Het verschil tussen een contract en een deal is niet alleen een puur theoretisch onderwerp. Er is een verschil in regelgeving en andere aspecten. Wat de contracten betreft, deze zijn verschillend van vorm, inhoud, spellingsschema en andere parameters. Laten we er eens een paar bekijken.
Het concept van transactie en contract
Zowel transacties als contracten vallen onder het burgerlijk recht. Volgens de wet is een transactie een actie gericht op het ontstaan, wijzigen en beëindigen van rechten en verplichtingen.
Een contract is een overeenkomst die ook gericht is op het ontstaan, wijzigen en beëindigen van rechten en verplichtingen op het gebied van onroerend goed en niet-onroerend goed.
Verschillen tussen een contract en een transactie
Ze zijn als volgt:
- een transactie is een algemeen verschijnsel waarvan het contract deel uitmaakt;
- een transactie, in tegenstelling tot een contract, kan eenzijdig zijn (bijvoorbeeld een testament of een afstand van eigendom);
- onder de deal kan actie worden ondernomen, het contract is altijd het resultaat van gecoördineerde acties van de twee partijen;
- het contract is geldig voor een bepaalde tijd of zonder een termijn, de transactie is een eenmalige manifestatie van de wil van het onderwerp van relaties;
- het staat het subject vrij om een eenzijdige transactie uit te voeren, zijn voorwaarden te wijzigen, het contract wordt in onderling overleg gewijzigd (zeldzame uitzonderingen zijn wettelijk voorgeschreven).
De vermelde verschillen van de transactie met het contract zijn voldoende, maar daar eindigt het niet.
Algemene kenmerken
De details zijn als volgt:
- vorm (mondeling of schriftelijk);
- certificatieprocedure (handtekeningen, stempels, notarisering, de behoefte aan staatsregistratie).
Verschillen tussen de overeenkomst en de transactie benadrukken alleen dat de ene deel uitmaakt van de andere.
Transactie-inhoud
In het geval van contracten zijn de inhoud de voorwaarden (rechten, verplichtingen en verantwoordelijkheden, andere voorwaarden). Ze worden bepaald door de partijen binnen het wettelijk bepaalde kader. De voorwaarden zijn wettelijk vastgelegd of er is een keuze tussen verschillende opties, of de partijen hebben het recht om hun eigen aanpak te ontwikkelen. De voorwaarden van de transactie en de uitdrukkingsvorm van de wil van het subject worden ook geregeld door de wet. Er is niet zo'n ruime keuze als bij contracten.
De wil van de persoon die de wil heeft geschreven, is bijvoorbeeld tamelijk strikt gereguleerd door de normen van de wet. Verder gaan dan het toepassingsgebied van de wet leidt tot de erkenning van een ongeldige wil.
Het verwerven van rechten en plichten voorziet in de implementatie van een algoritme van acties: het indienen van een overeengekomen lijst van documenten binnen de afgesproken tijdspanne aan een bevoegd persoon. Overtreding van de procedure of onjuiste uitvoering van documenten zal leiden tot een weigering of de noodzaak om de procedure opnieuw te doorlopen.
Kenmerken van interactie met rechtspersonen
In tegenstelling tot burgers leggen ze al hun acties vast in documenten. Het burgerlijk wetboek bepaalt specifiek de verplichting van rechtspersonen om in documenten op te nemen. Wat is het verschil tussen transacties tussen rechtspersonen:
- ze worden uitgevoerd door bevoegde personen (ambtshalve of door het afgeven van een volmacht);
- transacties met onroerend goed zijn toegestaan met toestemming van de aandeelhouders of de eigenaar;
- de transactie mag het charter niet schenden.
Wetgeving, met name belasting, legt aanvullende beperkingen op aan transacties met individuele ondernemers. Transacties tussen rechtspersonen zijn verplicht te voldoen aan aanvullende vereisten die niet worden getoond aan burgers of individuele ondernemers.
Hoe een overeenkomst te sluiten
In de praktijk wordt voorgesteld een contractformulier in te vullen. Hiermee worden burgers geconfronteerd wanneer zij aanvragen indienen bij ondernemingen in de woning- en gemeentelijke dienstverlening, andere structuren die op een systematische basis diensten verlenen. Het formulier is een kant-en-klare tekst, het blijft alleen om de gegevens in te voeren en handtekeningen te plaatsen. Advocaten ontwikkelen contracten voor atypische situaties.De structuur wordt voor het monster genomen en vervolgens worden deze door specialisten ingevuld op basis van de behoeften van het bedrijf of de gemaakte afspraken. De conclusies van de gerechtelijke praktijk verliezen hun betekenis niet. Het document is in meerdere exemplaren opgesteld - één voor elke zijde.
Hoe ziet het contract eruit:
- preambule (beschrijving van de essentie van het contract, vermelding van de partijen, datum en plaats van sluiting);
- rechten en verplichtingen van de partijen;
- verantwoordelijkheid voor niet-uitvoering of slechte uitvoering van taken;
- deadlines voor de uitvoering van individuele verplichtingen uit hoofde van het contract;
- looptijd van het contract;
- beëindigingsvoorwaarden;
- gegevens van de partijen (indien niet gespecificeerd in de aanhef).
De contractvorm is een manier om het werk van advocaten en andere specialisten van de organisatie te vereenvoudigen en te versnellen.
Als het onderwerp van de transactie onroerend goed is
Onroerend goed is grondgebonden eigendom en kan niet worden verplaatst zonder het te vernietigen of ernstig te beschadigen. Alle transacties met grond, huizen, appartementen, niet-residentiële gebouwen hebben een belangrijk kenmerk - de overdracht van rechten daarop wordt uitgevoerd tijdens de registratie van de staat.
Registratie gebeurt door een pakket documenten in te dienen:
- aanvraag tot registratie;
- kopie van het contract;
- kopie van de paspoorten van de partijen;
- kopie van de volmacht van de vertegenwoordiger of vertegenwoordigers;
- overdracht van het object.
Als het object niet eerder is geregistreerd en niet op kadastrale registratie is geplaatst, voert u eerst de gegevens in de registers in en registreert u vervolgens de transactie. De procedure voor het registreren van een transactie met onroerend goed omvat het controleren van de wet, de conformiteit ervan met de normen. Een uitzondering vormen transacties die zijn gecertificeerd door een notaris. Ze worden geregistreerd zonder voorafgaande verificatie.
Tot slot
Contracten zijn een soort transactie. De laatste als een manier van optreden, verandering, beëindiging van rechten en verplichtingen kan door één persoon worden begaan. De wet stelt aanvullende eisen aan de vorm, inhoud van transacties en de procedure voor de voltooiing ervan. Sommigen van hen moeten worden gecertificeerd door een notaris en een staatsregistratie ondergaan. Zonder dit wordt de overdracht van eigendomsrechten als onvolledig beschouwd.