Het neemt een prominente plaats in tussen de procedures die gericht zijn op de overdracht van eigendom van onroerend goed, en fungeert ook als een van de manieren waarop deelnemers aan civielrechtelijke relaties een eigendomsrecht op schenking hebben, een concept, inhoud, waarvan de kenmerken in detail worden besproken in het artikel.
Momenteel neemt zijn rol en praktische betekenis voortdurend toe. Meer en meer organisaties en gewone burgers nemen hun toevlucht tot het proces van het schenken van onroerend goed. Vaak zijn de verplichtingen van de partijen en hun rechten echter vaag in een geschenk. In de toekomst leidt dit tot verschillende schendingen van verplichtingen, ontstaat een gevoel van onzekerheid van de kant van de wetgeving en ontstaat de staat. Vaak wordt een donatieovereenkomst (concept, elementen, inhoud - hierna) gebruikt voor persoonlijke en illegale doeleinden om eigendom te verbergen voor het recht van een derde partij, met de daaropvolgende verkoop aan een nietsvermoedende verwerver. Dit alles suggereert de noodzaak van een diepere en completere afweging van deze kwestie.
Geschenk in de Romeinse wet
Een geschenk is een van de oudste in het burgerlijk recht. In de periode van de Romeinse Republiek (rond de V-I eeuwen voor Christus) werd deze procedure al erkend als een van de gronden waarop het eigendomsrecht ontstaat. De juridische geschiedenis van dit instituut begon iets later, in 550, en is gerelateerd aan de Tsintsiev-wet. Het geschenk werd beschouwd als betaling voor een gunst of ander geschenk, of integendeel, het veroorzaakte dat de persoon op dezelfde manier op dezelfde manier reageerde.
In die tijd was het concept en de inhoud van het geschenkcontract enigszins anders. Het geschenk was geen gratis transactie, zoals in de moderne wet. Geven stond als een testament onder waakzame publieke controle. Keizer Justinianus stelde een zeer interessante regel vast, volgens welke het ondankbare gedrag van de donee als basis diende voor de annulering van de transactie.
Sinds de eerste eeuw zijn de advocaten van het Romeinse rijk van gedachten veranderd. Ze begonnen geschenk te beschouwen als vervreemding van goederen gratis. Als de belofte om iets te geven werd uitgevoerd in de vorm van een beding (mondeling contract), dan had het ook rechtskracht. Geleidelijk kreeg de rechtszaak een speciaal soort (informele) giftovereenkomst. Volgens deze overeenkomst heeft een van de partijen, de donor genoemd, de andere (donee) alle waarden gegeven om vrijgevigheid te tonen.
Donatie in nationaal recht
Zoals bekend is de Russische waarheid de eerste keer dat een binnenlandse rechtsbron wordt gecreëerd. De opstellers baseerden zich op volksgewoonten, die de inhoud ervan bepaalden. Het contract van geschenk en de principes van de voorbereiding Russische waarheid bevat niet.
De geschiedenis van de oprichting van deze instelling in het nationale recht volgt uit 1649. Op dit moment verscheen de Raadscode, die in feite een voortzetting en generalisatie van de eerder bestaande codes was. In de "Complete verzameling van wetten van het Russische rijk", gepubliceerd in 1830, wordt donatie gedefinieerd als de toewijzing door een persoon van zijn eigendomsrecht aan een andere persoon zonder iets terug te ontvangen.
De nationale wetgeving had naast de in dit geval geldende algemene regels ook kenmerken. Er waren verschillende soorten donaties: toewijzing, donatie, benoeming van een bruidsschat. Er zijn geen speciale vereisten voorgelegd aan de persoon van de donor of donor.
In de wet van het pre-revolutionaire Rusland werd donatie niet als een contract beschouwd, maar als een van de gronden voor het verwerven van eigendomsrechten. Tegelijkertijd werd geen rekening gehouden met de noodzaak van de verplichte toestemming van de donee.
Het concept van een geschenkcontract
Het tweeëndertigste hoofdstuk van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is gewijd aan de donatieprocedure. Artikel 572 van de wetgeving geeft een uitgebreide definitie en onthult de inhoud ervan. Een geschenkovereenkomst houdt een overdracht of verplichting in om één ding (de gedoneerde persoon) kosteloos aan de andere partij (de gedoneerde persoon) over te dragen aan het eigendom of eigendomsrecht (aan de derde of aan zichzelf) of in de toekomst vrij te geven of te verplichten het van de eigendomsverplichting naar de derde vrij te geven. gezicht, of voor jezelf.
