Wetgeving op het land

Moderne juridische relaties in landgebruik in de Russische Federatie worden bepaald door de staat en de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie. De regelgevingshandelingen die de regels op dit gebied regelen, omvatten de grondwet van het land, de landcode, wetten, wetten van constituerende entiteiten van de Federatie, decreten van het staatshoofd, regeringsbesluiten, handelingen van gespecialiseerde afdelingen, constituerende entiteiten van de Russische Federatie en lokale autoriteiten.

Het concept van landrechten in de Russische wet

Het concept van landrechten in de Russische wetgeving voorziet in het rekening houden met de belangen van burgers van het land en de samenleving als geheel bij het gebruik van deze hulpbron. In dit verband worden, naast de juiste rechten, bepaalde lasten of beperkingen opgelegd aan landgebruikers.

Deze laatste omvatten allerlei maatregelen om bepaalde acties in landgebruik te verbieden, te schenden of te beperken. Beperkingen kunnen niet verder gaan dan de rechten op land en land van bepaalde gebruikers.

De lasten impliceren een speciaal regime voor het gebruik van grondbronnen, waarin speciale verplichtingen ontstaan tijdens de exploitatie van percelen. Een voorbeeld van dergelijke normen zijn de bepalingen van de wet dat land in de grensgebieden van het land niet kan worden gebruikt door burgers zonder burgerschap of door buitenlanders. Een speciaal landgebruiksregime wordt ook vastgesteld in milieuzones, op plaatsen met architecturale of historische monumenten.

Soorten landrechten

ZK RF stelt vijf soorten landrechten vast. Deze omvatten:

Staatsbedrijven, centrale en federale autoriteiten, en ook instellingen hebben het recht op onbeperkt gebruik van grond. Exclusieve rechten om dergelijke sites te privatiseren worden verleend aan burgers en rechtspersonen die al gebouwen of structuren op hun grondgebied hebben.
Het geërfde levenslange bezit van het land is gegarandeerd voor personen die de relevante rechten hadden vóór de inwerkingtreding van de RF Labour Code. Een persoon die dit recht bezit, kan eenmaal per leven gratis een perceel grond in eigendom verwerven.
Pachtovereenkomst voorziet in de overdracht van het recht om het land van de eigenaar op een andere persoon te gebruiken. Leaserechten kunnen worden overgedragen aan derden of worden gebruikt als onderpand of charterkapitaal.
De zogenaamde erfdienstbaarheid, oefent het recht van gemeenschappelijk eigendom van grond uit in die gevallen waarin dit noodzakelijk is in het belang van het land, de lokale overheden of de bevolking. De uitvoering ervan is geen eigendom van het land, maar wordt uitgevoerd door openbare hoorzittingen. Een voorbeeld van dergelijke rechten is het gebruik van land voor transport of passerende mensen, het besturen van vee, legtechniek, transport of andere communicatie, tijdelijk gebruik van land voor onderzoek of onderzoek, enz. De grondeigenaar heeft het recht om het recht te eisen om te betalen voor de erfdienstbaarheid onder hem is zijn eigendomsrecht aanzienlijk beperkt.
Dringend gratis gebruik van grond wordt aan burgers, ondernemingen of autoriteiten verstrekt op basis van toewijzing van percelen van staats- of gemeentelijk onroerend goed, in overeenstemming met andere burgers of juridische entiteiten, als een toewijzing van officiële toewijzing.

Afhankelijk van de categorie entiteiten die grondbronnen gebruiken, kunnen bovendien de volgende soorten rechten worden onderscheiden:

private;
overheid;
gemeenten.

Andere landrechten worden niet voorzien in het hoofddocument waarin de landrelaties worden gedefinieerd.

Privaat landrechten

Privaat grondrecht geeft de grondeigenaar drie bevoegdheden - om het te bezitten, te gebruiken en te vervreemden als onroerend goed. In het bijzonder kan hij het naar eigen inzicht gebruiken (voor het bouwen, cultiveren van gewassen, het verzamelen van medicinale kruiden, het extraheren van mineralen voor zijn eigen behoeften, enz.). Bovendien kan de eigenaar zijn rechten vervreemden ten gunste van andere personen: geheel of gedeeltelijk; gebruik land als onderpand of bezem op een andere manier. ZK RF stelt geen beperkingen aan het gebruik van een privéperceel behalve die in strijd zijn met de wet.

Houders van private grondrechten hebben ook hun eigen verantwoordelijkheden. Deze omvatten:

gericht gebruik van land;
er tijdig passende betalingen voor doen;
behoud van alle gevestigde geofysische en grensmerken;
preventie van landvervuiling en anderen.

