De verkoop van in beslag genomen onroerend goed door gerechtsdeurwaarders is al een heel gebruikelijk proces. Het veroorzaakt geen speciale vragen bij burgers. Meer precies, niemand zal zich zorgen maken over de verkoop van in beslag genomen of in beslag genomen onroerend goed. Dit proces heeft zijn eigen procedure, evenals de voorwaarden en regels van het gedrag. Dit alles is uiterst belangrijk, bovendien is het allemaal wettelijk vastgelegd. Laten we proberen erachter te komen hoe de gerechtsdeurwaarders dit of dat onroerend goed dat in beslag is genomen door de eigenaar, precies kunnen verkopen. Wat moet worden voorbereid door contact op te nemen met dit proces?
Alles volgens de wet
Om te beginnen is de procedure voor de verkoop van in beslag genomen onroerend goed door gerechtsdeurwaarders wettelijk geregeld. Bovendien is er een speciaal artikel in de Russische wet dat de regels regelt voor de verkoop van in beslag genomen goederen. De regels worden toegeschreven aan de wet "On Executive Record Keeping". We hebben artikel 87 nodig.
Hier ziet u veel functies die zijn voorgeschreven voor elk type onroerend goed. Het is belangrijk dat de schuldenaar volgens de wetten in sommige gevallen zelfrealisatie heeft. Hiervoor mogen de "kosten" van het proces niet hoger zijn dan 30.000 roebel; er zijn geen geschillen over dit cijfer. Het fenomeen is zeer zeldzaam. Anders wordt het in beslag genomen onroerend goed verkocht door gerechtsdeurwaarders.
Hoe handelen ze
Maar wat voor soort proces is dit? Wat te verwachten Hoe gaat alles precies gebeuren? Er zijn veel vragen over ons onderwerp vandaag.
Alles is uiterst eenvoudig en gemakkelijk, als u het goed begrijpt. De procedure voor de verkoop van onroerend goed die in beslag is genomen of in beslag is genomen door een rechtbank, wordt een verkoop genoemd. Dat wil zeggen, gerechtsdeurwaarders en bevoegde instanties zullen een transactie uitvoeren van aankoop en verkoop van onroerend goed door burgers. Dit proces veroorzaakt niet langer enige verdenking of bezorgdheid. Het systeem is immers al lang bij iedereen bekend. Bovendien nemen burgers vrij vaak hun toevlucht tot de aankoop van goederen die door een rechtbank in beslag zijn genomen of in beslag zijn genomen. Vooral als het gaat om onroerend goed. Waarom? Hierover - een beetje later. Eerst moet u weten hoe de verkoop van in beslag genomen onroerend goed plaatsvindt. Alles heeft tenslotte zijn beperkingen en timing.
Tweede kans
U moet zich niet haasten naar de implementatie. Dit proces begint met het feit dat een burger om een of andere reden zijn eigendom in beslag neemt. De gerechtsdeurwaarders stellen de persoon op de hoogte van zijn schulden en sturen hem de relevante documenten die spreken over de inbeslagname van goederen. Dit proces is misschien wel het belangrijkste. Niemand kan immers zomaar komen en bezit nemen. Iedereen moet wettelijk een kans krijgen.
Waarvoor? Schulden afbetalen. Het proces van in beslag genomen onroerend goed door deurwaarders begint immers wanneer een burger een zware schuld heeft. Dat is hoe de praktijk laat zien. In dit geval wordt ook de looptijd ervan duidelijk vastgesteld. Een burger heeft het recht om schulden binnen 30 dagen na kennisgeving van confiscatie te sluiten. Als er geen actie wordt ondernomen, kunt u afscheid nemen van uw eigendom. Het wordt in beslag genomen en vervolgens door de gerechtsdeurwaarders te koop aangeboden.
evaluatie
De eerste en zeer belangrijke fase die moet worden uitgevoerd vóór het begin van de verkoop is de beoordeling van het in beslag genomen onroerend goed. Je kunt niet zonder. Trouwens, je moet hiervoor een taxateur uitnodigen. Hij zal snel de werkelijke waarde kunnen vaststellen van het onroerend goed waarvoor hij het moet verkopen.
Alles wordt geëvalueerd: effecten, onroerend goed en sieraden. Het is waar, waarschijnlijk dat de kosten van deze goederen onaangenaam zullen verrassen. De praktijk leert dat in beslag genomen eigendom meestal niet te hoog wordt beoordeeld. Zelfs als het in werkelijkheid van bijzondere waarde is.
