Elke persoon heeft persoonlijke items. Vrijwel alle burgers zijn eigenaar van iets. En ze hebben bepaalde rechten, plichten en verantwoordelijkheden voor eigendom. Vandaag moeten we kennis maken met een dergelijk concept als de competentie van de eigenaar. Wat is dit Welke rechten hebben de eigenaren van een artikel? Wat kunnen ze doen met hun eigendom?
definitie
Een grote rol in het onderwerp dat wordt bestudeerd, wordt gespeeld door het begrip eigendomsrecht. Dit is de gelegenheid om iets te beïnvloeden in hun eigen belang, maar binnen het kader van bestaande wettelijke normen en wetten.
In dit geval is het belangrijk om te begrijpen wat de autoriteit van de eigenaar wordt genoemd. Het punt is dat ze de componenten van eigendomsrechten op deze manier karakteriseren. Zonder hen kunt u uw eigendom niet beïnvloeden.
bestanddelen van
De inhoud van de rechten van de eigenaar wordt uitgedrukt in drie componenten. De eigenaar van het item kan zijn bezittingen bezitten, gebruiken en weggooien. Natuurlijk, gezien de huidige wetten van het land.
Met andere woorden, het bestudeerde concept bestaat uit:
- eigendom;
- te gebruiken;
- orders.
Als er niet ten minste één clausule is, vindt er geen eigendom plaats. Een persoon kan dus niet de eigenaar van het object worden genoemd.
Over eigendom
Nu een beetje over elk onderdeel. Het eigendom van de eigenaar van het onroerend goed stelt u in staat om het ding fysiek te controleren met alle beschikbare wettelijke middelen.
Meestal wordt eigendom bevestigd door titeldocumenten (bijvoorbeeld uittreksels uit het Unified State Register of Legal Entities). Bezit is legaal en illegaal. In het eerste geval wordt de controle wettelijk uitgevoerd. In de tweede - met schendingen van toepasselijk recht.
Illegaal bezit is verdeeld in eerlijk en gewetenloos. De eerste term kenmerkt de controle van eigendom wanneer een burger geen idee heeft dat hij het ding of object eigenlijk niet bezit. Oneerlijk bezit impliceert opzettelijke schending van de wetten van het land met het doel eigendom te bezitten.
gebruik
Het volgende belangrijke onderdeel is gebruik. Deze kracht stelt je in staat dingen te exploiteren in hun eigen belang. Meer precies, gebruik ze om aan persoonlijke behoeften te voldoen.
Het gebruiksrecht verschijnt niet alleen met het eigendomsrecht. Volgens een sociaal arbeidscontract kunnen burgers bijvoorbeeld op een bepaald gebied wonen, dat wil zeggen het gebruiken. Maar niet meer dan dat. Alle andere huisvestingsactiviteiten zijn niet voor hen beschikbaar.
beschikking
De autoriteit van de eigenaar, beschreven als een order, speelt een belangrijke rol, met name voor onroerend goed. Het punt is dat dit het recht van de burger beschrijft om het juridische lot van een object te bepalen.
De eigenaar van het onroerend goed kan doneren, verkopen, repareren, vernietigen, vernietigen enzovoort. Hij bepaalt zelf de kring van personen die het eigendom mogen gebruiken.
voorbeelden
Nu is het duidelijk wat de bevoegdheden van de eigenaar zijn. Voorbeelden hiervan worden hieronder aangegeven. In het bijzonder met betrekking tot de kracht van dispositie.
Hoe onroerend goed beheren? Hiermee kunt u juridisch belangrijke transacties verrichten. Bijvoorbeeld:
- verkopen;
- vervreemden;
- geven;
- uitwisselen;
- te verstrekken als onderpand;
- te leasen;
- Wijs aandelen toe aan andere burgers.
Dit alles, zoals reeds vermeld, bepaalt het juridische lot van het onroerend goed.
Methoden voor overdracht van autorisatie
Hoe kunnen rechten die worden bestudeerd van burger naar burger gaan? In Rusland zijn er veel manieren om eigendom in eigendom te krijgen. Vooral als het gaat om onroerend goed.
De bevoegdheden van de eigenaar worden overgedragen aan andere burgers:
- onder contracten van verkoop, geschenk, vervreemding;
- bij rechterlijke beslissingen;
- bij privatisering van woningen;
- terwijl ze staatssteun ontvangen;
- wanneer je iets wint;
- in volgorde van erfenis.
Zoals eerder vermeld, zijn eigendomsrechten gedocumenteerd. Bijvoorbeeld een passend certificaat of uittreksel uit de USRN. Het is niet zo moeilijk om deze papieren onder juridisch eigendom van onroerend goed te krijgen!
Over implementatie
Hoe is de realisatie van de rechten van de eigenaar? Gewoonlijk bezit, gebruikt en vervult de eigenaar van het object zijn eigendom. Maar, zoals reeds vermeld, bepaalt de eigenaar zelf de kring van personen die een of ander onderwerp mogen gebruiken. Ook verbieden de eigenaren zelf het gebruik van hun bezittingen.
Minderjarigen en personen met een handicap oefenen hun bevoegdheden meestal uit via wettelijke vertegenwoordigers - bevoegde personen of familieleden. Bijvoorbeeld ouders of verzorgers.