Staat landrechten

Staatslandrecht wordt uitgeoefend in gebieden die niet behoren tot individuen of rechtspersonen, evenals gemeenten. Dergelijke percelen omvatten meestal land, waarvan het recht door de wetten van het land is vastgesteld, ontstaan als gevolg van de afbakening van het staatseigendom van grondbestanden of bij de verwerving ervan op basis van het burgerlijk wetboek.

De wet bepaalt dat de wet van de Russische Federatie van toepassing is op het land van bos- en waterfondsen, speciaal beschermde natuurlijke gebieden, evenals reserveland. Bovendien kan de staat landbouw-, industriële, transport-, culturele, historische en recreatieve gronden bezitten als andere entiteiten er geen rechten op hebben.

Gemeentelijke grondrechten

Gemeentelijk recht om te landen ontstaat op basis van zijn overdracht door de Russische Federatie of het onderwerp ervan aan de juiste entiteit. Bovendien kan de site zich zowel binnen de nederzetting als daarbuiten bevinden. Zo kan de ene gemeente een perceel bezitten op het grondgebied van een andere.

De verwerving van de relevante rechten brengt geen veranderingen in de grenzen van het onderwijs met zich mee, tenzij de relevante regelgevingshandelingen daarin voorzien. De belangrijkste taak van de lokale autoriteiten om gemeentelijke landrechten te implementeren, is de organisatie van het leven, werk en vrije tijd van de lokale bevolking.

Het ontstaan van landrechten

Volgens de juridische praktijk is de basis voor het ontstaan van landrechten een juridisch feit. Deze omvatten de aanvraag van een persoon voor de exploitatie van een grondgebruiksgrond of een landleaseovereenkomst. Daarnaast worden gebeurtenisfactoren aan hen toegeschreven, zoals de toewijzing van een perceel aan een bepaald fonds, waarna bepaalde juridische relaties met betrekking tot dit fonds ontstaan (bijvoorbeeld het recht om land te verzilveren kan worden gerealiseerd).

De meest voorkomende juridische juridische feiten zijn handelingen van autoriteiten en lokaal zelfbestuur, overeenkomsten en rechterlijke beslissingen.

Beëindiging van rechten

De gronden voor beëindiging van landrechten in de juridische praktijk zijn onderverdeeld in vrijwillige en verplichte. De eerste omvat de vervreemding van landrechten ten gunste van andere personen op basis van een overeenkomst of de weigering van de eigenaar om rechten te bezitten. Opgemerkt moet worden dat alleen particulieren het recht hebben om landeigendom te weigeren - de staat of de gemeenten beschikken niet over dergelijke bevoegdheden.

Gedwongen vervreemding van een perceel kan alleen worden uitgevoerd door een beslissing van de rechtbank. Het volgende kan worden beschouwd als een grond voor gedwongen grondverwerving:

desinvesteringen voor het innen van verplichtingen;
inbeslagname van de site;
schending van eigendomsrechten (bijvoorbeeld als de persoon die het land heeft geërfd een buitenlandse burger is);
schending van wetgeving op het gebied van landgebruik, enz.

Documenten voor het verkrijgen van landrechten

Om het recht om te landen te registreren, is het noodzakelijk om de vastgestelde lijst van documenten aan Rosreestr te verstrekken. Individuen kunnen ook gebruik maken van de diensten van de MFC, maar het is belangrijk om te onthouden dat het Centrum slechts een bemiddelaar is tussen burgers en de registratieautoriteit.

Meestal worden wijzigingen in rechten vastgelegd via verkoopcontracten. De lijst van documenten over het eigendomsrecht van grond die in dergelijke gevallen ontstaat, omvat:

relevante verklaring;
identiteitsbewijs van de aanvrager;
ontvangstbevestiging betaling van speciale staat plicht;
kadastraal paspoort voor een geregistreerd perceel;
kopieën van de overeenkomst over de overdracht van landrechten en de overdracht en aanvaarding in drievoud;
documenten die het eigendom van het land van de verkoper bevestigen;
papieren die het eigendom van de site van de verkopende partij bevestigen;
als de verkoper getrouwd is, is de toestemming van de echtgenoot (echtgenoot) vereist voor een transactie die is gecertificeerd door een notaris, anders is een notarieel certificaat vereist dat de partij niet is getrouwd.

Een extra lijst van documenten die moeten worden verstrekt als de verkoper een deel van de site verkoopt, die eigendom is van twee of meer personen. Zo verkoopt hij slechts een fractie van het totale eigendom van het land. Ten eerste is het noodzakelijk om een dergelijk aandeel toe te wijzen dat onderworpen is aan notarisering. Bovendien is het voorkeursrecht om een dergelijk aandeel te verwerven in handen van personen aan wie het land bij gemeenschappelijk eigendomsrecht toebehoort. Als de verkoper binnen een maand geen bevestiging van de wens om grond te verwerven of een weigering heeft ontvangen, alleen dan heeft hij het recht om zijn deel van de grond aan derden te verkopen.

