woningen moet u alles zorgvuldig afwegen. Het is belangrijk dat het niet alleen binnen, maar ook buiten handig is. Daarom is het eerste waar u op moet letten het gebied van de stad waar het appartement zich bevindt. Naast belangrijke kenmerken als de nabijheid van werkplekken, studie, gemak van reizen naar het land, moet u rekening houden met de infrastructuur van het gebied:

• autobezitters moeten de beschikbaarheid van parkeerplaatsen en gratis parkeerplaatsen beoordelen;
• Als u regelmatig gebruik maakt van het openbaar vervoer, is het raadzaam om de metro- of bushalte op loopafstand te hebben;
• beschikbaarheid van een supermarkt of een grote winkel is niet overbodig;
• denk aan de kleinste familieleden - een speeltuin of plein in de buurt van het huis zal erg handig zijn, en de nabije locatie van de kleuterschool of school speelt ook een belangrijke rol;
• als je van sport houdt, kijk dan of er een fitnessclub, een fitnessruimte of een zwembad in de buurt is;
• Vergeet de kinder- en volwassenenklinieken niet.

Ontmoet de buren

Als u de taak hebt aangepakt en verschillende opties hebt gekozen die in principe aan alle bovenstaande vereisten voldoen, moet u persoonlijk vertrouwd raken met de voor- en nadelen van elk appartement. Het is beter om overdag eens te kijken. Het is raadzaam om eerder dan de afgesproken tijd aan te komen om zelfstandig een duidelijk idee van mogelijke transportproblemen op te stellen en het gebied te inspecteren. Dit speelt een belangrijke rol en kan van invloed zijn op de uiteindelijke beslissing bij het kopen van een appartement.

Waar moet je eerst op letten? De voordeur is het gezicht van het huis, dat veel kan vertellen over toekomstige buren. Mensen die in de buurt wonen, kunnen de kwaliteit van het leven in een nieuw appartement sterk beïnvloeden. Er is altijd de mogelijkheid dat een buurman in het trappenhuis een alcoholist is die elke avond drinkt. Of een groot gezin leeft boven je, dan zullen huilen, schreeuwen en piepen van kinderen lange tijd je levenspartners worden.

Appartement inspectie

Om een ​​objectievere mening over de woonkamer te krijgen, is het beter om een ​​inspectie uit te voeren zonder meubels. Inspectie van het appartement tijdens de aankoop moet beginnen met een beoordeling van de communicatie: elektrische bedrading, riolering, waterleidingen, verwarmingsradiatoren, vooral als reparaties na de aankoop niet in uw plannen zijn opgenomen. Belangrijk is de warmtegeleiding van de kamer. Als u in het koude seizoen rond het appartement kijkt, kunt u de verwarming evalueren, maar u kunt niet met zekerheid zeggen hoe warm het in de zomer zal zijn en vice versa.

De vloer, het plafond, binnen- en buitendeuren, sanitair, dubbele beglazing, de algemene staat van de keuken en badkamer zijn de duurste en tijdrovende plaatsen in termen van reparatie, die zorgvuldig moeten worden onderzocht bij het kopen van een appartement.

Waarop moet worden gelet in hoekkamers? In dit geval is de muur de belangrijkste indicator. De aanwezigheid van schimmel erop duidt op vocht en hoge luchtvochtigheid in de kamers. In appartementen op de bovenste verdiepingen kan een dak lekken, waardoor vlekken op het plafond ontstaan. Vocht wordt ook waargenomen in de kamers op de eerste verdieping. Dit geeft aan dat de kelder slecht geventileerd is.

De aanwezigheid van cosmetische reparaties vóór de verkoop, die waarschijnlijk wordt uitgevoerd om verschillende fouten te verbergen, moet worden gewaarschuwd. Het is beter als de reparatie meerdere jaren oud is en deze wordt "geregeld" door de eigenaren van het appartement. Controleer de geluidsisolatie van de kamer in absolute stilte. Hoeveel is het lawaai van verkeer en geluiden van de straat?

De juridische kant van het probleem

Naast de kwalitatieve kenmerken van de gekochte woningen, moet men de juridische kant van het probleem niet vergeten. Let op: de verkoper moet een eigendomsbewijs hebben voor het pand. Lijst van documenten bij het kopen van een appartement, die het eigendom van het onroerend goed te koop bevestigen:

1. Het contract van verkoop, het contract van geschenk, ruilhandel, schenking of levenslang onderhoud.
2. Bewijs van eigendom of erfrecht.
3. Exchange-overeenkomst.
4. De rechterlijke beslissing, die in werking trad.
5. Certificaat van aankoop van onroerend goed op een veiling of op een openbare veiling.

