Erkenning van het eigendomsrecht door erfenis neemt een aanzienlijk aandeel in het hele volume van gevallen waarin wordt beslist over de kwestie van het toekomstige onroerend goed, aan wie het in de loop van de tijd zal overgaan.
Het systeem voor de overdracht van eigendom van de overledene
Erkenning van het eigendomsrecht door erfenis is de activiteit van autoriteiten die erop gericht zijn de overdracht van eigendom aan erfgenamen te verzekeren.
Bij afwezigheid van moeilijkheden is het proces als volgt:
- een notaris aanvaardt een verklaring van de erfgenamen, verzamelt documenten voor bezittingen van de overledene;
- de notaris stelt een verklaring van erfrecht op, dat de lijst van erfelijke goederen, het volume, de waarde en de aandelen weergeeft, die naar elk van hen ging.
Erkenning van het eigendomsrecht door erfrecht door naar de rechter te stappen is een vrij uitzonderlijk fenomeen. De rechtbank grijpt in bij het proces van erfenis, wanneer de notaris wordt geconfronteerd met obstakels die het niet mogelijk maken het probleem van de registratie van de erfenis op te lossen. Bijna altijd wordt de verdere aanwezigheid van een notaris vervolgens uitgesloten.
Wetgevende regelgeving
De erkenning van eigendomsrechten door erfrecht wordt geregeld door een hele lijst van wetgevingshandelingen:
- Het burgerlijk wetboek stelt manieren vast om de rechten, de volgorde van erfenis, de wijze van distributie en uitvoering te beschermen.
- De landcode regelt relaties bij de uitoefening van landrechten.
- Het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering stelt een procedure vast voor de behandeling van civiele zaken, en met name vorderingen voor de erkenning van eigendomsrechten door erfrecht.
De verklaringen van de federale belastingdienst en het hooggerechtshof, die laten zien hoe de normen van de wetgeving in de praktijk kunnen worden gebracht, staan apart. Uit jurisprudentie blijkt de toepassing van normen in specifieke gevallen.
De rol van de rechtbank
De rechtbank in de loop van de procedure controleert, ongeacht welke claims zijn ingediend, de rechtmatigheid van het eigendom van het onroerend goed, of de erflater echt rechten op heeft en of hij de documenten heeft ingevuld. Er wordt nagegaan of de weigering van het registratieaanvraag legaal was, er wordt gecontroleerd of de eiser het recht heeft om te erven of niet, en andere omstandigheden die de rechtbank nodig acht om erachter te komen.
Een notaris handelt op basis van de wet in een duidelijk omschreven kader. De specificatie van de activiteit van de rechter in de wet is om een beslissing te nemen, de code begrijpt formeel niet volledig wat te doen. Een rechter is echter ook wettelijk beperkt. De bestaande gerechtelijke praktijk speelt een belangrijke rol.
Opties om naar de rechter te stappen
De beslissing over de erkenning van eigendom door erfenis wordt genomen als de eigenaar geen tijd had gehad om zijn rechten te voltooien door ze eerder te registreren. Dit heeft invloed op de auto- of eigendomsrechten. Waar geen registratie wordt verstrekt, doet zich een dergelijk probleem niet voor.
De wet geeft het recht om de tweede optie te kiezen - vraag de rechtbank om het onroerend goed in de erfenis op te nemen. Een aanvraag met documenten wordt zes maanden na het overlijden van de eigenaar naar de rechtbank gestuurd. De rechterlijke beslissing neemt de belemmeringen voor de notaris weg bij het verdere werk met de erfgenamen.
De vordering tot erkenning van eigendom door erfenis wordt ingediend na het verstrijken van een periode van zes maanden, de verzoeken aan de rechtbank zijn anders, maar de gronden zijn hetzelfde. Als de rechtszaak vóór de deadline wordt aangespannen, wordt de procedure opgeschort. Na zes maanden beslist de rechter wat hij vervolgens gaat doen. Het is waarschijnlijk dat de rechtszaak zijn relevantie zal verliezen.
Wat is de verwarring?
Om een aantal redenen kan de erfgenaam zich laat tot een notaris wenden, maar niet genoeg documenten. Hiertoe wordt een aanvraag ingediend om erkenning als opvolger te verkrijgen. Na ontvangst van een rechterlijke beslissing blijft de notaris met documenten werken.
