In overeenstemming met de wet, onder het contract voor de verkoop van onroerend goed is het noodzakelijk om de officiële overeenkomst te begrijpen, volgens welke de verkoper (eerste partij) de goederen (bepaalde dingen) moet overdragen aan de eigenaar van de koper (tweede zijde), en de koper neemt dit product en zonder falen betaalt hiervoor een specifiek bedrag (prijs). Wat is de verantwoordelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract? Wat is het verschil tussen de contractvoorwaarden zelf? Wat zijn de gevolgen van niet-naleving? Antwoorden op deze en andere vragen zijn te vinden tijdens het lezen van dit materiaal.
Feitelijke factoren
De inhoud van het verkoopcontract en de aansprakelijkheid van de partijen - dit is niets meer dan een combinatie van de voorwaarden, die vervolgens worden vervuld door zowel de verkoper als de koper. Met andere woorden, het zijn de rechten en verplichtingen van beide partijen die worden gevormd of aangevuld via de voorwaarden van het contract. In de regel worden in een document van een dergelijk plan groeperingen van bepaalde factoren vermeld die direct de verantwoordelijkheden van de koper en verkoper onthullen. Voorwaarden die rechtstreeks voorzien in de taken van de tweede omvatten bijvoorbeeld de volgende punten:
- Productinformatie: kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken, verpakking, assortiment en volledigheid, en dergelijke.
- De procedure voor de overdracht van verhandelbare producten aan de koper, evenals de overeenkomstige periode.
Op deze manier aansprakelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract wordt onthuld de voorwaarden van deze overeenkomst, die de procedure regelt in termen van acceptatie en verdere betaling van goederen, en ontstaat in verband met de specifieke gronden die in de volgende hoofdstukken worden besproken. Het is belangrijk om toe te voegen dat dit soort differentiatie van voorwaarden relatief is, omdat hun implementatie in de regel de uitvoering van bepaalde bewerkingen zowel aan de ene kant als aan de andere kant inhoudt. Bijvoorbeeld, activering door de verkoper van zijn verplichting met betrekking tot de overdracht van goederen aan de koper vanuit een andere stad maakt niet uit als er geen informatie is over de verzendgegevens of de gegevens van de ontvanger; activering van de verplichting om commerciële producten te betalen door de verkoper in het geval van een betalingswijze, geeft aan dat hij bepaalde transacties heeft voltooid die overeenkomen met het uitgeven van een kredietbrief.
De inhoud van het contract. Verantwoordelijkheden van de verkoper
De kenmerken van de aansprakelijkheid van de partijen in het kader van het verkoopcontract, die in de volgende hoofdstukken worden besproken, zullen irrelevant worden als beide partijen hun eigen verantwoordelijkheden vervullen, afhankelijk van een zeer serieuze benadering van het bedrijfsleven. Dus de verkoper verbindt zich ertoe:
- Overdracht aan de koper van de in overeenkomst genoemde goederen en vrij van rechten ten aanzien van derden, afhankelijk van de overeengekomen hoeveelheid en het vastgestelde assortiment, kwaliteitskenmerken en volledigheid. De verkoper stemt er dus mee in om verhandelbare producten met een specifieke vervaldatum naar de koper te sturen, zodat ze in overeenstemming met het doel kunnen worden gebruikt vóór het verstrijken van de periode als andere wettelijke bepalingen niet voorzien.
- Zorg voor de overdracht aan de koper van de documenten en accessoires die nodig zijn voor het onderhoud van de goederenproducten tegelijkertijd in overeenstemming met de algemene regel.
Verantwoordelijkheden van de koper
Verantwoordelijkheid van de partijen onder een internationaal verkoopcontract of binnen één land zal het irrelevant worden als niet alleen de verkoper, maar ook de koper zijn plichten zal vervullen. Zo verbindt de tweede zich ertoe:
- Verricht betaling voor verhandelbare producten binnen de overeengekomen periode op de gedocumenteerde manier. De uitzondering zijn situaties waarin de koper het volledige recht heeft om de wens te uiten het transactieobject te vervangen of volledig te weigeren de voorwaarden van het contract uit te voeren.
