Overweeg een van de manieren om ervoor te zorgen dat verplichtingen voor toekomstige transacties worden nagekomen. Een aanbetaling is een vrij strikte garantie om ervoor te zorgen dat aan alle contractvoorwaarden wordt voldaan. Maken en ontvangen worden gereguleerd door het burgerlijk recht.
Wettelijke voorschriften
Het concept van een aanbetaling is aangegeven in het burgerlijk wetboek, namelijk in art. 380. In overeenstemming met deze norm wordt een aanbetaling opgevat als een bepaald bedrag dat door een van de partijen bij een contractuele verplichting is overgedragen ten gunste van de andere deelnemer bij de betaling van toekomstige betalingen op grond van deze overeenkomst. U kunt de aanbetaling beschouwen als een feit dat de ondertekening van het contract en de inwerkingtreding ervan bevestigt met alle verplichtingen die in deze overeenkomst zijn vastgelegd.
doelen
Het belangrijkste doel van de aanbetaling is om de partijen bij het contract aan te moedigen om de verplichtingen die ze zijn aangegaan correct na te komen. Het is ook een garantie voor de belangen van de tegenpartij als de verplichting niet wordt nagekomen of niet naar behoren wordt uitgevoerd.
functies
De belangrijkste functie van de aanbetaling is een garantie voor het waarborgen van alle contractuele bepalingen. Daarnaast zijn er nog meer:
- Stimulatie, dat wil zeggen de prikkel van de partij die bij overeenkomst verplicht is tot volledige nakoming van verplichtingen.
- Een garantie voor de bescherming van de belangen van de tegenpartij, indien de verplichtingen niet naar behoren worden uitgevoerd of niet volledig.
- Een garantie voor de bescherming van de belangen van elke partij bij de overeenkomst in geval van verzuim door de andere partij.
Bovendien vervult de aanbetaling andere belangrijke functies:
- Betaling. Het bestaat uit het feit dat dit deel uitmaakt van de hoofdbetaling zoals vastgelegd in het contract.
- Beveiliging, dat wil zeggen, het zorgt voor de nakoming van overeengekomen verplichtingen.
- Bewijskracht. Deze functie bestaat uit het feit dat de overdracht ervan het feit bevestigt dat een overeenkomst wordt gesloten.
Wat betekent het concept van een aanbetaling nog meer?
Toepassingsgebieden
De aanbetaling kan deelnemen aan transacties in het kader van overeenkomsten met bilaterale verplichtingen en de betaling van een bepaald bedrag. Het meest voorkomende voorbeeld van dergelijke overeenkomsten zijn transacties met betrekking tot de aankoop en verkoop van onroerend goed.
In de praktijk kunnen dergelijke transacties worden uitgevoerd in de volgende gevallen:
- De koper heeft niet het volledige geldbedrag in handen. In dit geval fungeert de aanbetaling door hem als een garantie voor de verkoper dat de koper het volledige bedrag van de betaling zal betalen binnen de in het contract aangegeven voorwaarden.
- De verkoper, die eigenaar is van het onroerend goed, heeft niet alle documenten ingevuld voor het onroerend goed dat wordt verkocht. In dit geval wordt de aanbetaling overgedragen voor de periode die nodig is voor het samenstellen van alle documentatie. Deze termijn wordt door de partijen bij de overeenkomst in onderlinge overeenstemming bepaald.
- Het transactieobject is bezwaard. Een vergelijkbare situatie is waarschijnlijk als het onroerend goed dat wordt verkocht een banklening is.
- Een van de deelnemers aan de transactie is tijdelijk afwezig. In dit geval garandeert de aanbetaling de sluiting van de transactie zodra de afwezige terugkeert en een overeenkomst kan sluiten.
Wat is het verschil tussen een aanbetaling en een voorschot?
Vaak verwarren gebruikers een voorschot en een aanbetaling, omdat in beide situaties het geld wordt overgemaakt voordat de contractuele verplichtingen worden nagekomen. Ondanks enkele overeenkomsten zijn deze concepten heel verschillend. Het belangrijkste verschil zijn de gevolgen die zich voordoen in geval van wanbetaling. De volledige waarde van de goederen (diensten, werken) of een deel daarvan, vooraf betaald, wordt als een voorschot beschouwd.
Met andere woorden, de invoering ervan verplicht de partijen bij de overeenkomst niet tot het nakomen van verplichtingen uit het contract.Een van de deelnemers heeft het recht om de transactie te weigeren. In een dergelijk geval wordt het voorschot volledig geretourneerd en in sommige gevallen bestaat de mogelijkheid om rente te innen voor misbruik van andermans geld.
Het rendement van de aanbetaling ziet er compleet anders uit. De gevolgen voor een van de partijen in strijd met de voorwaarden van de overeenkomst waaronder deze werd gegeven, zijn moeilijker. De aanbetaling blijft bij de partij die deze ontvangt als de verplichtingen van de overeenkomst niet zijn nagekomen door zijn schuld. In de tegenovergestelde situatie, wanneer de partij die dit bedrag heeft ontvangen, de schuld heeft voor het niet-nakomen van verplichtingen, is hij verplicht twee keer meer geld terug te geven aan de andere partij bij de transactie.
Voor- en nadelen
Een aanbetaling is een vrij risicovolle manier om contractuele verplichtingen veilig te stellen, ondanks zijn veelzijdigheid en eenvoud.
Onder de tekortkomingen wordt onderscheid gemaakt:
- Het is onmogelijk om het te recupereren als de verplichtingen gedeeltelijk zijn nagekomen. Het maakt niet uit of de schending van een contractuele verplichting licht wordt geschonden. Rechtbanken gaan uit van de veronderstelling dat de regels niet van toepassing zijn als het contract onjuist wordt uitgevoerd.
- Een aanbetaling is een van de aansprakelijkheidsmaatregelen voor wanbetaling. Dit betekent dat geen boete en dubbele grootte is toegestaan.
- Niet alle verplichtingen kunnen worden gewaarborgd door een aanbetaling. Het moet aan bepaalde eisen voldoen: het kan alleen een monetaire verplichting bieden, het kan alleen bestaande overeenkomsten bieden.
- Gerechtelijke autoriteiten kwalificeren een aanbetaling vaak als een voorschot.
waardigheid
De aanbetaling heeft, naast nadelen, voordelen:
- Rechtbanken verlagen het bedrag niet bij het terugvorderen, bijvoorbeeld in tegenstelling tot verbeurdverklaring. Met andere woorden, de benadeelde partij kan zijn geld altijd volledig en niet in mindere mate terugbetalen, zoals bij het terugvorderen van een verbeurd.
- Dit is een handige manier om verplichtingen veilig te stellen. Daarom wordt het veel gebruikt tijdens het bieden.
Uitvoering van een overeenkomst
De essentie van de aanbetaling is nu duidelijk. Maak een overeenkomst als ontvangstbewijs. Het moet schriftelijk worden opgesteld. Experts raden aan om een document op te stellen in aanwezigheid van getuigen die hun handtekening erop zetten. Het innen van een aanbetaling in geval van schending van de voorwaarden van het contract wordt aanzienlijk vergemakkelijkt als de overeenkomst notarieel is.
Het papier moet de vastgestelde informatie bevatten. Het is raadzaam om volledige informatie over het object, informatie over de deelnemers aan de transactie (naam, paspoortinformatie), het bedrag van de aanbetaling, de voorwaarden voor de nakoming van contractuele verplichtingen, de handtekeningen van elk van de partijen, getuigen, evenals de datum van uitvoering van de overeenkomst op te nemen.