Een appartement verkopen met minderjarige kinderen: kenmerken van de transactie

Vandaag zullen we geïnteresseerd zijn in de verkoop van een appartement met minderjarige kinderen. Is het mogelijk om een ​​vergelijkbare deal te sluiten? Wat zijn de valkuilen onder bepaalde omstandigheden? Hoe gedraagt ​​de verkoper en de koper zich? Dit alles en niet alleen zal hieronder worden beschreven. In feite kan iedereen de taak aan. Je moet gewoon rekening houden met een grote verscheidenheid aan functies en nuances.

Waarheid of mythe

Is het verkopen van een appartement met minderjarige kinderen een realiteit of een sprookje? Het antwoord op deze vraag baart veel moderne burgers zorgen.

Het punt is dat huiseigenaren er alles mee kunnen doen. Geef of deel bijvoorbeeld. Een appartement of huis verkopen is ook mogelijk. En kinderen die zijn ingeschreven op huisvesting hebben geen invloed op dit recht.

Als de eigenaar van het pand (of zijn aandeel) een kind is, is de verkoop ook mogelijk. Maar in dit geval moet je behoorlijk hard proberen. Dergelijke deals vereisen veel aandacht.

Het is echter mogelijk dat u de beoogde transactie kunt uitvoeren, zelfs als er een minderjarige is. Vooral als je je van tevoren voorbereidt. Een grote rol in dit proces is het opstellen van documenten. Maar daarover later meer.

Relevantie van het onderwerp

Hoe vaak zijn deals met betrekking tot de verkoop van woningen met minderjarigen?

In Rusland zijn dergelijke operaties niet ongewoon. Ze komen veel voor. Vooral na de introductie van moederschapskapitaal, dat wordt uitgegeven voor de geboorte van een tweede of meer kinderen in het gezin. Velen geven deze middelen uit aan de aankoop van woningen. En later verkopen burgers de gekochte appartementen. De eigenaren van aandelen van het pand zijn zowel volwassenen als kinderen.

Als we het hebben over financiële transacties in appartementen en huizen waarin alleen minderjarigen zijn geregistreerd (registratie heeft geen invloed op het eigendomsrecht), komen dergelijke voorstellen ook vaak voor. Bovendien leveren ze veel minder problemen op.

Kopers zijn echter niet al te bereid om transacties met minderjarigen te accepteren. En het maakt niet uit wie het kind zal zijn - een gewone huurder of eigenaar. Dit gaat gepaard met bepaalde risico's. Vooral als kopers van plan zijn om onmiddellijk in gekochte woningen te gaan wonen.

Manieren om te verkopen

Hoe verloopt de verkoop van een appartement met minderjarige kinderen? Als u geen rekening houdt met de kenmerken van de transactie, zijn er verschillende eenvoudige opties voor het ontwikkelen van evenementen.

Burgers kunnen vandaag woningen verkopen:

• via tussenpersonen;
• door hun eigen kracht.

Welke lay-out moet ik kiezen? Zoals de praktijk laat zien, veranderen de kansen op succes, afhankelijk van de verkoopmethode.

Tussenpersonen en onroerendgoedtransacties

Is het mogelijk om via tussenpersonen een appartement met een minderjarig kind te verkopen? Ja, dit is een vrij veel voorkomende truc. En hij wordt verwelkomd door de burgers.

Neem contact op om een ​​advertentie in te dienen en om kopers te zoeken bij onroerendgoedbedrijven. Ze worden makelaarskantoren genoemd.

Onder de voordelen van deze techniek worden de volgende nuances onderscheiden:

• snel zoeken naar klanten;
• volledige rechtszekerheid;
• transactie-ondersteuning van start tot finish;
• lage kans op werken met oplichters.

Er zijn ook nadelen aan deze techniek. Bijvoorbeeld:

• transactiekosten (hangt meestal af van de kosten van huisvesting, gemiddeld 50.000 roebel);
• er is een mogelijkheid om met een gewetenloos bedrijf te werken;
• er is geen garantie voor een succesvolle en snelle verkoop van woningen (hoewel bedrijven meestal snel op zoek zijn naar kopers).

