Het concept en de soorten huurovereenkomsten

Historisch gezien is een lijfrentecontract een constructie die tot het begin van de twintigste eeuw het mogelijk maakte om de problemen van sociale zekerheid op te lossen die toen niet bestonden met behulp van het burgerlijk recht. Tegenwoordig behoudt huur zijn belang als alternatieve en aanvullende bron van inkomsten, in de regel, voor het onderhoud van de burgers. In dit artikel houden we rekening met de algemene bepalingen van het lijfrentecontract, de soorten lijfrente, de kenmerken, vormen en juridische aard ervan.

Huur concept

Een lijfrentecontract moet worden opgevat als een overeenkomst volgens welke de ontvanger van de lijfrente (eerste partij) het eigendom overdraagt ​​aan de betaler (tweede partij), en de betaler stemt ermee in de huur periodiek te betalen in ruil voor de ontvangen vastgoedcomplexen. Het moderne concept en de soorten lijfrentecontracten suggereren dat lijfrente wordt beschouwd als een bepaalde hoeveelheid contant geld of de inhoud van de ontvanger in een andere vorm. In overeenstemming met het huidige burgerlijk recht hebben we het over vrij specifieke relaties. Een van de meest voorkomende voorbeelden hier is wanneer een gehandicapte burger (dit kan een gehandicapte persoon zijn, een gepensioneerde, enz.) Een andere persoon biedt die in de regel een woonruimte, een appartement, een huis of ander onroerend goed nodig heeft in ruil voor levensondersteuning en schelen. Momenteel kunnen verschillende soorten lijfrentecontracten een breder scala aan situaties bestrijken. Het is raadzaam om ze in meer detail te bekijken.

Huurovereenkomst in de praktijk

Bij het bestuderen van het concept, de soorten en de inhoud van een lijfrentecontract, is het belangrijk om aandacht te besteden aan praktische situaties. Laten we er een paar analyseren:

• Een organisatie zonder winstoogmerk (rechtspersoon) kan ook een ontvanger van permanente lijfrente zijn. Vertaald uit het Frans, is de ontvanger van de huur een huurder (Franse huurder), dat wil zeggen een persoon die leeft van rente uit het kapitaal dat op een lening is verstrekt. Trouwens, in de dagen van de USSR werd deze categorie personen beschouwd als parasitaire lagen van de burgerlijke maatschappij. Het is duidelijk dat het genoemde kenmerk uitsluitend ideologisch was.

• Het concept en de soorten lijfrentecontracten veronderstellen het bestaan ​​van bepaalde onderwerpen van contractuele verplichtingen. Het onderwerp kan in dit geval dus niet alleen een woningtype zijn, maar ook andere onroerendgoedcomplexen. Het kunnen industriële gebouwen zijn, bankdeposito's, auto's, ondernemingen, enzovoort. De juridische aard, het concept en de soorten lijfrentecontracten omvatten de opname in de betreffende categorie van eigendomsrechten, bijvoorbeeld claimrechten uit een onroerendgoedverzekeringscontract. Desalniettemin kan deze groep geen intellectueel eigendom, beschermde informatie en immateriële goederen omvatten vanwege het feit dat ze niet kunnen worden vervreemd.

• De kring van betalers is op geen enkele manier beperkt. Een rechtspersoon of zelfs een staat kan dus als huurder fungeren, bijvoorbeeld via socialezekerheidsstructuren van burgers.

Tekenen van het contract. Historisch aspect

Alvorens de soorten lijfrentecontracten te overwegen (in de Republiek Wit-Rusland worden ze bepaald door hoofdstuk 33 van het Burgerlijk Wetboek "Lijfrente en levenslang onderhoud met een afhankelijke"), is het raadzaam om de belangrijkste kenmerken van een classificatie-karakter te bepalen. Het is vermeldenswaard dat ze niet als volledig gevestigd worden beschouwd. Een van de redenen is de relatief late opkomst van wettelijke regulering van het contract.Het wordt geaccepteerd dat het prototype van inhoud op levenslange basis afkomstig is van een gewoonte die al sinds de middeleeuwen bestaat. Het was toen dat kloosters burgers voor het leven accepteerden in ruil voor onroerende en roerende onroerendgoedcomplexen. Hieraan moet worden toegevoegd dat zelfs geld als een zwaar argument werd beschouwd voor de mogelijkheid om naar het klooster te gaan.

Deze kwestie werd voor het eerst opgelost in het Burgerlijk Wetboek van 1964, echter in een nogal "snelkoppeling" vorm, aangezien 4 artikelen volledig zinloos zijn. In elk geval bestaan ​​er soortgelijke verplichtingen in moderne soorten lijfrentecontracten in andere juridische culturen. Bijvoorbeeld Vala (vertaald uit het Arabisch - patronage, assistentie) in de islamitische wetgeving, een contract van het type klant. In overeenstemming met zijn voorwaarden ontvangt een vreemdeling wiens erfgenamen onbekend zijn een garantie en bewaring van een andere persoon. De klant neemt dus de verantwoordelijkheid (meestal civiel) voor alle claims die tegen zijn cliënt worden ingesteld. Compensatie is in dit geval het erfrecht van de onroerendgoedcomplexen van de klant na zijn overlijden.

