De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek in Sberbank: stapsgewijze instructies

Overweeg de procedure voor het afsluiten van een hypotheek. Wat moet u eerst doen? Waar te gaan Hypotheken maken burgers bang, niet alleen door de noodzaak om geld over een langere periode terug te betalen, maar ook door de complexiteit van de procedure voor het verwerken van een lening zelf. Voordat u een hypotheek neemt, moet u de stapsgewijze instructies bestuderen, samen met de kenmerken van individuele leningproducten. In ons artikel zullen we de procedure voor het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank en VTB 24 Bank bespreken, evenals een stapsgewijze instructie voor deze procedure.

Hypotheekwoningen: de zeven belangrijkste stappen om te verwerven

Beslissen over een hypotheek in de moeilijke omstandigheden van de economische crisis is altijd uiterst moeilijk. Het is vereist om een stapsgewijze analyse uit te voeren van alle beschikbare acquisitiemogelijkheden van appartementen, samen met de kosten van hypotheken en consumentenleningen. Het is ook belangrijk om de algemene situatie op de onroerendgoedmarkt te onderzoeken. Nadat een beslissing is genomen om huisvesting op krediet te nemen, is het vereist om van tevoren kennis te maken met alle fasen van de transactie voordat het bijbehorende contract wordt opgesteld. Dus de procedure voor het verkrijgen van een hypotheek in Sberbank is als volgt:

Allereerst is het noodzakelijk om de onroerendgoedmarkt te bestuderen, samen met een ruwe schatting van de waarde van het geselecteerde onroerend goed, en bovendien de omvang van de lening zelf.
Analyse van hypotheekprogramma's aangeboden door Sberbank.
Een geschatte berekening van de maandelijkse betaling en een onafhankelijke beoordeling van de kansen op goedkeuring van de lening.
Verzameling van documenten vereist voor het aanvragen van een lening.
De procedure voor het zoeken en verzamelen van documenten voor de geselecteerde eigenschap na goedkeuring van de leningaanvraag.
De procedure voor het uitvoeren van een transactie voor de verkoop van een appartement samen met de ondertekening van een hypotheekovereenkomst, en bovendien - overeenkomsten over verzekering van huisvesting, leven en gezondheid van leners.
De procedure voor het registreren van eigendomsrechten op onroerend goed. Hypotheek registratie procedure.

Vastgoedmarkt: een case study

Als onderdeel van de registratie van hypotheken voor secundaire woningen, is het de bedoeling om een voorlopig onderzoek uit te voeren naar voorstellen op de onroerendgoedsite. Dit is waar je moet beginnen om een appartement in een hypotheek voordelig te kopen. Deze fase is uiterst noodzakelijk, omdat het anders moeilijk zal zijn om het geleende bedrag te bepalen.

De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank wordt meestal strikt toegepast.

Partner ontwikkelaars

Een lening voor nieuwe gebouwen kan worden verkregen bij de partnerontwikkelaars van deze instelling, en ook bij andere organisaties. In de eerste situatie kan het tarief lager zijn. In 2017 bijvoorbeeld kostte een hypotheek op huisvesting van een erkende ontwikkelaar twee procent goedkoper in vergelijking met het kopen van onroerend goed bij andere bedrijven. In het kader van het sluiten van een aandelenovereenkomst met niet-geaccrediteerde ontwikkelaars, verstrekken zij bovendien de volgende documenten:

Uittreksel uit het staatsregister.
Een document dat de rechten bevestigt van de geautoriseerde persoon die de equity-overeenkomst van de kant van de ontwikkelaar heeft ondertekend.
Toestemming voor constructie.
Documenten die de status van het land bevestigen. In dit geval is een lease vereist, samen met een eigendomscertificaat.
Toestemming om de faciliteit in bedrijf te stellen.
Akte van acceptatie.

procedure voor de registratie van hypotheken voor secundaire woningen

De methoden voor het verzamelen van informatie kunnen verschillen: u kunt contact opnemen met de relevante instanties, publicaties bestuderen samen met selectie-instructies in gespecialiseerde krantenpublicaties en op websites.Sberbank heeft een merkdienst die woningen selecteert op de secundaire markt en bij nieuwe gebouwen.

De procedure voor het registreren van een hypotheek voor secundaire woningen wijkt niet te veel af van een lening voor een nieuw gebouw.

