Landlease is een actie die vrij gebruikelijk is in de moderne juridische praktijk. Opgemerkt moet worden dat de kenmerken ervan worden gereguleerd door bepaalde regelgevingshandelingen, evenals wettelijke bepalingen. Vervolgens beschouwen we de belangrijkste kenmerken van het recht om land te leasen, evenals toewijzing en toewijzing - concepten die in de praktijk ook heel gebruikelijk zijn met betrekking tot de implementatie van wettelijke bepalingen op dit gebied.
Algemene bepalingen
Gezien de belangrijkste kenmerken van het recht om grond te leasen, moeten de basisconcepten worden opgemerkt die rechtstreeks verband houden met de lease. Op basis van de momenteel geldende regelgevingshandelingen is huur dus het bezit van bepaalde eigendommen, beperkt tot een specifieke periode, vooraf overeengekomen door de partijen bij de overeenkomst. Dit recht wordt verleend op een terugbetaalbare basis, dat wil zeggen voor een bepaalde betaling, die ook vooraf door de partijen is overeengekomen. Op basis van normatieve handelingen die momenteel van kracht zijn, kunnen alle objecten, inclusief kavels, huurobjecten zijn.
Opgemerkt moet worden dat op basis van de huidige wetgeving, afhankelijk van het gehuurde object, en op basis van de periode waarvoor het wordt gebruikt, de periode waarin een voorlopige kennisgeving van de tweede partij over het einde van de huurovereenkomst moet worden gedaan, kan veranderen. In het geval van het overwogen type actie met betrekking tot grond (landbouwhuur), moet de tweede partij bij de overeenkomst minstens één jaar vóór de beëindiging van de overeenkomst worden aangemeld.
Het recht om een perceel te leasen biedt de mogelijkheid om een overeenkomst te sluiten over zowel lange- als kortetermijnvoorwaarden.
Normatieve regelgeving
De belangrijkste bepalingen met betrekking tot het eigendomsrecht en het recht om een perceel te leasen worden gereguleerd door de normen die in regelgevingshandelingen worden gepresenteerd. Tot op heden is de wettelijke regeling van de kwestie in kwestie uitgevoerd op basis van de bepalingen in de Landcode van de Russische Federatie. In algemene vorm worden deze kwesties behandeld door het burgerlijk recht, vertegenwoordigd door de belangrijkste gecodificeerde handeling - het burgerlijk wetboek.
Sommige kwesties met betrekking tot de specifieke kenmerken van het recht om een erfpachtovereenkomst te sluiten in bepaalde regio's van het land, kunnen worden gereguleerd door afzonderlijke normatieve handelingen die uitsluitend in bepaalde Russische steden of regio's optreden. Er moet aan worden herinnerd dat de daarin opgenomen bepalingen in geen geval in strijd mogen zijn met de normen die beschikbaar zijn in de land- en burgerlijke codes van de Russische Federatie.
Juridische kenmerken van een erfpachtovereenkomst
In de kern is het leasen van een perceel een speciaal soort recht om het vrij te gebruiken. Het wordt verstrekt op basis van een speciale overeenkomst die tussen de partijen wordt gesloten en is volledig in overeenstemming met de vorm die wordt aangegeven door de toepasselijke regelgevingshandelingen.
Als we de belangrijkste juridische kenmerken beschouwen die kenmerkend zijn voor de huurovereenkomst voor een kavel, dan moet in de eerste plaats worden opgemerkt dat het verwijst naar het type consensuele en belastende. Bovendien is deze overeenkomst bilateraal, dat wil zeggen wederzijds bindend.Met andere woorden, op basis van een tussen partijen gesloten overeenkomst ontstaan wederzijdse verplichtingen en rechten vóór elkaar. Een ander belangrijk kenmerk van dit type overeenkomst is de terugbetaling, dat wil zeggen dat deze na het verstrijken van de gebruiksperiode van de site zo snel mogelijk aan de rechtmatige eigenaar moet worden teruggegeven.