Als er geen volledige set titeldocumenten is, wordt een rechtszaak aangespannen. De rechter bevestigt de rechten op het onroerend goed en dat de aanvrager de erfenis daadwerkelijk heeft aanvaard.
Aanvullende juridische nuances
De overledene kan de erfgenaam zijn of een eigen bezit op basis van het voorschrift van de verkrijger. Dan komt het eigendomsrecht voort uit de eigendom van onroerend goed gedurende ten minste 15 jaar. Hoe te handelen in dit geval? Is het noodzakelijk om het recht van een overleden persoon voor de rechtbank te erkennen? Nee, na de dood vervalt de mogelijkheid om nieuwe rechten en plichten te verkrijgen. In een rechtszaak moet de erfgenaam bijvoorbeeld bewijzen dat de overledene een bonafide verkrijger was.
Verder vraagt de eiser de rechtbank om het eigendomsrecht voor hem als erfgenaam te erkennen, vanwege het bezit van een dergelijk recht door de erflater. De erkenning van het eigendomsrecht van de overledene door overerving of verjaring geschiedt dus indirect en niet rechtstreeks.
De uitkomst van het onderzoek hangt af van de hoeveelheid bewijsmateriaal en aantijgingen die door de eiser of zijn vertegenwoordiger zijn verstrekt.
Hoe een verklaring schrijven?
Ondanks de gelijkenis van gevallen hebben ze hun eigen nuances, waarmee rekening moet worden gehouden. Anders accepteert de rechtbank de rechtszaak niet of neemt de rechter een negatieve beslissing. De moeilijkheid is dat om dezelfde redenen dezelfde eisers geen rechtszaak mogen aanspannen.
Voordat een rechtszaak wordt aangespannen, worden een aantal vragen opgehelderd:
- wie is de eiser;
- wie is de verweerder;
- bij welke rechtbank?
- wat een set documenten te verzamelen;
- bereken het bedrag van de staat plicht.
Partijen in de zaak
De eiser is de erfgenaam of erfgenamen, de verweerder is de plaatselijke gemeentelijke administratie of onroerendgoedadministratie. Ze worden aangetrokken vanwege het feit dat ze zich bezighouden met de registratie van onroerend goed in staatseigendom, als er geen andere aanvragers zijn gevonden.
Als een aanvraag alleen wordt ingediend op basis van de erkenning van het erfdeel, wordt een notaris erkend als een belanghebbende. Als het doel is om erkenning van het recht van de rechtbank te verkrijgen, dan is de notaris betrokken als een derde partij, en de vastgoedmakelaar als een verweerder. Voor elk van hen wordt een set documenten voorbereid.
Als de overledene eigendom claimde dat formeel geen eigenaar had, legt de erfgenaam een verklaring af om het feit van redelijk eigendom vast te stellen.
Als de overledene het onroerend goed gedurende ten minste 15 jaar bezat, gaat het aftellen van de ambtstermijn door met het aanvaarden van de erfenis en dient de nieuwe eigenaar de claim in voor erkenning van het recht of de feitelijke verklaring.
Misschien zal hij moeten wachten op de juiste tijdsduur om over te gaan op het moment dat hij naar de rechtbank gaat.
Naar welke rechtbank?
Wat is de jurisdictie bij de erkenning van eigendom door erfenis?
In de regel wordt een erfenis geopend in een permanente verblijfplaats vóór de dood. Als er geen informatie is over een permanente verblijfplaats of als het grootste deel van het onroerend goed zich in een ander gebied bevindt, wordt indien nodig een gerechtelijk verzoek gestuurd naar waar het grootste deel van het onroerend goed zich bevindt.
Als het gaat om onroerend goed, wordt de rechtszaak naar de rechtbank gestuurd, die het gebied van zijn locatie bedient, ongeacht waar de erfenis is geopend.
Ze wenden zich het vaakst tot de rechtbank. Hij beslist in alle gevallen van het vaststellen van feiten, eigendomsgeschillen, waarbij de prijs van onroerend goed hoger is dan 50 duizend roebel.
Erkenning van het eigendomsrecht van een auto door overerving kan ook plaatsvinden via een rechterlijke instantie als de prijs lager is dan 50 duizend roebel.
Welke documenten verzamelen?
