Het realiseren van onderpand als bankproduct is een vrij aantrekkelijke procedure voor potentiële kopers.
Wat is beter om te kopen: woningen op een veiling of eigendom van een bank? Wat is het implementatieproces? onderpand van banken, Welke objecten zijn te zien in de catalogus? Deze en andere vragen zullen worden beantwoord door ons artikel.
In de Russische wetgeving zijn er de volgende opties voor de verkoop van objecten die door de bank zijn verpand.
Optie één: verkoop van onderpand met toestemming van de schuldenaar
Door de bank verpande objecten worden verkocht voordat de achterstallige leningen worden gevormd, en alleen met toestemming van de kredietnemer. In deze situatie publiceert de bank of andere kredietinstelling, na toestemming van de schuldenaar, openbare informatie over het te verkopen onroerend goed op de website of via een gespecialiseerd bureau. Het uiteindelijke recht om een dergelijk bureau te kiezen, wordt aan de lener verleend.
De Bank bepaalt de implementatieperiode en de prijs. De eigenaar van het onderpand kan in dit geval niet op korting rekenen. De eerste verkoop van het onderpand van banken vindt plaats tegen marktprijzen, soms 10-15% duurder, omdat geïnteresseerde partijen het onroerend goed duurder willen verkopen.
Optie twee: verkoop van onroerend goed door een deurwaarder
Dit gebeurt via een openbaar biedingsproces en via handhavingsprocedures. De Bank, die geen eigenaar is, heeft niet het recht om informatie over de verkoop van onroerend goed te publiceren zonder de toestemming van de schuldenaar. De gerechtsdeurwaarder is de organisator van de verkoop, zijn acties worden gereguleerd door de wetten van de Russische Federatie "On Enforcement Proceedings" en "On Gerechtsdeurwaarders".
Er wordt een aanvraag ingediend en een voorschot betaald om deel te nemen aan de veiling. Informatie over deelnemers, objecten (kavels), de bieddatum en prijzen worden gepubliceerd in de regionale media, op de website van de Federal Property Management Agency, evenals op de website van de Federal Bailiff Service.
Bij de eerste veiling geeft de bank een beoordeling van onroerend goed of ander onroerend goed, deze prijs is de startprijs. In een controversieel probleem wordt een beoordelingsonderzoek uitgevoerd. In de meeste gevallen is de initiële waarde van een partij de marktprijs. Als bij de eerste veiling voor het object geen koper werd gevonden, worden herhaalde georganiseerd, waarbij de prijs met 15% wordt verlaagd.
Het nadeel van deze procedure is het problematische karakter van sommige onroerendgoedobjecten wanneer bijvoorbeeld een lener, minderjarige kinderen en andere personen in appartementen zijn geregistreerd. Het risico van ontruiming ligt in dit geval bij de koper. De verkoop van onderpand, en in het bijzonder huisvesting, is veel veiliger wanneer het wordt verkocht hetzij voor het proces of nadat het eigendom van de bank werd.
Optie drie: overdracht van onderpandbezit aan de bank
Als het object niet kon worden verkocht, wordt het als terugbetaling aan de bank overgedragen. Deze optie is onhandig voor kredietinstellingen, omdat ze gedwongen worden om onroerend goed op een balans aan te nemen, reserves aan te maken en weer terug te keren naar de verkoop.
Sommige banken verstrekken gunstige leningen voor de aankoop van een onderpand appartement, huis of ander onroerend goed. Ze verschillen van standaard leningsprogramma's met een lagere rente.
Realisatie van onroerend goed in pand gegeven aan VTB
Deze bank biedt een handig online programma "Showcase of collateral property", waar iedereen kennis kan maken met de te veilen objecten. Wat biedt de bank te koop?
- commercieel en residentieel onroerend goed;
- commercieel en personenvervoer;
- apparatuur (bedrukking, transportbanden, machines voor de productie van schoenen);
- zee, rivier en vliegtuigen.
En als u niet genoeg geld heeft, maar u echt het juiste object wilt kopen bij VTB-bankhandel? De verkoop van onderpand door de bank kan plaatsvinden door een lening te verstrekken aan zowel natuurlijke personen als rechtspersonen onder de volgende voorwaarden:
- rentevoet is 12%;
- aanbetalingsbedrag - 20% van de waarde van het onroerend goed;
- leningen voor een periode van 30 jaar voor particulieren en 10 jaar voor rechtspersonen;
- geen commissie in geval van vervroegde aflossing.
Realisatie van onroerend goed door Sberbank
Een groot gebied voor de verkoop van onderpand wordt gepresenteerd in Sberbank. Hier vindt u niet alleen onroerend goed of auto's, maar ook:
- hele bouwplaatsen;
- planten;
- volledige cyclus productieapparatuur;
- productie bases;
- integrale vastgoedcomplexen;
- residentiële gebouwen met meerdere appartementen;
- opslagfaciliteiten;
- administratieve gebouwen;
- onroerendgoedaandeel in een bepaald bedrijf;
- effecten en nog veel meer.
De verkoop van onderpand (Sberbank) vindt bijna wekelijks plaats.
Kredietorganisaties in financiële kringen worden 'onvrijwillige verkopers' genoemd, omdat het plaatsen van advertenties, zoeken naar kopers en distributiekanalen geen bankactiviteit is. Bovendien kunnen mededelingen over de verkoop van onderpand door de bank op de officiële websites van de banken zelf worden geplaatst, samen met informatie over leningen. Dit is natuurlijk anti-reclame en voegt geen optimisme toe aan de potentiële kredietnemer.
Om dergelijke situaties te voorkomen, zijn er gespecialiseerde internetbronnen waar een complete catalogus met objecten en informatie over hoe de verkoop van onderpand wordt uitgevoerd, wordt verzameld.
