Marktafscherming op onroerend goed: gerechtelijke praktijk. De afschermingsprocedure voor onroerend goed met hypotheek

Een van de manieren om ervoor te zorgen dat verplichtingen correct worden nagekomen, is pandrecht. Het ontstaat in overeenstemming met het contract en op basis van de wet. In geval van schending van de verplichtingen die door de schuldenaar zijn aanvaard, kan de schuldeiser een vordering tot afscherming van het gehypothekeerde onroerend goed indienen. Deze optie wordt echter als een laatste redmiddel beschouwd. Het wordt gebruikt wanneer buitengerechtelijke inning van hypotheekobjecten geen resultaten heeft opgeleverd.

overeenkomst

Indien de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt, heeft de pandhouder het recht zijn vorderingen te voldoen aan de waarde van het verpande eigendom. Overeenkomstige juridische relaties ontstaan ​​bij het sluiten van het contract. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst blijft het voorwerp van het pandrecht bij de schuldeiser of wordt het aan hem overgedragen. De onderwerpen zijn de eigenaar van het object en de geldgever. De laatste kan elke persoon zijn. Een pandovereenkomst moet schriftelijk worden gesloten. Anders wordt het als ongeldig beschouwd. Als het object onroerend goed is, wordt de overeenkomst gecertificeerd door een notaris. Een hypotheekovereenkomst wordt ook als onderpand beschouwd. In overeenstemming met art. 339 GK-overeenkomst van dit type is onderworpen aan staatsregistratie.

Transactie onderwerp

Volgens art. 336 GK aangezien het elke eigenschap kan zijn. Als het onderwerp van de transactie iets is, moet deze individueel worden gedefinieerd. Als dit een recht is, moet dit in detail worden beschreven. Eigendom is niet onderworpen aan pandrecht:

1. Beperkt in omloop of teruggetrokken.
2. Waarop de straf op grond van art. 446 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering kan niet aan.

Rechten die niet aan cessie zijn onderworpen, zijn niet onderworpen aan pandrecht, evenals claims die rechtstreeks verband houden met de identiteit van de schuldeiser. Deze laatste omvatten met name schadevergoeding, alimentatieschulden, enz.

Aanvullende voorwaarden van het contract

De overeenkomst moet de waarde van het onderpand vermelden. Het wordt bepaald door de partijen bij de transactie. De contractuele voorwaarden beschrijven de essentie van de verplichting, die wordt geleverd door het onroerend goed. In het bijzonder wordt in de overeenkomst vastgesteld dat het object bij de schuldenaar blijft en dat hij het blijft weggooien en gebruiken. De bevoegdheden van de eigenaar zijn echter beperkt in het belang van de schuldeiser.

Naleving van contractbreuk

Het wordt uitgevoerd in twee fasen:

1. Verzameling van hypotheekgoederen.
2. De implementatie van materiële waarden.

De geldgever kan het gehypothekeerde object terugkrijgen in geval van niet-naleving of onjuiste naleving van contractvoorwaarden. In wezen fungeert deze procedure als een intrekking van een deel of de volledige waarde van een item om een ​​schuld af te lossen. De implementatie van de verpande materiële activa wordt uitgevoerd door verkoop op een openbare veiling.

Uitvoerende productie

In art. 78 Federale wet nr. 299, de procedure voor afscherming van met hypotheek belaste goederen wordt gedetailleerd beschreven. Het wordt uitgevoerd in overeenstemming met:

1. Schrift van uitvoering.
2. Gerechtelijke handeling.
3. Notarisverslag.

Het innen van hypotheekobjecten kan worden uitgevoerd om te voldoen aan de vereisten van:

1. De geldschieter zelf.
2. Een eiser die niet optreedt als pandhouder.

In het laatste geval wordt de waarde van het object als basis genomen.Voor de uitvoering van de procedure is een beslissing vereist over marktafscherming van het in eerste instantie afgegeven hypotheekrecht (tweede of toezichthoudende in geval van beroep).

Vredesregeling

De wetgeving voorziet in een buitengerechtelijke procedure voor afscherming van verpand pand. Een dergelijke procedure is toegestaan ​​op basis van een overeenkomst tussen de schuldenaar en de schuldeiser. Deze overeenkomst moet voldoen aan de volgende vereisten:

1. Het contract wordt gesloten nadat verplichtingen zijn geschonden.
2. De overeenkomst is gecertificeerd door een notaris.
3. De overeenkomst werd ondertekend met de deelname van eerdere schuldeisers.
4. Voor het afsluiten van een hypotheek is de toestemming van andere personen of autoriteiten niet vereist.
5. Het onderwerp van de overeenkomst is geen landbouwgrond, een object van artistieke waarde, vastgoedcomplex.
6. De overeenkomst vestigt niet de verwerving door de kredietgever van een landtoewijzing in een hypotheek.
7. De overeenkomst schendt de belangen van de partijen met betrekking tot de komende toezeggingen niet.

Aan al deze vereisten moet tegelijkertijd worden voldaan.

de deurwaarder

In overeenstemming met de gerechtelijke handeling, neemt de FSSP-werknemer bezit van de hypotheekgever en grijpt hem. In dit geval stelt de werknemer de beslissing op en stuurt deze naar de juiste instantie. Indien nodig worden maatregelen genomen om de bescherming van het onroerend goed te waarborgen. De gerechtsdeurwaarder moet de documenten en eigendommen aan de schuldeiser overdragen voor latere verkoop. De verkoop kan ook worden uitgevoerd door de FSSP-service - op het relevante verzoek.