De partijen bij de betreffende overeenkomst worden de huurder en verhuurder genoemd. De wetgever stelt een lijst op van personen die het recht hebben om op te treden als entiteiten onder deze overeenkomst. Dit kunnen zowel juridische entiteiten als individuen zijn (inclusief diegenen die geen staatsburgerschap van een bepaalde staat hebben, evenals buitenlanders). De wetgever bepaalt ook dat de onderwerpen van de overeenkomst individuele gemeentelijke formaties en autoriteiten in de staat kunnen zijn.
Met betrekking tot het recht om een pachtovereenkomst te sluiten, is deze eigendom van de eigenaar van het onroerend goed. Op basis van de bovenstaande voorschriften heeft deze eigenaar echter het volledige recht om een bepaalde persoon aan te wijzen die bevoegd is om het pand te leasen.
Wat betreft het onderwerp van de overeenkomst, kan een bepaald perceel, dat wordt gepresenteerd in een duidelijke beschrijving, met de aanduiding van specifieke grenzen, als zodanig fungeren.
Als we het hebben over de periode waarvoor het beschouwde type contract kan worden gesloten, beperkt de wetgever dit niet, maar bepaalt het dat als het wordt gesloten voor een periode van drie jaar, een overeenkomst schriftelijk moet worden opgesteld. Hetzelfde geldt voor die contracten waarin een van de partijen een organisatie of instelling is, d.w.z. een rechtspersoon. In het geval dat de overeenkomst werd gesloten voor een periode van maximaal een jaar, hoeft deze niet op de voorgeschreven manier te worden geregistreerd en voor degenen die zijn ontworpen voor een langere geldigheidsduur, is deze regel niet van toepassing.
Inhoud van het contract
De overdracht van rechten onder een pachtovereenkomst kan uitsluitend plaatsvinden in de rivierkreeft van vooraf overeengekomen voorwaarden, waarvan de inhoud moet worden gepresenteerd in de tekst van de overeenkomst.
Dus, in de tekst van het contract moet de volledige naam, datum en plaats van sluiting worden vermeld, evenals de aangegeven partijen, met een volledige aanduiding van hun naam en plaats van registratie (of permanent verblijf - voor particulieren).
Verder moeten in de tekst van de overeenkomst zeker de belangrijkste kenmerken van het perceel worden aangegeven, waaronder de locatie, de grootte, de eventuele naam, kadastrale gegevens en andere onderscheidende kenmerken.
Na het identificeren van de partijen en het onmiddellijke object in de testovereenkomst, moeten verplichtingen en rechten worden bepaald. Het leasen van percelen biedt de partijen bij de overeenkomst een aantal wederzijdse verplichtingen, waaronder in de eerste plaats het in goede staat brengen van de grond, bedoeld voor het juiste type gebruik (voor de verhuurder) en tijdige betaling voor het gebruik ervan in het overeengekomen bedrag (voor de huurder). Wat betreft rechten is hun lijst veel uitgebreider. Met betrekking tot de huurder kan dit de overdracht zijn van het recht om een perceel op bepaalde tijden te leasen, waarvoor een afzonderlijke overeenkomst met een derde wordt opgesteld. In het geval dat de verhuurder binnen een bepaalde periode een beslissing neemt over de verkoop van het gehuurde perceel, heeft de huurder een voorkeursrecht om het te verwerven.
In de inhoud van het contract zijn de essentiële voorwaarden de prijs (het bedrag dat is vastgesteld als een reguliere betaling voor het gebruik van grond), evenals de periode waarvoor de overeenkomst is gesloten.Indien gewenst, hebben de partijen recht op een voorbehoud van andere omstandigheden, die moeten worden voorgeschreven in de tekst van het contract.