Het is deze regeling die kopers meer aantrekt. Vastgoedbedrijven controleren hun klanten immers zorgvuldig. De verkochte woningen zijn dus echt klaar voor verkoop op het moment dat de samenwerking met het bureau van start gaat.

Eigen krachten

Een appartement verkopen met een geregistreerd minderjarig kind (of met eigenaars van een kind) kan zonder hulp van tussenpersonen. Helaas trekt deze afstemming niet altijd klanten aan. Kopers vermijden vaak het kopen en verkopen van onroerend goed zonder begeleiding van gespecialiseerde bedrijven.

Om zelf woningen te verkopen, moet u het vertrouwen van de koper wekken en u goed voorbereiden op het proces. Het kost veel tijd.

De voordelen van zelfverkopende appartementen zijn onder meer:

• gebrek aan extra kosten;
• Er is geen risico om met frauduleuze bureaus te werken.

De nadelen van het nemen in de regel zijn:

• tijdkosten;
• wantrouwen van klanten;
• problemen met het sluiten van een contract vanwege juridisch analfabetisme van de bevolking;
• risico's van samenwerking met frauduleuze kopers.

Het is in dit geval dat de verkoop van een appartement met minderjarige kinderen veel problemen veroorzaakt. In het bijzonder vanwege serieus papierwerk, dat niet iedereen kent.

Kenmerken van de transactie met onderliggende eigenaren

Nu zullen we proberen de procedure te bestuderen voor het verkopen van een appartement met minderjarige kinderen. Laten we beginnen met de situatie waarin het kind huisvesting of zijn aandeel bezit. Zoals reeds gezegd, is het juist deze afstemming die veel problemen veroorzaakt.

Voor transacties met geheel of gedeeltelijk eigendom van minderjarigen mogen wettelijke vertegenwoordigers geen onroerendgoedtransacties uitvoeren zonder de toestemming van de voogdijautoriteiten. De betreffende dienst geeft een vergunning af voor een financiële transactie. Daarna wordt het proces op precies dezelfde manier uitgevoerd als reguliere aan- en verkoop.

Als de voogdij-autoriteiten de operatie niet toestaan ​​om de taak te realiseren, zal de taak natuurlijk niet werken onder een voorwendsel. Dit is een overtreding van de toepasselijke wetgeving.

Kenmerken van de verkoop met kinderen huurders

Een appartement verkopen met een minderjarig kind (niet de eigenaar) is veel minder moeite. Maar er kunnen nog steeds problemen ontstaan.

Het punt is dat op het moment van uitvoering van de transactie voor de verkoop van onroerend goed, kinderen er niet in mogen worden geregistreerd. En de hele moeilijkheid is dat minderjarigen eerst opnieuw moeten worden geregistreerd. Pas daarna kan het appartement gemakkelijk worden verkocht. Geen toestemming van hechtenis is vereist.

Het is onmogelijk om overal wettelijk te schrijven. Daarom moet u eerst een nieuw thuis voor het kind vinden. Afhankelijk van de leeftijd kunnen kinderen worden voorgeschreven:

• tot 10 jaar - altijd bij een van de ouders;
• van 10 tot 14 jaar oud - met andere naaste familieleden (behalve wettelijke vertegenwoordigers);
• 14-18 jaar oud - overal, maar met toestemming van de eigenaar van het appartement en ouders.

In ieder geval kunt u niet denken aan de verkoop van woonruimte totdat het kind een andere woonplaats heeft gevonden. Hoe uitpakken en opnieuw registreren? We zullen het antwoord op deze vraag hieronder bestuderen.

Uitzonderingen op de regels

Natuurlijk zijn er een aantal uitzonderingen op de vastgestelde regels. Maar ze zijn alleen van toepassing op situaties waarin het gaat om de verkoop van een appartement in aanwezigheid van minderjarige eigenaars van kinderen.

