Grond- en huurmarkt. Land Market beoordelingen

De 'land'-factor kan, net als' kapitaal ', worden gescheiden van de identiteit van een bepaalde eigenaar. Zo kan één persoon de eigenaar van het land zijn, terwijl volledig verschillende mensen bezig zijn met de exploitatie ervan. Met andere woorden, de eigenaar van het land heeft het recht om tegen betaling de mogelijkheid te bieden om het land te gebruiken voor de huurder die landbouwproducten gebruikt, en uit de opbrengst van de verkoop betaalt de landeigenaar al. Een vergelijkbare vergoeding voor de zogenaamde productiefactor is grondhuur en op deze basis is de grondmarkt gebaseerd.

Soorten huur

Landhuur is verdeeld in twee hoofdcategorieën:

• absolute;
• differentieel.

Alle kavels die de grondmarkt heeft, bevinden zich in verschillende klimaatzones en hebben ook verschillende werkomstandigheden. Evenzo verschillen ze van elkaar qua locatie, dat wil zeggen dat sommige zich in de nabijheid van grote steden of belangrijke transportroutes bevinden, terwijl andere zich in afgelegen gebieden bevinden.

Tegelijkertijd moet niet worden vergeten dat het landfonds van elk land beperkt is, dat wil zeggen dat er in principe altijd een beperkte hoeveelheid land is, evenals enkele percelen van een bepaalde kwaliteit.

differentiaal

De boerderijen die zich op beter land bevinden of waarvoor de landmarkt zo dicht mogelijk in de buurt is, bevinden zich in een betere positie dan die op afgelegen percelen of percelen van mindere kwaliteit, omdat in dit geval er veel lagere kosten zijn. Hierdoor kan de eigenaar extra inkomsten extraheren, de zogenaamde differentiële huur.

absoluut

Absolute grondhuur is een gevolg van een volledig inelastische aanvoer van grond in omstandigheden waarin zich een bepaald privé-bezit bevindt. Enerzijds is in dit geval de mogelijkheid van vrij kapitaalverkeer naar de landbouw volledig uitgesloten, maar het aantal grond dat geschikt is voor agrarisch gebruik is beperkt.

In dit geval eisen landeigenaren een bepaalde huur voor elk land, terwijl huurders hogere kosten voor landbouwproducten vaststellen, zodat ze de mogelijkheid hebben om huur te betalen.

De grondmarkt vertegenwoordigt absolute grondhuur als een uniek economisch mechanisme waardoor een voorzichtige houding ten opzichte van grond wordt gewaarborgd.

Soorten lijfrente

Ook wordt de grond- en huurmarkt verdeeld over de productie-eenheden, afhankelijk van het type.

Het eerste type differentiële lijfrente voorziet in een situatie waarin de rechten op een bepaald land volledig eigendom zijn van een bepaalde landeigenaar, aangezien hij is ingesteld om te huren op het niveau dat rekening houdt met de kwaliteit van het voorgestelde land.

Tegelijkertijd vertegenwoordigt de differentiële markt van grond en huur van het tweede type de inspanningen van de huurder, waardoor ze volledig aan hen worden toegewezen.

Absolute huur wordt toegewezen door de grondeigenaar in de vorm van huur voor de mogelijkheid om een ​​bepaald te gebruiken beperkte middelen.

betaling

De huurprijs is een vergoeding die aan de eigenaar wordt verstrekt voor het gebruik van een bepaald stuk grond of de gebouwen die zich erop bevinden, inclusief alle soorten inventaris en apparatuur.Betaling voor al deze componenten wordt al als rente beschouwd, omdat in dit geval kapitaal wordt overgedragen voor gebruik, niet als grond.

Onder deze omstandigheden fungeert de huur als de marktprijs waartegen de rechten om de grond te gebruiken worden overgedragen aan een andere persoon, waardoor deze het meest significante effect heeft op het volume van vraag en aanbod op de grondmarkt.

prijsstelling

Leaseactiviteiten, evenals de aan- en verkoop van verschillende grondpercelen - dit is inclusief de grondmarkt. De grondprijs wordt bepaald door twee hoofdfactoren.

Allereerst is de waarde van grond recht evenredig met wat het de huur aan de eigenaar brengt. Tegelijkertijd is het omgekeerd evenredig met de normen van het reguliere inkomen van een lening over een lange periode. Iemand die een bepaald bedrag heeft, kan dit bedrag op een aanbetaling plaatsen, waarna hij constant inkomsten ontvangt in de vorm van een bepaald percentage, maar tegelijkertijd kan hij dit geld besteden aan de aankoop van een perceel. Uit de analyse van de grondmarkt blijkt dus dat de prijs van de grond de contante waarde is, die op vergelijkbare wijze wordt berekend als de ontvangst van fysiek kapitaal, waardoor de eigenaar inkomsten ontvangt.