Bovendien moet het eigendomsrecht, bevestigd door een van de bovengenoemde documenten, worden geregistreerd bij de technische inventarisautoriteiten. Het kopen van een appartement mag alleen plaatsvinden na het verstrekken van een speciaal uittreksel uit het staatsregister, dat wettelijk bewijs van de transactie is.

Appartementen in nieuwe gebouwen

Een appartement kopen in een nieuw gebouw is een nogal risicovolle stap en het risico werpt niet altijd zijn vruchten af. In de regel zijn de kosten van huisvesting hier niet veel lager dan de kosten van afgewerkte appartementen. Als u onroerend goed koopt in een nieuw gebouw bijna tegen de marktprijs, loopt u onredelijk hoge risico's in vergelijking met woningen op de secundaire markt.

Om niet in handen van oplichters te vallen, moet u bij het kopen van een appartement allerlei situaties evalueren. Waar moet u op letten bij het kiezen van een nieuw gebouw:

1. De mate van gereedheid thuis. Als de makelaar beweert dat het huis bijna klaar is, alle communicatie is voltooid, is het beter om dit uit eerste hand te verifiëren en de bouwplaats te bezoeken.
2. Verdrag. Interesse hebben in welk contract u wordt aangeboden om te sluiten. Het is beter als het een aandelenovereenkomst (DDU) is. Het heeft voordelen boven voorlopige contracten en bevestigt automatisch dat de ontwikkelaar een bouwvergunning heeft. Bovendien worden uw vorderingen in geval van faillissement beveiligd door onderpand.
3. Accreditatie van een nieuw gebouw bij een bank is het aantal banken dat een lening kan verstrekken voor de aankoop van woningen. Als er geen banken lenen, betekent dit dat de ontwikkelaar bepaalde moeilijkheden heeft.
4. De reputatie van de ontwikkelaar. Maak uzelf vertrouwd met eerder uitgevoerde bouwprojecten, mogelijke financiële problemen van de ontwikkelaar en de geschiedenis van het bedrijf.
5. Controleer documenten:

• investeringscontract;
• project documentatie;
• bouwvergunning;
• certificaat van grondbezit of pacht;
• contract met een verzekeringsmaatschappij;
• uittreksel uit het uniforme register van onroerend goed;
• registratie en samenstellende documenten van de ontwikkelaar;
• de vorm van het contract waarmee de aankoop van het appartement zal plaatsvinden.

Valkuilen bij het kopen van een huis op de secundaire markt

De aankoop van woningen wordt altijd geassocieerd met veel juridische nuances en subtiliteiten die niet iedereen kent. Daarom is het belangrijk om deze kwestie zorgvuldig en nauwgezet te behandelen. Hoe maak je geen fouten bij het kopen van een tweede huis?

Ten eerste moet u de eigendomsdocumenten van de verkoper zorgvuldig bestuderen. Dit kunnen verkoopovereenkomsten, schenkingen, erfrecht, rechterlijke beslissingen zijn die in werking zijn getreden.

Ten tweede kunnen minderjarige kinderen eigenaar zijn van secundaire woningen of het recht hebben om een ​​appartement te gebruiken. Vraag de verkoper voordat u een woning koopt toestemming van de voogdijautoriteiten voor de verkoop van woningen. Als de kinderen niet de eigenaren van het appartement zijn, maar alleen erin zijn geregistreerd, moeten ze worden gelost en elders worden geregistreerd. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, beëindigt de rechtbank het verkoopcontract in het belang van het kind.

Ten derde, let bij het controleren van het paspoort van de eigenaar van het appartement op de aanwezigheid van postzegels bij huwelijkscheiding. Controleer hun data met de data van de documenten die het eigendom van het onroerend goed bevestigen. Als het onroerend goed in een huwelijk wordt gekocht, heeft de echtgenoot het recht om de helft van het appartement te betalen, zelfs als hij niet is geregistreerd en niet in deze kamer heeft gewoond.

Ten vierde is het beter als alle huurders op het moment van ondertekening van het verkoopcontract op een andere plaats worden geregistreerd. Lees meer over vermiste familieleden. Misschien is een van hen in het ziekenhuis, het leger en op plaatsen met vrijheidsberoving. Bij terugkomst hebben ze het recht om de transactie zonder hun medeweten te betwisten.

Ten vijfde, maak uzelf vertrouwd met de autoriteit van de houder van dit document wanneer u een volmachtstransactie doet. Alle juridisch belangrijke handelingen moeten worden voorgeschreven in de volmacht. Daar kan ook een prijsklasse worden aangegeven, waarbuiten de vertegenwoordiger niet gerechtigd is verder te gaan. Controleer de geldigheid van de volmacht. Als de datum van afgifte niet wordt vermeld, is het document ongeldig. In geval van overlijden van de opdrachtgever vervalt de volmacht.

