Het kopen van een appartement is een belangrijke stap voor elke persoon, die de evaluatie van tal van onroerendgoedopties en hun eigen financiële mogelijkheden vereist. Veel mensen hebben beperkte middelen, dus zoeken ze naar objecten tegen de laagste kosten. Daarom wordt de aankoop van een appartement met een last vaak uitgevoerd, omdat een dergelijk onroerend goed een betaalbare prijs heeft. Dit proces kan direct worden geïmplementeerd bij de eigenaar of met de betrokkenheid van een bank wiens appartement in pand is.
Het concept van bezwaring
De last wordt vertegenwoordigd door een bepaalde beperking met betrekking tot het onroerend goed, waardoor de eigenaar niet volledig over de woning kan beschikken. Zeker, de aanwezigheid van een dergelijke last wordt in de Rosreestr ingevoerd, daarom wordt informatie aangegeven in het eigendomscertificaat.
De beperking wordt niet opgeheven tijdens de verkoop van woningen, dus gaat deze over naar de nieuwe eigenaar.
Soorten bezwaring
Er zijn veel soorten hindernissen, en elke variëteit heeft zijn eigen kenmerken.
| Type bezwaring | nuances |
| hypotheek | De aankoop van een appartement met een hypotheeklast is de meest voorkomende. De beperking wordt opgelegd door de bank waarin de lening is verstrekt voor de aankoop van woningen, zodat deze instelling het onroerend goed kan intrekken en verkopen. De verkoop van een dergelijk appartement is alleen toegestaan met toestemming van de bank. |
| huur | Een contract van de eigenaar met de verhuurder wordt opgesteld, en de overeenkomst kan zijn met permanent of levenslang onderhoud. |
| arresteren | Het wordt opgelegd aan woningen als de eigenaar aanzienlijke schulden heeft waarvoor een gerechtelijke procedure is gestart, zodat gerechtsdeurwaarders onroerend goed kunnen arresteren en verkopen om schulden af te lossen. |
| Noodhuisvesting | Als deze status wordt toegewezen aan een gebouw, kunnen de appartementen er niet worden verkocht. |
| servituut | Veronderstelt dat derden de mogelijkheid hebben om de grond of het onroerend goed te gebruiken, hoewel deze eigendom niet officieel eigendom van hen is. |
Meestal moeten burgers een appartement kopen met een banklast. In dit geval moet u de nuances van de juiste acquisitie begrijpen en de risico's van verlies van geld en onroerend goed minimaliseren.
Hoe te weten te komen over de last?
De aankoop van onroerend goed moet vergezeld gaan van een grondige controle van de juridische zuiverheid van de transactie. Daarom moet de koper verschillende methoden gebruiken om informatie over de verkoper en het object zelf te verkrijgen.
U kunt verschillende methoden gebruiken om informatie te verkrijgen over de aanwezigheid van een last. Het wordt als optimaal beschouwd om een uittreksel van de USRN over een bepaald appartement te ontvangen. Het bevat basisbehuizingsgegevens, evenals bestaande beperkingen.
Deze gegevens worden ook verstrekt op de website van Rosreestr of de staatsdienst. Hiervoor is het belangrijk om te registreren en in te loggen bij deze bronnen, waarna een elektronische versie van de verklaring in de juiste sectie wordt besteld.
Wat moeten kopers weten?
Het kopen van een appartement met een hypotheeklast is een nogal riskant proces, dus elke persoon die een dergelijke overname plant, moet rekening houden met enkele belangrijke punten:
- aangezien de eigenaar van het appartement een insolvente betaler is, bestaat er een mogelijkheid dat er een dubbele last is voor huisvesting;
- bovendien is het noodzakelijk om te controleren of er beslag is gelegd op het onroerend goed, omdat u onder dergelijke omstandigheden niet alleen met de bank, maar ook met de gerechtsdeurwaarders te maken zult hebben;
- u moet ervoor zorgen dat er geen open productie is, want als er vertragingen in de hypotheek zijn en er al aanzienlijke boetes zijn in rekening gebracht, kan de eigenaar de goederen alleen verkopen met de hulp van de bank;
- de koper moet ervoor zorgen dat de door hem betaalde middelen niet alleen voldoende zijn om de hypotheeklening zelf terug te betalen, maar ook alle rente en opgebouwde boetes, want als de lening uiteindelijk niet wordt terugbetaald, is het niet mogelijk om de last te verwijderen.
Alle bovenstaande kennis zal significante risico's vermijden.