Na de kosten van het appartement in de geselecteerde groep te hebben ontdekt, moet de mogelijkheid worden onderzocht om een aanbetaling te doen ten koste van het eigen vermogen. In Sberbank is volgens huisvestingsleningen een startbedrag van minimaal vijftien procent van de hoofdwaarde vereist. De hoogte van de aanbetaling is van invloed op het bedrag van de rentevoet: hoe hoger deze is, hoe minder u rente hoeft te betalen over de hypotheek.

Vervolgens maken we kennis met hypotheekprogramma's van Sberbank en analyseren we deze ook.

Hypotheekprogramma's en hun analyse

De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek omvat de analyse van kredietprogramma's.

Sberbank biedt zes producten voor de aankoop van onroerend goed op de site van de primaire en secundaire markt. Producten worden aangeboden voor preferentiële lenerscategorieën, bijvoorbeeld voor militairen en jonge gezinnen met de mogelijkheid om een aanbetaling te doen of een deel van de schuld af te lossen uit moederschapskapitaal. Daarnaast zijn er programma's die zijn ontworpen om onroerend goed in de voorsteden te kopen, en daarnaast - de bouw van een individueel huis.

Het wordt vrij populair om een appartement in een hypotheek te kopen. De volgorde van registratie van de verkoop is vrij eenvoudig.

Het minimumtarief is 7,4%. Het wordt aangeboden als onderdeel van een programma genaamd "Promotie op nieuwe gebouwen." Volgens dit project is het mogelijk om onroerend goed op de primaire marktplaats te kopen van ontwikkelaars bepaald door Sberbank, dat wil zeggen verkopers. Bovendien is het maximaal mogelijke leenbedrag 85% van de contractwaarde van het gekochte onroerend goed. De procedure voor de registratie van hypotheken voor woningen in aanbouw wordt steeds vaker gebruikt.

U kunt onroerend goed op de secundaire markt kopen op krediet. Dit kan worden gedaan met een snelheid van 8,5% op een bestand genaamd "For Young Families". Bij het kiezen van een programma in Sberbank, moet u alle nuances met betrekking tot de hypotheek voor een appartement verduidelijken. De hoogte van het tarief hangt rechtstreeks af van de beschikbaarheid van salariskaarten in Sberbank. Het kan ook afhangen van het bedrag van de eerste betaling en de looptijd van de opgenomen lening.

procedure voor het afsluiten van een militaire hypotheek

Wat suggereert de procedure voor het afsluiten van een hypotheek in Sberbank nog meer?

Hoe kunt u uw eigen kansen om een lening te krijgen evalueren?

Om uw potentieel voor een lening te beoordelen, moet u de calculator gebruiken voor het berekenen van hypothecaire leningen bij Sberbank. Door informatie in te voeren over de inkomsten en uitgaven van het gezin van de lener, en bovendien over de waarde van het object samen met de hoogte van de eerste betaling, kunt u het bedrag van de maandelijkse vergoeding, evenals de totale teveel betaalde lening, achterhalen. De calculator plus alles geeft het maximale leenbedrag weer dat een lener met een bepaald inkomensniveau kan aanvragen. Overigens lijkt de procedure voor het afsluiten van een hypotheek bij VTB 24 sterk op Sberbank.

Berekeningen op kredietcalculators zijn altijd voorlopig, en in dit verband moet u voor nauwkeurige informatie rechtstreeks contact opnemen met het Sberbank-filiaal. De maandelijkse lening mag niet meer bedragen dan vijftig procent van het inkomen van de leningnemer. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de vereisten van Sberbank, die aan potentiële klanten worden gepresenteerd. De volgende inwoners van het land kunnen een hypotheek op een appartement verwachten:

Personen die tussen de eenentwintig jaar en vijfenzeventig jaar oud zijn op de datum van volledige afwikkeling van de lening. Of personen tot vijfenzestig jaar oud als de lener het feit van de werkgelegenheid niet heeft bevestigd tijdens het aanvraagproces.
Werkende burgers, waarvan de ervaring in de laatste plaats ten minste zes maanden is.In het geval dat de aanvrager een betaling ontvangt die niet betrekking heeft op het bankloonproject, moet zijn ervaring in de afgelopen vijf jaar ten minste één jaar zijn.

Ontdek vervolgens welke documenten u moet verzamelen om te solliciteren.

De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek bij VTB 24 omvat ook het verzamelen van vergelijkbare documenten.

