Iedereen begrijpt wat eigendom is. Er zijn echter maar weinig mensen die zich realiseren dat het kan worden opgegeven. De wet bepaalt dat een dergelijke weigering aangeeft dat de persoon in de toekomst geen enkel recht op eigendom meer zal doen gelden.
vakken
Afzien van eigendom van onroerend goed kan elke persoon, fysiek of legaal. Gemeentelijke en overheidsinstanties hebben zo'n recht niet, omdat ze geen eigendom bezitten, maar alleen de staat gebruiken.
Het eigendomsrecht is het recht om naar eigen goeddunken te beschikken, te gebruiken en te bezitten. De eigenaar kan zelfs eigendommen overdragen aan derden voor gebruik, zonder zijn rechten erop te verliezen.
Wetgevend kader
Het burgerlijk wetboek beschrijft duidelijk situaties waarin de eigenaar zijn eigendomsrechten wordt ontnomen (artikel 235):
- uitsluiting;
- mislukking;
- vernietiging;
- verlies van recht.
De disclaimer van eigendom kan door bepaalde acties of door aankondiging zijn. Falen betekent dat de eigenaar in de toekomst geen claims meer zal indienen met betrekking tot deze eigenschap. Alleen individuen en rechtspersonen kunnen het ontkennen, noch de gemeenten, noch andere onderdanen van de Russische Federatie hebben een dergelijk recht.
Wat is deprivatisering?
Dit is precies het tegenovergestelde van privatisering. De eigenaar kondigt de afstand van eigendom aan en keert het eigendom terug naar de staat.
Meestal gebeurt dit als de behuizing wordt gesloopt of meerdere eigenaren heeft en de rechten van een van hen sterk worden geschonden door andere eigenaren. In de laatste situatie is deprivatisering echter mogelijk als alle eigenaren onmiddellijk weigeren. Het is mogelijk dat een persoon weigert vanwege de onmogelijkheid of onwil om verplichtingen te vervullen met betrekking tot goederen die zijn ontvangen samen met het eigendomsrecht.
Procedure en benodigde documenten
Om de deprivatisatieprocedure te ondergaan, moet u de volgende documenten verzamelen:
- ontkenning van eigendom (toepassing);
- kopie paspoort;
- het originele document dat het recht op een bepaald eigendom bevestigt;
- origineel technisch paspoort;
- kopieën van uittreksels uit persoonlijke accounts;
- uittreksel uit het huisboek;
- document waarin de afwezigheid van lasten wordt bevestigd;
- ontvangst van betaling door de overheid.
Documenten moeten worden ingediend bij lokale autoriteiten. Gemiddeld duurt de deprivatiseringsprocedure 1 maand. De registratie van de weigering zelf wordt slechts één jaar na de datum van toepassing door de registratiedienst uitgevoerd. Gedurende deze periode heeft de eigenaar het recht om zijn beslissing te annuleren terwijl het onroerend goed de status van eigenaar heeft. De eigenaar verliest volledig alle rechten na de aankoop van dit eigendom door een andere persoon.
Er moet aan worden herinnerd dat alleen personen die deze eigenschap hebben ontvangen tijdens het privatiseringsproces, de procedure voor deprivatisering kunnen ondergaan. Als de behuizing is verkregen als gevolg van registratie van de verkoop, door schenking of door erfenis, dan is de afstand van het eigendomsrecht niet mogelijk via de deprivatiseringsprocedure.
Erfrecht
Zeer zelden, maar het gebeurt nog steeds dat de erfgenaam geen bezit wil nemen. In dit geval heeft hij het recht om een aanvraag in te dienen. Het is echter niet noodzakelijk dat de afstand van het eigendomsrecht een indicatie heeft in wiens voordeel de erfenis wordt overgedragen. Als er geen indicatie van iemand is, wordt de erfelijke massa in gelijke delen verdeeld over de resterende erfgenamen.
Een dergelijke verklaring wordt opgesteld op het kantoor van een notaris. Als we het hebben over een minderjarige of een juridisch incompetente persoon, kan een weigering alleen worden gemaakt na overeenstemming met de bevoegde instanties, die moeten controleren of er sprake is van een inbreuk op de rechten van de erfgenaam.
