Economische huur en de voorwaarden voor het optreden ervan. Het concept, types, vormen van economische huur

Experts interpreteren het concept van economische huur op verschillende manieren. In alle definities wordt het echter als extra winst beschouwd. In gebieden waar natuurlijke hulpbronnen kunnen worden gemonopoliseerd, de persoon die wordt overwogen titeleigenaar van deze objecten kunnen er extra inkomsten uit ontvangen. Laten we verder kijken wat economische en landhuren zijn.

Theoretisch aspect

Volgens sommige experts is economische huur een van de opties voor het genereren van inkomsten uit onroerend goed, eigenaarsvergoedingen voor het gebruik van natuurlijke hulpbronnen. Anderen geloven dat dit een regelmatige winst is van het grondgebied dat wordt ontvangen door de eigenaren van dit onroerend goed zonder commerciële activiteiten uit te voeren. Huur wordt ook beschouwd als een speciaal soort relatief stabiele inkomsten. In dit geval houdt het niet rechtstreeks verband met ondernemerschap.

Economische huur en voorwaarden van het optreden ervan

Uiterlijk is extra winst een bepaalde vergoeding voor het gebruik van de grond, die de eigenaar van de huurder ontvangt. Deze inkomsten worden gevormd uit de winst die de ondernemer ontvangt uit de verkoop van zijn product. De aard, omstandigheden en bronnen van economische huur worden echter onthuld in de loop van de theoretische analyse. Hij stelt voor om twee omstandigheden te verduidelijken. Allereerst zijn dit de eigenaardigheden van prijsvorming voor landbouwproducten. In deze sector heeft natuurlijke hulpbronnen een beslissende invloed op de arbeidsproductiviteit. Bovendien wordt de opkomst van economische huurprijzen bepaald door de bijzonderheden van het verkrijgen van superwinsten en redenen voor de stabiliteit van de reproductie in deze industrie.

Factor Kenmerken

De bovenstaande omstandigheden worden gegenereerd door kenmerken van een natuurlijke hulpbron zoals:

1. Gebrek aan vermogen om vrij te reproduceren in vergelijking met industriële materialen en gereedschappen.
2. De beperkte landbouwgrond in het algemeen en de gemiddelde en hoge kwaliteit in het bijzonder. Dit leidt tot een lage elasticiteit van het voorstel.

Belangrijk punt

Opgemerkt moet worden dat het concept huur in twee vlakken wordt beschouwd: economisch en legaal. In het laatste geval vertegenwoordigt het een specifieke onafhankelijke rechtsverhouding. Het betreft de directe interactie van de onderwerpen van het huurcontract en houdt geen verband met de verhuur van voorzieningen. Economische huur werkt als een resultaat van de relatie tussen de betaler en de ontvanger van de winst. Het heeft rechtstreeks betrekking op de verhuur van onroerend goed of het gebruik van krediet.

Soorten economische huur: inkomsten uit de toewijzing

Het verdienen van extra inkomen kan betrekking hebben op agrarische relaties. De economische huur van de grond fungeert als onderdeel van het overtollige product, dat wordt gecreëerd door fabrikanten die op een bepaald grondgebied actief zijn. Het vertegenwoordigt een bepaald bedrag dat de grondeigenaar van de huurder ontvangt. De laatste is een ondernemer die een bepaald grondgebied voor een tijdelijk gebruik heeft ingenomen.

Formatiefactoren

Economische huur in verband met agrarische relaties wordt niet alleen gevormd bij het huren van het grondgebied voor agrarische productie. Het vindt ook plaats wanneer de ondernemer het land neemt voor tijdelijk gebruik voor de bouw van structuren en gebouwen, de ontwikkeling van minerale hulpbronnen.Specialisten onderscheiden twee vormen van economische huur van dit type: absoluut en differentieel. Deze verdeling is te wijten aan de aanwezigheid van twee varianten van monopolie. De eerste is particulier eigendom van het perceel. De tweede optie - een monopolie op de toewijzing als een zakelijke entiteit.

Absoluut inkomen

De netto economische huur is het resultaat van het monopolie van particulier eigendom van de site door een bepaalde klasse van de samenleving. De eigenaar, die zich in de aangegeven status bevindt, wetende dat het grondgebied noodzakelijk is voor industriële en agrarische productie, zal de behoeftigen het gebruiken en de huur betalen. De netto economische huur is een complex van twee elementen. Het eerste komt overeen met het percentage kapitaal dat al in het grondgebied is geïnvesteerd en er niet van kan worden gescheiden (gebouwen, landaanwinning, enz.). Een ander element bestaat altijd. Het komt overeen met de overdracht van rechten om de site te gebruiken (onverwoestbare initiële eigenschappen van het grondgebied).

