De bezwaring van eigendomsrechten - wat is het? Welke opties kunnen zijn, welke formaliteiten mogen niet worden vergeten? U zult hieronder alles over dit te weten komen.
Het concept van bezwaring
De bezwaring van het eigendomsrecht heeft voornamelijk betrekking op onroerend goed (grond, appartementen, huizen en gebouwen verbonden met grond). Een metalen garage die gemakkelijk van de ene plaats naar de andere kan worden verplaatst, is bijvoorbeeld geen onroerend goed.
In het algemeen is een last een verbod om transacties met het onroerend goed uit te voeren of andere acties die de waarde van een object kunnen verminderen of het ontoegankelijk kunnen maken voor geïnteresseerde partijen. Beperkingen zijn van invloed op de rechten van eigenaren en worden beschouwd als een bepaalde garantie voor de tweede partij bij de transactie.
Meestal worden ze opgelegd door de wil van de eigenaar, maar toestemming voor de procedure is de enige manier om te krijgen wat u wilt, bijvoorbeeld een hypotheek bij een bank.
Soorten lasten
Beperkingen kunnen worden aangeboden in verschillende opties:
- hypotheken;
- huur, verhuur, erfdienstbaarheid, levenslang leven;
- andere vormen van bezwaring van rechten op huisvesting;
- beslag op goederen.
Wat zijn de manieren om eigendom te bezwaren?
- deal of contract;
- wil;
- bepaling van de wet;
- gerechtelijke handeling.
Hypotheekfuncties
Hypotheken worden gekenmerkt door een verbod om een ruil, verkoop, overdracht aan een nieuw pand van het object te doen. Sommige banken streven zelfs naar een verbod op registratie bij familieleden van een kredietnemer die niet in de leningsovereenkomst zijn vermeld.
De bezwaring van eigendom wordt vastgesteld voor de duur van de schuld tussen de bank en de cliënt. Zodra de schuld is betaald, wordt de aanbetaling ingetrokken en kan de eigenaar doen wat hij wil met het appartement.
En nog een ding: de bank heeft het recht om de schuld over te dragen aan een andere kredietinstelling. Hypothecaire obligaties worden uitgegeven die worden doorverkocht. De voorwaarden van de leningsovereenkomst veranderen niet. Ze kunnen de verandering van de bank niet melden, wat problemen veroorzaakt: het is niet bekend aan wie ze nu moeten betalen.
Hypotheek geldt alleen voor onroerende zaken. Het wordt beheerst door de hypotheekwet. Hoe de registratie van bezwaring wordt uitgevoerd, wordt beschreven in de wet op de registratie van onroerend goedrechten.
huur
De essentie van de overeenkomst is de overdracht van eigendom van een appartement, huis of ander onroerend goed aan de huurder. Hij verbindt zich ertoe op zijn beurt diensten te verlenen of periodieke contante betalingen te doen volgens het contract.
Als de betaler om welke reden dan ook niet aan zijn verplichtingen voldoet, heeft de voormalige eigenaar het recht zijn eigendom terug te geven. Volgens de wet betekent de overdracht van een bezwaard perceel, onderneming aan een andere persoon de overdracht van de verplichting om huur te betalen. Zij zal de last zelf zijn.
De huur wordt beëindigd na het verstrijken van de betalingstermijn volgens het contract, of na het overlijden van de ontvanger.
Transacties gericht op beëindiging van het eigendomsrecht, overdracht aan lease of gebruik zijn alleen mogelijk met toestemming van de ontvanger van de lijfrente.
huur
Lease is de overdracht van onroerend goed voor de in het contract voorgeschreven periode voor contante betalingen volgens het schema. Huren kan veel opties hebben, maar iets blijft hetzelfde.
Een huurder die zijn taken getrouw uitvoert, heeft het recht om het contract te handhaven. Wat betekent dit De nieuwe eigenaar van het onroerend goed kan het contract dat de vorige eigenaar heeft gesloten niet naar eigen inzicht beëindigen. Bovendien heeft hij niet eens het recht zijn voorwaarden alleen naar believen te wijzigen.
Het huurrecht wordt als een actief beschouwd: het kan ook worden overgedragen aan een derde in het faillissement voor de schulden van de huurder.
Bij verkoop van onroerend goed is de eigenaar verplicht te melden dat het onroerend goed in lease is. Een van de negatieve gevolgen kan schade zijn en de verplichting om het contract te beëindigen.
servituut
De versoepeling is eigen aan de sfeer van landrelaties. De eigenaar moet een deel van de site voorzien voor de doorgang of doorgang van andere personen. Een voorbeeld hiervan is de installatie van een elektriciteitspaal of -pijpleiding. Er zijn echter geen beperkingen voor de instelling van een erfdienstbaarheid die van invloed is op een gebouw of structuur. De bijzonderheid van erfdienstbaarheid bij de oprichting ervan is wanneer het onmogelijk is om andere personen anders toegang te geven tot hun eigendom of de voordelen van de beschaving.
Belemmeringen op het eigendom van een woning
Een voorbeeld is de weigering van het testament. Het vertegenwoordigt de verplichting van de erfgenaam om eigendom of eigendom te verstrekken aan de persoon die in het testament wordt vermeld.
Beperkingen en bezwaren van het eigendomsrecht zijn dat de weigering ten koste van de nalatenschap wordt uitgevoerd.
Onroerend goed wordt verstrekt vanaf het landgoed dat is overgebleven van de overledene. Als het onroerend goed wordt gekocht, dan gaat dit ten koste van de resterende middelen aan de erfgenamen.
Het verworven eigendom blijft eigendom van de erfgenaam of de geadresseerde, afhankelijk van de inhoud van het testament.