Er moet aan worden herinnerd dat alle schulden samen met het onroerend goed aan de erfgenaam worden overgedragen. Als de erflater bijvoorbeeld lange tijd niet voor nutsbedrijven heeft betaald, zal de erfgenaam moeten betalen. Niet onderworpen aan annulering van de vrijwillige afstand van het landgoed.
Landwetgeving
De disclaimer van eigendom van het land is op dezelfde manier gemaakt als het afstand doen van woningen. Een persoon moet contact opnemen met de lokale autoriteiten, rechtstreeks naar het regionale kantoor van Rosreestr, met een verklaring. Samen met de aanvraag is het noodzakelijk om een document in te dienen waarin het eigendom wordt bevestigd, een kopie van het paspoort. Als de afstand wordt gedaan door een juridische entiteit, moet het protocol van de oprichters worden ingediend met de toestemming voor een dergelijke procedure.
De weigering wordt binnen 5 dagen geregistreerd. Tijdens deze periode wordt het recht geregistreerd voor de nieuwe eigenaar, in de regel handelen de lokale autoriteiten als zodanig.
Als het land wordt verkregen als gevolg van privatisering, wordt de troonsafstand uitgevoerd volgens de deprivatiseringsprocedure.
Hoe een aandeel te weigeren?
Vervreemding van het aandeel is niet mogelijk via de deprivatiseringsprocedure. Het is toegestaan om onderdelen te verkopen onder een verkoopcontract, overdracht via een geschenk. Het zal nodig zijn om een technisch paspoort op te stellen, toestemming van de andere eigenaren te verkrijgen voor vervreemding en contact op te nemen met een notaris.
Procedure voor eigendomsverwerving zonder eigenaar
Een dergelijke procedure vindt plaats in drie fasen en is voorgeschreven in het burgerlijk wetboek en de positie van de regering van de Russische Federatie, goedgekeurd bij besluit nr. 580 van 17 september 2003.
De eerste fase is de erkenning van eigendom als eigenaarloos. Een dergelijke verklaring aan Rosreestr wordt ingediend door een vertegenwoordiger van de gemeentelijke autoriteiten. In dit geval maakt het niet uit of iemand in zo'n huis woont of dat er enige activiteit wordt uitgevoerd.
De tweede fase is de eis van de gemeente om het eigendom ervan te erkennen. Het hele jaar wordt aan deze procedure toegewezen en de vraag zelf wordt voor de rechtbank beslist.
De derde fase is de erkenning van eigendomsrechten, hoewel er een andere optie kan zijn voor de ontwikkeling van evenementen.
Meestal erkent de rechtbank van de gemeente echter het eigendomsrecht. Maar de weigering van een rechtbank om eigendomsrechten te erkennen, kan ook worden verkregen als de aanvrager niet aantoont dat dit echt eigendom zonder eigenaar is. In dit geval heeft de feitelijke eigenaar opnieuw het recht om eigendom te verwerven op grond van een acquisitievoorschrift.
Hoe een weigering annuleren?
Een dergelijke procedure is alleen mogelijk door naar de rechter te stappen. Hiervoor moet de belanghebbende een claim opstellen en bewijs verzamelen. De annuleringsgronden kunnen als volgt zijn:
- als de abdicatie in een onvoldoende staat werd uitgevoerd, dat wil zeggen, de 'weiger' begreep niet wat hij op een bepaald moment deed;
- als de weigering werd gedaan in een staat van waanideeën of onder druk;
- als de begunstigde profiteerde van de moeilijke omstandigheden van de daadwerkelijke eigenaar.
Het is toegestaan om certificaten van medische instellingen te verstrekken om getuigen aan te trekken. Dat wil zeggen, u kunt elk bewijs leveren dat de weigering om het eigendom te erkennen onder druk of in onvoldoende staat was, enzovoort.
Het is noodzakelijk om naar de rechter te stappen binnen 6 weken vanaf het moment dat de werkelijke eigenaar zich realiseerde dat er redenen waren om zijn verzoek ongeldig te verklaren. In het geval van een mislukte dreiging kan dit onmiddellijk worden gedaan nadat een dergelijke dreiging is geëlimineerd. Personen die tijdelijk buiten de Russische Federatie zijn, hebben het recht om 6 maanden bij de rechtbank te verschijnen.