De voordelen van een dergelijke overname
Het kopen van een appartement onder bezwaring heeft enkele voordelen:
- de mogelijkheid om tegen lagere kosten onroerend goed te vinden, aangezien hypotheeknemers proberen het onroerend goed zo snel mogelijk te verkopen om deze middelen te gebruiken om de lening terug te betalen;
- als de transactie wordt uitgevoerd volgens tal van regels en met de betrokkenheid van de bank, zal deze legaal en officieel zijn, bovendien zijn er in het hypotheekappartement meestal geen geregistreerde buitenstaanders;
- de mogelijkheid om een hypotheek aan te vragen, want als de koper geen persoonlijk spaargeld heeft voor deze aankoop, kan er een lening voor hem worden uitgegeven in plaats van de vorige lener.
In de meeste gevallen worden dergelijke appartementen al verkocht met hoogwaardige en aantrekkelijke afwerkingen, en het is nieuw, dus u kunt direct na de aankoop woningen betrekken.
Nadelen van het proces
Het kopen van een appartement onder een bezwaarde hypotheek heeft niet alleen positieve parameters, maar ook belangrijke nadelen:
- hoge risico's van andere problemen met onroerend goed, zodat de koper dit eigendom onmiddellijk na aankoop kan verliezen;
- de duur van de procedure, aangezien het nodig is om met de bank te communiceren, informatie te ontvangen over de zuiverheid van de transactie, een notaris aan te trekken en verschillende acties bij Rosreestr en de bank uit te voeren;
- de mogelijkheid dat de verkoper een fraudeur blijkt te zijn en bij gebruik van verschillende illegale regelingen iemand een bezit en geld kan ontnemen.
Daarom wordt de aankoop van een appartement met bezwaring vrij zelden door mensen gedaan. Dit geldt zelfs voor objecten waarvoor een heel lage prijs is ingesteld.
De risico's
Er zijn bepaalde risico's verbonden aan het kopen van een appartement met een hypotheeklast. Het is aan hen te danken dat een dergelijke regeling als niet al te aantrekkelijk wordt beschouwd. Alle risico's moeten door de koper worden voorzien, zodat er een mogelijkheid is om ze te minimaliseren.
De risico's van het kopen van een appartement tegen betaling zijn als volgt:
- de eigenaar kan onroerend goed verkopen zonder eerst toestemming van de bank te verkrijgen voor dit proces en hij heeft er niet de benodigde rechten voor. Daarom is het belangrijk ervoor te zorgen dat de instemming van de instelling bestaat;
- de aanwezigheid van dubbele bezwaring is een vrij veel voorkomend probleem, omdat mensen die geen goede financiële toestand hebben, vaak hetzelfde onroerend goed gebruiken bij het verwerken van verschillende transacties. Daarom is het belangrijk om de informatie in de Rosreestr zorgvuldig te bestuderen, zodat er geen situatie is waarin u het gekochte object kunt verliezen;
- verkopers vereisen vaak een voorschot, op basis waarvan de lening wordt terugbetaald, maar na ontvangst van het geld wordt het geld niet gebruikt voor het beoogde doel, waardoor er problemen ontstaan bij de verdere uitvoering van de transactie;
- een aanzienlijk risico is dat de verkoper een fraudeur is die verschillende illegale regelingen gebruikt om burgers te misleiden;
- het is gevaarlijk om een transactie te doen waarbij de koper de rest van de schuld op de hypotheek van de verkoper terugbetaalt, omdat hij eenvoudigweg kan weigeren het verkoopcontract verder te ondertekenen. En dit kan worden voorkomen door een voorlopige overeenkomst te vormen en te ondertekenen.
Om te voorkomen dat een persoon zijn geld verliest, is het raadzaam om een bankcel te gebruiken om het verworven onroerend goed te betalen.
Home Acquisitie Procedure
Als u van plan bent een appartement te kopen met een last voor de bank, moet u de basisregels van deze procedure begrijpen.
Om mogelijk verlies van geld te voorkomen, wordt rekening gehouden met de juiste volgorde van acties van de koper:
- aanvankelijk wordt een geschikte eigenschap gekozen, waarvoor de burger wordt geleid door zijn capaciteiten en wensen;
- Vervolgens moet u ervoor zorgen dat de wettigheid van de transactie, waarbij wordt gecontroleerd of de bank op de hoogte is gesteld van de verkoop van het object, evenals alle nuances rechtstreeks met deze organisatie worden besproken;
- de burger moet controleren of de transactie juridisch schoon is, daarom wordt een uittreksel van de USRN gevraagd en moet ook worden gecontroleerd of er geen schulden zijn voor nutsvoorzieningen of grote reparaties;
- u moet een uittreksel uit het huisboek halen om te controleren of minderjarigen in onroerend goed zijn geregistreerd;
- een koopcontract voor een appartement met bezwaring wordt gevormd en bestudeerd, en het is raadzaam dit alleen te ondertekenen in aanwezigheid van een bankmedewerker;
- geld wordt overgedragen met behulp van bankcellen, en het bedrag dat nodig is om de hypotheek af te lossen met rente en boetes wordt in één geplaatst en het geld dat aan de verkoper wordt overgedragen, wordt naar het tweede verzonden;
- na het sluiten van het contract wordt het geld uit de cellen naar de bank en de voormalige eigenaar van het object gestuurd;
- Verder wordt de last uit het appartement verwijderd en wordt deze door de koper opgesteld.
