De vraag of het nodig is om een giftakte te notariëren, is een vraag voor veel burgers. Deze bewerking wordt meestal gebruikt om een eigendom over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Overtreding van de vastgestelde wetgeving kan dus leiden tot ongeldigheid van de transactie. Daarom moet u alle functies van het ontwerp van geschenken zorgvuldig bestuderen. Wat is hiervoor nodig? Is het echt nodig om zonder falen naar een notaris te gaan om ideeën tot leven te brengen? Of zijn er andere regelingen in Rusland?
definitie
Moet ik een schenkingsovereenkomst voor een appartement of ander onroerend goed notariseren? Er is geen eenduidig antwoord op deze vraag. Het hangt allemaal af van de omstandigheden.
Het moet duidelijk zijn dat een geschenk een contract is dat de overdracht van eigendom van de ene persoon op de andere aangeeft. Tegelijkertijd is er een gratis basis. De donor ontvangt niets voor de transactie. Hij geeft eenvoudigweg beschikbare bezit aan iemand.
Een soortgelijk scenario in Rusland komt steeds vaker voor. Vooral onder familieleden en in gezinnen waar ze niet zeker zijn van het huwelijk. Op onroerend goed ontvangen op grond van een geschenkcontract is immers geen verplichte verdeling van toepassing. Ze wordt erkend als het persoonlijke eigendom van de donee.
Wetgevend kader
Moet ik een giftakte notariëren? Het antwoord op deze vraag zal helpen de ontwerpkenmerken van de geschenken te verduidelijken. Genoeg om de huidige wetgeving te bestuderen.
Een schenkingsakte is een burgerlijk document. Dienovereenkomstig is het noodzakelijk om zich te wenden tot het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het bevat alle functies van het compileren van geschenken.
dubbelzinnigheid
Moet ik een giftakte notariëren? Na bestudering van de huidige wetgeving van Rusland kunnen we concluderen dat er geen eenduidig antwoord op deze vraag is.
Artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie geeft aan dat een schenkingsakte in principe zowel mondeling als schriftelijk kan worden uitgevoerd. Het hangt allemaal af van wat voor soort object wordt overgedragen door een geschenk.
Onroerend goed
Is het verplicht om een akte van schenking te notariëren? Zoals reeds vermeld, speelt het type eigendom dat wordt overgedragen een beslissende rol in dit proces.
In het geval van schenking van onroerend goed, worden schenkingen in de regel schriftelijk en in aanwezigheid van een notaris gedaan. Er is geen manier om zonder te doen. Dit wordt aangegeven door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (artikel 163).
Gewoonlijk hangt de behoefte aan notarisering samen met het feit dat familieleden in de toekomst geschillen kunnen hebben over de wettigheid van de transactie. Notarisering van documenten zal aangeven dat het geschenk legaal heeft plaatsgevonden.
Overige eigendommen
Moet ik een auto-akte van geschenk notariëren? Zoals we al hebben ontdekt, is de aanwezigheid van een notaris niet altijd vereist. Toch is het raadzaam om het niet te verwaarlozen.
Als niet-onroerend goed wordt geschonken, kunt u dit doen zonder de deelname van derden aan het proces. Dergelijke geschenken kunnen mondeling worden uitgegeven. Maar alleen op voorwaarde dat er in de toekomst geen noodzaak is om het feit van overdracht van onroerend goed aan onroerend goed te bewijzen.
praktijk
Het is duidelijk of het nodig is om een contract voor het schenken van geld of andere eigendommen te notariëren. Uit de huidige wetgeving volgt dat een notaris niet altijd nodig is. In sommige gevallen kan van een mondelinge overeenkomst tussen de partijen worden afgezien.