- Stuur een kennisgeving aan de verkoper wegens gewetenloze uitvoering van het contract in termen van kwantitatieve kenmerken, assortiment, kwaliteitsparameters, indicatoren voor volledigheid, verpakking of verpakking van verhandelbare producten binnen de voorgeschreven gedocumenteerde periode.
Het is belangrijk om toe te voegen dat het eigendom van het product van de verkoper naar de koper wordt verzonden onmiddellijk nadat het aan de tweede is geleverd of op een ander moment wanneer de verkoper zijn eigen verplichting heeft vervuld om de goederen over te dragen. Overigens valt het risico van onopzettelijke schade of verlies van verhandelbare producten vanaf dat moment onmiddellijk op de schouders van de koper, zelfs wanneer het eigendom van het product bij de tweede partij bij de contractovereenkomst blijft.
Verkoopcontract: concept, inhoud, partijen, verantwoordelijkheid
Naast het bovenstaande komt het begrip aansprakelijkheid vaak voor in het burgerlijk recht. Om welke redenen komt het voor? Verantwoordelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract kan geschikt zijn in overeenstemming met de volgende gronden:
- Onbedoelde schade of de absolute vernietiging van verhandelbare producten. Het is belangrijk om toe te voegen dat in dit geval de verantwoordelijkheid op de schouders van de koper valt onmiddellijk na de handeling van de overdracht van goederen aan hem door de verkoper, wat volledig wordt bevestigd door artikel 459 van het Burgerlijk Wetboek.
- Verantwoordelijkheid van de partijen in het kader van een detailhandelsovereenkomst (van toepassing op andere soorten productcategorieën) met betrekking tot de verkoper, die zich vervolgens verbindt om alle verliezen rechtstreeks aan de koper te vergoeden, gebeurt tijdens een ontruiming. Dit concept duidt op de inbeslagname van commerciële producten van een koper door een derde. Bovendien ontstaan in de regel de redenen voor een dergelijke operatie voordat aan de voorwaarden van het daadwerkelijke verkoopcontract is voldaan.
- Verantwoordelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract vindt plaats wanneer de overdracht van documentatie van de verkoper naar de koper binnen de opgegeven periode is uitgesloten. Deze papieren of accessoires zijn direct gerelateerd aan verhandelbare producten. In dergelijke omstandigheden weigert de koper op de een of andere manier de goederen te kopen, tenzij in het contract andere voorwaarden zijn voorzien.
- Verantwoordelijkheid van de partijen in het kader van een detailhandelsovereenkomst (kan van toepassing zijn op andere categorieën goederen) als de koper van de verkoper een kleiner volume goederen overdraagt dat wordt gedefinieerd door de voorwaarden van het contract. Dan heeft de koper het volledige recht om de ontbrekende verhandelbare producten te ontvangen of volledig te weigeren, en dus van de overeenkomstige betaling. Trouwens, in het geval van de uitvoering van de schikkingstransactie heeft de koper de mogelijkheid om zijn eigen geld terug te eisen. Het is belangrijk om toe te voegen dat deze bepalingen bij wet zijn geregeld.
- Kenmerkend bijvoorbeeld auto verkoop contract verantwoordelijkheid van de partijen gaat ervan uit dat de koper deze kan weigeren en in bepaalde gevallen betalingen kan doen. Onder hen is de overdracht door de verkoper in de richting van de koper van het voertuig in strijd met het contract. Trouwens, met de betaling al voltooid, heeft de tweede het recht om zijn geld terug te vorderen.