De set documenten is ongeveer hetzelfde:
- overlijdensakte;
- documenten die het bestaan van objecten bevestigen (kadastraal of technisch paspoort, voertuigpaspoort);
- documenten die de rechten van de erflater op het onroerend goed bevestigen (contracten, gerechtelijke beslissingen, documenten die de zorg voor het onroerend goed bevestigen, betaling van belastingen, enz.).
- documenten waaruit blijkt dat de erfgenaam de erfenis heeft aanvaard (betaalde rekeningen van nutsbedrijven, belastingen, gerepareerd, andere handelingen verricht);
- attest van de notaris van het erfrecht, indien afgegeven;
- gemotiveerde weigering door een notaris om een verklaring van erfrecht af te geven.
Het ontbreken van documenten van een notaris geeft de rechtbank het recht om te overwegen dat er geen reden is om zich tot hem te wenden voor erkenning van het recht. Een verwijzing in een rechtszaak naar een mondelinge verklaring wordt niet als voldoende argument beschouwd.
Hoe de vergoeding berekenen?
De waarde ervan wordt vastgesteld door de belastingwetgeving. Hoe wordt de staatsverplichting berekend bij erkenning van eigendom in de volgorde van erfenis? Op basis van de marktprijs van het onroerend goed. De eiser nodigt een voorlopige taxateur uit. Een kopie van het rapport moet bij de claim worden gevoegd.
Het recht wordt betaald in de volgende maten:
- 4% van het bedrag tot 20 duizend, maar niet minder dan 400 roebel;
- binnen 20-100 duizend 800 roebel. en 3% van het bedrag dat het cijfer van 20 duizend overschrijdt;
- van 100 tot 200 duizend roebel. in een hoeveelheid van 3200 en 2% meer dan 100 duizend;
- van 200 001 tot 1 miljoen voor een bedrag van 5200 en 1%, meer dan 200 duizend;
- van 1 miljoen - 13.200 roebel. en 0,5%
- het maximaal toegestane recht is 60 duizend roebel.
Patroon voor het schrijven van een rechtszaak, sjabloon
Hier moet u het volgende opgeven:
- naam van de rechtbank waarop de vordering is gericht;
- Naam van de eiser, zijn adres, postcode;
- naam van de organisatie van de verweerder;
- Naam en adres van het kantoor van de notaris - derde;
- verklaring van omstandigheden die verplicht waren om zich tot de rechter te wenden;
- verwijzingen naar wetgeving;
- gerechtelijke verzoeken;
- de prijs van de vordering in roebel (gelijk aan de waardering van de taxateur);
- Bijlage - lijst van documenten;
- handtekening, datum van indiening;
- na ontvangst van de betaling van het honorarium, wordt het origineel overgedragen aan de rechtbank.
Waar kan ik een claim of een model vinden voor de erkenning van eigendom door erfenis?
Er zijn veel opties in open toegang, maar het is het beste om contact op te nemen met een advocaat, zodat hij rekening houdt met alle nuances van de situatie en vertelt welke documenten hij moet verzamelen.
Soms is het nodig om via de rechtbank bewijs te eisen, waarvoor de juiste formulering van het verzoek noodzakelijk is.
Statuut van beperkingen
Claims van eigendom over erfenis zijn niet beperkt tot tijdsbestekken. Ze worden in aanmerking genomen als er een geschil is over de eigendomsrechten tussen verschillende erfgenamen, waarvan er één niet op tijd zijn wens te kennen gaf om deel te nemen aan de erfenis.
Een nieuwe verdeling van reeds geregistreerde eigendommen is ook toegestaan onder de verjaringstermijn. Trouwens, ze handelt niet automatisch tenzij de gedaagde het op enig moment verklaart totdat de rechter de rechtszaal verlaat om een beslissing te nemen.
De rechter is verplicht om een dergelijke claim te aanvaarden; hij is niet gerechtigd om deze te weigeren op basis van een verjaringstermijn, en deze ook aan de andere partij te geven.
De hulp van een advocaat kan het probleem van het missen van een deadline oplossen. Het is mogelijk dat hij niet echt bestond en dat de eiser desondanks de erfenis heeft aanvaard, hoewel hij de juridische betekenis van zijn acties niet volledig begreep.
De beschreven gevallen verschillen niet zozeer in complexiteit als in de overvloed aan allerlei nuances, die, indien niet in aanmerking genomen, het proces negatief kunnen beïnvloeden of vertragen, wat ook niet erg goed is.