Welke documenten zijn vereist om een hypotheek aan te vragen

Om een hypotheek aan te vragen, moet u een uitgebreide lijst met documentatie aan het Sberbank-filiaal verstrekken.

Dit zijn de volgende artikelen:

Aanvraagformulier van de lener.
Een kopie van het paspoort van een burger die een hypotheek wil afsluiten.
Kopie van paspoort-leners.
Het tweede document. In de rol van het tweede document is bijvoorbeeld TIN of SNILS geschikt en bovendien een medisch beleid samen met een buitenlands paspoort of rijbewijs.
Bewijs van inschrijving op de plaats van tijdelijk verblijf. Een dergelijk certificaat is nodig als de burger een tijdelijke registratie heeft.
Een opgave van inkomsten en belastingaangiften zijn vereist van individuele ondernemers.
Een kopie van het werkboek dat door de werkgever moet worden gecertificeerd.
Huwelijksakte indien beschikbaar.
Geboorteakte van een kind, indien beschikbaar.

Dit is de procedure voor het aanvragen van een hypotheek.

De keuze van huisvesting en het verzamelen van de nodige documentatie

Na een positieve beslissing te hebben ontvangen en het bedrag van de goedgekeurde hypotheek te hebben gevonden, moet u zelf of met behulp van makelaars een actieve zoektocht en selectie van de juiste woning beginnen. Het is belangrijk om rekening te houden met de vereisten van de bankstructuur voor een hypotheekappartement:

Het gebouw waarin de leenfaciliteit zich bevindt, mag in geen geval een noodgeval zijn, veel minder geplande sloop.
Het appartement zou illegale herontwikkeling moeten missen.
Alle vereiste communicatie moet beschikbaar zijn.

hypotheek registratie procedure voor woningen in aanbouw

Nadat het object van interesse is gevonden, wordt een voorlopig contract voor de verkoop van onroerend goed gesloten. Op dit moment wordt meestal een aanbetaling gedaan, die in geval van weigering van de transactie aan de koper wordt teruggegeven. Of ze kunnen een voorschot maken, dat bij de verkoper blijft in het geval dat de koper zich schuldig maakt aan verstoring van de overeenkomsten. Vervolgens wordt een voorlopig contract voor de verkoop aan de bank verstrekt, samen met een pakket documenten voor het appartement, dat bestaat uit de volgende papieren:

Het contract voor de verkoop, schenking, geld enzovoort, dat wil zeggen de documentatie op basis waarvan de verkoper het recht op eigendom heeft.
Het verstrekken van een kadastraal paspoort van het appartement.
Een uittreksel uit het staatsregister samen met een eigendomscertificaat in het geval dat het object vóór begin 2017 is verworven. Bovendien wordt een uitgebreid uittreksel uit het register gepresenteerd als de registratie van de laatste eigendomsoverdracht plaatsvond na de opgegeven datum. De bank accepteert uittreksels uit het register die uiterlijk dertig dagen geleden zijn uitgegeven.
Certificaat dat de afwezigheid van schulden op rekeningen van nutsbedrijven bevestigt.
Een kopie van de appartementkaart.
Een fotokopie van het paspoort van de verkoper samen met de bankgegevens van zijn rekening.
Bevestiging van de beschikbaarheid van eigen vermogen van de koper. In dit geval hebben we het over de ontvangst door de verkoper van een bepaald bedrag of een certificaat van een bankinstelling over de beschikbaarheid van geld op de rekening van de koper.

Wat is de procedure voor het registreren van een militaire hypotheek? Daarover verder.

Nuances bij het verzamelen van documenten

Bij het verzamelen van de nodige documenten is het noodzakelijk om een aantal van de volgende kwesties te verduidelijken:

In het geval dat de eigenaren van het vervreemde onroerend goed burgers zijn die erkend zijn als juridisch incompetent, inclusief minderjarigen, kan toestemming van voogdij-autoriteiten vereist zijn.
Als het onroerend goed is gekocht door een verkoper die getrouwd was, hebt u een notariële toestemming van de echtgenoot nodig om de transactie uit te voeren.

Wat houdt de procedure in om een hypotheek in een nieuw gebouw te krijgen?