- Verantwoordelijkheid van de partijen onder het contract voor de verkoop van goederen doet zich voor als de verkoper een ongepast product overbrengt in termen van kwaliteit.De verkoper verbindt zich er dus toe om de prijs van de goederen proportioneel of kosteloos te verlagen om de overeenkomstige gebreken binnen de overeengekomen periode te verhelpen. Een andere uitweg is de vergoeding van de kosten van de koper, zodat hij zelfstandig van deze tekortkomingen kan afkomen. Overigens bestaat een soortgelijke aansprakelijkheid ook in het geval van de overdracht van verhandelbare producten rechtstreeks aan de koper in beschadigde containers.
- Verantwoordelijkheid van de partijen voor het niet nakomen van het verkoopcontract treedt op in geval van onvolledigheid van verhandelbare producten die rechtstreeks van de verkoper op de koper zijn overgedragen. In deze situatie verbindt de verkoper zich ertoe de prijs van het product proportioneel te verlagen of de extra uitrusting te voltooien. Deze bepaling is voorgeschreven door artikel 480 van het Burgerlijk Wetboek.
- Verantwoordelijkheid van de partijen voor schending van het verkoopcontract doet zich voor wanneer de verkoper weigert de reeds gekochte verhandelbare producten aan de koper over te dragen. Dit omvat ook de overdracht van accessoires of documentatie die rechtstreeks verband houdt met dit product. Onder dergelijke omstandigheden heeft de koper het volledige recht om zich terug te trekken uit het contract, dat wordt geregeld door 463 en 464 artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
- Verantwoordelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract van onroerend goed of andere goederen (wettelijk vastgelegd) vindt plaats in geval van niet-nakoming door de verkoper (verplichte partij van het aankoop- en verkooppapier) van een verzekeringstransactie met betrekking tot de goederen. Wanneer de koper vervolgens besluit om bijvoorbeeld onroerend goed onafhankelijk te verzekeren, heeft hij de mogelijkheid om zijn eigen kosten rechtstreeks van de verkoper te eisen. De overeenkomstige bepaling wordt geregeld door 499 artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
Speciale gevallen met betrekking tot de verkoper
Verantwoordelijkheid van de partijen onder een internationaal verkoopcontract of in het geval van een transactie in het land, het gebeurt wanneer de koper de goederen al heeft betaald, maar ervoor heeft gekozen om de voorwaarden van het contract te weigeren in de mate van een aantal gemotiveerde omstandigheden. In elk geval heeft hij het recht om de goederen te retourneren en, uiteraard, van de verkoper te verlangen dat hij het door hem betaalde bedrag terugstuurt. Het is belangrijk op te merken dat het de verkoper is die verantwoordelijk is voor de tekortkomingen van het product wanneer de koper de geschiktheid van deze tekortkomingen bewijst, zelfs vóór de overdracht van het product. In termen van goederen, waarvoor in de regel een garantiekaart wordt uitgegeven die de kwaliteit bevestigt, is alleen de verkoper verantwoordelijk voor productdefecten wanneer hij het optreden van deze defecten niet onmiddellijk kan aantonen nadat de goederen aan de koper zijn overgedragen wegens een schending van de opslagregels door laatstgenoemde of gebruik, activiteiten van derden of in geen geval overmacht.
Overigens heeft de koper bij het vaststellen van een garantieperiode voor basisproducten (voor duurzame producten) of een vervaldatum het absolute recht om zijn eigen claims in te dienen in geval van gebreken in de geldigheidsperiode van dit soort voorwaarden. Als er geen garantie is of het is een kortere periode dan twee jaar, dan heeft de koper het recht om de claim binnen twee jaar te realiseren onmiddellijk vanaf het moment van overdracht van de goederen of binnen een langere wettelijke of contractuele periode.