Inkomen van landeigenaren

Zoals u weet, heeft het bezit van een perceel bepaalde kosten en baten, in vergelijking kan worden bepaald of het raadzaam is om dit pand te behouden of dat de vervreemding ervan relevanter is. Met de beschikking over land, past de eigenaar geen andere opties toe om inkomsten te genereren. Met andere woorden, hij kon bijvoorbeeld niet in land beleggen, maar geld in een bank beschikbaar stellen om in de toekomst rente te ontvangen.

Het inkomen van de grondeigenaar is dus de verhouding tussen de ontvangen huur en een bepaalde marktrente op leningen.

Met de grondkosten kunt u bepalen hoeveel geld u in de bank kunt steken, zodat u tegen de huidige marktrente een inkomen kunt krijgen dat gelijk is aan de huur van het land.

Prijskenmerken

Het volume van de landhuur wordt tijdens het proces gevormd de interactie van vraag en aanbod, die de landmarkt kenmerkt. In Rusland is de specificiteit van de markt dat, binnen de grenzen van de nationale economie, de voorziening van grond, evenals verschillende natuurlijke hulpbronnen, volledig inelastisch is. Een vergelijkbare situatie is ontstaan ​​omdat de hoeveelheid middelen een vaste waarde is.

De vraag op de grondmarkt laat zien hoeveel mensen bereid zijn grond te huren op verschillende beschikbare niveaus van betaling voor het gebruik ervan. Dienovereenkomstig zal in omstandigheden met hoge huurprijzen de hoeveelheid land die wordt verhuurd een orde van grootte kleiner dan laag zijn.

Marginale omzet land hangt rechtstreeks af van hoe productief de natuurlijke hulpbron is die erop aanwezig is. Als het aanbod op de grondmarkt voorziet in een voldoende hoge huurprijs, dan worden in dit geval alleen voldoende productieve gronden verhuurd, omdat hoge huurprijzen in aanwezigheid van de winst van de huurder alleen mogelijk zijn bij een hoog marginaal inkomen. Als de landhuur daalt, zal na verloop van tijd zelfs interesse in minder productieve gronden interesse tonen.

Kenmerken van de grondmarkt als zodanig

In tegenstelling tot de overgrote meerderheid van de markten, hebben landmarktonderzoeken aangetoond dat het minder georganiseerd en anders is dan de concurrentie. Om de grondkosten te schatten, moet rekening worden gehouden met veel kenmerken van de grondmarkt:

• Op de grondmarkt is er een nogal gecompliceerde standaardisatie, sortering en aankoop van objecten volgens monsters, omdat elke afzonderlijke plot zijn eigen locatie heeft, evenals fysieke kenmerken. De waarde van elke afzonderlijke site is onder meer rechtstreeks afhankelijk van de omgeving.
• Vraag en aanbod zijn onevenwichtig, terwijl er uiterst beperkte mogelijkheden zijn om ze in evenwicht te brengen.
• Als grondstof op deze markt is er recht op een object, terwijl de kavels zelf een vaste locatie hebben. Het uitvoeren van transacties met land gaat gepaard met een groot aantal wettelijke formaliteiten, in verband waarmee het noodzakelijk is om de registratie van documenten te verzekeren, evenals een verplichte staatsregistratie. Het is om deze reden dat de grondmarkt veel kosten oplevert bij het uitvoeren van handelingen die nodig zijn om de registratie en eigendomsrechten te verifiëren.
• Er is verre van de grootste openheid van informatie op deze markt, die niet kan worden vergeleken met de markten voor consumptiegoederen of effecten, omdat vaak alle soorten onroerendgoedtransacties vertrouwelijk worden uitgevoerd en de risico's van beleggers in dit opzicht aanzienlijk toenemen.
• Het uitvoeren van transacties met grond vergt grote investeringen, waardoor de ontwikkeling van de grondmarkt rechtstreeks afhankelijk is van de mogelijkheden van geleende financiering, inclusief de kosten voor het aantrekken van leningen die nodig zijn voor grondontwikkeling.
• Deze markt wordt zeer sterk gereguleerd door overheidsinstanties, evenals verschillende wettelijke normen. Natuurlijk draagt ​​een effectief lokaal bestuur bij tot een aanzienlijke toename van de investeringsaantrekkelijkheid van de gebieden, waardoor het actief wordt gebruikt in grote steden.

Kenmerken van de markt in Rusland

De Russische markt verschilt van anderen in de relatief lage liquiditeit van verschillende objecten van aankoop / verkoop in vergelijking met verschillende ontwikkelde landen. Dit is met name te wijten aan de eigenaardigheden van het proces van de vorming van landbeheer, en in de eerste plaats de scheiding van staatseigendom van land en het gebrek aan ontwikkeling van veel marktsegmenten, wat helpt de marktontwikkeling te beteugelen en ook de implementatie van het belangrijkste principe beperkt - het meest efficiënte beheer van onroerend goed.