Acties van een financiële organisatie

Marktafscherming door een bank wordt uitgevoerd volgens het volgende schema:

1. De schuldenaar wordt op de hoogte gebracht van het bedrag van de schuld, er wordt een redelijke termijn vastgesteld voor terugbetaling op vrijwillige basis.
2. Een financiële organisatie stuurt een brief naar het onderwerp waarin staat dat de marktafscherming is begonnen.
3. De schuldenaar is verplicht de hypotheek over te dragen onder voorbehoud van het acceptatiebewijs.
4. Het financiële bedrijf informeert het onderwerp van de tijd en plaats van de openbare veiling, die materiële waarden zullen worden geïmplementeerd.

Verkoopfuncties

Als de eerste veiling niet heeft plaatsgevonden, heeft de bank het recht om het onroerend goed binnen een periode van tien dagen af ​​te lossen en haar vorderingen te verrekenen met het bedrag van de overname. Als de financiële instelling van deze gelegenheid geen gebruik maakte, worden een maand later herhaalde inschrijvingen gehouden. Als ze niet hebben plaatsgevonden, kan de bank binnen een maand onroerend goed kopen tegen een kostprijs van 25% minder dan de prijs bij de eerste veiling. Als de financiële onderneming dit niet doet, wordt de procedure beëindigd en wordt de hypotheek ingetrokken.

Algemene uitvoeringsregels

Ze worden vastgesteld door Art. 350 GK. Bij gerechtelijke beslissing wordt de verkoop gehouden op een openbare veiling. Het verloop van de procedure is vastgelegd in het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering. Op verzoek van de schuldenaar kan de termijn voor afscherming van het verpande onroerend goed met maximaal een jaar worden uitgesteld. Tegelijkertijd kan het uitstel geen inbreuk maken op de rechten en belangen van de partijen bij de rechtsverhouding. Het uitstel van inschrijvingen ontslaat de schuldenaar niet van compensatie van de boete en compensatie van verliezen aan crediteuren voor de gehele periode van vertraging

Incasso van onroerend goed: gerechtelijke praktijk

De waarde van het object op de eerste veiling wordt vastgesteld door de bevoegde autoriteit voor de behandeling van het geschil. Als het niet voor de eerste keer wordt verkocht, worden de prijzen vervolgens door de partijen bepaald. Bieden wordt op een veiling gehouden. De te koop aangeboden objecten gaan naar de hoogste bieder. Als het bedrag dat tijdens de verkoop van de veiling is ontvangen klein is om de schuld te dekken, worden de ontbrekende middelen onttrokken aan andere materiële activa van de schuldenaar. Tegelijkertijd kan de kredietgever geen gebruik maken van het voorkeursrecht op basis van een hypotheek. Als het bedrag de hoofdschuld overschrijdt, wordt het verschil teruggegeven aan de schuldenaar. Als het bieden niet heeft plaatsgevonden, kunnen de partijen een verkoopcontract ondertekenen.De aankoopwaarde omvat vereisten ten aanzien waarvan een afscherming is gedaan op het met hypotheek belaste onroerend goed. Gerechtelijke praktijk erkent de veiling als mislukt als:

1. Er waren minder dan twee kopers.
2. Geen vergoeding voor de initiële kosten van objecten.
3. De entiteit die de aanbesteding heeft gewonnen, heeft de aankoopprijs niet tijdig gestort.

Als herhaalde biedingen niet hebben plaatsgevonden, kan de hypotheekhouder het onroerend goed reserveren (verwerven), maar de prijs zal 10% lager zijn dan de oorspronkelijke. Als de persoon gedurende een maand van dit recht geen gebruik heeft gemaakt, houdt het contract (geschil) op te bestaan. De schuldenaar heeft te allen tijde het recht om de marktafscherming van het met hypotheek belaste onroerend goed te beëindigen, nadat hij aan de verplichting heeft voldaan. Overeenkomsten die deze mogelijkheid op enigerlei wijze beperken, zijn nietig.

De praktijk van marktafscherming op een gebouw / pand met hypotheek

Het voorwerp van een hypotheek kan het voorwerp zijn dat wordt vermeld in artikel 130, lid 1, van het burgerlijk wetboek:

1. Percelen.
2. Gebouwen / structuren voor het uitvoeren van zakelijke activiteiten.
3. Enterprise.
4. Tuin huizen.
5. Appartementen, kamers, huizen.
6. Garages.
7. Vliegtuigen, waterscooters.
8. Objecten in de ruimte.

Om aan de vereisten te voldoen, moet de schuldeiser een verzoek om afscherming van het met hypotheek bezwaarde onroerend goed indienen. Het document wordt verzonden naar de autoriteit die bevoegd is om burgerlijke geschillen te behandelen. De wetgeving stelt vragen die de rechtbank in de loop van de procedure moet beantwoorden. De bevrediging van de vereisten van de schuldeiser kan worden geweigerd als wordt erkend dat de door de schuldenaar gepleegde overtredingen gering zijn. Met een positieve beslissing geeft de rechtbank in zijn handeling aan:

1. Te betalen bedrag.
2. Implementatiemethode.
3. Hypotheek onderwerp.
4. Initiële kosten.
5. Beveiligingsmaatregelen voor de faciliteit.

De verkoop van onroerend goed vindt, net als in eerdere gevallen, plaats via aanbestedingen. Verkoop via veiling is toegestaan. Het organiseren en houden van aanbestedingen wordt toegewezen aan de FSSP-medewerkers. De partijen moeten uiterlijk 2 maanden op de hoogte worden gebracht van het tijdstip en de plaats van hun bedrijf. voor de geschatte datum. De kennisgeving wordt gepubliceerd in het officiële tijdschrift.