Helemaal aan het einde van de overeenkomst moeten de voorwaarden voor de beëindiging ervan worden vermeld, evenals de verantwoordelijkheid voor niet-naleving van de voorwaarden van de partijen en de procedure voor het oplossen van geschillen. De bereikte overeenkomst moet noodzakelijkerwijs worden verzegeld door de handtekeningen van alle partijen, en ook, indien nodig, gecertificeerd door een notaris.
Weigering van het contract en de verlenging ervan
Volgens de algemene wettelijke regels heeft elk van de partijen bij de overeenkomst het volledige recht om een eerder gesloten overeenkomst te weigeren. Het enige waarmee rekening moet worden gehouden in deze situatie - de periode waarin een voorlopige kennisgeving moet worden aangekondigd over de aanstaande beëindiging van de overeenkomst - reserveert de wetgever hiervoor drie kalendermaanden. Indien nodig kan deze periode vooraf door de partijen in de tekst van de overeenkomst worden aangegeven.
Indien gewenst, kan het recht om een perceel te leasen door de partijen worden verlengd, wat gebeurt in onderling overleg. Opgemerkt moet worden dat de huidige huurder een voorkeursrecht heeft op andere aanvragers om een nieuwe overeenkomst met de verhuurder te sluiten. Degenen die hun eigen gebouwen op het grondgebied van de site hebben en die als een object onder de overeenkomst fungeren, hebben een voorkeursrecht om te huren.
Beëindiging van het contract
De wetgever geeft ook een bepaalde lijst met gronden waarop een eerder gesloten overeenkomst kan worden beëindigd. Onder hen is allereerst de instemming van de partijen. Deze actie kan ook worden uitgevoerd door een passende rechterlijke beslissing, in geval van misbruik van de site, evenals op initiatief van de verhuurder of huurder. Tegelijkertijd definieert de wetgever een speciaal geval wanneer de beëindiging van een eerder gesloten contract niet is toegestaan - dit is het moment van actief landbouwwerk. Opgemerkt moet worden dat dergelijke situaties op lokaal niveau individueel kunnen worden bepaald.
Nadat het contract is beëindigd, moet het registratierecord dat is aangebracht in het Unified State Register worden terugbetaald, indien van toepassing. De terugbetaling ervan wordt aangegeven door het aangebrachte stempel van het vastgestelde formulier.
Opdracht en opdracht
Op basis van de bepalingen in artikel 624 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, geeft de huur van grond de huurder alleen het recht om de grond te gebruiken voor het beoogde doel. Wat de opdracht betreft, houdt dit concept een virtuele overdracht in van het recht om deze site te gebruiken, wat gebeurt op basis van de opdrachtovereenkomst. Er moet echter worden opgemerkt dat in deze situatie de materiaaleigenschappen van het verzonden object niet worden overgedragen.
De moderne praktijk toont aan dat veel Russen die te maken hebben met landlease het concept van concessie (en opdracht) verwarren met onderverhuur. In feite hebben deze concepten enkele onderscheidende kenmerken. Tijdens de opdracht wordt de persoon die dit recht heeft aanvaard automatisch het voorwerp van de verwijdering van de site, die plaatsvindt op basis van een huurovereenkomst die eerder met de landeigenaar werd gesloten. Wat betreft de onderhuur, dit gebeurt niet bij de conclusie ervan.
Kenmerken van opdracht en opdrachtovereenkomsten
Het belangrijkste onderscheidende kenmerk van de opdracht en de opdrachtovereenkomsten is dat de betaling waarin de overeenkomst voorziet, eenmalig wordt gedaan, in het volledige bedrag dat is berekend voor de gehele periode van landgebruik. In de inhoud van het contract wordt deze betaling compensatie genoemd.