Maar in het echte leven is alles niet zo eenvoudig als het lijkt. Steeds vaker worden schenkingen schriftelijk gedaan en alleen in aanwezigheid van een notaris.Een dergelijke techniek zal, zoals we al hebben ontdekt, de operatie beveiligen en de legitimiteit van de transactie kunnen aangeven. Notarisering van het contract is de wettelijke bescherming van de partijen in de toekomst. Bij geschillen zal het mogelijk zijn om het feit van de eigendomsoverdracht zonder problemen te bewijzen.
Donor Status
Maar dat is niet alles. Er is nog een kenmerk van de te bestuderen operatie waarover u moet weten.
Het punt is dat de noodzaak om contact op te nemen met een notaris afhankelijk is van de status van de donor. Als we het over individuen hebben, vereist de operatie niet altijd notarisering van de overeenkomst. In geval van overdracht van eigendom door een rechtspersoon is het van toepassing zijn op een notaris bij wet. Anders wordt de transactie ongeldig verklaard.
Voordelen van afhandeling
Zoals we al hebben ontdekt, geeft het grootste deel van de bevolking er de voorkeur aan zich onmiddellijk tot notarissen te wenden bij het opstellen van geschenkcontracten. Daar zijn redenen voor. In feite heeft een dergelijke stap veel voordelen.
namelijk:
- gebrek aan aanvallen op eigendommen van notariscliënten;
- notarisacties worden uitgevoerd namens de staat en op onafhankelijke, belangeloze basis;
- notarisering is alleen mogelijk als de toepasselijke wetgeving wordt nageleefd;
- alle handelingen uitgevoerd door een bevoegd persoon zijn bij wet geregeld;
- een notariële schenkingsakte is een middel om de rechten van een burger in de toekomst te beschermen.
Meestal zijn de acties van een notaris niet goedkoop. Niettemin zijn de kosten volledig gerechtvaardigd. Vooral als geschillen over het geschenkcontract in de toekomst niet worden uitgesloten.
Appartementen en geschenken
Nu een beetje over de kenmerken van het geschenk van onroerend goed. Moet ik een contract notariëren? Ja. Maar er zijn nog meer functies om appartementen te doneren. Welke? Wat u moet weten over deze procedure?
Met een notarieel donatiecontract voor een appartement kunt u niet alleen al het onroerend goed, maar ook een deel ervan overdragen aan de donee. De vereisten voor een transactie bij het registreren van geschenken voor een deel van een appartement veranderen niet. De notaris moet contact opnemen met de locatie van het pand.
Als u van plan bent om een appartement / huis te presenteren dat in gezamenlijk of gedeeld eigendom is, moet u de toestemming van de resterende eigenaren van het onroerend goed voor de operatie verkrijgen. Alle overeenkomsten moeten worden gecertificeerd door een notaris.
Bij deelname aan de transactie van minderjarigen is de aanwezigheid van voogdij-autoriteiten noodzakelijk. Ze geven toestemming voor het geschenk. De aanwezigheid van wettelijke vertegenwoordigers van het kind is ook vereist.
Ook is het bij het doneren van woningen verplicht om de waarde van het onroerend goed te beoordelen. De relevante clausule moet in het contract worden vermeld.
Nieuwe normen
In 2016 hebben zich enkele wijzigingen voorgedaan in de wetgeving van de Russische Federatie. Wijzigingen van wet 122 van 21 juli 1997 geven aan dat een notaris slechts in enkele gevallen aanwezig moet zijn in schenkingsovereenkomsten.
Welke? Deze omvatten:
- een aandeel geven in een gemeenschappelijk appartement;
- vervreemding door alle eigenaren van het appartement van hun aandelen in een enkele transactie.
Een uitzondering is de uitvoering van een geschenk van de aarde. Uit het voorgaande volgt dat de bovengenoemde overeenkomst sinds 2016 (certificering van een transactie door een notaris) optioneel is geworden.
Over kosten
Moet ik een giftakte notariëren? Ja, als het gaat om onroerend goed en de noodzaak om hun rechten en belangen in de toekomst te beschermen.
