Iedereen wil de baas zijn over iets. Hiervoor moeten eigendomsrechten verschijnen. Anders zal de burger niet als de eigenaar worden beschouwd, hij zal niet in staat zijn om legaal over de objecten te beschikken. Dit onderwerp heeft een enorm aantal nuances en functies. Als u er meer over te weten komt, kunt u de essentie van het eigendomsrecht in een bepaald geval volledig begrijpen. Vervolgens zullen we de afgeleide methoden van het ontstaan van eigendom bestuderen. Vergeet ook de eerste redenen niet waarom een persoon als eigenaar van het onroerend goed zal kunnen optreden. Wat moet je hieraan onthouden? Hoe kan ik bepaalde objecten verkrijgen en er eigenaar van worden? Met welke moeilijkheden kampen de meeste burgers?
definitie
Eerst zullen we proberen te achterhalen wat methoden van oorsprong van eigendomsrechten worden genoemd. Het is niet voor iedereen duidelijk waar dit over gaat.
Deze term beschrijft de wettelijke feiten die aanwezig moeten zijn opdat een persoon eigendomsrechten kan formaliseren. In eenvoudige woorden, dit is hoe verschillende evenementen en deals worden gekenmerkt. Bijvoorbeeld met onroerend goed.
bestanddelen van
In Rusland kunnen alle methoden voor het ontstaan van eigendomsrechten worden onderverdeeld in verschillende componenten. We hebben ze al ontmoet. Wat wordt er precies bedoeld?
Derivaten en initiële methoden voor het ontstaan van eigendomsrechten worden onderscheiden. Er zijn geen opties meer voor het ontwikkelen van evenementen. Juridisch relevante feiten met betrekking tot dit onderwerp zijn alleen onderverdeeld in deze 2 categorieën.
Derivaten - Karakteristiek
Laten we beginnen met het meest voorkomende scenario. Het gaat om afgeleide methoden. Wat daarmee bedoeld wordt, zullen we later ontdekken. Om te beginnen is het belangrijk om te weten wat dit concept betekent.
Afgeleide methoden voor het ontstaan van eigendom van een ding of object zijn die gebeurtenissen waarbij eigendom van de ene eigenaar op de andere wordt overgedragen. Meer gedetailleerd zullen ze later worden gedemonteerd.
Karakterisering van de initiële methoden
En wat zijn de oorspronkelijke methoden? Ze worden in het echte leven niet vaak gevonden. In de regel moet u bepaalde regels volgen om uzelf als eigenaar van iets te registreren.
De initiële methoden voor het verkrijgen van eigendomsrechten zijn omstandigheden waarin de overeenkomstige rechten ontstaan zonder eigendommen van persoon op persoon over te dragen. Dat wil zeggen dat er geen vernieuwing zal zijn.
Onderdelen van het origineel
Beschouw nu elke categorie in meer detail. De initiële en afgeleide methoden voor het ontstaan van eigendomsrechten op eigendom zijn bij iedereen bekend. Alleen niet iedereen kan juridische gebeurtenissen in deze twee categorieën verdelen.
Laten we beginnen met de originele methoden. Ze zijn, zoals we al hebben gezegd, in de praktijk vrij zeldzaam, maar ze komen nog steeds voor. Deze omvatten:
- het creëren van dingen;
- verduistering van weesartikelen;
- te winnen;
- gebruik van recept op recept.
Zoals je al kunt zien, zijn dit echt niet de meest voorkomende situaties. Daarom zullen we niet veel tijd aan hen besteden. Laten we verder gaan naar belangrijkere en veel voorkomende methoden.
Afgeleide lijst
De afgeleide methoden voor het ontstaan van eigendomsrechten zijn divers, ze kunnen zeer lang worden vermeld. Niettemin is bijna elke moderne burger zich hiervan bewust. In het bijzonder aan de eigenaar van het onroerend goed.
De volgende bewerkingen kunnen aan deze categorie worden toegeschreven:
- aankoop van onroerend goed en andere objecten;
- donaties;
- erfenis;
- uitwisseling;
- losgeld;
- hypotheken;
- privatisering.
Wat gebeurt er onder bepaalde omstandigheden? Welke functies omvatten deze bewerkingen?
Verkoop en aankoop
De afgeleide methode van het ontstaan van eigendom verwijst naar het verkoopcontract. Het kopen van objecten is het meest voorkomende geval om de eigenaar van het onroerend goed te worden. In deze situatie gaat het eigendom over van verkoper op kopers. De tweede kan organisaties en alle burgers zijn.
Het titeldocument is het verkoopcontract. Hij zal helpen bij het registreren van eigendom van onroerend goed in Rosreestr.
Wanneer wordt een persoon volledig eigenaar van een aankoop? Als het contract hier niets over zegt, dan vanaf het moment van sluiting. Maar in de regel wordt algemeen aanvaard dat onroerend goed wordt geregistreerd na volledige betaling. Ter ondersteuning van dit evenement geeft de verkoper een speciaal ontvangstbewijs uit.
hypotheek
Afgeleide methoden om eigendom te verwerven omvatten hypotheekovereenkomsten. Ondanks het feit dat een burger onroerend goed op krediet neemt, wordt het nog steeds beschouwd als eigendom van de schuldenaar.
