IZHS - wat is het? Landoverdracht onder IZHS

In ons artikel willen we het hebben over particuliere woningen. Wat is dit Laten we dit probleem eens bekijken. Inderdaad, heel vaak in advertenties voor de verkoop van grond, huizen, zomerhuisjes, kan men een dergelijke vermindering vinden. Maar wat betekent het precies? En is het van belang voor de aankoop van onroerend goed? Het blijkt te hebben. En soms speelt het een beslissende rol, omdat elke koper zijn spaargeld verstandig wil investeren.

IZHS: decodering

IZHS is een afkorting die staat voor "individuele woningbouw". Er moet worden opgemerkt dat er verschillende soorten landgebruik zijn, die elk zijn verdeeld in verschillende ondersoorten, afhankelijk van het gebruiksdoel.

De afkorting IZHS is van toepassing op huizen en grond. Om de betekenis van het concept in meer detail te begrijpen, kunt u verwijzen naar de stedenbouwkundige code van Rusland.

Het zegt: IZHS - dit zijn residentiële vrijstaande huizen met niet meer dan drie verdiepingen, en bedoeld voor één gezin. Natuurlijk is een dergelijke definitie niet helemaal duidelijk en ondubbelzinnig. Waarom wordt bijvoorbeeld het aantal verdiepingen van het huis aangegeven en hoeveel mensen zijn er voor één gezin bedoeld? Kunnen er meerdere ingangen in zo'n huis zijn? Over het algemeen rijzen veel vragen.

De onzekerheid van het probleem heeft geleid tot veel misbruik door ontwikkelaars. En tegelijkertijd ontstonden enorme conflicten. Het feit is dat onder het mom van IZHS wooncomplexen met meerdere appartementen en zelfs herenhuizen werden gebouwd.

Percelen IZHS

Heel vaak wordt de vermindering van individuele woningen gebruikt om de juridische status van het land aan te geven. Als je niet de jungle van jurisprudentie ingaat, is IZHS een stuk land dat bedoeld is voor de bouw van woonfaciliteiten daarop.

Dergelijke sites hebben hun voordelen. De landcode van de Russische Federatie definieert duidelijk landcategorieën op basis van hun beoogde doel. Een van de groepen is het land van nederzettingen. In feite zijn dit de gebieden waar steden en dorpen zich bevinden. Een van de ondersoorten van deze groep zijn dus sites IZHS. Het blijkt dat de afkorting van de beschrijving van gebouwen is omgezet in een beschrijving land van bestemming.

U moet IZHS kennen

Omdat de plots altijd tot de plaats behoren, dan:

1. Door een huis met een perceel IZHS te kopen, kunt u zich veilig registreren.
2. Op de IZHS-site kunt u uw eigen huis bouwen, terwijl u de juiste toestemming krijgt.
3. Woonachtig in een privé-huis IZHS, betaal je onroerende voorheffing en energierekeningen op meters. U bent niet verplicht om contributie te betalen. Ook in dit geval betaalt u niet voor wegreparaties, vergassing en andere diensten, aangezien dit de verantwoordelijkheid van de administratie van het dorp is.

IZHS-nuances

Er zijn echter altijd enkele uitzonderingen. U hebt bijvoorbeeld een huis in een huisje gekocht. Op dergelijke plaatsen wordt de communicatie beheerd door de ontwikkelaar, die zeker zal zorgen voor de oprichting van een managementbedrijf dat een aantal extra services biedt die waarschijnlijk niet worden geweigerd.

Iemand zou kunnen denken dat absoluut elke site in het dorp een IZHS is. Het ontcijferen van de namen van de landcategorieën suggereert dat er percelen kunnen zijn op het grondgebied van nederzettingen met verschillende doeleinden. Om alles zeker te weten, moet je kijken naar de documenten van titel. Het eigendomscertificaat moet het volgende vermelden: "voor individuele woningbouw" of "voor de bouw van een individueel woongebouw." Zelfs in de documenten moet worden opgemerkt dat dit een huis is dat het hele jaar door kan worden gebruikt. Anders kunt u problemen ondervinden met de registratie in dergelijke woningen.

Meer gedetailleerd vanuit het oogpunt van de wet IZHS - wat is het? Een zeer handige vorm van wettelijk regime voor een perceel of woningbezit. Deze status garandeert de mogelijkheid van het bouwen van een huis, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verstrekken van energiebronnen en infrastructuur.

Landoverdracht onder IZHS

Omdat IZHS niet alleen het gebouw zelf is, maar ook de categorie land, ontstaat vaak verwarring. Het feit is dat de koper vaak wordt beloofd dat de grond die hij heeft verworven, kan worden overgedragen onder individuele woningbouw. Mensen zijn er absoluut zeker van dat ze, na een aantal documenten te hebben uitgegeven, een plot van de categorie "land van nederzettingen" zullen ontvangen met de aanduiding "voor individuele woningbouw". We willen opmerken dat dit niet altijd mogelijk is. In het beste geval zal het blijken om het perceel over te dragen van de categorie landbouwgrond naar de bouw van het huisje. Daarom moet u, bij het verwerven van grond met dergelijke vooruitzichten, precies de nuances kennen van de mogelijkheid om het doel van de site te veranderen.