De inhoud van de geschenkovereenkomst maakt duidelijk dat het geen eenzijdige transactie is en in alle omstandigheden de toestemming van de donee vereist om het overeengekomen geschenk te aanvaarden. Pogingen om deze instelling te beschouwen, zijn daarentegen onjuist. Donatie, beschouwd als een eenrichtingsverrichting, wat een van de manieren is om een eigendomsrecht te creëren en tegelijkertijd geen aanleiding geeft tot verplichte relaties tussen de partijen, wordt niet erkend in het nationale recht. Tegelijkertijd is het contract echter eenzijdig, omdat de donee geen verplichtingen heeft (de uitzondering is zo'n variëteit als een donatie). Zo bestaat er in het burgerlijk recht niet zoiets als een donatiecontract met levenslang onderhoud (afhankelijk). Dergelijke verplichtingen zijn kenmerkend voor een van de soorten huur. Ook kan een geschenk bijvoorbeeld niet worden beschouwd als een weigering ten gunste van een andere persoon van de erfenis.
Het is belangrijk om te onthouden dat de inhoud en uitvoering van het geschenkcontract praktisch als oorzaak en gevolg kunnen worden gecorreleerd. Bij het samenstellen van een document is elke zin, elk woord en elke formulering van belang. Overweeg de belangrijkste aspecten: de vorm van het contract, de partijen en het onderwerp.
Partijen bij een geschenk
De namen van de partijen zijn hierboven al aangegeven, waardoor de geschenkovereenkomst zich onderscheidt van andere overeenkomsten. De inhoud van de contractpartij in artikel 572 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie definieert zowel de gever als de donee. Het moeten competente personen zijn. Volgens de artikelen 26, 28 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie hebben minderjarigen en minderjarigen ook het recht om een onafhankelijke transactie uit te voeren om gratis voordelen te verkrijgen. Met andere woorden, ze kunnen hoogbegaafden zijn. De uitzondering zijn die gevallen waarin een transactie een staatsregistratie of een notariële certificering vereist. Bovendien kunnen ze fungeren als donor, maar alleen in bepaalde situaties: bij het uitvoeren van middelgrote huishoudelijke transacties of het afstoten van strikt wettelijk bepaalde goederen.
Geschenkovereenkomst: formulier
Artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie definieert duidelijk en uitputtend situaties waarin een schenkingsakte schriftelijk of mondeling kan worden opgesteld. Het niet naleven van de daarin gespecificeerde vereisten maakt de transactie ongeldig.
Een mondeling geschenk kan worden gemaakt als de waarde van het geschenk niet meer dan drieduizend roebel is. Alle transacties met betrekking tot de schenking van roerende goederen, waarvan het bedrag meer dan 3000 roebel bedraagt, worden schriftelijk vastgelegd, hetzij in gevallen waarin de schenker een rechtspersoon is, of als de overeenkomst een belofte bevat om in de toekomst een gift te doen. De eis is ook van toepassing op onroerend goed. Het geschenkcontract is in dit geval onderworpen aan de staat registratie.
Als het contract in bovengenoemde situaties mondeling wordt gesloten, is de waarde ervan nietig.
Over het onderwerp van het geschenkcontract
Bij het ontwikkelen van het thema van wat de inhoud van een geschenkovereenkomst moet zijn, is het de moeite waard om stil te staan bij een van de essentiële voorwaarden - het onderwerp. Meestal handelen in deze hoedanigheid gewone dingen.Ze zijn verdeeld in twee groepen: geschenken ter waarde van maximaal drieduizend roebel. en lage kosten. Dergelijke geschenken zijn niet onderworpen aan de regels die de donatieprocedure, de annulering of weigering om het gesloten contract te verbieden, verbieden.
Als het onderwerp van schenking kan het eigendomsrecht op aanspraak op een derde of op zichzelf optreden. Een donorauteur draagt bijvoorbeeld royalty's over aan de uitgever die zijn werk heeft gepubliceerd. Bovendien kan het onderwerp worden uitgedrukt in de vorm van de vrijlating van de donee door de donor van elke verplichting van eigendom aan hem of derden.
Het is belangrijk om te onthouden dat de inhoud van het geschenkcontract specifieke informatie over het onderwerp moet weerspiegelen. De belofte van de donor om in de toekomst al zijn eigendommen of een afzonderlijk deel ervan te schenken zonder een exacte indicatie van het recht of de zaak, wordt volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie als ongeldig erkend.
