Het huisvestingsrecht definieert het concept van woonrelaties niet. Het concept, de structuur en de soorten huisvestingsrelaties is een vrij gecompliceerd onderwerp. Totdat de Wooncode van de RSFSR werd aangenomen, verwijst dit concept meestal naar civielrechtelijke relaties die zich voordoen met betrekking tot het gebruik van woongebouwen. Deze relaties werden gereguleerd door het burgerlijk recht. Na de goedkeuring van het LCD-scherm begon de term "huisvestingsrelaties" in bredere zin te worden gebruikt.
Overweeg de soorten huisvestingsrelaties, zoals ze zijn.
Wat is een woonrelatie?
Wettelijke juridische relaties ontstaan bij het oplossen van eigendomskwesties, evenals gebruik, wijziging en beëindiging van gebruiksrechten, verwijdering van gebouwen voor residentiële doeleinden, die in staats-, gemeentelijke of particuliere beschikking zijn. Dit omvat ook kwesties van de herontwikkeling van woongebouwen, de activiteiten van woningbouwcoöperaties en partnerschappen, evenals de betaling voor nutsvoorzieningen en het onderhoud van de woningvoorraad.
Met andere woorden, het zijn relaties die ontstaan met betrekking tot het bezit, gebruik, verwijdering en beheer van woningen.
Structuur van de huisvestingsrelatie
We zullen het concept en de soorten huisvestingsrelaties onthullen.
De structuur van elke juridische relatie is een combinatie van drie elementen. Dit is het onderwerp, object en de inhoud van juridische relaties. De onderwerpen in dit geval zijn onder meer personen, inclusief rechtspersonen, die deelnemen aan juridische relaties op het gebied van huisvesting. Bovendien kunnen het burgers van buitenlandse staten, buitenlandse rechtspersonen en staatlozen zijn. De belangrijkste onderwerpen van deze juridische relaties zijn de eigenaars of huurders van woongebouwen. Bovendien hebben alleen burgers het recht om werkgever te zijn. Wanneer een rechtspersoon een huurovereenkomst aangaat voor een pand, is deze partij bij de huurovereenkomst op grond van de overeenkomst, maar heeft zij geen huisvestingsrechten. Een rechtspersoon heeft het recht om de woningvoorraad alleen te gebruiken voor het verblijf van burgers. Het doel van het huisvesten van juridische relaties is altijd een woning.
De inhoud van juridische relaties
Wat betreft de kwestie van de inhoud van deze juridische relaties, de multidimensionaliteit stelt ons niet in staat dit in dit artikel volledig te beschouwen. We zullen alleen zeggen dat de juridische inhoud van juridische relaties op het gebied van huisvesting verwijst naar de rechten en plichten die verband houden met de onderwerpen van deze juridische relaties. In aanvulling op de juridische inhoud van juridische relaties onderscheid maken tussen materiële en ideologische. Materiële inhoud is een sociale relatie die ten grondslag ligt aan de juridische relatie en wordt met behulp daarvan vastgelegd. Ideologische inhoud impliceert de wil van de staat, als een noodzakelijke schroef voor het verband tussen materiële en juridische inhoud.
Soorten huisvestingsrelaties
Kwesties in verband met de huisvesting van juridische relaties zijn divers, maar juridische wetenschappers zijn erin geslaagd ze in twee groepen te verdelen.
De eerste groep omvat juridische relaties tussen organisaties die zich op machtsbasis ontwikkelen met overheidsfunctionarissen. De tweede groep omvatte juridische eigendomsverhoudingen, die op voet van gelijkheid tussen hun deelnemers worden gevormd. Dit omvat ook de relatie tussen entiteiten op het gebied van gebruik en eigendom van de woningvoorraad. Dergelijke relaties kunnen gebaseerd zijn op een sociale of commerciële huurovereenkomst.
Bovendien omvat dezelfde groep ook deelnemers aan huurovereenkomsten voor gespecialiseerde gebouwen, evenals huurovereenkomsten voor residentiële gebouwen. In dit geval is dit slechts een voorbeeld, er zijn andere soorten relaties tussen deelnemers aan woonrelaties. De eigenaar van de woningvoorraad kan een rechtspersoon zijn, de staat, federale onderdanen, gemeenten. In dit geval beheert de eigenaar de woningvoorraad via de beheersorganen van de woningbouw en de gemeentelijke diensten. De relaties die zich voordoen bij het beheer van de woningvoorraad, hebben geen betrekking op organisatorische relaties; het zijn eerder louter managementkwesties. Het tegenovergestelde is precies de situatie tussen woningbeheerders en woninggebruikers. In de regel is dit een relatie die voortvloeit uit een arbeidsovereenkomst.