Het punt is dat contact opnemen met voogdij niet altijd nodig is. In uitzonderlijke gevallen kunt u zonder.

Wanneer precies? Bijvoorbeeld als:

• het gezin verhuist naar een andere stad voor permanent verblijf;
• emigratie vindt plaats;
• huisvesting wordt gekocht in een nieuw gebouw.

In deze situaties is het niet nodig om de voogdij aan te vragen om toestemming om onroerendgoedtransacties uit te voeren.Het wordt echter aanbevolen om de ondersteuning van deze service in te schakelen. In het bijzonder als de eigenaren besloten om zelf huizen te verkopen zonder de hulp van tussenpersonen.

Kort over de verkoop

Dus zullen we verder de stapsgewijze verkoop van een appartement overwegen. De instructie zal helpen om in geen enkel geval in de war te raken. Daarna zullen we de items in meer detail onderzoeken. Het algoritme voor het afsluiten van een woningtransactie is als volgt:

1. Huizen te koop voorbereiden. Het is raadzaam om opknappen en schoonmaken te maken.
2. Neem contact op met de voogdij voor toestemming van het vastgestelde formulier.
3. Maak een pak papieren klaar voor verdere operaties.
4. Adverteren en kopers zoeken.
5. Toon accommodatie en bespreek een prijs met een klant.
6. Om eerder geregistreerde huurders uit het appartement te halen. Het wordt aanbevolen dit van tevoren te doen voordat u documenten verzamelt.
7. Stel een contract op.
8. Sluit een passende overeenkomst. Bijvoorbeeld bij een notaris of een makelaarskantoor.
9. Ontvang het geld op tijd en geef de koper een ontvangstbewijs van het vastgestelde formulier.
10. Opstellen van een daad van acceptatie en overdracht van woningen.
11. Neem contact op met Rosreestr voor herregistratie van eigendomsrechten.

Dat is alles. Als u zich vooraf voorbereidt, wordt de transactie zelfs snel en zonder negatieve aspecten uitgevoerd. Als burgers besloten hulp te zoeken bij een makelaarskantoor, dan ligt het grootste deel van het werk bij de tussenpersoon. Hij, zoals reeds vermeld, begeleidt de transactie bij het sluiten van het contract.

Zelden van problemen afkomen

De verkoop van een geprivatiseerd appartement met minderjarige eigenaarkinderen is uiterst zeldzaam op dezelfde manier als in het geval dat volwassenen de woning bezitten. Waar heb je het over?

Het feit is dat minderjarigen soms volledig competent zijn. Alleen in dit geval wordt de operatie uitgevoerd zonder een beroep te doen op de voogdijautoriteiten (als u geen rekening houdt met de eerder genoemde omstandigheden).

Wanneer wordt een kind volledig erkend als competent? Bijvoorbeeld:

• na het huwelijk;
• bij ontvangst van emancipatie (vanaf 16 jaar).

Zoals we hebben gezegd, zijn dit uiterst zeldzame scenario's. Maar als ze een burger hebben ontmoet, kun je je geen zorgen maken over het kopen en verkopen van woningen. Het wordt uitgevoerd volgens algemeen aanvaarde regels, waarbij alleen volwassenen deelnemen aan de procedure.

Bovendien kunnen kinderen na 14 jaar zelf deelnemen aan de operatie. Tot nu toe beslissen ouders over de verkoop van onroerend goed voor minderjarigen. En, zoals eerder werd benadrukt, alleen met deelname van voogdij-autoriteiten.

Over het verbod op hechtenis

Een paar woorden over wanneer de PLO de aankoop en verkoop van een appartement met een minderjarige eigenaar van een kind niet toestaat. Er zijn een aantal omstandigheden waarin de betreffende service de bestudeerde transactie niet toestaat.