Het concept, types, vormen van huurovereenkomst

Vervolgens analyseren we de verschillende soorten en vormen van het huurcontract. Het echte contract treedt in werking na de overdracht van vastgoedcomplexen en niet na de sluiting ervan. De belangrijkste reden hier is dat het consensuele model ook inbreuk zou maken op de huidige rechten van de huurontvanger, omdat het de tegenpartij het recht zou geven om de overdracht van onroerendgoedcomplexen onmiddellijk na het sluiten van het contract te eisen. Vanuit economisch oogpunt is de ontvanger van de huur in dit geval de zwakkere kant.

Nadat het contract in werking is getreden en het onroerend goed is overgedragen, heeft de ontvanger van de huur alleen rechten en is de huurder uitsluitend verplichtingen aangegaan. We hebben het over dit soort lijfrentecontracten als eenzijdig bindend. Overweeg de rest.

Terugbetaalbaar contract

Een belangrijk type lijfrenteovereenkomst in termen van onderhoud is een terugbetaalbare overeenkomst. Onder zijn onderwerpen is het belangrijk om het volgende op te merken:

• De ontvanger van huurbetalingen is verplicht om eigendom van onroerend goedcomplexen (onroerend of roerend) over te dragen aan de betaler.

• De betaler van huurbetalingen moet periodiek een bepaald bedrag contant betalen of de ontvangende burger in een andere vorm houden. Hieraan moet worden toegevoegd dat huur niet alleen kan bestaan ​​als een "aanvullend pensioen" in de vorm van geld - huur in natura is momenteel ook relevant. Stel je voor dat de ontvanger van huurbetalingen een bedlegerige persoon met een handicap is. Het is duidelijk dat geld zelf er geen directe waarde voor heeft, het heeft geen betekenis. Zo maakt de betaler van huur ze tot echte diensten of goederen. Trouwens, deze situatie houdt vaak de overdracht in van de huurder aan de betaler via een bankinstelling (bijvoorbeeld een bankdeposito uitgeven of geld overmaken in overeenstemming met een trustakte). Vanuit het oogpunt van de theorie is de operatie in verband met de overdracht van een vast bedrag in contanten in ruil voor een reeks betalingen van periodieke aard in een bepaalde valuta ook zinvol. Dit doet denken aan een SWAP-faciliteit met productiewaarde. Bovendien, in overeenstemming met lid 1 van artikel 556 van het burgerlijk wetboek, kan "eigendom dat is vervreemd door betaling van huur door de ontvanger van de huur worden overgedragen aan de eigendom van de betaler van de huur, gratis of tegen betaling." Met andere woorden, er is een andere betaling van een extra type, die in het contract kan worden voorzien. Desondanks kan het niet worden beschouwd als een voorschot op een bepaald deel van de huur. Dit wordt indirect bewezen door artikel 566 van het burgerlijk wetboek. In overeenstemming hiermee wordt bij het verwerven van onroerendgoedcomplexen voor een vergoeding het risico van onopzettelijk overlijden overgedragen van de betaler aan de ontvanger van huurbetalingen.Deze afwijking van het algemene principe is tegenwoordig zelden aanvaardbaar in het burgerlijk recht. Daarom suggereert de conclusie zelf dat het huidige burgerlijk wetboek de betaling van de terugkoopprijs als een betaling voor kapitaal beschouwt. Een andere bevestiging is artikel 570, dat de mogelijkheid uitsluit om onroerendgoedcomplexen terug te geven als ze tegen betaling door de huurder zijn verworven.

Lijfrentecontract en risico. Relevante soorten

Bij het bestuderen van het concept, de soorten en elementen van een lijfrentecontract, is het raadzaam aan te geven dat we het hebben over een aleatorische (risicovolle) transactie. Er zijn echter verschillende redelijk ernstige excuses:

• Ten eerste kan een permanent type huur een ruil of een risico zijn, afhankelijk van de terugkoopvoorwaarden die de partijen in de relevante documenten hebben geïdentificeerd.

• Ten tweede zijn andere soorten lijfrentecontracten lijfrente en levensonderhoud met een afhankelijke. Het is belangrijk op te merken dat ze als riskant voor de betaler fungeren, omdat het niet bekend is hoe lang de ontvanger zal leven en, dienovereenkomstig, wat de verhouding zal zijn tussen het totale bedrag van de huur en de waarde van onroerendgoedcomplexen. Hieraan moet worden toegevoegd dat de mogelijkheid om te verliezen of te winnen voor de ontvanger potentieel is, omdat deze wordt beperkt door de duur van zijn leven.