Registratie van rechten

Documenten over het eigendomsrecht van grond kunnen worden ingediend bij het kantoor van Rosreestr of de Kadastrale kamer, evenals met behulp van de IFC. U kunt het volledige pakket documenten persoonlijk meenemen - voor een snellere afronding van deze procedure kunt u het beste een afspraak maken via de Rosreestr Offices and Reception Internet-service of met behulp van een speciaal telefoonnummer. Papers kunnen ook per post worden verzonden. Als de registratieautoriteit een dergelijke service via internet aanbiedt met behulp van een elektronische digitale handtekening, kunt u het recht om via een wereldwijd netwerk te landen registreren. Op dezelfde plaats, op kantoor, kunnen burgers de status van hun aanvraag volgen.

Zoals uit de praktijk blijkt, kan de termijn voor registratie van rechten, afhankelijk van de status van het land en de aard van de toegang tot de rechten daarop, van drie weken tot twee maanden zijn. De snelste manier om documenten op te stellen, is het aangaan van rechten op kavels met vastgestelde grenzen en alle benodigde zekerheden, die worden geregistreerd via een aan- en verkooptransactie.

Land erfdeel

De basis voor het ontstaan van landrechten kan de erfenis van goederen van de overledene zijn. De procedure voor de registratie van de erfenis van de site vereist geen aanvullende machtigingen en goedkeuringen en gebeurt op een gemeenschappelijke basis. Het enige document dat het land rechtstreeks door erfelijkheid overdraagt, is een testament.

Bij afwezigheid van laatstgenoemde vindt erfenis plaats in de volgorde van prioriteit tussen familieleden en familieleden van de overledene, die zijn onderverdeeld in acht categorieën (in volgorde van prioriteit). Het recht op de plot komt alleen in de buurt van de volgende categorie als er geen erfgenaam van de vorige categorie is.

Als meerdere familieleden van de overledene het land claimen, kan het worden verdeeld in gelijke aandelen. Andere rechten op het land van de overledene ontstaan als het perceel niet kan worden verdeeld vanwege het feit dat de resulterende toewijzingen minder zullen zijn dan de minimaal vastgestelde normen. In dit geval zal de erfgenaam die het voorkeursrecht heeft om te erven, de rechten aangaan.Tegelijkertijd is hij verplicht een vergoeding te betalen aan andere erfgenamen voor niet-ontvangen aandelen van het perceel, waarvan het bedrag wordt bepaald in een contractuele of gerechtelijke volgorde.

Het is belangrijk om te onthouden dat de erfenis van land alleen kan plaatsvinden als de overledene het recht had om het te bezitten. Het recht op permanent gebruik van land, dat voornamelijk betrekking heeft op percelen in zomer- of tuinverenigingen die in de Sovjettijd zijn verkregen, biedt dus geen mogelijkheid tot erfenis - alleen dezelfde mogelijkheid tot permanent gebruik. Om een dergelijke toewijzing van grond door erfrecht over te dragen, is een burger verplicht om eigendomsrechten daarop aan te gaan.

Landbouwgrondrechten

Een van de categorieën percelen waarop de meest duidelijke regels zijn vastgelegd door de Russische wet, is landbouwgrond. De grondwet bepaalt dat de juridische eigendom van dergelijke toewijzingen zowel personen als rechtspersonen kan zijn. In dit geval kunnen burgers van buitenlandse staten echter ook juridische relaties aangaan met het voorbehoud, alleen op huurbasis, zonder het eigendom aan te gaan.

Het belangrijkste vereiste voor het verlenen van het recht op landbouwgrond is hun gebruik in de landbouwproductie.

Individuen kunnen de rechten op percelen verwerven voor het uitvoeren van persoonlijke dochterpercelen, tuinieren. Gewasproductie, tuinbouw of veeteelt. De RF Labour Code sluit niet uit dat burgers in organisaties kunnen worden verenigd om betere landbouwomstandigheden te creëren.

Zowel commerciële als non-profit organisaties kunnen eigenaar worden van landbouwgrond. Deze laatste omvatten religieuze organisaties, onderzoeksinstellingen, consumentencoöperaties. Lokale autoriteiten kunnen deze lijst uitbreiden (bijvoorbeeld Kozakkengemeenschappen of verenigingen van inheemse volkeren in het noorden van de Russische Federatie).