De duur van de last wordt vastgesteld bij wil (het verblijfsrecht is bijvoorbeeld geldig voor het leven of voor een beperkte tijd).
Een ander voorbeeld: kinderen die bij ouders wonen. Zelfs als het kind geen mede-eigenaar van de woning is, kan het zonder de toestemming van de voogdij-autoriteiten niet worden verkocht, geruild of gehypothekeerd.
Hervestiging van een kind zonder vervreemding van eigendommen is ook niet toegestaan zonder toestemming van de voogdij-autoriteiten.
De bezwaring van het eigendomsrecht van een appartement kan worden vastgesteld door een rechtbank in de rechtszaak van een voormalig familielid. Een man en vrouw zijn bijvoorbeeld gescheiden en de vrouw kan nergens heen. Ze kan in de praktijk ongeveer zes maanden de tijd krijgen om naar nieuwe woningen te zoeken. De verkoop van een appartement aan een derde doet het oordeel niet teniet.
Een persoon die privatisering heeft geweigerd, heeft het recht om levenslang in een appartement of huis te wonen. Een verandering van eigendom in de toekomst heeft op geen enkele manier invloed op zijn rechten.
arresteren
De rechtbank past arrestatie toe om een toekomstige beslissing of straf af te dwingen. Nadat de gerechtelijke handeling is aangenomen, blijft de beperking van toepassing in het kader van handhavingsprocedures.
Als de aanhouding eerder niet op het onroerend goed was toegepast, wordt deze door de deurwaarder op eigen initiatief of door de eiser opgelegd na de opening van de executieprocedure.
De arrestatie omvat:
- onvermogen om een transactie uit te voeren;
- opschorting van het bieden;
- het verbod om eigendom over te dragen aan onbevoegde personen;
- het verbod op acties van derden met betrekking tot eigendom.
Gerechtelijke beperking, bezwaring van het eigendomsrecht van een woning wordt door dezelfde of een hogere rechtbank opgeheven na een klacht van de betrokken persoon.
De deurwaarder trekt de aanhouding pas in nadat de beslissing van de rechtbank is voltooid. De beslissing van de deurwaarder wordt geannuleerd door de rechtbank of door het hoofd van de deurwaarder over de klacht van de betrokken persoon.
Regeling van lasten
Een last die door de wet is opgelegd, is effectief vanaf het moment dat een juridisch feit zich voordoet, zoals de aankoop van een huis door meerdere eigenaren. Een overeenkomst tussen de partijen is voldoende om van kracht te worden.
De beslissing van de rechter of de beslissing van de deurwaarder over de arrestatie wordt naar Rosreestr gestuurd, waar aantekeningen worden gemaakt in het register van rechten op het object.
Hypotheeklast maakt deel uit van het contract, daarnaast wordt een hypotheek verstrekt, deze is aan het contract gehecht.
Samen met het record van de eigendomsoverdracht wordt de hypotheek automatisch in het register ingeschreven. Een registratierecht van tweeduizend roebel wordt betaald.
De staatsregistratie van bezwaring van het eigendomsrecht is daarom niet toegewezen aan een afzonderlijke procedure, maar houdt verband met de registratie van het contract.
Weigeringsverplichtingen uit het testament worden vastgelegd in het erfrecht.
Tegenwoordig wordt het certificaat uitgegeven op een eenvoudig vel papier met het zegel en de handtekening van de registrar. Beschermde briefhoofden zijn momenteel niet in gebruik.
Als de transactie het kind beïnvloedt, zijn er twee opties:
- de registrar zal de transactie niet voltooien als het kind een aandeel heeft en er geen toestemming van de voogdijautoriteiten in de documenten is;
- de paspoortbalie weigert het kind uit te schrijven zonder uitzetting naar een andere plaats, vooral omdat de lijst van te registreren documenten een certificaat van de samenstelling van het gezin bevat, waar de kinderen worden genoteerd.
De wettelijke bepalingen leiden tot het feit dat hindernissen in het certificaat van eigendom niet altijd aanwezig zijn, hoewel ze in werkelijkheid wel voorkomen.
De bezwaring van eigendomsrechten staat vermeld in het erfrecht. Het onderste gedeelte is gewijd aan hun beschikbaarheid.
Als de afspraken verbaal van aard zijn en op geen enkele manier zijn gedocumenteerd, is het bijna onmogelijk om iets te bewijzen. Een voorbeeld zijn vastgoedleaseovereenkomsten die nergens worden geregistreerd (weigering om ze te registreren is legaal als de geldigheidsduur korter is dan 12 maanden). Zonder documenten is bezwaring onmogelijk.
De subtiliteiten van het wegnemen van de last
Staatsregistratie van beperkingen, bezwaren van eigendomsrechten wordt geannuleerd, hetzij op verzoek van de partijen, hetzij door een rechterlijke beslissing.
In een claimverklaring die de rechten van anderen betwist, is een verzoek om registratie te annuleren vereist. Anders moet een nieuwe rechtszaak worden aangespannen om de registratie te annuleren.
Na de hypotheek te hebben betaald, ontvangt de persoon bankcertificaten, die aan de Rosreestr worden overhandigd, waarin staat dat de hypotheek is betaald. Het proces van uitschrijving van een last wordt uitgevoerd met de verplichte deelname van een bankvertegenwoordiger.
De aanhouding in een executieprocedure wordt automatisch verwijderd na betaling van de schuld.
De beslissing om de procedure te beëindigen en de arrestatie te verwijderen wordt naar Rosreestr gestuurd. Vaak dienen burgers zelf documenten in om de arrestatie te verwijderen, omdat gerechtsdeurwaarders vanwege werkdruk hier geen tijd voor hebben.