Lopende, onbeperkte en onbepaalde duur

Een lijfrentecontract en de soorten ervan veronderstellen het bestaan ​​van een doorlopende overeenkomst die voorziet in periodieke herhaalde betalingen (normaal in gelijke bedragen). Anders worden deze betalingen annuïteiten genoemd.

Het is verder raadzaam om een ​​contract voor bepaalde of onbepaalde tijd met betrekking tot permanente huur te overwegen. Het is belangrijk op te merken dat de term in dit geval niet specifiek wordt onthuld door de aanvankelijk bekende figuur die in de relevante documentatie is gedefinieerd, maar door de levensduur van de ontvanger van de lijfrente. Er moet aan worden herinnerd dat het contract niet kan worden geclassificeerd als een transactie die kan worden geannuleerd, aangezien niet bekend is of deze voorwaarde zich zal voordoen of niet. Het is hier passend om de periode te bepalen door de gebeurtenis aan te geven, die onvermijdelijk zou moeten gebeuren in overeenstemming met lid 2 van artikel 191 van het huidige burgerlijk recht. Opgemerkt moet worden dat het onbeperkte of urgente type alleen de verplichting van de betaler beïnvloedt om periodieke betalingen te doen of de ontvanger in een andere vorm (bijvoorbeeld in natura) te houden. De verplichting van laatstgenoemde met betrekking tot de eigendomsoverdracht van onroerendgoedcomplexen wordt bepaald door een onherroepelijk en onvoorwaardelijk karakter. Dus na de beëindiging van het lijfrentecontract kan het eigendomsrecht niet worden teruggegeven. Dat is de reden waarom paragraaf 2 van artikel 556 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat in gevallen waarin het contract voorziet in de overdracht van onroerendgoedcomplexen voor een vergoeding, de verkoop- en aankoopregels worden gebruikt voor de verkoop en aankoop, en in gevallen waarin dergelijke onroerendgoedcomplexen gratis worden overgedragen, de regels van toepassing zijn over het geschenkcontract, omdat het andere schema niet wettelijk is vastgelegd en niet in tegenspraak is met de betekenis van het huurcontract.

Vervreemding van eigendom

Opgemerkt moet worden dat samen met de verkoop, schenking en ruil de lease is opgenomen in de categorie overdrachtscontracten voor onroerend goed. Het onderwerp van dergelijke handelingen is de eigendomsoverdracht. Deze groep is opgenomen in een grootschalige klasse van contracten van het type onroerend goed samen met groepen contracten met een lening- en huurkarakter.

Huurcontractvereisten

De hierboven besproken soorten lijfrentecontracten zijn opgesteld op een manier die past bij de ernst van de gebeurtenis. Uiteraard is het formulier momenteel aan hogere eisen onderworpen. Het heeft zijn eigen kenmerken, omdat het lijfrentecontract:

• Moet worden gecertificeerd door een notaris.

• Moet de staat registratieprocedure doorstaan, als het onderwerp is de vervreemding van onroerend goed.

Hieraan moet worden toegevoegd dat niet-naleving van de bovenstaande vereisten de ongeldigheid van de transactie met zich meebrengt. Een dergelijke transactie wordt geacht nietig te zijn overeenkomstig artikel 166, lid 1.

conclusie

We hebben het lijfrentecontract en de belangrijkste aspecten die ermee gepaard gaan volledig gedemonteerd (variëteiten en vormen, herkomstgeschiedenis en juridische aard). Bovendien presenteerden ze verschillende praktische situaties met betrekking tot zo'n uitgebreid onderwerp. Het is raadzaam om enkele conclusies te trekken en de belangrijkste gedachten van het materiaal te bepalen. Een lijfrentecontract vertegenwoordigt inherent de overdracht van onroerendgoedcomplexen (dit kan roerende of onroerende goederen zijn) naar de woning, kosteloos of tegen een bepaalde vergoeding, aangegeven in de relevante documenten. In het laatste geval stemt de lijfrente ermee in om periodieke betalingen ten gunste van de ontvanger te doen of in een andere vorm te houden (bijvoorbeeld door een gehandicapte persoon in natura te houden). Belangrijkste soorten huur:

• Permanente huurbetalingen.

• Levenslange huurbetalingen.

• Levenslang onderhoud met een afhankelijke.

We hebben de gepresenteerde items in detail geanalyseerd. Tot slot is het vermeldenswaard dat een lijfrentecontract, ongeacht het type, schriftelijk wordt gesloten. Bovendien is het onderworpen aan notarisering, en in een bepaald geval - staatsregistratie. Deze situatie suggereert dat het voorwerp van het lijfrentecontract onroerend goed is.