De transformatie van collectieve boerderijen en staatsboerderijen in het midden en eind jaren 90 van de vorige eeuw resulteerde in de opkomst van meer dan 11 miljoen landeigenaren. De uitvaardiging van het decreet betreffende de reorganisatie van landbouwbedrijven was gericht op het creëren van een aanzienlijk aantal landeigenaren. De goedkeuring van het besluit gaf het land in het bezit van de eigenaars en zij konden naar eigen goeddunken over de aandelen beschikken. Combineer ze bijvoorbeeld in een bepaalde organisatievorm.
wetten
Verkoop van grondaandelen is nu erg populair.
Landbouwgrond is het hoofdbestanddeel van de ontwikkeling van de landbouwsector. In dit geval is de overdracht van deze aandelen naar particulier eigendom de meest effectieve vorm van beheer, omdat het de landbouwsector in staat stelt zich in oplopende volgorde te ontwikkelen.
De overdracht van land van de ene categorie naar de andere werd mogelijk na de goedkeuring van de wet van de RSFSR nr. 374-1.
Vormen van eigendom
Tegelijkertijd werd de gelijkheid van de volgende vormen van eigendom afgekondigd:
- collectief en gedeeld;
- staat;
- private;
- collectieve landbouwcoöperatie.
Privatisering van grondpercelen en reorganisatie van landbouwbedrijven werd uitgevoerd door een speciale on-farm commissie in het midden en de late jaren 90 van de 20e eeuw. Als gevolg van dit proces werd landbouwgrond geprivatiseerd, ze werden eigendom van verschillende eigenaren. Meestal probeerden ze het land over te dragen aan mensen die werkten en hadden een idee wat ze ermee moesten doen. Het verkrijgen van een landaandeel werd op declaratieve wijze uitgevoerd in opdracht van de collectieve boerderij of staatsboerderij. In de verklaring gaf de burger de vorm van gebruik van het aandeel aan. De gemiddelde aandelengrootte was 10 ha. Op dit moment lijken de juridische relaties met landaandelen in alle aspecten nogal ingewikkeld, maar vandaag zullen we het hebben over de erfelijke overdracht van het agrarische aandeel.
Landbouwgrond - wat is het?
Elke eigenaar van een aandeel landbouwgrond heeft een certificaat in handen.
Dit is een staatsdocument dat verschillende kenmerken van een aandeel bevat, zoals het type landbouwgrond, de toewijzing en de waardering. Dit document is juridisch vergelijkbaar met de vermeldingen in het Unified State Register.
Volgens de wet is een deel van de landbouwgrond een grondstuk dat eigendom is van een burger. Het woord "delen" is in dit geval identiek aan het woord "delen".
Wanneer bijvoorbeeld een boerderij wordt georganiseerd, moet elk van zijn deelnemers zijn aandeel bijdragen.
Het areaal landbouwgrond wordt berekend in punt hectare. Landaandelen zijn niet verdeeld, maar aandelen in documenten geven aan. Hun eigenaren bezitten grond onder het recht van gedeeld eigendom.
Hoe het aandeel weggooien?
De grondeigenaar heeft in dit geval het recht om er naar eigen goeddunken over te beschikken. De volgende opties zijn mogelijk: hypotheek, verkoop van grondaandelen, testament aan een andere persoon, overdracht aan vertrouwen, opstellen van een schenkingsovereenkomst, ruilen, toewijzing van grondaandeel. Wij zijn geïnteresseerd in erfenisoverdracht.
De overdracht van een erfenis
De eigendomsoverdracht van een aandeel is een heel specifiek geval. Zelfs erfgenamen van de tweede en derde fase kunnen erfdeel worden. De erfenis is geopend voor zes maanden. Tijdens deze periode moeten alle aanvragers een aanvraag indienen voor deelname aan de acceptatie van een deel van het eigendom van de overledene.Familieleden die eigendom claimen, legaliseren hun claims in een verklaring. De toewijzing kan worden verdeeld tussen de deelnemers of worden uitgegeven in mede-eigendom.
Zes maanden na de opening van de erfenis nemen de aanvragers bezit van de eigendom van de overledene, waarmee u de registratie van landaandelen kunt voortzetten. Als er geen testament was, nemen de erfgenamen van de eerste fase het land over: echtgenoten, kinderen, ouders. Als er kleinkinderen of andere familieleden zijn, moeten ze onderling overeenstemming bereiken. Als er meerdere aanvragers zijn, vindt registratie als volgt plaats: het gebied van de site wordt geaggregeerd (aandelen kunnen worden toegewezen, maar mogelijk niet worden toegewezen); de aanvrager moet andere eigendommen verlaten vanwege de eenheid; het land dat wordt toegewezen, wordt overgedragen aan de eerste opeenvolgende opvolger, of aan de persoon die het bij wil heeft ontvangen.
