De procedure voor de vorming van land. Artikel 11.2 van de landcode van de Russische Federatie

De vorming van land wordt uitgevoerd door oude percelen te wijzigen en nieuwe te creëren. Dit wordt uitgevoerd door de juiste beslissing van de autoriteiten. Om de formatie goed te kunnen uitvoeren, moeten de vastgestelde vereisten worden gevolgd. Deze procedure eindigt met het maken van een nieuw perceel en de toewijzing van een identificatienummer eraan.

terrein

Volgens art. 11.2 van de landcode, er zijn verschillende manieren waarop de vorming van land plaatsvindt. Deze omvatten het volgende:

Creatie van volkstuinen die niet worden geëxploiteerd en eigendom zijn van de staat of de gemeente.
Kunstmatige landvorming bij openbare voorzieningen die deel uitmaken van het waterfonds door middel van landaanwinning of invoer van grond. Na inbedrijfstelling wordt de site als gemaakt beschouwd.
Een sectie verwijst naar de mogelijkheid om twee of meer toewijzingen van één te maken. Kadastrale vorming van een perceel wordt uitgevoerd door contact op te nemen met een geodetische organisatie die landonderzoek uitvoert en nieuwe grenzen tussen de percelen legt. De vorige eigenaar blijft de eigenaar of de toewijzing wordt overgedragen aan verschillende eigenaren. De oude site houdt op te bestaan.
Toewijzing wordt mogelijk als er een overeenkomstige wens is van ten minste een van de deelnemers aan gedeeld eigendom. Als gevolg hiervan krijgt hij alle rechten op zijn aandeel en veranderen de grenzen van de vorige sectie.
De vorming van land wordt uitgevoerd door een overeenkomst tussen de eigenaren te ondertekenen. Als gevolg hiervan houden verschillende voormalige plots op te bestaan als afzonderlijke plots. Tegelijkertijd hebben personen het recht op gezamenlijk eigendom. Een aanvraag bij de registratieautoriteit om deze procedure te voltooien kan zelfs door een van de eigenaren worden ingediend.
Bij herverdeling tussen eigenaren worden kavels met nieuwe grenzen gevormd door een besluit van overheidsinstanties. Hiertoe worden maatregelen genomen om eigenaren van werkelijke of geregistreerde, aanwezigheid of afwezigheid van lasten te identificeren. Personen van wie de percelen worden omgezet, moeten akkoord gaan met deze procedure.

Nieuwe percelen worden gevormd uit bestaande. Tegelijkertijd houden de voormalige sites op te bestaan. Bovendien kunnen ze worden gemaakt in nationale en gemeentelijke gebieden die nog niet in gebruik zijn genomen.

voorwaarden

De vorming van land gaat gepaard met een aantal vereisten. De belangrijkste zijn de volgende:

De toewijzing moet binnen het kader vallen dat is vastgelegd in de stedenbouwkundige voorschriften. Een uitzondering kan zijn wanneer de site behoort tot een natuurlijk object of cultureel erfgoed.
Grenzen liggen niet bovenop gemeentelijke gronden, waaronder nederzettingen, natuurgebieden en zones die zijn bedoeld voor mijnbouw.
De vorming van de landsgrenzen kan de doorgang naar de gebouwen niet blokkeren.
De nieuwe toewijzing moet worden toegepast volgens het beoogde doel.
Gebroken randen en wiggen moeten worden vermeden. Land moet handig zijn om met verschillende objecten op te bouwen.

Als de voorwaarden worden geschonden, voorkomt dit een effectief gebruik van land. Tegen dergelijke acties kan beroep worden aangetekend.

Vereiste documenten

Wanneer een nieuwe site wordt gevormd, wordt deze tegelijkertijd geregistreerd en geregistreerd.Hiertoe moeten de volgende documenten worden ingediend bij de bevoegde instantie:

toepassing;
documenten die het eigendom van grond bevestigen;
de toestemming van anderen indien nodig (bijvoorbeeld echtgenoot);
documenten over het verloop van de onderzoeksprocedure;
vergunningen voor de exploitatie van land;
een landonderzoeksproject dat is overeengekomen met andere eigenaren als het land in gedeeld eigendom is.

