Het begrip eigendom in het burgerlijk recht. Soorten eigendommen. Onroerend goed

Tegenwoordig zijn de doelstellingen van burgerrechten de voordelen van tastbare en immateriële aard, waarmee de overeenkomstige rechtsbetrekkingen zich ontwikkelen. Wat betekent het het begrip eigendom in het burgerlijk recht? Wat is de classificatie met betrekking tot dit probleem? Zijn er problemen met onroerendgoedcomplexen? U kunt antwoorden op deze en andere vragen vinden tijdens het bestuderen van dit artikel.

Het begrip eigendom in het burgerlijk recht

Zoals later bleek, is eigendom een ​​object van eigendomsrechten. Hoe definieert het burgerlijk recht deze term? Overeenkomstig artikel 128 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, eigenschap concept op basis van bepaalde soorten burgerrechten: dingen, waaronder geld en effecten; andere vastgoedcomplexen, inclusief eigendomsrechten; werken en diensten; informatie (als intellectueel eigendom); immateriële voordelen.

Uit deze lijst volgt dat de term in de breedste zin van het woord zaken, eigendomsrechten en natuurlijk soortgelijke verplichtingen omvat. Waarom is het zo belangrijk om de relevante term in het artikel competent te bepalen in termen van specifieke juridische relaties? Het feit is dat eigenschap concept Het is collectief van aard, het is zo divers mogelijk qua samenstelling.

Moderne interpretatie van de term

Tegenwoordig kan eigendom worden geïnterpreteerd als één ding, en als een combinatie daarvan. De artikelen 301-303, evenals 305 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, die primair voorzien in beschermingsmethoden met betrekking tot eigendomsrechten en andere eigendomsrechten, bieden interessante feiten. Concept van eigendom Het is gelijk aan een ding of een bepaald aantal dingen die rechtstreeks zijn weggegooid van de eigenaar of het individu met het recht op een levensloop op grond van erfrecht, landbouw of beheer, alleen als deze onroerendgoedcomplexen zijn uitgeroeid uit andermans bezit.

In een andere zin strekt de in dit artikel beschouwde term zich ook uit tot zaken en eigendomsrechten. In de derde alinea van artikel 63 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie omvat bijvoorbeeld eigendom van een rechtspersoon die wordt geliquideerd en dat wordt verkocht in overeenstemming met de regels van openbaar bieden, zowel zaken als eigendomsrechten. Concept van eigendom het wordt op dezelfde manier bepaald wanneer gezegd wordt over de verantwoordelijkheid van een bedrijfsentiteit voor haar verplichtingen jegens crediteuren door absoluut alle vastgoedcomplexen die er op grond van eigendomsrechten bij horen. Het is belangrijk hieraan toe te voegen dat het laatste voorbeeld rechtstreeks verband houdt met een dergelijk civielrechtelijk gebied als bindend recht.

Het concept van onroerend goed in het burgerlijk recht

De rechtshandhavingspraktijk suggereert dat de kwestie van het concept van onroerend goed vandaag, op de een of andere manier, grondig moet worden bestudeerd, zowel op wetenschappelijk als op wetgevend vlak. In de eerste plaats houdt een dergelijke claim rechtstreeks verband met de uitsluiting van eenheid met betrekking tot theoretische opvattingen, die betrekking hebben op tekens die de basis vormen van de term, criteria voor het classificeren van een onroerendgoedras als onroerend, enzovoort. Bijvoorbeeld, "Onroerend goed" staat al lang op de pagina's van wetenschappelijke en juridische publicaties. Er is eenvoudigweg geen eenduidig ​​beeld van de interpretatie van dit concept.In feite is dit niet zo eng. Het gruwelijke is dat de criteria die direct bepalen onroerend goed.

Definitie van een concept

Binnenlandse wetenschappers definiëren het concept onroerend goed als een set objecten, waarvan de verplaatsing zonder zichtbare schade in termen van hun doel is uitgesloten, evenals andere objecten gerelateerd aan onroerend goed door een directe indicatie van de wet. In de moderne tijd wordt onroerend goed bijvoorbeeld erkend, staatseigendom: percelen land, ondergrond, structuren en gebouwen, evenals lucht- en zeeschepen. Op basis van het voorgaande moet worden opgemerkt dat het begrip van onroerend goed in het burgerlijk recht tegenwoordig een belangrijk aspect is van de juridische wetenschappen in het algemeen.

Feiten over de verdeling van goederen in roerende en onroerende goederen

In overeenstemming met het Russische burgerlijk recht is het gebruikelijk om goederen te verdelen in roerende en onroerende goederen. De tweede alinea van artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie verwijst naar roerende goederencomplexen absoluut alle dingen, inclusief contanten en effecten die geen onroerend goed zijn. In overeenstemming met de algemene regel worden rechten op roerende goederen niet rechtstreeks geregistreerd, tenzij wettelijk anders bepaald.

De wet kan een registratie tot stand brengen die het recht bevestigt om staatseigendom. In de regel houdt deze praktijk verband met transacties met betrekking tot bepaalde soorten roerende zaken in overeenstemming met het tweede lid van artikel 164 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Een levendig voorbeeld hiervan is de enigszins beperkte in termen van omzet dingen. Alleen dan speelt de registratiewet een juridische rol en beïnvloedt ook de realiteit van transacties met deze objecten. Een dergelijke registratie moet niet worden verward met de technische, volgens welke bijvoorbeeld voertuigen of schietwapens zijn geregistreerd. Het heeft uitsluitend betrekking op de uitoefening van bepaalde burgerrechten, maar niet op hun vorming, toevoeging of beëindiging.