Absolute winstgeneratie

Economische huur in deze manifestatie wordt veroorzaakt door de achterstand van de agrarische sector in vergelijking met de industriële sector. In dit verband, de organische structuur van kapitaal, die wordt geïnvesteerd in de landbouw onder die welke is gericht op productie. Bijgevolg is in de landbouwsector het aandeel van de variabele activa belegd in lonen evenredig hoger dan in de industriële sector. Dienovereenkomstig is de meerwaarde die in de landbouw wordt gegenereerd groter dan de gemiddelde winst, en de productieprijs ligt op een hoger niveau dan de indicator van de kapitalistische beoordeling van de productie. De evenredige verdeling in de agrarische sector wordt gehinderd door grondbezit. Omdat het een monopolie is, beweert het voortdurend een deel van de overwaarde zelf te ontvangen en past het het verschil toe tussen productiewaarde en prijs. Als gevolg hiervan verhoogt grondbezit de waarde van landbouwproducten met het bedrag dat in rekening wordt gebracht als absolute economische huur. Dit laatste vertegenwoordigt dus een bepaald soort belasting dat aan de maatschappij wordt opgelegd.

Aanvullende feiten

Opgemerkt moet worden dat de historische achterstand van de landbouwsector vanuit de industriële sector, die fungeert als een van de belangrijkste uitingen van de wet op ongelijke kapitalistische ontwikkeling, niet voortkomt uit de aard van de aarde, maar uit sociale relaties. Privébezit, dat obstakels oproept voor de investering van kapitaal op het grondgebied en een steeds groter deel van de meerwaarde toekent, is een van de belangrijkste redenen voor deze achterstand.

conclusie

In de bovenstaande analyse zijn uitsluitend natuurlijke hulpbronnen onderzocht. Bovendien werden de methoden voor het gebruik ervan in het economische leven niet in aanmerking genomen. Er moet worden aangenomen dat verschillende delen van het grondgebied verschillen hebben in klimatologische kenmerken, vruchtbaarheid en locatie. Ze zijn niet allemaal universeel. De landen van het Krasnodar-gebied zijn bijvoorbeeld geschikt voor het verbouwen van graan en de regio Kaliningrad - voor het creëren van skigebieden. In dit opzicht brengen niet alle landen dezelfde economische huur met zich mee.

Differentiaal inkomen

Een dergelijke winst uit natuurlijke hulpbronnen wordt als de meest voorkomende beschouwd. Differentiële economische huur lijkt niet alleen op het gebied van agrarische relaties. Het wordt gevormd bij het gebruik van een categorie middelen die niet in elke klasse homogeen is. Er is bijvoorbeeld zoiets als economische huur op de arbeidsmarkt. Het gemiddelde salaris van een advocaat is dus hoger dan dat van een vrachtwagenchauffeur. Dit komt overeen met de juiste investeringen in menselijke hulpbronnen. Ongetwijfeld manifesteren hun subtiliteiten zich op de een of andere manier.

voorbeeld

Neem drie percelen land van verschillende vruchtbaarheidskwaliteit: hoog, gemiddeld en slechtste niveau.Neem aan dat de percelen hetzelfde gebied hebben en dat de investeringen in arbeid en kapitaal gelijk zijn. Verschillen in vruchtbaarheid hebben invloed op de hoeveelheid huur. Op de beste site maakt de eigenaar dus gemiddeld winst, hij kan alleen de kosten compenseren en in het slechtste geval zal er een verlies optreden.

classificatie

In theorie worden 1 en 2 differentiële huurprijzen onderscheiden. De eerste wordt gevormd door verschillen in het natuurlijke vruchtbaarheidsniveau. Differentiële huur 2 is het resultaat van de effectiviteit van de investering van extra kapitaal in dezelfde grond. De eerste winst is op zijn beurt verdeeld in inkomsten uit:

1. Vruchtbaarheid.
2. Locatie van het land.

Management methoden

De tweede huur omvat een intensieve vorm van verwerking van het grondgebied en extra kapitaalinvesteringen. Een van de belangrijkste activiteiten die bijdragen aan het verhogen van de winstgevendheid zijn:

• teelt van plantensoorten met een hoog productiviteitspotentieel;
• toepassing van moderne biotechnologie;
• verhoogde bodemvruchtbaarheid enzovoort.