Als er meerdere mensen zijn die de grenzen willen veranderen, de site willen samenvoegen of opnieuw toewijzen, moeten aanvullende documenten worden ingediend bij de registratieautoriteit die hun voornemen bevestigen.

Markeer en sectie

Het belangrijkste verschil tussen deze methoden is dat in de verdeling het oude toewijzingsformulier ophoudt te bestaan, terwijl het in de selectie alleen verandert.

De sectie heeft het recht om de volgende personen te verkopen:

betrokken bij landontwikkeling in overeenstemming met de voorwaarden van het contract;
eigenaar zijn op basis van gemeenschappelijke eigendomsrechten;
leden van een non-profit organisatie, bijvoorbeeld een tuinbouwpartnerschap;
gemeenten en overheidsorganen (als dit kavels van gemeenten zijn of tot de staat behoren);
Toewijzing heeft alleen recht op eigenaars met betrekking tot gedeeld eigendom, MKD-gebouwen zijn niet van toepassing op deze regel.

Zowel het gedeelte als de volkstuin zijn onmogelijk als het land of de onroerende voorwerpen erop ondeelbaar zijn. Dit wordt verklaard door het feit dat als gevolg van de procedure grond niet kan worden gebruikt in overeenstemming met het beoogde doel. In geval van mede-eigendom heeft elke deelnemer het recht om deze procedure te beëindigen en te eisen dat het verschuldigde aandeel wordt toegewezen of verdeeld.

Bij de vorming van landtoewijzingen, opgesteld in mede-eigendom, moeten de mede-eigenaars eerst de kwestie oplossen met de aandelen die iedereen verschuldigd zijn als ze de gezamenlijke eigendom willen beëindigen. Sectie en scheiding worden uitgevoerd in overeenstemming met de overeenkomst tussen de partijen, en als dit niet mogelijk is, rechterlijke beslissingen.

De vorming van een perceel in eigendom van de gemeente vindt plaats binnen de voormalige grenzen. In dit geval heeft de eigenaar of huurder het recht om een aanvraag voor goedkeuring van deze toewijzing in het inventarisplan in te dienen. Een schema en kopieën van eigendomsdocumenten worden ook verstrekt als de plot nog niet is geregistreerd in de USRN. De regeling is binnen een maand goedgekeurd.

Aanvragers kunnen zelf een grondplan opstellen voor de vorming van grondpercelen, inclusief meercontourpercelen. Deze omvatten schematisch complexe secties gemaakt van verschillende. Ze kunnen worden afgewisseld, worden verdeeld, niet worden aangeraakt (bijvoorbeeld wanneer ze worden gescheiden door een weg) enzovoort. Aan dit gebied wordt één identificatienummer toegewezen. Transacties worden uitgevoerd als met één toewijzing.

Beide gronden die nieuwe sites vormen, zijn onderworpen aan de registratieprocedure. Ze ontvangen kadastrale nummers en de eigenaren hebben het recht om naar eigen goeddunken over het land te beschikken (maar binnen het kader van de huidige wet).

unie

Nieuwe eigenschappen kunnen door een of meer eigenaren worden gemaakt. De vorige volkstuinen houden op te bestaan, en in plaats daarvan verschijnt een gemeenschappelijk perceel, dat is opgesteld voor een of meer eigenaars. Deze procedure is om de volgende redenen gebruikelijk:

het is onmogelijk om voordelen te ontvangen op verschillende sites;
een groot huis op twee percelen kan niet worden gebouwd;
de prijs van een groter perceel stijgt;
één eigenaar zal niet te maken hebben met individuele papieren voor verschillende percelen;
de waarde van grondbelasting wordt verlaagd.

Eigenaren dienen een intentieverklaring in om nieuwe percelen te vormen. Als gevolg van de vereniging wordt eigendom gebruikelijk en leidt het daarom tot bepaalde beperkingen. Met deze methode kunt u echter verschillende problemen oplossen.