Opgemerkt moet worden dat voor documentcertificatiediensten een staatstarief moet worden betaald. Het bedrag van de betaling is afhankelijk van de mate van relatie tussen de partijen en de waarde van het onroerend goed.
Als u van plan bent om een geschenk uit te geven voor een aandeel in het appartement, wordt in alle omstandigheden 0,5% van de waarde van het onroerend goed in rekening gebracht. In dit geval is het minimumrecht 300 roebel, en het maximum - 20.000. Naast alles kan een technische beoordeling worden uitgevoerd tegen een kostprijs van maximaal 8.000 roebel.
Transactie Procedure
Nu is het duidelijk of je een akte van gift moet notariëren.Sinds 2016 zijn burgers niet verplicht dit te doen als het een geschenk is voor het hele pand, en niet voor het aandeel ervan. Desondanks bevelen experts een deal met een notaris aan. Dus het blijkt de operatie te beveiligen en de wettigheid ervan te bewijzen.
Om een geschenkovereenkomst op te stellen, hebt u het volgende nodig:
- Vorm een pakket documenten dat nodig is voor het overdragen van eigendom.
- Schrijf een geschenkakte met een gedetailleerde beschrijving van het geschenkobject.
- De betaling van de staat plicht.
- Neem contact op met een notaris met voorbereide papieren en teken een overeenkomst.
- Verkrijgen van eigendom van het onroerend goed via Rosreestr.
In werkelijkheid vereist een dergelijke deal geen speciale kennis en vaardigheden van een burger. Het belangrijkste is om de documenten correct voor te bereiden.
Over documenten
Een notariële schenkingsakte (appartement, huis, land, auto) is een garantie voor veiligheid in de toekomst. Om eigendom over te dragen aan een schenking, hebt u een pakket met documenten nodig.
Deze omvatten:
- daad;
- ontvangst van betaalde rechten;
- paspoorten van de partijen;
- documenten die het eigendom van het onroerend goed aangeven;
- kadastraal paspoort (voor onroerend goed);
- de toestemming van alle eigenaren van onroerend goed voor de operatie;
- toestemming van voogdij-autoriteiten (in een transactie met minderjarigen).
Opgemerkt moet worden dat het onmogelijk is om geld te vragen voor een geschenk. Als het feit van de overdracht van onroerend goed op een terugbetaalbare basis wordt bewezen, wordt de transactie geannuleerd. Het is gewoon ongeldig.
bevindingen
Moet ik een giftakte notariëren? Vanaf nu zal deze vraag geen problemen meer veroorzaken. Het punt is dat de aanwezigheid van een notaris bij het ondertekenen van de giften het leven aanzienlijk vereenvoudigt. Vooral als burgers een bevoegd persoon vragen om hen te helpen bij het opstellen van een contract.
Belangrijk: de overeenkomst over de overdracht van eigendom als een geschenk wordt in dit geval in 3 exemplaren gemaakt. Eén voor elk van de partijen en één voor de notaris.
Het bestudeerde onderwerp biedt geen functies meer. Na ondertekening van de geschenkovereenkomst, moet de ontvanger van het eigendom de eigendom van geschenken formaliseren en belastingen betalen in de vastgestelde bedragen (13%, inkomstenbelasting). Alleen naaste familieleden zijn vrijgesteld van belasting.
Het is gebruikelijk om een relatie te hebben met naaste familieleden in Rusland:
- kinderen;
- ouders;
- grootouders;
- kleinkinderen;
- echtgenoten.
Het wordt echter aanbevolen dat u via een notaris handelt, zelfs wanneer u giften van naaste familieleden aanvraagt. Het is verboden om in de overeenkomst de overdracht van eigendom aan het onroerend goed aan te geven na het overlijden van de donor. Onder dergelijke omstandigheden wordt het contract geannuleerd, zelfs als een notaris aan de transactie heeft deelgenomen.