De inhoud en vorm van het donatiecontract zijn afhankelijk van de aard van het onroerend goed dat wordt geschonken en van het juridische karakter van het donatieproces zelf. Dit ligt ten grondslag aan de onderstaande classificatie. In de vakliteratuur vindt u informatie over twee soorten geschenkcontracten: echt en consensueel.
Echt contract
Een echt geschenkcontract kan zowel mondeling als schriftelijk worden gesloten. De eerste optie is niet toegestaan als het onderwerp van donatie onroerend goed is of iets dat meer dan drieduizend roebel waard is. of vervreemd door een rechtspersoon.
Om een echt contract te sluiten, is de toestemming (overeenkomst) van de partijen niet voldoende. Hij treedt alleen in werking als de zaken worden overgedragen. Het heeft een complexere juridische structuur.
Consensuele Geschenkovereenkomst
De consensuele vorm van het contract (geschenkbelofte) kan worden gesloten onder een voorwaardelijke of opschortende voorwaarde. In elk geval vereist het een schriftelijke uitdrukking, evenals een duidelijk geformuleerde intentie van de persoon om in de toekomst iets te doneren. De consensuele giftovereenkomst moet de specifieke donee en het exacte onderwerp vermelden in de vorm van een recht, iets of vrijstelling van plicht.
Dit soort cadeau-overeenkomst is eenzijdig. Het geeft het recht van de donee om zijn nakoming door de donor te eisen, die hem op zijn beurt de verplichting toevertrouwt om het op tijd te vervullen. Elke regel heeft echter altijd uitzonderingen. Soms heeft de donee nog steeds bepaalde verantwoordelijkheden:
- zorgvuldige houding ten opzichte van het gepresenteerde ding, dat van grote morele waarde is voor de donor (brieven, manuscripten, dagboeken, enz.);
- gebruik van het onroerend goed geschonken door de schenker voor het door hem aangegeven doel.
Een geschenkovereenkomst, zoals het overgrote deel van andere transacties, kan worden gesloten onder de zogenaamde opschortende voorwaarde. In de inhoud van een donatieovereenkomst voor een appartement kan bijvoorbeeld een clausule worden weergegeven dat eigendom pas wordt overgedragen nadat de donee enig sociaal nuttig resultaat heeft bereikt (huwelijk, afstuderen aan een instituut, school, volwassen worden, etc.).
In de consensuele vorm van het contract kan de persoon die het geschenk aanvaardt het op elk moment weigeren voordat het direct wordt overgedragen, omdat hij hiertoe niet verplicht is.
Geschenk opgeven
Stel dus dat een geschenk (concept, soort, inhoud - hierboven gegeven) is ondertekend. Heeft de donee het recht om het geschenk te weigeren? Artikel 573 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie zal helpen deze vraag te beantwoorden. Volgens deze civielrechtelijke norm heeft de donee het recht om het te allen tijde te weigeren voordat het geschenk rechtstreeks aan hem wordt overgedragen. In dit geval wordt een mondeling contract beëindigd. Als een ondertekend document heeft plaatsgevonden, moet een geschenk ook schriftelijk worden geweigerd.In gevallen waarin de geschenkovereenkomst de staatregistratieprocedure heeft doorlopen, moet een soortgelijke fase zijn en weigering.
De donor heeft het recht om van de persoon die wordt aangesproken schadevergoeding te eisen voor de werkelijke schade die werd veroorzaakt door zijn weigering om het geschenk te aanvaarden.
Weigering om het contract uit te voeren
De donor heeft ook het recht om de gesloten overeenkomst met een belofte om in de toekomst een persoon over te dragen aan de donee te weigeren, iets, recht of vrijstelling van de verplichting van het onroerendgoedplan (artikel 577 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Dit kan met name worden gedaan in die gevallen waarin, nadat de transactie is voltooid, de burgerlijke staat of eigendomsstatus of de gezondheid van de donor is veranderd, en wel zozeer dat de prestaties in de nieuwe contractvoorwaarden tot een aanzienlijke verandering in zijn levensstandaard zullen leiden.
Als de donor echter weigert het contract uit te voeren, geeft dit geen reden voor de eiser om schadevergoeding te vorderen.
Hoe verhoudt een donatiecontract zich tot levenslang onderhoud (huur)?