Tot de volledige betaling van rekeningen kunnen juridisch belangrijke transacties met onroerend goed worden uitgevoerd met toestemming van de schuldeiser. Een hypotheekovereenkomst in de toekomst, samen met de betaling van leningen, zal de basis vormen voor het registreren van rechten op "onroerend goed".
privatisering
In Rusland privatiseren mensen vrij actief huizen. Dit is ook een afgeleide manier van eigendom. Alleen in dit geval worden ze overgedragen van de staat naar een particulier.
Alleen burgers die in een woning zijn ingeschreven en een bevelschrift of een sociaal arbeidscontract hebben, kunnen op privatisering hopen. Derden die op geen enkele manier verbonden zijn met het appartement / huis kunnen dit recht niet uitoefenen.
In Rusland is één gratis privatisering beschikbaar. Na contact te hebben opgenomen met de huisvestingsadministratie en een vooraf opgesteld pakket documenten te hebben bekeken, wordt een overeenkomst over privatisering gesloten met burgers. Dit titelblad zal in de toekomst van pas komen bij het registreren van eigendomsrechten.
Ruilen en verzilveren
Afgeleide methoden voor het verwerven van eigendomsrechten omvatten verhinderingen en uitwisselingen. In het eerste geval betekent dit zoiets als het kopen van rechten op een object. Ze worden ingewisseld van de eigenaar.
Tijdens de uitwisseling is het niet moeilijk te raden, er is een vervanging van eigendomsrechten tussen alle deelnemers aan het proces. De relevante overeenkomsten worden ondertekend door een notaris, waarna ze kunnen worden gebruikt voor staatsregistratie. Elke volwassen burger kan deelnemen aan de processen. Als kinderen bij de operaties betrokken zijn, worden hun belangen vertegenwoordigd door de ouders en voogdij-autoriteiten.
erfenis
Een afgeleide manier van het ontstaan van staatseigendom is operaties zoals de aflossing en erfenis van onroerend goed. Meer precies, de overdracht van eigendom aan de staat in afwezigheid van de erflater en erfgenamen. Of als ze allemaal eigendom opgeven.
Meestal gebeurt dit echter niet. En daarom wordt overerving beschouwd als een afgeleide manier van het ontstaan van eigendomsrechten onder de bevolking.
U kunt de erfenis bij wet en bij wil aangaan. In het eerste geval nemen alleen familieleden van de overleden burger deel, in het tweede geval alle personen en organisaties die in het testamentdocument zijn vermeld.
Het ontwerpproces omvat een bezoek aan een notaris. Een bevoegd persoon geeft een verklaring van aanvaarding van de erfenis af. Met zijn hulp zal het zes maanden na het overlijden van de erflater mogelijk zijn om een certificaat van eigendomsrechten af te geven.
geschonken
De afgeleide methode voor het ontstaan van eigendomsrechten omvat geschenk. Deze vorm van eigendomsoverdracht komt steeds vaker voor. Vooral na het huwelijk.
Dit komt omdat geschenken worden erkend als persoonlijk eigendom, wat leidt tot hun ondeelbare status.Gescheiden objecten worden niet gescheiden. Dit is alleen mogelijk in uitzonderlijke gevallen.
Een geschenkovereenkomst kan te allen tijde door de huidige eigenaar worden opgesteld en uitgevoerd. Het belangrijkste is dat hij competent is. Het hele object of een deel ervan wordt gepresenteerd als een geschenk.
De overeenkomst wordt uitgevoerd door een notaris. Als een persoon heeft besloten om het tijdens het huwelijk verworven onroerend goed te doneren, dan vereist de operatie de toestemming van de echtgenoot.
Omdat het niet moeilijk is om te raden, zal onder dergelijke omstandigheden een eigendomsakte een schenkingsakte zijn. Het is voorlopig (voorziet in de overdracht van rechten op het object in de toekomst) en gewoon. De donee wordt na de ondertekening van de overeenkomst beschouwd als de eigenaar van het onroerend goed.
Over registratie
We hebben de afgeleide methoden bestudeerd voor het ontstaan van eigendomsrechten. De eerste zijn ze ook niet vergeten. Er is al herhaaldelijk gezegd dat u na het verkrijgen van de status van de eigenaar uw rechten moet registreren. Dit kan in Rosreestr, in de MFC of in de kadastrale kamer.
Gewoonlijk duurt het ongeveer 5 dagen om documenten over eigendom van onroerend goed uit te geven. Een persoon krijgt een uittreksel uit het Unified State Register, dat zal dienen als bevestiging van de status van de eigenaar.
Voorafgaand aan registratie bij de Rosreestr, kan een burger worden beschouwd als de eigenaar van het object? Ja. Volgens de wet is dit zo. Maar in werkelijkheid, zonder staatsregistratie, zal het problematisch zijn om het genoemde feit te bewijzen. En het uitvoeren van juridisch belangrijke operaties werkt ook niet.
Dienovereenkomstig zal een persoon zonder registratie in het rijksregister een volledige eigenaar zijn, wiens rechten gedeeltelijk worden beperkt door de realiteit.
Documenten voor registratie
Wat is nuttig voor een persoon voor het registreren van eigendomsrechten onder alle omstandigheden? Er zijn niet zoveel papieren.
Deze omvatten:
- Identiteitskaart
- ontvangst van betaalde rechten (niet altijd);
- titeldocumenten;
- papieren over eigendom, indien aanwezig;
- geboorteakten (voor minderjarigen).
Afgeleide methoden voor het ontstaan van eigendomsrechten (nationalisatie, privatisering, etc.) zijn overal te vinden.