Deze omvatten:

• de transactie wordt uitgevoerd met inbreuk op de rechten en belangen van de minderjarige;
• nieuwe huisvesting aangeboden aan een kind heeft slechtere omstandigheden;
• een van de ouders weigert een transactie te sluiten;
• het kind is de erfgenaam van de woning, maar het heeft nog steeds niet geërfd;
• verworven woningen in aanbouw en voltooid met minder dan 50%;
• het nieuwe appartement is niet uitgerust met de voorzieningen die nodig zijn voor een normaal verblijf (geheel of gedeeltelijk);
• residentieel onroerend goed gekocht ten koste van de opbrengst van de verkoop van het appartement is in verval.

Dit zijn de meest voorkomende situaties waarin ouders geen appartement mogen verkopen dat eigendom is van de documenten van het kind. Maar OOP heeft het recht om om andere redenen te weigeren. Elk gezin is tenslotte individueel.

Ouders kunnen bijvoorbeeld de verkoop van woningen worden geweigerd als de nieuwe vermeende woonplaats van het kind ernstig wordt vergast en er astmatische kinderen in de cel van de samenleving zijn.

Over de documenten voor de transactie

De procedure voor het verkopen van een appartement met het aandeel van een minderjarig kind is al onderzocht.Nu is het de moeite waard om de lijst met benodigde papieren te overwegen, die nodig zal zijn om de taak uit te voeren.

De lijst met documenten kan als volgt worden voorgesteld:

• toestemming van bewaring om een ​​transactie te sluiten;
• paspoorten;
• geboortecertificaten;
• toestemming voor de verkoop van woningen (met gedeeld eigendom) van alle eigenaren van het onroerend goed;
• huwelijkscertificaten van volwassen verkopers;
• vergunningen van echtgenoten, als het gaat om gezamenlijk verworven goederen;
• uittreksel uit de USRN;
• certificaat van eigendom van het appartement (indien beschikbaar, niet uitgegeven sinds 2017);
• attest van afwezigheid van schulden;
• Formulier 9 (met informatie over geregistreerde burgers in het appartement).

Het is raadzaam om al deze documenten van hun kopieën te voorzien. Het is niet nodig om verklaringen te verifiëren.

Een appartement kopen en verkopen met een minderjarig kind is een echte, maar niet de gemakkelijkste taak. En als u het vermelde documentenpakket niet voorbereidt, kunt u deze vraag niet beantwoorden.

Bij het afsluiten van een transactie moeten burgers een competent contract opstellen voor de verkoop van een appartement met een minderjarig kind. Volgens het model wordt een document in de regel in kopieën geproduceerd door 1 meer dan de deelnemers aan de operatie. Bijvoorbeeld 3 stuks - aan de koper, verkoper en notaris / tussenpersoon vergezellen.

Over het contract

En hoe een verkoopcontract van een appartement opstellen (een minderjarig kind wordt pas op 14-jarige leeftijd getekend)? Gewoonlijk hebben dergelijke papieren de volgende punten:

• Naam van kopers en verkopers;
• volledig adres van het onroerend goed;
• kenmerken van woningen;
• de waarde van het onroerend goed;
• informatie over de overdracht van geld aan de verkoper en het appartement aan de koper;
• informatie over de gevolgen van contractbreuk;
• een pakket documenten bijgevoegd om de bewerking te voltooien.

Dat is alles. In de regel ziet het verkoopcontract van een appartement (bijvoorbeeld een klein kind de eigenaar) er stereotiep uit. Elke advocaat kan het samenstellen. Als u contact opneemt met een notaris of een makelaarskantoor, zal de verkoper zeker helpen om het bovengenoemde papier te maken.

Toestemming verkrijgen van OOP

De procedure voor het verkopen van een appartement met het aandeel van een minderjarig kind is verontrustend, juist omdat u niet alleen veel documenten moet verzamelen, maar ook toestemming moet vragen aan de voogdij.