Zoals reeds vermeld, is de geschenkovereenkomst een gratis transactie, met andere woorden, eigendomsverplichtingen liggen alleen bij een van de partijen - de donor. Hij heeft geen recht op compensatie. De redenen voor de transactie kunnen de meest uiteenlopende zijn: dankbaarheid, sympathie, enz. Zodra de clausule over de wederzijdse verplichtingen van de donee verschijnt (de overdracht van iets in ruil, geld, het verlenen van diensten), weet u dat dit niet langer een geschenkovereenkomst is. Met levenslang onderhoud, met afhankelijkheid "in dankbaarheid" voor de overdracht van eigendom naar eigendom, heeft deze vorm van transactie niets te doen.
Hier, zoals ze zeggen, op het eerste gezicht de tekenen van een lijfrenteovereenkomst (artikel 583 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Deze norm stelt dat volgens een van de partijen het andere onroerend goed in eigendom wordt overgedragen en de tweede partij op zijn beurt verplichtingen aanvaardt om periodiek een specifiek bedrag te betalen of geld in een andere vorm te verstrekken voor onderhoud.
Een lijfrentecontract is bilateraal bindend, terugbetaalbaar, echt. Volgens het kan onroerend goed alleen worden vervreemd in ruil voor een systematisch en gegarandeerd inkomen en zorg. Dit is zijn fundamentele verschil met een geschenk. Met het levenslange onderhoud van de donor (een voorbeeldovereenkomst is te vinden op het netwerk), is het niet alleen de overdracht van een bepaalde som geld of een andere vertegenwoordiging. De partijen moeten nauw met elkaar in contact staan en contact houden. Dat wil zeggen, het is niet voldoende om alleen geld te geven, voor iemand te zorgen en psychologische interactie met hem is belangrijk. Het belangrijkste risico van het contract houdt hiermee verband. Huur heeft geen specifiek bedrag dat verschuldigd is aan de ontvanger van betalingen, aangezien de looptijd van het contract, en bijgevolg de hoeveelheid wederzijdse tevredenheid, afhankelijk is van en wordt bepaald door de levensduur van de huurder of de persoon die hij in het contract heeft vermeld.
Samenvattend het bovenstaande concluderen we dat een donatiecontract met een levenslange inhoud van de donor in de praktijk eenvoudigweg niet kan bestaan. Men komt echter vaak een andere interessante formulering tegen, die op het eerste gezicht sterk lijkt op de vorige. Er is zo'n soort contract als een geschenk met het recht van leven. Laten we hier verder op ingaan.
Levengevend geschenk
Zoals hierboven vermeld, is de volledige vervreemding met betrekking tot het geschenk van rechten wat het geschenkcontract inhoudt. Dit heeft niets te maken met het levenslange onderhoud van de donor (een voorbeeldovereenkomst kan worden verstrekt door advocaten en gekwalificeerde advocaten). Alle burgers, zonder uitzondering, die onroerend goed (huis, appartement) schenken waarin ze wonen en geregistreerd zijn, hebben echter de mogelijkheid om zich het recht voor te behouden om het te gebruiken of verder te wonen. Het is logisch dat de eerste reactie op een dergelijke nuance de kwestie is van de wettigheid van het contract, dat in theorie gratis moet zijn.
Enerzijds is de toestand van de woning van de donor geen teken van vergelding, aangezien deze op het moment van overdracht geen nieuwe informatie bevat met betrekking tot onroerend goed. Dit kan meer worden beschouwd als een verdediging van de eigen rechten.
Anderzijds beperkt een dergelijk recht van de donor de mogelijkheden van de nieuwe eigenaar van het onroerend goed in opdracht van hem. Om deze reden verklaren sommige rechtbanken een dergelijke overeenkomst ongeldig.
Merk op dat dit type transactie zowel negatieve als positieve kanten heeft, zowel voor de donor als voor de donee. De eerste krijgt een levenslang recht om gratis een deel van een appartement of huis in het huisplan te wonen en te gebruiken. De hoogbegaafde ontvangt een nieuw huis als geschenk, maar tegelijkertijd gaat de oude eigenaar met hem mee. In dit opzicht kan het proces van het verkopen of huren van onroerend goed erg problematisch zijn.
Dit is de specificiteit van een dergelijke giftakte. Met een levenslange inhoud heeft deze vorm van transactie weinig gemeen en is deze in zekere zin winstgevender. De voordelen van afhankelijkheid zijn belastingfuncties. In het geval van een geschenkcontract moet een belasting van 13% worden betaald, met huur, integendeel, het is mogelijk om een belastingaftrek te ontvangen.