Wat is nodig voor de verkoop van onroerend goed door gerechtsdeurwaarders? Zoals we al hebben ontdekt, begint de procedure met een beoordeling van het onroerend goed. Dus een kennisgeving over de inbeslagname van goederen werd naar de burger gestuurd, 30 dagen verstreken en de schuld werd niet afgelost. Nu moet u het pand zo snel mogelijk evalueren en te koop aanbieden. Om de uitdaging van de taxateur aan te gaan, heeft hij een maand. Een lijst van eigendommen door gerechtsdeurwaarders zonder een beoordeling wordt als ongeldig beschouwd.
Tegen welke prijs zal deze of die prijs worden vastgesteld? Als het onroerend goed geen functies heeft, wordt de marktwaarde genomen. Nadat de gerechtsdeurwaarder de resultaten heeft ontvangen, kunt u beginnen met de directe implementatie. In werkelijkheid is hier niets moeilijks aan. Vooral voor kopers.
Hoe te verkopen
De verkoop van in beslag genomen onroerend goed door gerechtsdeurwaarders vindt, zoals we reeds hebben ontdekt, plaats door de verkoop van onroerend goed. Dit is een vrij veel voorkomend geval. Wat werd ingetrokken, wordt eenvoudig door gerechtsdeurwaarders te koop aangeboden voor een bepaalde periode, tegen de prijzen die de taxateur heeft uitgegeven.
Toegegeven, er is één functie. Het ding is dat de verkoop van geconfisqueerd onroerend goed door gerechtsdeurwaarders, wanneer het de kosten van 500.000 roebel overschrijdt, plaatsvindt via een veiling. Tegelijkertijd is het de moeite waard aandacht te schenken aan het feit dat een dergelijk proces meestal betrekking heeft op onroerend goed - appartementen, huizen, percelen. Het blijkt dat de veiling de belangrijkste manier van uitvoering is.
Het te koop aanbieden van in beslag genomen goederen vindt plaats door de gerechtsdeurwaarder met behulp van speciale officiële middelen. En het proces wordt volledig gecontroleerd door de autoriteiten. Dat wil zeggen, het is bijna onmogelijk om het in beslag genomen onroerend goed te vinden op een amateurverkoopsite (bijvoorbeeld Avito). U wordt nog steeds doorgestuurd naar een speciale basis die betrekking heeft op een bepaalde rechtbank in Rusland.
De timing
We zullen vandaag speciale aandacht besteden aan de duur van onze actie. De termijnen voor de verkoop van in beslag genomen onroerend goed door gerechtsdeurwaarders zijn duidelijk vastgesteld. Ze zijn niet te groot. Hoeveel wordt er voor dit proces gegeven? Minder de kennisgeving van de eigenaar, evenals de waardering, blijven slechts 2 maanden over voor aanbestedingen en veilingen.
Wat gebeurt er als u deze periode niet haalt? Niets om je zorgen over te maken. Alleen niet-gerealiseerde eigendommen zullen in prijs gaan dalen. Elke 2 maanden verlagen vertragingen de eigendomskosten met 15%. Het blijkt dat hoe langer ze niet kopen, hoe lager de prijs uiteindelijk zal zijn.
Als we het over de veilingen hebben, geven de gerechtsdeurwaarders op de website "Property Management" de mogelijke opties voor de goederen aan, evenals de timing van het proces. Als tegen die tijd een bepaald aantal deelnemers niet wordt geworven, wordt het bieden als ongeldig beschouwd. Dit betekent dat nu onroerend goed wordt aangeboden voor een tweede proces, maar het is al 15% goedkoper. Het prijskaartje gaat omlaag totdat een succesvolle deal is gesloten. Er zijn geen beperkingen in dit verband.
Nadat het bieden of de transactie heeft plaatsgevonden, stelt de gerechtsdeurwaarder de desbetreffende handeling op. Het moet alle gegevens over het product bevatten. Deze procedure levert geen problemen op, omdat burgers er niet rechtstreeks bij betrokken zijn. Het enige dat een koper moet weten is eenvoudig informatie over wat hij verwerft. Het moet op de hoogte worden gesteld van de kenmerken van het onroerend goed. Meer precies, om te melden dat dit in beslag is genomen. Sommigen vertrouwen dergelijke deals nog steeds niet.