Wettelijk capabele burgers kunnen hun bevoegdheden overdragen aan volmachten. In dit geval moet u, om de rechten uit te oefenen, een volmacht opstellen en ondertekenen. Het document geeft alle mogelijkheden aan die een burger kan uitoefenen met betrekking tot een bepaald object namens een trustee.
Competentie en huisvesting
Dingen zijn enigszins anders met de competenties van huiseigenaren. Sinds 2005 voorziet Rusland in verschillende vormen van uitoefening van het recht op huisvesting onder de grondwet van de Russische Federatie. Deze omvatten:
- gebruik van eigendomsrechten;
- gebruik van woningen onder een sociaal contract aanwerving;
- lidmaatschap van woningcoöperaties.
De wetgeving staat eigenaren van appartementen toe om ze alleen te gebruiken voor het beoogde doel. Dit betekent dat als de kamer is toegewezen voor het leven, het onmogelijk is om er een medisch kantoor of een kinderdagverblijf in te organiseren. Pas na het verkrijgen van speciale toestemming.
Ook kunnen de eigenaren van woongebouwen hun eigendom alleen of met andere burgers gebruiken. Het gebruik van woningen voor bedrijven, als de belangen van andere bewoners niet worden aangetast, is niet verboden. Voor niet-naleving van deze regels zal verantwoordelijkheid moeten worden gedragen.
Bovendien worden de rechten van de eigenaar in woongebouwen beperkt door de huidige Wooncode. Dus als de eigenaar van een appartement bijvoorbeeld 's nachts op vol volume naar muziek wil luisteren (de woning voor ontspanning wilt gebruiken), wordt deze handeling als een overtreding beschouwd. Het schendt immers de rechten en belangen van andere bewoners. Met dit alles moet rekening worden gehouden.
Vormen van eigendom
Een belangrijke rol voor de implementatie van competenties wordt gespeeld door de vorm van eigendom. Het is anders in Rusland. Meestal wordt de volgende eigenschap gevonden:
- private;
- staat;
- Municipal.
In het eerste geval zal de eigenaar een persoon of organisatie zijn, in het tweede - de staat, in het derde - de gemeente.
Eigendom in dit geval is:
- absolute;
- eigen vermogen;
- samen.
Wat betekenen deze concepten? Ze zijn belangrijk voor de geschiktheid van de eigenaars. Bezit, verwijdering, gebruik in alle situaties zal op verschillende manieren worden geïmplementeerd.
Absoluut bezit
Als er absoluut privébezit is, betekent dit dat het onroerend goed slechts één eigenaar heeft. Met deze uitlijning kunt u het object alleen verwijderen, bezitten en gebruiken voor de eigenaar en voor personen die de eigenaar toestemming heeft gegeven om het object te gebruiken. Meestal wordt het uitoefenen van gezag persoonlijk door de eigenaar gedaan.
Gezamenlijk eigendom
In toenemende mate hebben burgers gezamenlijk eigendom. Vooral als het gaat om echtgenoten. Hun eigendom wordt beschouwd als alles dat tijdens het huwelijk is verworven.
Met gezamenlijk eigendom zijn de rechten en bevoegdheden van de eigenaren hetzelfde. Alle eigenaren van het onroerend goed kunnen in gelijke mate eigendom bezitten en gebruiken. Maar voor juridische transacties zal de toestemming van alle eigenaren van de operatie moeten worden verkregen. Bovendien, zoals uit de praktijk blijkt, schriftelijk.
aandeel
Wat te doen met gedeeld eigendom? In dergelijke omstandigheden hebben burgers specifieke aandelen in het gemeenschappelijk bezit. Het zijn de toegewezen onderdelen die ze volledig kunnen bezitten, gebruiken en weggooien. Voor juridische handelingen is geen toestemming vereist.
Maar het is de moeite waard eraan te denken dat als u een aandeel in woningen wilt verkopen, het recht op preventieve aankoop andere eigenaren van het object zijn. Als ze weigeren een aandeel terug te kopen, is het toegestaan het zonder problemen aan derden te verkopen.
Registratie van eigendomsrechten
De inhoud van het eigendomsrecht (autoriteit van de eigenaar) is ons al bekend. En hoe regelt u zelf onroerend goed?
Het hangt allemaal af van de omstandigheden waarin het onroerend goed wordt verworven. Meestal moet u gewoon de basis krijgen voor het registreren van het onroerend goed in uw eigen naam en vervolgens naar de IFC of Rosreestr gaan om het idee te realiseren.
In het voorbeeld van overerving ziet het proces van het verkrijgen van onroerend goed er als volgt uit:
- Ga akkoord om de erfenis te aanvaarden. Om dit te doen, moet u een verklaring schrijven met toestemming van een notaris. De actie wordt uitgevoerd na het overlijden van de erflater.
- Ontvang een ontvangstbewijs over de erfenis van onroerend goed.
- Kom naar Rosreestr met enkele documenten (ontvangstbewijs, overlijdensakte, paspoort, onroerend goed documenten) en vraag de afgifte van een titeldocument aan.
- Haal na 5-10 dagen het voltooide papier op bij de registratieautoriteit.
Zodra een burger eigenaar wordt van het onroerend goed, kan hij het legaal bezitten, gebruiken en vervreemden. Niemand behalve eigenaren van onroerend goed kan het lot van objecten legaal bepalen. En nog meer, maak deals met hen. Zelfs de voogden en beheerders moeten de toestemming van de voogdijautoriteiten verkrijgen om de bevoegdheden van hun afdelingen uit te oefenen!