Vereniging voorwaarden

Bij de vorming van toewijzingen via de unie moet consistent zijn met de volgende vereisten:

De aanwezigheid van dezelfde status. Het zal bijvoorbeeld niet mogelijk zijn om de toewijzing, die permanent in bezit is, en het gehuurde te combineren.
De aanwezigheid van gemeenschappelijke grenzen.
Grenzen moeten duidelijk worden gedefinieerd. Dan hoeft u de kadastraal ingenieur niet naar het object te roepen.
Percelen behoren tot het land van één categorie.
Er moet grond zijn op het grondgebied van de gemeente.
Naleving van de vereisten voor het maken van nieuwe sites.

herverdeling

Grond in eigendom van gemeenten kan in bepaalde gevallen worden herverdeeld. Deze omvatten het volgende:

Toewijzingen zijn geen eigendom (privé of openbaar). Autoriteiten sluiten een overeenkomst of een beslissing wordt individueel genomen.
Sommige toewijzingen die worden herverdeeld behoren toe aan de staat of gemeente, en de rest is van niemand.
Herdistributie wordt uitgevoerd door één instantie die verantwoordelijk is voor het land.

De proefpersonen kunnen het eens worden over de procedure of één instantie heeft het recht om een enkele beslissing te nemen. Alle grenzen zijn gespecificeerd en goedgekeurd.

Herverdeling van grond in eigendom van de staat, gemeente of particulier is mogelijk in de volgende gevallen:

Bij het uitvoeren van activiteiten met het doel het grondgebied te ontwikkelen, zodat de grenzen van de percelen overeenkomen met de opgestelde onderzoeksprojecten.
Voor het nivelleren van grenzen (voor het uitbreiden van volkstoewijzingen).
Voor distributie tussen particuliere eigenaren (ook bij het uitbreiden van grenzen).
Bij landinvoer voor openbaar gebruik.

Deze procedure wordt uitgevoerd op basis van gesloten overeenkomsten tussen grondeigenaren. De autoriteiten maken een berekening op basis waarvan een extra betaling wordt gedaan om de site te vergroten. Voor herdistributie wordt een project of een schema opgesteld, waarbij de locatie van het object wordt weergegeven.

Toewijzing van royaltyvrije overdracht

De gemeente en het overheidsorgaan kunnen vrije overdracht en vorming van percelen uitvoeren. Landwet biedt hiervoor een uitputtende lijst. Het omvat bijvoorbeeld grote gezinnen, maar ook liefdadigheids- en religieuze organisaties.

De eigendomsoverdracht is wettelijk geregeld. Herdistributie wordt uitsluitend uitgevoerd onder voorbehoud van de gronden van de wet en de beschikbaarheid van bewijsstukken.

Een deel van de toewijzing van land

Een deel van het perceel wordt ook herkend als een afzonderlijk landobject. Het recht daarop ontstaat in de volgende situaties:

Bij het kopen van een huis of ander onroerend object dat zich op een vreemd terrein bevindt. In dit geval krijgt de nieuwe eigenaar het recht op een deel van de toewijzing, waar het gebouw zich bevindt.
Bij het huren.
Wanneer erfdienstbaarheid wordt toegepast op een deel van de toewijzing.
Bij het opleggen van een last op een deel van de toewijzing.

Ongeacht de situatie is het noodzakelijk om de registratieprocedure uit te voeren en de relevante gegevens in het federale register in te voeren om een deel van het land als een afzonderlijk object te erkennen. Hiertoe wordt landmeetkunde uitgevoerd, wordt een grensplan opgesteld en wordt een deel van de toewijzing op kadastrale registratie geplaatst.

Land grenzend aan het appartementencomplex

Eigenaren van appartementen in het huis zijn mede-eigenaren van dergelijke grond evenals gebouwen in de buurt. Als het bijbehorende perceel niet is opgenomen in het onroerendgoedregister, moeten mede-eigenaren van appartementen dit probleem actief aanpakken.

Kavels op het grondgebied van de gemeente kunnen als volgt worden uitgegeven:

Algemene vergadering houden.
Een passende beslissing nemen.
Een verklaring opstellen.
Indiening van een aanvraag bij de registratieautoriteit via de verantwoordelijke persoon.
Voorbereiding van een landonderzoeksproject door een kadastraal ingenieur.
Aanvraag voor registratie.

Alvorens de toewijzing te vormen, hebben appartementeigenaren het recht om het te gebruiken in de mate die nodig is voor de normale werking van het huis.

conclusie

Het creëren van land vindt dus plaats op verschillende gronden. Afhankelijk hiervan kan de procedure verschillen. Op de een of andere manier moet een goed opgeleide toewijzing van land worden geregistreerd en geregistreerd.