Onroerend goed kwestie
De verantwoordelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract van onroerend goed vindt plaats in geval van onjuiste uitvoering of niet-naleving van de voorwaarden van het officiële contract. De belangrijkste verplichting die aan de verkoper wordt toegewezen, wordt beschouwd als de directe overdracht van het onroerend goed in de richting van de koper in overeenstemming met de bepalingen van deze overeenkomst.Als de verkoper weigert het onroerendgoedobject rechtstreeks aan de koper over te dragen, heeft deze laatste het volste recht om te weigeren te voldoen aan de voorwaarden in het document, vanwege het individueel gedefinieerde karakter van het onderwerp van het contract. Bovendien is er eigendomsaansprakelijkheid van de partijen onder het verkoopcontract. De koper heeft dus de mogelijkheid en moet een vergoeding eisen voor zijn eigen verliezen als gevolg van niet-nakoming van de contractuele verplichting met betrekking tot de verkoop van het onroerend goed. Het is belangrijk om toe te voegen dat dit soort eisen meestal wordt geïmplementeerd via justitiële bijstand. De rechtbank organiseert dus de gedwongen overdracht van onroerend goed door de verkoper in de richting van de koper. De verantwoordelijkheid van de partijen onder de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement regelt ook het gedrag wanneer de koper direct weigert te voldoen aan de voorwaarden van de relevante overeenkomst. In dit geval heeft de verkoper dus het volledige recht om ofwel betaling te eisen voor het verworven eigendom, ofwel volledig te weigeren om aan de gedocumenteerde voorwaarden te voldoen. Deze bepaling is geregeld in artikel 486 van het Burgerlijk Wetboek.
Gerelateerde gevolgen
De aansprakelijkheid van de partijen bij het verkoopcontract van een perceel of ander onroerend goed ontstaat in de regel door schending van contractuele voorwaarden. Schendingen met betrekking tot de betalingsvoorwaarden door de koper, op de een of andere manier, brengen dus het recht met zich mee dat de verkoper het recht heeft om geld te claimen in overeenstemming met de derde alinea van artikel 486 van het Burgerlijk Wetboek. Bovendien heeft de verkoper het absolute recht om betaling van de koper van rente te eisen wegens het niet naleven van de termijnen onder artikel 395 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Als de koper de betaling vertraagt bij het verwerven van onroerend goed op krediet, heeft de verkoper gelijk als hij dit vereist op grond van paragraaf 3 van artikel 488 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie of het onbetaalde eigendom aan zichzelf retourneert.
Bijvoorbeeld karakteriseren verkoopcontract van de onderneming verantwoordelijkheid van de partijen zegt dat schendingen van de voorwaarden voor de overdracht van onroerend goed door de verkoper in de richting van de koper vaak voorkomen wanneer de voorwaarde van vooruitbetaling is overeengekomen. Dus als de verkoper nalaat het onroerend goed over te dragen na het doen van de vooruitbetaling van geld op de rekening van de koper, wordt rente in rekening gebracht op basis van artikel 395 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie onmiddellijk voordat het onroerend goed wordt overgedragen of het door de koper betaalde bedrag aan hem wordt teruggegeven .
Realisatie van eigendomsrecht. De basis
De regels met betrekking tot de overdracht van eigendomsrechten in overeenstemming met een bepaalde transactie worden wettelijk bepaald vanuit het oogpunt van de procedure zelf. Maar deze bepaling betekent helemaal niet dat de uitoefening ervan bij een belastbare overdracht van rechten is uitgesloten. Overeenkomstig artikel 454, lid 4, van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie worden de normen voor een formeel contract in overeenstemming met de algemene regels dus uitsluitend gebruikt met betrekking tot de uitoefening van eigendomsrechten. Naast de procedure voor vervreemding van rechten kunnen, met toestemming van de houder van het auteursrecht, absoluut alle eigendomsrechten worden verkocht in het kader van openbare biedingen in de uitvoeringsbevel van rechterlijke beslissingen.