Met behulp van de bovenstaande opeenvolgende stappen kunnen frauduleuze schema's door de verkoper worden voorkomen.
De subtiliteiten van het proces
Een appartement kopen dat door Sberbank of een andere bankinstelling is bezwaard, is een complexe en langdurige procedure. Om verschillende negatieve gevolgen te voorkomen, wordt aanbevolen om rekening te houden met de nuances:
- de hypotheek gaat niet van de ene persoon naar de andere, daarom is het belangrijkste doel van dit proces de terugbetaling van de lening door de koper;
- noodzakelijkerwijs de deelname van bankmedewerkers nodig;
- onderpandobjecten worden lange tijd verkocht, dus meestal kunnen kopers rekenen op echt lage kosten, maar vergeet geen extra controles;
- er zijn lage risico's als de verkoper zelf de lening met zijn eigen middelen kan terugbetalen, waarna hij het object zal verkopen, maar in dit geval moet een voorlopig contract worden opgesteld.
Dus, rekening houdend met alle fijne kneepjes van het proces, kan elke persoon eigenaar worden van een kwaliteitsobject tegen de beste prijs.
Kunnen risico's worden vermeden?
Om risico's te voorkomen, wordt rekening gehouden met verschillende punten. Het is belangrijk dat bij de verkoop van een dergelijk object de werknemers van een bankinstelling betrokken waren, waarbij de hypotheek voor de aankoop van dit onroerend goed aanvankelijk was verstrekt.
Bovendien moet u veel aandacht besteden aan een uitgebreide verificatie van de zuiverheid van de transactie. Het wordt als optimaal beschouwd om contact op te nemen met gekwalificeerde advocaten die dit proces zelf zullen opnemen.
Geld mag alleen worden verstrekt met behulp van een bankcel en mag niet persoonlijk worden overgedragen aan de verkoper.
Hoe wordt de last weggenomen?
Zodra de aankoop van een appartement met bezwaring is voltooid, kan de beperking worden opgeheven. Dit is alleen mogelijk nadat de lening volledig is terugbetaald. Hiervoor moet u een hypotheek en een certificaat van de bank nemen, die informatie bevat over het afsluiten van de hypotheek.
Vervolgens moet u naar de Rosreestr komen om de nodige informatie in te voeren en het appartement opnieuw te registreren. Een nieuw certificaat wordt binnen 30 dagen uitgegeven.
Is het mogelijk om op een aftrek te rekenen?
Bij het kopen van onroerend goed kan elke belastingbetaler een terugbetaling ontvangen. De aftrek bij het kopen van een appartement met bezwaring wordt op dezelfde manier uitgevoerd als bij het verwerven van een ander soortgelijk object.
Een terugbetaling wordt toegekend zowel bij het maken van alleen persoonlijke besparingen als bij het gebruik van geleende bankfondsen. Hiervoor is het belangrijk dat de koper zelf een officieel werkende persoon of individuele ondernemer is, die zelf inkomstenbelasting betaalt.Het bedrag van de aftrek hangt af van de waarde van het gekochte object, maar er kunnen maximaal 260 duizend roebel worden geretourneerd.
Hieronder is een video met advies van de makelaar over de juiste aankoop van een hypotheek appartement.
Tot slot
Het is dus toegestaan om appartementen te kopen, die door banken worden bezwaard. Hypotheekwoningen worden tegen een lage prijs verkocht, en er zijn veel andere voordelen van een dergelijke deal. Tegelijkertijd moeten kopers met verschillende risico's en moeilijkheden worden geconfronteerd. Om ze te voorkomen, is het belangrijk om de juiste volgorde van acties strikt te volgen en rekening te houden met de subtiliteiten en nuances van de procedure.
Er wordt rekening gehouden met de behoefte aan deelname van bankmedewerkers. Als de eigenaar van het onroerend goed de bank niet van de beslissing waarschuwt, is dit een illegale transactie die door de rechtbank kan worden beëindigd. Elke koper moet ervoor zorgen dat de transactie juridisch schoon is, dus het wordt als optimaal beschouwd om de hulp van professionele advocaten te gebruiken.