Beoefenaars op het gebied van jurisprudentie merken op dat de overeenkomst over de toewijzing van het recht om een perceel te leasen een overeenkomst is die het mogelijk maakt preciezere juridische posities van opvolgers af te bakenen, die zowel cessionarissen als huurders kunnen omvatten. Het juridische systeem heeft een apart concept van het toewijzingsalgoritme voor het recht om een perceel te leasen. Opgemerkt moet worden dat dit algoritme bijna volledig samenvalt met dat voor de lease, maar het verschil ligt in het feit dat het in de persoon van de initiële initiator voor de verhuurder zorgt, niet voor de huurder. Tijdens het proces van overdracht van rechten op de beschouwde gronden, zal de eerste transactie een concessie worden genoemd, en alle daaropvolgende - toewijzingen, maar de essentie van elk van hen zal hetzelfde zijn. Zoals de praktijk laat zien, wordt een dergelijke overeenkomst tussen juridische entiteiten meestal aangeduid als opdracht, en tussen individuen - opdracht.
Een ander belangrijk kenmerk van de toewijzingsovereenkomst voor het recht om een perceel te leasen, is dat het onderwerp niet de toewijzing van grond is, maar een pakket documenten dat de status van de eigenaar bepaalt.
De procedure voor het sluiten van een opdrachtovereenkomst (of opdracht)
De wetgeving voorziet in een specifieke procedure voor het sluiten van een overeenkomst over de toewijzing van het recht om een perceel te leasen. Het voorziet in de verplichte aanwezigheid van de partijen in het proces van de sluiting ervan, evenals in de aanwezigheid van een bepaald pakket documenten. Het moet zeker documenten bevatten die de identiteit van de partijen aantonen (voor rechtspersonen - samenstellende documenten en certificaten van registratie). De verhuurder moet het kadastrale paspoort van het land bij zich hebben. Om een overeenkomst over opdracht of opdracht te sluiten, is het ook nodig om een overeenkomst te verstrekken over het recht om een perceel te leasen, eerder gecertificeerd door een notaris en ingeschreven in het overeenkomstige register.
Wat de inhoud van de betreffende overeenkomst betreft, deze moet uit dezelfde elementen bestaan als de erfpachtovereenkomst. De tekst van de overeenkomst geeft echter aan dat het een opdracht is die is gesloten op basis van een specifieke huurovereenkomst die eerder door de partijen is ondertekend, waarvan er één de juridische eigenaar van de site moet zijn. Indien gewenst, kunnen de partijen de modelovereenkomst gebruiken, met behulp van de steekproef van de overdracht van het recht om de grond te leasen. Als er speciale voorwaarden zijn, heeft een van de partijen het recht om het bestaande model te wijzigen - voordat ze allemaal worden ondertekend, moet dit worden overeengekomen met alle andere deelnemers aan de transactie.
Opgemerkt moet worden dat in de voorbeeldovereenkomst over de toewijzing van de huurovereenkomst aan het perceel absoluut alle elementen aanwezig zijn die nodig zijn voor de voorbereiding ervan. Deze omvatten informatie over het perceel zelf, gegevens over de beschikbaarheid van een vergunning voor de aankoop van grond, de leaseperiode, de basisvoorwaarden voor de verlenging van de overeenkomst en de beëindiging ervan, evenals de voorwaarden op basis waarvan het gerichte gebruik van de toewijzing kan worden uitgevoerd.
Veiling voor het recht om een perceel te leasen
De moderne praktijk toont aan dat tegenwoordig vaak aanbestedingen (veilingen) worden gehouden die tot doel hebben grond in een bepaalde regio te leasen. De praktijk leert dat deze activiteit vooral is ontwikkeld in grote steden van Rusland, waar een groot aantal mensen land willen kopen voor tijdelijk gebruik.
Zowel individuen als gehele organisaties die zijn opgericht in de vorm van juridische entiteiten kunnen deelnemen aan dergelijke veilingen. De praktijk leert dat deelname aan dergelijke evenementen u soms in staat stelt een deal te sluiten tegen gunstiger voorwaarden dan op gewone gronden, omdat hun organisatie in de regel door de autoriteiten wordt uitgevoerd.