Ten zesde, bij het kopen van een geërfd appartement, is het de moeite waard om te overwegen dat binnen 6 maanden na het overlijden van de eigenaar nieuwe aanvragers van onroerend goed kunnen verschijnen. Het is beter als de verkoper de enige erfgenaam van het testament is. Zijn rechten moeten worden vastgelegd in een verklaring van erfrecht.

Het laatste wat u moet controleren, is de geschiedenis van het appartement. Vraag de eigenaar om een ​​uittreksel uit het Unified State Register of Rights te verstrekken. U kunt dus meer te weten komen over alle personen die in het appartement zijn geregistreerd. Je moet op je hoede zijn als onroerend goed in de afgelopen jaren vaak van eigenaar is veranderd.

Procedure voor het kopen van een appartement

Er is niet veel verschil als een appartement wordt gekocht op de secundaire markt of in een nieuw gebouw. De stadia van huisbezit zijn niet al te verschillend. In ieder geval is de volgorde van acties begrijpelijk.

1e fase. Controle en papierwerk bij het kopen van een appartement.

2 fase. Ondertekening van een vervreemdingovereenkomst (in het geval van het kopen van een huis op de secundaire markt) of een daad van overdracht en acceptatie (in het geval van het verwerven van onroerend goed in een nieuw gebouw).

3 fase. Registratie bij aankoop van een appartement van het eigendomsrecht van de verworven woningen in overheidsinstanties.

Verificatie en papierwerk

De meeste burgers hebben niet vaak te maken met het kopen van een appartement. Welke documenten zijn nodig? Wat zijn de fasen van onroerendgoedregistratie? Hoe legaal een transactie uit te voeren? Dit is niet de hele lijst met problemen die zich voordoen tijdens dergelijke transacties.

Een lijst van documenten die onderworpen zijn aan verplichte verificatie bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw of op de secundaire markt wordt eerder gegeven. Als tijdens de effectencontrole geen vragen zijn gerezen, kunt u doorgaan met het ondertekenen van het voorlopige contract en een voorschot betalen. Er zijn verschillende soorten vooruitbetalingen:

• De aanbetaling bij het kopen van een appartement is een bepaald bedrag dat de koper aan de verkoper betaalt als garantie voor de transactie. Als de koper in de toekomst om welke reden dan ook weigert een woning te kopen, wordt het geld niet geretourneerd. In geval van annulering van de transactie op initiatief van de eigenaar, wordt de aanbetaling bij het kopen van een appartement in dubbele grootte betaald. De overdracht van de aanbetaling is verplicht vastgelegd door een notaris in een speciaal document.
• Een voorschot is het bedrag dat de koper als vooruitbetaling betaalt. Als de transactie wordt geannuleerd, wordt het voorschot teruggegeven aan de koper.Een overeenkomst over de overdracht van vooruitbetaling is ook schriftelijk vastgelegd, maar de aanwezigheid van een notaris is niet noodzakelijk.

Vervreemding contract of acceptatiecertificaat

Afhankelijk van of het appartement in een nieuw gebouw of op de secundaire markt is gekocht, moet de koper een acceptatie-overdrachtscertificaat of een vervreemdingovereenkomst met het contract hebben. Bij afwezigheid van deze documenten kan de rechtbank zelfs het betaalde en geregistreerde contract ongeldig maken.

Een vervreemdingcontract is een document op basis waarvan belasting wordt berekend voor de verkoper. Het bevestigt feitelijk de instemming van beide partijen bij de transactie en de voorbereiding van een verkoopcontract in de toekomst.

Het acceptatiecertificaat wordt opgesteld bij aankoop van woningen in een nieuw gebouw. Na ondertekening wordt de koper eigenaar van het appartement, maar de overdracht van onroerend goed kan alleen worden gedaan na ondertekening van het koopcontract tijdens de registratie bij de overheid of het verkrijgen van een certificaat van eigendom.

Staat registratie

Staatsregistratie is wettelijk bewijs van eigendom van residentieel onroerend goed, ongeacht of het in een nieuw gebouw of op de secundaire markt is verworven. De eigendomsregistratie vindt plaats binnen 30 kalenderdagen na de datum van indiening van het benodigde pakket documenten. Na controle van de documenten, registreren registrars in het Unified State Register of Rights (USRP) een notitie dat de titel van het onroerend goed is geregistreerd.

Voorwaarden voor het kopen van een appartement

Kopers van onroerend goed zijn vooral bezorgd over de vraag hoeveel u een appartement kunt kopen. Maar niet minder interessant is de timing van de transactie. Het hangt allemaal af van de beschikbaarheid van de benodigde documenten, de afwezigheid van omstreden problemen en andere nuances die extra tijd vereisen. Met een goede deal en wederzijdse instemming van de partijen kan de transactie binnen een maand worden voltooid.