Het is belangrijk om toe te voegen dat er tegenwoordig veel variëteiten zijn met betrekking tot eigendomsrechten die kunnen worden omgezet. Ze zijn heel verschillend van aard. De meest voorkomende zijn dus bedrijfs- en obligatierechten, evenals eigendomsrechten, die direct zijn ingesloten in effecten.
Uitoefening van verplichtingen
Onder het verbintenissenrecht moet de zware concessie van de vordering worden verstaan in overeenstemming met de regels voorzien in de eerste alinea van hoofdstuk 24 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.Het is belangrijk om te weten dat de voorwaarden met betrekking tot een contractuele verkoopovereenkomst vaak rechtstreeks in de overeenkomst met betrekking tot de overdracht van rechten (claims) worden uiteengezet.
Overigens is de praktijk om eigendomsrechten in effecten op te nemen algemeen bekend. Vervolgens worden de regels voor de overdracht van rechten gebruikt, die worden gecertificeerd door middel van een beveiliging, die wordt geregeld door artikel 146 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Het belangrijkste verschil in dit geval is dat de voorwaarden van het contract in geen geval zijn opgenomen in de inhoud van effecten, ongeacht de methode voor het overdragen van het transactieobject. Bovendien leidt bijvoorbeeld een nota over de aankoop van een wissel in de inhoud van de goedkeuring tot de nietigheid van de transactie zelf.
Het is belangrijk om te onthouden dat de verplichtingen van de verkoper met betrekking tot de overdracht van rechten die zijn gecertificeerd door middel van effecten ook variëren, afhankelijk van de typologie van deze laatste. Als het dus gaat om effecten aan toonder, worden ze pas als correct uitgevoerd beschouwd nadat deze effecten aan de koper zijn geleverd. Als het geval betrekking heeft op effecten met een orderkarakter, worden de verplichtingen van de verkoper correct uitgevoerd wanneer de effecten naar de koper worden gestuurd met daarop correct opgestelde bekrachtigingen. Bovendien zijn effecten van geregistreerde oorsprong tegenwoordig bekend in twee typologieën: ten eerste zijn die effecten waarvan de eigenaren op de een of andere manier in het register van de uitgevende instelling zijn genoteerd (dergelijke objecten worden als zodanig geregistreerd) belangrijk; ten tweede zijn die papieren zeer populair bij de eigenaren waarvan het bijhouden van een dergelijk register niet relevant is (rect paper).
Realisatie van bedrijfsrechten
Tegenwoordig moeten bedrijfsrechten worden opgevat als de rechten op lidmaatschap van een bepaalde commerciële organisatie. Het is belangrijk op te merken dat ze kunnen worden vervreemd door de oprichters van absoluut elke commerciële vereniging. De enige uitzonderingen zijn gemeentelijke en nationale eenheidsstructuren.
Trouwens, de aard van de bedrijfsrechten is erg relatief, omdat ze dienen als een verbindend element tussen de oprichter en de bijbehorende commerciële organisatie. In de praktijk zijn gevallen van overdracht van bedrijfsrechten aan AO en LLC van het grootste belang. Het is belangrijk op te merken dat aandelen in de Russische Federatie uitsluitend bestaan in de vorm van geregistreerde niet-documentaire effecten van het type waarvan de eigenaren verplicht zijn genoteerd in het register (de procedure is beschreven in het vorige hoofdstuk).
De rechten van de oprichter van een naamloze vennootschap (JSC) of een naamloze vennootschap (LLC) worden voornamelijk bepaald door een bijdrage aan het charterkapitaal van de vereniging. Het is dit deel of een deel ervan dat het voorwerp uitmaakt van civiele omzet. Volgens artikel 21 van de wet "On LLC" in overeenstemming met de algemene regel, moet het contract voor de verkoop van dit aandeel worden gelegaliseerd. Trouwens, er is geen noodzaak om speciale operaties uit te voeren met betrekking tot de uitvoering van het contract door de verkoper, omdat het direct na bevestiging van het verkoopcontract door een notaris direct aan de koper overgaat.