Compensatie van verliezen aan landeigenaren

Personen die rechtsbetrekkingen hebben met betrekking tot kavels moeten niet vergeten dat zij in geval van schade recht hebben op volledige compensatie voor verliezen, inclusief mogelijke voordelen. Met inbegrip van landeigenaren, zijn gebruikers en huurders hebben het recht op een vergoeding te rekenen. De wet voorziet in een vergoeding in de volgende gevallen:

grondaankoop voor de behoeften van de staat of gemeente;
verslechtering van de bodemkwaliteit als gevolg van de activiteiten van anderen;
erfdienstbaarheid of tijdelijke bezetting van grondgebied;
beperking op enigerlei wijze van eigendom van het land;
verandering van doel van de site.

Bij de berekening van het bedrag van de vergoeding wordt rekening gehouden met de waarde van het onroerend goed van de eigenaar van de grond op de dag voorafgaand aan het relevante feit van de schade. Terugbetalingsfondsen worden onttrokken aan budgetten van het juiste niveau of ten koste van personen die veranderingen in de bodemkwaliteit hebben veroorzaakt, beperkingen op de rechten van landgebruikers, enz.

De rechten van burgers van de Russische Federatie om te landen voor verschillende behoeften

De wetgeving van de Russische Federatie garandeert elke burger het recht om een perceel te verkrijgen of te verwerven voor individuele of voorstedelijke bouw, onderhoud van particuliere privékavels, bouw van een individuele garage, enz. Het is belangrijk op te merken dat in verschillende samenstellende entiteiten van de Federatie deze norm op verschillende manieren kan worden geïmplementeerd en dat de normen van de plots die zijn toegewezen voor verschillende behoeften aanzienlijk kunnen verschillen.

Om een perceel voor individuele woningbouw te verkrijgen, moeten burgers van de Russische Federatie een overeenkomst sluiten met lokale autoriteiten. Het document schrijft de bouwvoorwaarden en de voorwaarden ervan voor, biedt garanties van de ontwikkelaar voor het werk en bevat ook boetes voor het niet naleven van de voorwaarden van de overeenkomsten.De lijst met effecten moet vergezeld gaan van een ontwikkelingsplan voor de site met alle gebouwen, goedgekeurd door de relevante autoriteiten. Een clausule over de naleving door ontwikkelaars van een plan van een lokale gemeente over de naleving van gebouwen met de principes van stedelijke verbetering kan aan het contract worden toegevoegd. Dus meestal omvatten deze vereisten de toewijzing van een deel van de site aan groene gebieden. Een perceel voor individuele woningbouw kan worden uitgegeven aan meerdere personen, onder voorbehoud van samenwoning. Afhankelijk van de grootte van de nederzetting, kan het onderhoud van grote, kleine runderen of pluimvee in dergelijke huizen geheel of gedeeltelijk worden verboden.

Grondpercelen voor de bouw van een zomerhuisje worden meestal uitgegeven buiten de stad of de nederzettingszone. Dergelijke zones zijn uitgerust voor de organisatie van recreatie en op verzoek van burgers - voor het beheer van de hulpeconomie. Al deze sites worden massaal door de staat opgebouwd en op hun beurt aan hen uitgegeven of verkocht door de ontwikkelaar.

De percelen die zijn toegewezen voor de bouw van garages verschillen niet in grootte in verschillende regio's van de Russische Federatie, omdat dergelijke structuren van een typisch karakter zijn en uitsluitend zijn bedoeld voor de opslag van voertuigen.

Grondtoewijzingen voor persoonlijke dochterpercelen of tuinieren worden ook toegewezen aan burgers buiten het vestigingsgebied. Het is echter belangrijk om te onthouden dat dergelijke gronden bij de wijziging van het masterplan voor stadsontwikkeling en uitbreiding van de gemeente de eerste zijn die aan de bevolking worden onttrokken. Er moet echter worden opgemerkt dat de intrekking plaatsvindt op basis van afscherming. Personen die dergelijke toewijzingen hebben ontvangen, kunnen vrijelijk transacties uitvoeren bij de verkoop van deze sites, ze deponeren als onderpand, enz.

De bouw van eventuele kapitaalstructuren in de gebieden die onder beheer van LHP worden toegewezen, moet zeker worden gecoördineerd met de autoriteiten van de gemeente. Anders, als het gebouw op illegale gronden wordt gebouwd, moet het worden gesloopt. Als de eigenaar in beroep kan gaan tegen een dergelijke beslissing, moet hij eerst een boete betalen voor illegale bouw en vervolgens het gebouw legitimeren.

Alle vermelde soorten landtoewijzingen worden uitgegeven aan burgers van de Russische Federatie in bedragen die de normen van de respectieve percelen in een bepaalde regio niet overschrijden. De kavels worden gratis ter beschikking gesteld en zijn afhankelijk van het aantal gezinsleden van de aanvrager.