In het geval dat een aandeel van onroerend goed wordt gekocht, schrijven ze een notariële weigering van de resterende eigenaars om andere aandelen te verwerven.
In situaties waarin een verkoop wordt voltooid door een beheerder van de eigenaar van het huis, is zijn paspoort vereist samen met een notariële volmacht.

procedure voor de registratie van een appartement in een hypotheek

Vervolgens een beoordeling van potentiële hypotheekwoningen. Het is belangrijk om je voor te stellen welke fasen toekomstige eigenaren van onroerend goed moeten doorlopen, en bovendien kennismaken met stapsgewijze instructies over het regelen van een hypotheek in Sberbank, om de procedure voor het verkrijgen van documenten te kunnen bepalen, omdat elk van hen een geldigheidsperiode heeft, en hun productie kost ook tijd.

In het geval dat de documentatie over het verworven onroerend goed niet gereed is binnen de door de bankinstelling toegewezen tijd, moet u een nieuwe aanvraag voor een hypothecaire lening indienen. De beveiligingsdienst van Sberbank bestudeert de documentatie en beoordeelt de risico's van het afsluiten van een hypotheek. Vervolgens wordt de beslissing aan de klant meegedeeld, waarna het registratieproces van onroerend goed in een hypotheek wordt gestart, waarvan een stapsgewijze instructie hieronder wordt gepresenteerd.

De procedure voor het afsluiten van een hypotheek bij VTB 24 is vergelijkbaar.

Aankoop en verkoop van onroerend goed: sluiting van een transactie

In dit stadium vindt een stapsgewijze ondertekening van een aantal overeenkomsten door de kredietnemer plaats. Een overeenkomst wordt bijvoorbeeld getekend voor een lease van een bankcel in het geval dat een dergelijke behoefte zich voordoet. Een overeenkomst over de verkoop van het onroerend goed met de verkoper wordt ook gesloten samen met een overeenkomst over een hypotheek bij de bank.

Na het voltooien van de gespecificeerde documentatie, wordt de betaling verricht voor het verworven eigendom. De lener betaalt bijvoorbeeld de aanbetaling, die moet worden betaald op de rekening van de verkoper, en vervolgens draagt de bankinstelling het bedrag van de hypotheek over. De verkoper krijgt in de regel directe toegang tot geld na ondertekening van de akte van aanvaarding van de overdracht van woningen en bovendien na de registratie en registratie van het verworven onroerend goed door de kredietnemer in een multifunctioneel centrum of bij een notaris. Dit is niet de hele procedure voor het registreren van hypotheken voor secundaire woningen.

Voor de registratie van een transactie met de verdere registratie van een hypotheek betaalt de koper een staatstarief van duizend roebel. Als onderdeel van de registratie van een aandelenovereenkomst ten gunste van de staatsbegroting dragen burgers driehonderdvijftig roebel bij. Wat de diensten van een notaris betreft, deze zullen meer kosten.

De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek samen met de registratie van een woning kan worden vergemakkelijkt als u gebruik maakt van de betaalde service bij Sberbank. Voor deze doeleinden wordt elektronische registratie van de transactie gebruikt. In een vergelijkbare situatie is de persoonlijke manager betrokken bij de ondersteuning. Een uittreksel uit het staatsregister wordt meestal per e-mailadres ontvangen. Een dergelijke registratiemethode is alleen toegestaan op voorwaarde dat het onroerend goed geen gedeeld eigendom is. Dat wil zeggen, het is belangrijk dat onmiddellijk na de registratie van de transactie het recht op eigendom van woningen niet wordt gedeeld. Onmiddellijk na het verkrijgen van eigendomsrechten verbindt de lener zich ertoe een verzekeringscontract op te stellen voor het verworven onroerend goed.

De procedure voor het afsluiten van een militaire hypotheek

Het hele ontwerpmechanisme bestaat uit de volgende acties:

Een burger die een militaire dienst onder een contract ondergaat, ontvangt een passend document (certificaat) waarin zijn deelname aan het programma van gefinancierde hypothecaire leningen aan militairen wordt bevestigd.

De soldaat moet een geschikte eigenschap kiezen.Het wordt echter niet beperkt door de vereisten van de Russische wetgeving, daarom is zowel de primaire woningmarkt (bijvoorbeeld een appartement in een huis in aanbouw) geschikt als de secundaire. Het is erg handig.

Wat biedt de procedure voor het registreren van een militaire hypotheek op secundaire woningen of primaire woningen?

Een persoon moet contact opnemen met een kredietinstelling. Na het kiezen van een specifiek onroerend goed, kan een soldaat alleen samenwerken met de instelling die met militaire hypotheken werkt.