Het kopen van een appartement wordt beschouwd als een complex en riskant proces voor elke deelnemer aan een dergelijke transactie. Beide partijen proberen daarom op verschillende manieren zichzelf te beschermen tegen mogelijke fraude, financiële kosten of andere onvoorziene omstandigheden. Hiervoor is het belangrijk om een verkoopcontract en andere documenten correct op te stellen. De procedure kan worden uitgevoerd door directe deelnemers aan de transactie of door een uitgenodigde notaris. Het wordt aanbevolen om een aanvullende akte van overdracht op te stellen bij het verkoopcontract van het appartement, dat fungeert als een officiële bevestiging dat de behuizing daadwerkelijk aan de koper is overgedragen.
Doel van het document
De overdrachtswet voert verschillende belangrijke taken tegelijk uit, daarom is het belangrijk om deze met verantwoordelijkheid te benaderen. Hiermee kunnen in de toekomst verschillende problemen tussen de partijen bij de transactie worden voorkomen. Het is toegestaan om deze documentatie zelf op te stellen.
Het hoofddoel van de akte van overdracht aan het verkoopcontract van het appartement is de oplossing van de volgende taken:
- deze documentatie geeft de feitelijke technische staat van het gekochte onroerend goed aan;
- de rechten van zowel de koper als de verkoper van het onroerend goed worden beschermd;
- Het document fungeert als een garantie voor eerlijkheid van elke deelnemer aan de transactie.
De aanwezigheid van dit document in een gewone transactie is niet verplicht, daarom beslissen de partijen onafhankelijk of er behoefte is aan deze handeling. De vorming van een akte van overdracht op het contract van verkoop van een appartement op een hypotheek is een onmisbaar proces, anders kan de bank weigeren om geld en papierwerk over te dragen.
Wat wordt gevormd door?
De akte van overdracht aan het verkoopcontract van een appartement kan door verschillende partijen bij de transactie worden opgesteld:
- de koper van een woning, die eerder het voorgestelde appartement zorgvuldig bestudeert om te zorgen voor de optimale technische staat;
- de verkoper van het appartement die mogelijke meningsverschillen en claims van de tweede partij bij de transactie die zich in de toekomst kunnen voordoen, wil voorkomen;
- wettelijke vertegenwoordiger van de koper of verkoper met een notariële volmacht;
- een bankvertegenwoordiger als geleende middelen worden gebruikt om onroerend goed te kopen, dus een hypotheek wordt door de koper opgesteld.
Bovendien moet elke persoon die betrokken is bij de voorbereiding van deze documentatie goed op de hoogte zijn van de inhoud, functies en parameters. Als er ernstige fouten of schendingen in het document worden onthuld, wordt de handeling gemakkelijk door de rechtbank als ongeldig herkend. Dit kan leiden tot beëindiging van de hypotheekovereenkomst of de koopovereenkomst.
Functies voor het kopen van een huis op een hypotheek
Het is niet toegestaan om een verkoopcontract van een appartement op te stellen zonder een akte van overdracht als de koper geleende bankmiddelen gebruikt voor een dergelijke overname. Daarom wordt, als een hypotheek wordt gebruikt om een huis te kopen, rekening gehouden met de nuances:
- gewoonlijk is bij het opstellen van een dergelijke handeling de aanwezigheid van een bankvertegenwoordiger vereist;
- als fouten in dit document worden onthuld door een werknemer van een bankinstelling, moeten deze worden gecorrigeerd tot het moment waarop de verkoper een bedrag ontvangt dat gelijk is aan de waarde van het onroerend goed dat wordt verkocht;
- veel banken bieden hun klanten zelfs een vorm van een dergelijke handeling, waarbij u alleen de nodige informatie hoeft in te voeren.
Een voorbeeld van de akte van overdracht aan het koopcontract van het appartement kan hieronder worden bestudeerd.
Met welke eisen wordt rekening gehouden?
Bij het opstellen van een dergelijke handeling is het belangrijk om enkele regels te overwegen. Deze omvatten:
- het is toegestaan om documentatie op te stellen met de hand of met behulp van een computer;
- zelfs als de basisinformatie wordt ingevoerd met behulp van de techniek, geven de partijen bij de transactie hun handtekeningen met ontcijfering;
- de vrije vorm van dit document is geselecteerd, maar om juridische kracht te hebben, zijn er zeker bepaalde dwingende bepalingen in opgenomen;
- de akte is door beide partijen ondertekend;
- niet alleen de handtekening wordt gezet, maar ook de decodering wordt gegeven.
Als de verkoper en de koper niet weten hoe ze een dergelijke handeling correct moeten opstellen, is het raadzaam om dit proces aan specialisten toe te vertrouwen.
Welke informatie is inbegrepen?