Classificatie van onroerend goed

In overeenstemming met artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, sommige soorten onroerend goed onroerende aard:

• Onroerend goed objecten die onroerende zijn in overeenstemming met hun eigen aard. Dit moet bijvoorbeeld land- of waterlichamen afzonderlijk omvatten.
• Objecten, fysiek gemotiveerd door de natuur, maar wettelijk geclassificeerd als onroerend goed. Deze kunnen bijvoorbeeld omvatten eigendom van een burger: schepen, ruimtemechanismen enzovoort.
• Voorwerpen die stevig verbonden zijn met de aarde, waarvan de beweging schade veroorzaakt die onvergelijkbaar is met hun doel.

Wat is de vraag

Zoals later bleek, gebruik van onroerend goed de laatste categorie kan ten onrechte schadelijke effecten veroorzaken. De praktijk leert dat de toewijzing van vastgoedcomplexen in de eerste en tweede groep onroerend goed in de regel geen grote problemen veroorzaakt. Soortgelijke operaties met betrekking tot de derde groep van vandaag zijn vrij problematisch en roepen een aanzienlijk aantal vragen op. In overeenstemming met artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is een kwalitatief kwalificerend kenmerk van onroerend goed uitsluitend landverbinding, die duurzaam is, evenals de onmogelijkheid om de locatie van bepaalde objecten in verband met hun doel te veranderen.

Waarom zo soorten onroerend goed zo moeilijk differentiëren? Het feit is dat het probleem van de sterkte van de binding tussen de structuur van het object en de grond in principe niet is opgelost. De uiteindelijke beslissing hangt in de eerste plaats af van de omstandigheden in elk afzonderlijk geval.

Tekenen van waardebepaling van onroerend goed als onroerend goed

de Federale wet op eigendom Er wordt gezegd dat om de insluitende groep te beschrijven in de context van een sterke verbinding rechtstreeks met het land en de beweging van objecten met het begin van onevenredige schade aan hun directe doel, enkele sets van tekens voor het beoordelen van onroerendgoedcomplexen als onroerend moeten worden benadrukt:

• De juridische groep gaat uit van de relatie tussen grond en onroerend goed, evenals van de kwalificaties van dit object met betrekking tot wettelijke documenten.
• Evaluatiegroep moet de waarde van het object in verschillende stadia in termen van tijd beoordelen.
• De technische groep verbindt het object rechtstreeks met de aarde en karakteriseert het in een technisch aspect.

Criteria voor het classificeren van onroerend goed als onroerend goed

Tot op heden is er in wetgevingshandelingen geen classificatie van een object als onroerend goed. Het is dus noodzakelijk om enkele criteria te benadrukken met betrekking tot de classificatie van vastgoedcomplexen als onroerend goed, waaronder de belangrijkste:eigendom grond (onlosmakelijk verband tussen hen).

In de literatuur van juridische aard is het dus gebruikelijk om twee hoofdbepalingen over dit onderwerp te onderscheiden. Een ervan suggereert dat de kwestie van onroerend goed een juridisch concept is en geen reëel concept. De tegengestelde mening wordt geuit door V.V. Vitryansky: om iets als onroerende te erkennen, is het alleen nodig om een ​​sterke band te hebben met een bepaald perceel en beweging uit te sluiten zonder onvergelijkbare schade aan zijn onmiddellijke doel. Opgemerkt moet worden dat deze bepalingen over communicatie van duurzame aard niet alleen door een tijdsfactor kunnen worden bepaald. Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, dat de instelling van onroerend goed regelt, bevat geen indicatie van de tijdelijkheid van een sterke band. Dat is de reden waarom, met betrekking tot de rechtshandhavingspraktijk, bij het oplossen van het overeenkomstige probleem, de normen van de openbare tak van de wet prevaleren, die duidelijk niet willen dat tijdelijk geïnstalleerde structuren als onroerendgoedobjecten worden erkend, ongeacht de sterkte van hun directe verbinding met het land.

Welke objecten moeten als onroerend goed worden geclassificeerd?

Naast de onlosmakelijke link tussen het land en het onroerend goed, staan ​​vandaag de volgende criteria bekend voor het classificeren van onroerend goed als onroerend goed:

• De mogelijkheid om bepaalde functies door dit object in dezelfde volgorde uit te voeren, zelfs nadat de positie in de ruimte is gewijzigd.
• De onmogelijkheid om dingen te consumeren, individuele zekerheid en absolute ondeelbaarheid.
• Het doel van dingen in technische termen.
• De toewijzing van een object rechtstreeks aan een aantal hoofdgebouwen (let op: wanneer het gedurende een bepaalde periode wordt geplaatst, mag het niet als onroerend goed worden geclassificeerd)
• Het vermogen om communicatieobjecten van stationaire aard tot stand te brengen.
• Kenmerken van het productiemateriaal van het object, op basis waarvan een opvouwbare structuur moet worden toegeschreven aan onroerend goed.

Onroerend goed voorbeelden

Zoals later bleek, heeft onroerend goed een speciale positie ten opzichte van de civiele omzet. In overeenstemming met de normen van de huidige wetgeving van de Russische Federatie behoren de volgende items tot onroerend goed:

• Percelen land.
• Nedra.
• Waterlichamen in een afzonderlijk aspect.
• Bosgebieden.
• Aanplantingen van vele jaren van aard.
• Verschillende gebouwen en structuren.
• Niet-residentiële gebouwen.
• Woningen bedoeld om te leven.
• Sommige delen van de woonvertrekken.
• Appartementen of hun onderdelen.
• Andere woongebouwen in bepaalde gebouwen, die geschikt zijn voor zowel permanent als tijdelijk verblijf.
• Garages en andere gebouwen met een consumentenkarakter.
• Ondernemingen in de rol van vastgoedcomplexen, enzovoort.