Is een verandering van landcategorie mogelijk?

IZHS - wat is het? Niet alleen het type land, maar ook het toegestane gebruik. Al deze nuances moeten weten. Voordat u een vakantiehuis onder IZHS overbrengt, is het noodzakelijk om het doel van uw hectare wettelijk te veranderen van een landbouwgrond in een nederzetting.

Maar als uw bezittingen niet grenzen aan een regeling, is overdracht onmogelijk. U hebt alleen het recht om uw gebouw op te stellen als een IZHS, maar op voorwaarde dat de site de status "voor de zomerbouw" zal hebben. Het huis moet aan bepaalde normen voldoen, anders wordt het mogelijk niet als residentieel erkend.

De volgorde van overdracht aan IZHS

Als u een perceel nodig hebt voor individuele woningbouw, maar u hebt grond van een andere categorie gekocht, dan moet u de grondoverdracht naar IZHS zelf opstellen. Niet iedereen weet echter hoe het goed te doen. De procedure wordt gereguleerd door de federale wet en omvat de volgende stappen:

1. Dien een aanvraag in voor de overdracht van een site van de ene categorie naar de andere bij lokale autoriteiten. Het document moet het kadastrale nummer, de categorie die aan de site is toegewezen, de motivering voor de overdracht van het ene type naar het andere en eigendomsrechten vermelden.
2. De volgende documenten zijn bij de aanvraag gevoegd: kadastraal paspoort, een kopie van het paspoort van de aanvrager, een uittreksel van het recht om land te bezitten, de toestemming van de eigenaar om de categorie van het perceel te wijzigen.
3. De ingediende aanvraag wordt in behandeling genomen. Er zijn slechts twee mogelijke antwoorden: zij zullen een overdrachtsakte of een weigering afgeven. De beslissing wordt uiterlijk twee maanden na de datum van toepassing gegeven. Het besluit wordt binnen veertien dagen na de goedkeuring ervan verzonden.
4. Wetgeving definieert duidelijk de redenen voor het wijzigen van de landcategorie. Misschien wordt u geweigerd om land over te dragen aan IZHS. De meest voorkomende formulering in dit geval is - "de site bevindt zich buiten het dorp." Inderdaad, als er een verandering in de grenzen van het dorp is en uw site binnen de grenzen ervan is, dan kunt u zeker beweren dat u de categorie verandert. Als zo'n wonder niet is gebeurd, zullen ze je natuurlijk weigeren. Het is onmogelijk om een ​​perceel in het veld het land van een nederzetting te noemen. Dit is onzin.

De belangrijkste conclusie die zich uit dit alles voordoet: als uw land niet aan een nederzetting grenst, kunt u niet rekenen op zijn overdracht aan IZHS. Dat het onmogelijk is, is het beter om van tevoren te weten bij het kopen van een perceel, anders kan het een onaangename verrassing voor u zijn.

Is het mogelijk om gegarandeerde individuele woningbouw te krijgen?

Als u van plan bent om een ​​huis in de natuur te bouwen en daar te ontspannen met uw gezin, dan raden wij u aan om, om problemen te voorkomen, een perceel te kopen dat behoort tot de categorie "land nederzettingen", en met het mogelijke gebruik van individuele woningbouw. Dit scenario zal het eenvoudigst zijn. Anders zult u veel moeite en tijd besteden aan het opnieuw uitgeven van documenten. En er is absoluut geen garantie dat uw inspanningen zullen slagen.We raden u ook aan om de mening van verkopers niet te geloven over de eenvoud van het overzetten van een site van de ene categorie naar de andere als u dat wilt. Zoals de praktijk laat zien, is uw wens alleen niet voldoende, alle acties moeten worden bevestigd door wetgevingsdocumenten. Bestudeer daarom bij het kopen van een site de documenten ervoor.

In plaats van een nawoord

Nadat u hebt besloten een perceel voor individuele woningbouw te kopen, moet u eerst zelf begrijpen wat u uiteindelijk wilt bereiken. Als registratie en wettelijke bouwgronden belangrijk voor u zijn, kies dan percelen op het grondgebied van nederzettingen, omdat land in zomercoöperaties niet altijd kan worden overgedragen aan een andere categorie.

Vergeet niet dat je om een ​​huis te bouwen ook een aantal documenten in de Rossreestr moet opstellen om het te legitimeren en eigendom op te bouwen. Als u een perceel met een huis koopt, moeten al deze papieren aanwezig zijn bij de verkoper. En uw taak is om ze zorgvuldig te bestuderen om misverstanden in de toekomst te voorkomen. We hopen dat de informatie die we in dit artikel presenteren, nuttig voor u zal zijn.