Kwesties met betrekking tot eigendom zijn te allen tijde relevant. Een persoon heeft verschillende opties voor het overdragen van eigendom, bijvoorbeeld door middel van een postume testament of door het opstellen van een lijfrentecontract.
Wat is dit
Eerst begonnen mensen te oefenen met het opstellen van lijfrentecontracten, en pas toen besloot de wetgeving om controversiële kwesties op te helderen. Nu bevat het burgerlijk wetboek een hoofdstuk over welke huur is gewijd aan de kenmerken en regels voor het opstellen van dergelijke contracten.
In overeenstemming met een dergelijke overeenkomst heeft de eigenaar van het onroerend goed het recht om betalingen of andere inhoud te ontvangen na de overdracht van onroerend goed aan de huurder. Deze overeenkomst is eenzijdig bindend en de geldigheid ervan wordt gewaarborgd door de officiële overdracht van eigendom.
Permanente huur
Het is niet voldoende om te begrijpen wat huur is, het is noodzakelijk om de typen ervan te bestuderen. Dus de eerste optie is permanente huur. Het recht om het te ontvangen kan worden overgedragen aan een andere persoon door toewijzing van de vordering, door het recht van opvolging of door opvolging. De hoeveelheid geld die wordt betaald in overeenstemming met de constante huur moet worden vastgelegd in het contract. Overigens kan het op andere manieren worden terugbetaald, namelijk door dingen te leveren, verschillende werken uit te voeren of diensten te verlenen waarvan de kosten gelijk zijn aan de geldhoeveelheid.
Art. 590 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bepaalt dat de huurprijzen kunnen worden verhoogd in verhouding tot een verhoging van het minimumloon, tenzij andere voorwaarden in het contract zijn gespecificeerd.
De betaler heeft het recht om de huur volledig af te lossen, waardoor hij zichzelf bespaart op regelmatige betalingen. Hiervoor is een schriftelijke verklaring vereist, tussen de datum van indiening en de volledige stopzetting van de betaling, moet ten minste 3 maanden verstrijken. Voor welke prijs u een permanente huur kunt kopen, moet in het contract worden vermeld. Als dit niet is gebeurd, is de aankoop van huur gelijk aan het jaarlijkse bedrag.
Lijfrente
Hoe wordt huur levenslang genoemd? Dit is een geldelijke beloning of andere inhoud die gedurende het leven wordt betaald van een persoon die zijn eigendom heeft overgedragen in overeenstemming met het contract of een andere periode die in de overeenkomst is gespecificeerd. Levenslange huur kan worden vastgesteld ten gunste van meerdere burgers, dan is de huur een percentage, waarvan de waarde is vastgelegd in het contract.
Als een ontvanger sterft, gebruiken de anderen zijn recht om huur te ontvangen. Het overlijden van de laatste ontvanger van de lijfrente gaat vergezeld van beëindiging van verplichtingen tegen betaling.
Wanneer kan ik huur kopen?
De ontvanger heeft wettelijk het recht om een volledige terugbetaling van de huur te eisen als:
- reguliere betalingen worden niet systematisch binnen 1 jaar ontvangen;
- de betaler voldoet niet aan de verplichting om de betaling van huur te verzekeren;
- het werd bekend over de insolventie van de betaler of er zijn een aantal andere omstandigheden die ons in staat stellen te concluderen dat hij de huur niet zal kunnen betalen;
- onroerend goed, waarvan de overdracht is uitgevoerd, in gemeenschappelijk bezit is gekomen of in verschillende personen is verdeeld;
- in andere gevallen niet in strijd met de wet.
In geval van schade of onopzettelijk verlies van eigendommen die kosteloos en permanent worden verhuurd, ligt het risico bij de betaler. Tegelijkertijd behoudt hij het recht om zijn verplichtingen te beëindigen of de betalingsvoorwaarden te wijzigen.
Levenslang afhankelijk
De huurprijs met de inhoud veronderstelt dat de ontvanger het onroerendgoedobject overdraagt volgens het contract: een appartement, een huis, een land, enz.Net als in het geval van lijfrente vindt de beëindiging van dit contract plaats na het overlijden van de ontvanger van de lijfrente.
De betaler voorziet de ontvanger meestal van kleding, voedsel, huisvesting en alle nodige zorg. Bovendien voorziet een soortgelijke overeenkomst in de betaling van een begrafenis.
Afhankelijke levensondersteuning kan worden vervangen door periodieke betalingen en het is niet noodzakelijk dat ze contant zijn. Als de betaler van lijfrente ten minste één voorwaarde van het contract schendt, kan hij eigendom verliezen zonder het recht om het uitgegeven geld terug te geven.
Wat is huur? Dit is een voorziening van waardige ouderdom voor een persoon die onroerend goed in zijn bezit heeft, en renteloze termijnen voor een lange tijd voor iemand die dit bezit nodig heeft.
Over differentiële huur
Differentiële huur is ontstaan door het feit dat het land heterogeen is, zowel op basis van natuurlijke en kunstmatige vruchtbaarheid, als van de locatie.
Vanwege het feit dat de grond beperkt is, wordt de sociale prijs van landbouwproducten gevormd op armere percelen. Voor de productie worden zowel de beste als de middelste en de slechtste landen gebruikt. Als gevolg hiervan heeft de arbeid die is besteed aan de teelt en levering van landbouwproducten een verschillende productiviteit en zijn verschillende individuele kosten inherent aan producten. De prijs van een product dat op vruchtbaardere en beter gelegen landen is geteeld, is lager. Daarom oefenen dergelijke boerderijen de creatie en verkoop van extra netto-inkomsten uit. Qua hoeveelheid maakt het het verschil tussen individuele en gemiddelde sociale prijzen. Differentiële huurprijs is precies dit extra netto-inkomen.
Verschillende productiviteit gecombineerd met dezelfde arbeidskosten op een gelijk gebied met verschillende vruchtbaarheid en locatie is het eerste type differentiële huur.
De materiële inhoud van het 2e type differentiële huur is de groeiende productiviteit van opeenvolgende arbeidskrachten en kapitaaluitgaven op dezelfde landen.