De akte van overdracht aan het verkoopcontract van het appartement moet enige verplichte informatie bevatten. Het verwijst naar:
- naam van de documentatie;
- datum en plaats van oprichting;
- informatie over de deelnemers aan de transactie;
- informatie over het directe object vertegenwoordigd door het onderwerp van het contract, en dit omvat het adres van het appartement, de omgeving, technische basiskenmerken en beschikbare communicatie;
- als een object met meubels wordt verkocht, worden alle beschikbare interieurartikelen in de gebouwen vermeld;
- informatie die bevestigt dat de koper kennis heeft gemaakt met het gekochte object, en geen vorderingen heeft op de verkoper;
- de datum waarop de sleutels van het onroerend goed daadwerkelijk zijn overgedragen aan de verkrijger;
- datum van eigendomsoverdracht van het object aan de koper;
- er wordt aangegeven dat vanaf het moment dat deze handeling wordt ondertekend, aan alle verplichtingen van de partijen bij de transactie ten opzichte van elkaar is voldaan, waardoor er in de toekomst geen sprake kan zijn van een situatie waarin een partij bij de overeenkomst andere eisen kan stellen;
- de handtekeningen van de partijen staan aan het einde.
Deze documentatie wordt afzonderlijk gevormd van de directe overeenkomst waaronder het object wordt verkocht.
Kan het afleveringsinformatie bevatten?
Vaak wordt onroerend goed in termijnen verkocht, zodat kopers geleidelijk geld overmaken naar de verkoper voor onroerend goed. In dit geval geeft het proces van eigendomsregistratie in Rosreestr de aanwezigheid van een last aan, die alleen wordt verwijderd nadat de verkoper het vereiste bedrag heeft ontvangen.
Bij het opstellen van een akte van overdracht aan de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement, wordt met alle middelen aangegeven wanneer precies de koper alle verplichtingen zal nakomen. De betalingsdata en de hoogte van het betaalde bedrag worden vermeld.
Belangrijke aspecten
Zodra de akte van overdracht aan het verkoopcontract van het appartement met de vermelding van het in het pand beschikbare meubilair correct is opgesteld, wordt het object rechtstreeks aan de koper overgedragen. Dit document dient als een manier om de koper te beschermen als hij geconfronteerd wordt met een gewetenloze verkoper.
Alvorens dit document te ondertekenen, moet de koper het gekochte eigendom zorgvuldig onderzoeken om er zeker van te zijn dat het geen significante schade of discrepantie bevat.
Welke fouten worden er gemaakt?
Bij het opstellen van de handeling worden vaak ernstige fouten gemaakt. Deze omvatten:
- verschillende typefouten of blots worden gemaakt tijdens het invoeren van de belangrijkste informatie over de transactie;
- documentatie wordt op de ene dag opgesteld, maar op de andere dag ondertekend;
- Onjuiste informatie over deelnemers aan de transactie.
Als echt significante fouten worden gedetecteerd, kan dit ertoe leiden dat een dergelijke handeling ongeldig wordt herkend. De gevolgen van dit proces zijn onder meer de beëindiging van de hypotheekovereenkomst of het verkoopcontract.
Het is niet nodig om een akte van overdracht te registreren bij het verkoopcontract van een appartement met meubels.Als de deelnemers aan de transactie niet weten hoe ze dit document moeten opstellen, kunnen ze een overeenkomstige service aanvragen bij een notaris of een professionele advocaat.
Regels voor acceptatie van objecten
Alvorens de akte van overdracht te ondertekenen, moet de koper het gekochte eigendom zorgvuldig onderzoeken om de optimale staat ervan te waarborgen. Hiervoor wordt rekening gehouden met aanbevelingen:
- het bestuderen van de staat van afwerkingsmaterialen die beschikbaar zijn op verschillende oppervlakken van woongebouwen;
- analyseert de staat van nutsvoorzieningen en elektrische bedrading;
- als u een appartement met meubels koopt, moet u onderzoeken of deze interieurartikelen geschikt zijn voor verder gebruik.
Als er discrepanties zijn, worden deze zeker geregistreerd in de opgestelde wet of in de bijlage bij dit document. De koper kan in dit geval schadevergoeding van de verkoper eisen of herstel van gebreken. Meestal kan dit de waarde van het onroerend goed aanzienlijk verminderen.
conclusie
Een overdrachtsakte wordt vaak gebruikt bij het kopen van een woning. Het wordt voorzien van verplichte documentatie als een object in een hypotheek wordt gekocht. Het bevat informatie over het gekochte appartement, evenals over de interieurartikelen die beschikbaar zijn op het terrein.
Dit document wordt pas ondertekend nadat de koper de toestand van de bestaande faciliteit zorgvuldig heeft onderzocht. Als er verschillende verschillen worden vastgesteld, heeft hij het recht om een vermindering van de kosten van het appartement te eisen.