Langere voorwaarden voor het betwisten van de weigering worden niet verstrekt, dat wil zeggen, als u over 10 jaar naar de rechtbank gaat, zal de eiser zeker worden geweigerd.
Vergeet de notaris niet, hij is degene die de afwijzing bevestigt. Uiteraard zal de notaris voor de rechtbank bewijzen dat hij alles heeft gedaan om de transactie correct uit te voeren. De erkenning van de ongeldigheid van de weigering zal immers zijn professionele activiteiten nadelig beïnvloeden.
Als registratie wordt geweigerd
Ongeacht de procedure voor het verkrijgen van eigendom, moet deze zonder falen bij Rosreestr worden geregistreerd. Aan aanvragers wordt echter vaak de staat geen registratie van eigendomsrechten verleend. Als de aanvrager eenvoudigweg niet alle documenten heeft bijgevoegd, kunnen deze uiteraard worden verzameld en opnieuw worden ingediend voor registratie. Maar als er geen zichtbare redenen voor weigering zijn, heeft de werkelijke eigenaar het recht om in beroep te gaan tegen een dergelijke beslissing in de rechtbank. Voordat u naar de rechter gaat, kunt u zich tot een hogere instantie wenden en een klacht indienen.
De termijn voor gerechtelijk beroep van een weigering is 3 maanden vanaf het moment van ontvangst. Het is toegestaan om de gemiste deadline te herstellen als hier echt goede redenen voor waren.
Het is belangrijk om te weten dat de aanwezigheid van een geschil over de grenzen van het land geen reden is om een negatieve beslissing te nemen.
De aanvrager heeft het recht om een weigering om eigendom te registreren in te dienen, hij heeft ook het recht om de procedure tijdelijk op te schorten. De registratieprocedure kan echter worden opgeschort voor een periode van maximaal 6 maanden.
Na het proces, als de eisen van de eiser zijn vervuld, voeren werknemers van Rosreestr niet langer een juridische beoordeling van de beslissing uit. Simpel gezegd, als de acties van werknemers van de registratiedienst als onwettig worden erkend, moet de rechterlijke beslissing onvoorwaardelijk worden uitgevoerd.
Als het gaat om opschorting van het registratieproces, kan een dergelijke aanvraag slechts eenmaal worden ingediend. In gevallen waarin documenten worden ingediend voor registratie met betrekking tot onroerend goed dat is verkregen via een hypothecaire lening, wordt de aanvraag niet alleen ingediend bij de eigenaar, maar ook bij de crediteurenbank. In gevallen waarin de aanvrager na 6 maanden nog geen verzoek tot verlenging van de registratieprocedure heeft ingediend, verlengt de werknemer van Rosreestr deze onafhankelijk, voltooit de registratie of weigert hij.
belasting
Volgens de bepalingen van het belastingwetboek ontslaat de weigering van de eigenaar van het eigendomsrecht hem niet van onroerendgoedverplichtingen totdat dit actief door een nieuwe persoon is verworven. Simpel gezegd, totdat het land of de bouw geen nieuwe eigenaar heeft ontvangen, moet de aanvrager de onroerende voorheffing betalen. Deze positie is niet alleen vastgelegd in het belastingwetboek, maar ook in het burgerlijk wetboek (artikel 236).
conclusie
Volgens de bepalingen van het burgerlijk wetboek heeft de eigenaar het recht om zowel onroerend goed als roerende goederen te weigeren. De weigering moet schriftelijk worden gedaan. Weigering door niet-gebruik van eigendom is niet toegestaan. Als u bijvoorbeeld eenvoudigweg het land niet gebruikt en ervan uitgaat dat dit een afwijzing is, is dit niet toegestaan. In sommige gevallen kunnen de acties van dergelijke personen als een inbreuk worden beschouwd: als de grond bijvoorbeeld is toegewezen voor individuele woningbouw, moet de bouw binnen 3 jaar worden voltooid.
Er zij aan herinnerd dat de weigering niet betekent dat het recht op eigendom automatisch wordt beëindigd. U moet er onroerende voorheffing voor betalen en de toestand ervan controleren totdat een nieuwe eigenaar verschijnt.