Met deze maatregelen kunt u de productiviteit verhogen, kostenherstel versnellen en extra inkomsten genereren. De opkomst van differentiële huur 1 suggereert een uitgebreide beheersmethode.

Inkomensstructuur

Ondanks het feit dat de tweede differentiële huur ontstaat met extra investeringen in kapitaal en arbeid, fungeren dezelfde natuurlijke eigenschappen van de bodem als voorwaarden voor de vorming ervan. Ze zijn echter productiever vanwege een toename van hun vruchtbaarheid. Dit verklaart de verschillen in inkomensverdeling. Alle differentiële economische huur 1 behoort toe aan de eigenaar (staat of persoon). Een deel van deze winst wordt toegeëigend door een bedrijfsentiteit, bijvoorbeeld een huurder, omdat deze inkomsten worden gevormd door productiever werk en extra investeringen. De huur, ongeacht de vorm, wordt door de staat door middel van belasting genomen. Dit recht vloeit voort uit de bepaling dat het grondgebied een nationaal eigendom is, ongeacht de specifieke eigenaar. De staat stuurt de ontvangen grondbelasting om te voldoen aan de algemene behoeften van het land, inclusief nationale economische maatregelen om de staat van natuurlijke hulpbronnen te verbeteren.

Monopoly winst

Dit is een andere vorm van economische huur in de landbouw. Het wordt gevormd in uitzonderlijke natuurlijke omstandigheden die de productie van zeldzame of specifieke landbouwproducten mogelijk maken (speciale druivenrassen, citrusvruchten, thee, enzovoort). Deze producten worden verkocht tegen monopolieprijzen. Hun bovengrens wordt vaak alleen bepaald door het niveau van de vraag van oplosbare consumenten. De monopolieprijs kan dus meerdere malen hoger zijn dan de marktwaarde van vergelijkbare producten. Hierdoor kunnen de eigenaren van dergelijke gebieden in feite winst ontvangen.

Grondgebieden voor de bouw

De regulering van huurprijzen uit deze landen werd aangetoond door A. Smith. Deze winst wordt vooral gekenmerkt door de overheersende invloed van de locatie van het grondgebied. Even belangrijk is de volledige en voor de hand liggende passiviteit van de eigenaar zelf. Zijn activiteit bestaat alleen in de exploitatie van sociale vooruitgang, waarin de eigenaar niets investeert en er niets in riskeert. En de derde belangrijke factor is de vaststelling in veel gevallen van een monopolieprijs. De huur van gebouwen neemt toe, niet alleen door demografische veranderingen en toenemende woningbehoeften, maar ook door een toename van vast kapitaal. Het voegt zich bij het grondgebied of bevindt zich erop, zoals spoorwegen, industriële faciliteiten, dokken, pakhuizen, enz. Hier kan er geen verwarring zijn tussen de huur voor huur (het vertegenwoordigt de afschrijving van kapitaal en rente) met huur van de grond. Dit is vooral duidelijk wanneer de bouwspeculator en de eigenaar verschillende categorieën zijn (zoals in Engeland). In deze gevallen worden twee punten in acht genomen:

1. De noodzaak om land te exploiteren voor productie of mijnbouw.
2. Het territorium is de ruimte die nodig is voor elke menselijke activiteit.

De vraag naar bouwgrond verhoogt hun waarde. Samen met dit dragen prijsverhogingen bij aan een toename van de behoefte aan elementen van het grondgebied die als materieel fungeren.

Bosbeheer

In deze sector valt grondhuur op door zijn specificiteit. Bosgebieden in economische zin hebben waarde niet op zichzelf, maar in hun hulpbronnen. Deze omvatten in het bijzonder hout, bijproducten en dergelijke. Dit onderscheidt fundamenteel bosland van landbouwgrond. De reden voor dit verschil is de buitengewone lengte van de reproductieve cyclus van ecosystemen. In de nationale wetgeving worden hulpbronnen en land beschouwd als een enkele categorie, verenigd door de term "bosfonds".

Bodemvruchtbaarheid beïnvloedt betalingen voor bosbeheer op een indirecte manier. De factoren die het voorkomen van huren bepalen, zijn indicatoren voor de voorraad en de kwaliteit van de middelen. De inkomsten uit bosbeheer behoren toe aan de eigenaar van het grondgebied. Onder staatseigendom van middelen worden huren meestal belast. Het zijn alle betalingen voor bosgebruik. Bosbelasting kan hoger zijn, kleiner dan of gelijk aan huur.