Als familieleden en andere erfgenamen geen overeenstemming bereiken, zullen zij hun geschillen voor de rechtbank beslechten. Een burger die bij een rechterlijke beslissing een aandeel heeft ontvangen, stelt het volgens hetzelfde schema op.
Dus je kunt deze eigenschap erven met behulp van twee opties: overerving door de wet en testament. Als de eigenaar geen testament heeft achtergelaten, wordt de toegang tot de erfenis uitgevoerd met behulp van het wettelijk erfrechtmechanisme. De wet voorziet in de gelijke rechten van erfgenamen. Als er een testament is, verzamelt de erfgenaam een pakket documenten en treedt de erfenis in bij het verstrijken van de normatieve periode.
Een testament wordt opgesteld in overeenstemming met wettelijke normen en wordt geregistreerd bij een notaris. In het geval dat er in het aandeel landbouwgrond een verplicht erfdeel is, moet een andere regeling worden toegepast. Omdat wordt aangenomen dat de naaste familieleden van de overledene de mogelijkheid hebben om een aandeel te ontvangen, is de overdracht van land van de ene categorie naar de andere hier nodig.
Om een landaandeel te erven, moet u:
- Bevestig het recht om te landen met een notaris.
- Schrijf een verklaring aan het staatsorgaan dat zich bezighoudt met landkwesties.
- Neem contact op met de belastingdienst.
Pakket documenten
Bij het invoeren van de erfenis moet u een voorbereid pakket met documenten in handen hebben, bestaande uit:
- kadastraal plan
- kentekenbewijs
- certificaten van geldwaardebeoordeling,
- rechterlijke beslissing
- certificaat waaruit blijkt dat er geen vertragingen zijn,
- verwantschapsdocument
- overlijdensakten.
Andere referenties kunnen nodig zijn. Na het opstellen van alle documenten moet u contact opnemen met een notaris voor een certificaat dat het recht op een landaandeel bevestigt.
De prijs van het perceel is afhankelijk van de specifieke situatie en bepaalde parameters. Een van de fundamentele parameters is de locatie van de site (voor commerciële bouw). Als het land wordt gekocht met het oog op verder gebruik, is de belangrijkste factor de vruchtbaarheid van het land, die wordt bepaald door experts. De prijs wordt bepaald op het moment van sluiting van het contract.
Ontdekking van de erfenis
De erfenis wordt geopend bij het notariskantoor in de woonplaats.
Bovendien kunt u in bijna alle regio's van het land gebruikmaken van de diensten van een kantoor dat werkt in het kader van het programma Overerving zonder grenzen. U hebt het recht om contact op te nemen met een van hen voor advies over nalatenschapskwesties. Dus, nadat het feit van de dood van een burger is bevestigd, komen alle geïnteresseerde personen naar de notaris die de erfenis opent. Als er een testament is, wordt de procedure uitgevoerd in overeenstemming met de instructies erin. Als hij dat niet is, wordt de erfenis voor familieleden geopend in volgorde van prioriteit.
De situatie met de erfenis van het aandeel hangt vooral af van de beslissing van lokale uitvoerende organen. Aangezien dit geen stuk land is dat in natura is toegewezen, is het onaanvaardbaar om het vrijelijk over te dragen en alleen het eerder uitgegeven recht kan worden overgedragen.Dit veroorzaakt natuurlijk enige moeilijkheden bij het opstellen van een erfenis. De situatie is gunstiger voor die burgers die de grenzen van de site in natura hebben geïdentificeerd, gedissocieerde en uitgevoerde documenten in overeenstemming met de lokale overheid.
Share verhuur
Vaak wordt een landaandeel verkregen tijdens veilingen of grondtenders.
Land leasen is eenvoudig en redelijk snel. Als er meerdere eigenaren zijn, moet u een perceel toewijzen en een huurcontract ondertekenen. Wijzigingen in huurprijzen mogen niet meer dan eenmaal per jaar worden aangebracht.
Om een leaseovereenkomst voor landaandelen op te stellen, moet u de volgende documenten verzamelen:
- Paspoort van de verhuurder en de lener.
- Statement.
- Landtoewijzingsdocument.
- Kadastraal landpaspoort.
- Uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities en Unified State Register of Legal Entities.
- Bewijs van eigendom van de site.
Het contract vermeldt: de voorwaarden van de huurovereenkomst, belastingen en berekeningen voor het betalen van de huurovereenkomst, de voorwaarden waaronder het contract wordt verlengd, de mogelijkheid tot terugbetaling van de site.
Dus onderzochten we hoe we een landdeel kunnen maken als erfenis.