Niet altijd mogelijk
De procedure voor de verkoop van in beslag genomen onroerend goed door deurwaarders is eenvoudig. Zoals u ziet, is hier niets speciaals aan. Alleen de compilatie van talloze handelingen, rapporten en meldingen. Maar er zijn enkele beperkingen.
Er kan bijvoorbeeld geen beslag worden gelegd op eigendommen die op borgtocht zijn gegeven. Bovendien is deze beperking van toepassing wanneer het bedrag van de schuld niet hoger is dan 3000 roebel. Het fenomeen is zeldzaam, maar het komt wel voor. Het blijkt dat niet altijd en niet in alle gevallen een arrestatie kan plaatsvinden. Als gevolg hiervan wordt implementatie ook niet uitgevoerd.
Voor de berger
Dat is niet alles. Als u vertrouwt op de gegevens die zijn beschreven in de wetgeving van de Russische Federatie, sturen gerechtsdeurwaarders bij afwezigheid van de verkoop van onroerend goed binnen een maand een kennisgeving aan de verzamelaar met een voorstel om dit onroerend goed te behouden. Of liever, verzilver het.
Hier wordt de burger door niets beperkt. Hij stuurt zijn antwoord noodzakelijkerwijs naar de juiste autoriteiten. 5 dagen worden gegeven voor reflectie. Dit is de wettelijk vastgestelde periode. Met toestemming van de verzamelaar om het in beslag genomen eigendom te behouden, vindt de terugkoop met korting plaats. Welke? 25% moet worden afgetrokken van de aangegeven marktwaarde. Tegen deze prijs hebben recuperanten het recht om onroerend goed in te wisselen.
Als het antwoord niet is ontvangen of de burger een weigering heeft afgegeven, wordt het bieden niet onmiddellijk voortgezet. In plaats daarvan wordt het recht om het onroerend goed terug te geven overgedragen aan de schuldenaar. In dit geval moet u de schuld afbetalen en uw eigendom aflossen. In de praktijk is dit fenomeen uiterst zeldzaam. Meestal een kort gesprek met debiteuren.
Is het het waard
In principe is de procedure voor de verkoop van in beslag genomen onroerend goed door gerechtsdeurwaarders begrijpelijk. Ze is extreem eenvoudig. Er wordt een bericht naar de schuldenaar gestuurd, waarna hij een maand de tijd krijgt om de schuld te sluiten. Als dit niet gebeurt, wordt een inventaris van het onroerend goed uitgevoerd met de verplichte deelname van de taxateur. Uiteraard omvat dit proces de voorbereiding van de relevante handeling. Verder worden de goederen te koop aangeboden, meestal op een veiling. Het is mogelijk om de kosten met 15% te verminderen, als het onroerend goed niet binnen de wettelijk vastgestelde periode is verkocht. En zo opnieuw en opnieuw. Niets moeilijks.
Alleen nu hebben sommige kopers een vraag: is het de moeite waard om betrokken te raken bij de aankoop van in beslag genomen onroerend goed? Sommigen zijn tenslotte bang voor fraude en problemen. De praktijk leert dat er geen reden tot bezorgdheid is. Bovendien kunt u op veilingen vaak andermans eigendom (vooral onroerend goed) kopen tegen betaalbare prijzen. Als u gewend bent om voorzichtig te zijn, vraag dan de gerechtsdeurwaarders om volledige informatie over wat u gaat kopen. Ze moeten u uitleggen waarom het pand in beslag is genomen.
overeenkomst
In feite is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. De verkoop van in beslag genomen onroerend goed door gerechtsdeurwaarders is een vrij gebruikelijk proces. Bovendien is er veel vraag onder de burgers. Daar zijn redenen voor. Bijvoorbeeld de eigendomskosten.
Het is echter niet altijd de paniek waard als er beslag op u wordt gelegd. In sommige gevallen kunnen gerechtsdeurwaarders u ontmoeten. Dat wil zeggen, wanneer u om een of andere reden de schuld niet kon afbetalen en inventaris kon voorkomen. Deze regel is van toepassing op gevallen waarin onroerend goed van bijzondere waarde is voor de eigenaar. In deze situatie kunt u proberen akkoord te gaan. Bijvoorbeeld om de looptijd van een schuld te verlengen. Dit is niet helemaal legaal, maar er is zo'n vooruitzicht. Dus als je slachtoffer bent van schulden, raak dan niet in paniek. Probeer te onderhandelen, de schuld af te lossen en uw eigendom terug te vorderen. Of verzilver het wanneer de gelegenheid zich voordoet.