Het concept en de soorten huisvestingsrelaties zijn voor velen interessant.
Met de vorming van de residentiële markt zijn bijna alle residentiële gebouwen erbij betrokken (de uitzondering is de gebouwen voor sociaal gebruik, die zonder kosten aan de behoeftigen worden overgedragen). Marktrelaties ontstaan meestal op basis van een contract voor de commerciële huur van woningen, een huurovereenkomst en andere overeenkomsten die in de meeste gevallen op een betaalde basis worden gesloten en worden geregeld door het burgerlijk recht.
Andere huisvestingsrelaties
De Wooncode regelt de relaties die ontstaan in verband met:
- De opkomst, implementatie, wijziging, beëindiging van eigendom, gebruik en verwijdering van woningen in eigendom van de staat en gemeenten.
- Gebruik maken van woongebouwen van particuliere eigenaren.
- Het gebruik van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van het pand.
- Erkenning van woongebouwen en hun uitsluiting van de woningvoorraad.
- Huisvesting boekhouding.
- Onderhoud en reparatie van woningen.
- Wederopbouw en herontwikkeling van woongebouwen.
- Woningbeheer.
- Het aanbieden van hulpprogramma's.
- Betaling voor huisvesting en nutsvoorzieningen.
Dit soort huisvestingsrelaties komt vrij vaak voor.
Huisvestingsrelaties
Deze lijst van mogelijke rechtsbetrekkingen op het gebied van huisvesting is vastgelegd door de wetgever. De bovengenoemde soorten zijn onderverdeeld in ondersoorten, bijvoorbeeld in deze situatie kunnen er primaire en afgeleide juridische relaties zijn. De juridische relaties die zich voordoen in verband met het gebruik en het bezit van woongebouwen door de eigenaars zelf, zijn de primaire juridische relaties, en als ze ontstaan met de huurder, zullen ze worden beschouwd als derivaten.
Onder de bovengenoemde rechtsbetrekkingen moet meer worden gezegd over de relaties die zich voordoen in verband met het beheer van residentiële gebouwen met meerdere appartementen. Alle huisvestingsrelaties, inclusief reparatie, herontwikkeling, wederopbouw van woongebouwen, en de exploitatie van nutsvoorzieningen kunnen worden geregeld door het burgerlijk recht, maar rekening houdend met de normen van de huisvestingscode.
Kenmerken van woonrelaties
Wat is het verschil tussen de soorten huisvestingsrelaties (het schema wordt hieronder weergegeven)?
- Het doel van dergelijke rechtsbetrekkingen is altijd een woning.
- Juridische relaties op het gebied van huisvesting zijn structureel complex, aangezien elk van de entiteiten het recht heeft om een andere deelnemer te claimen en tegelijkertijd de verplichting heeft om te handelen in overeenstemming met de bevoegdheden van de tweede entiteit.
De voorwaarden die van fundamenteel belang zijn voor de totstandkoming van juridische huisvestingsrelaties zijn specifieke levensomstandigheden waarmee wettelijke normen verschillende veranderingen in de status van onderdanen van juridische huisvestingsrelaties in verband brengen.
De Huisvestingscode zegt dat dit soort relaties voortvloeien uit de gronden voorzien door de huisvestingswetgeving, federale wetten en andere rechtshandelingen.Dergelijke gronden zijn bovendien de acties van onderdanen van huisvestingsrelaties, die, indien niet voorzien in dergelijke wetten, vervolgens op basis van de betekenis en de algemene rechtsbeginselen rechten en plichten opleveren.
Wettelijke basis
Opnieuw merken we op dat de fundamentele soorten contracten die betrekking hebben op huisvestingsrelaties kunnen zijn:
- Contracten voorzien door de federale wetgeving of deze niet tegenspreken.
- Handelingen van overheidsinstanties, gemeenten, enz., Voorgeschreven door de wet.
- Beslissingen van de rechterlijke macht die het ontstaan of de beëindiging van woonrechten en -verplichtingen bepalen.
- Registratie van lidmaatschap van verschillende woningcoöperaties en samenwerkingsverbanden.
- Bepaalde gebeurtenissen waarmee de wetgeving van de Russische Federatie de opkomst van rechten en plichten in juridische relaties op het gebied van huisvesting verbindt.
We hebben de juridische relaties tussen huisvesting, het concept, de functies en typen overwogen.