Ga in dit geval als volgt te werk:

1. Neem contact op met de voogdij op de woonplaats van het kind (registratie). U moet een geboorteakte bij u hebben, een uittreksel uit de woonplaats van het kind, een registratiebewijs en het paspoort van een ouder. Het is raadzaam om een ​​huwelijksakte te nemen.
2. Dien een verzoek in om de verkoop van woningen toe te staan. U moet een uittreksel uit de USRN meenemen.
3. Schrijf een verklaring over de verkoop van een appartement en de aankoop van een nieuwe woning.
4. Wacht op de OOP-oplossing.

Het verzoek wordt 2 weken in behandeling genomen. Al deze acties worden uitgevoerd door de wettelijke vertegenwoordigers van het kind. Na 14 jaar kan een minderjarige zelfstandig hechtenis aanvragen.

Uittreksel uit het appartement

En hoe schrijf je een minderjarig kind uit het appartement bij het verkopen van onroerend goed? Dit is niet zo'n moeilijke taak. Vooral als er een plek is waar je kinderen kunt voorschrijven. De kwijting van een minderjarig kind uit het appartement tijdens de verkoop is niet zo moeilijk.

Nieuwe woningen kunnen slechtere omstandigheden hebben dan oude. Deze functie bevalt alle huiseigenaren. Je kunt tenslotte in elk appartement een kind registreren.

Het actie-algoritme is ongeveer als volgt:

1. Kies een woonplaats voor het kind.
2. Verzamel documenten: paspoort van de eigenaar en ouder van de minderjarige, geboorteakte, uittreksel uit de USR.
3. Neem contact op met de FMS (MFC / paspoortkantoor) met een verzoek om een ​​kind uit de registratie in het appartement te verwijderen.
4. Vraag registratie van een minderjarige op een nieuwe plaats aan.

Dat is alles. Formulieren van aankomst en vertrek worden ingevuld en rechtstreeks aan de FMS afgegeven.Uiteindelijk wordt het kind tegelijkertijd uitgeschreven in één appartement en vervolgens opnieuw ingeschreven in een nieuw appartement.

Als het kind nog geen 10 jaar oud is, wordt het voorlopig (of beter tegelijkertijd) aanbevolen om de ouders van de minderjarige opnieuw te registreren in een nieuwe woonplaats. Zoals we al hebben benadrukt, moeten alle kinderen bij hun wettelijke vertegenwoordigers wonen. De ontslag van volwassen bewoners gebeurt volgens de principes die we al hebben bestudeerd.

Totstandkoming van een overeenkomst

De verkoop van een appartement met een geregistreerd minderjarig kind (of met eigenaars van een kind) impliceert het sluiten van een passend contract. In het geval van contact opnemen met tussenpersonen, is alles eenvoudig - kom gewoon naar het geselecteerde kantoor, onderteken de overeenkomsten en haal uw exemplaar van het papier op.

Als burgers besluiten om via een notaris te handelen, moet u het een beetje proberen. De volgende stappen zullen helpen om de taak aan te pakken:

1. Bereid de eerder genoemde documenten voor.
2. Stel de tekst van het contract samen. Voor hulp kunt u rechtstreeks contact opnemen met een notaris.
3. Betaal voor notariële diensten.
4. Onderteken de overeenkomst met het vastgestelde formulier.
5. Wacht tot de bevoegde persoon zijn handtekening en stempel op alle exemplaren van het contract zet.

Vanaf nu wordt de transactie als geldig beschouwd. Nu blijft het alleen om de sleutels van het appartement, geld aan de verkoper en een ontvangstbewijs van geld aan de koper over te dragen. Het is raadzaam om de laatste 2 operaties uit te voeren bij een notaris.

ontvangstbewijs

Een appartement verkopen waar een minderjarig kind is geregistreerd, is niet zo moeilijk als het lijkt. Maar alleen met tijdige voorbereiding. Het is veel moeilijker om onroerend goed te verkopen dat geheel of gedeeltelijk in het bezit is van kinderen. Maar we hebben al kennis gemaakt met de nuances van deze operatie.

Hoe een ontvangstbewijs uitgeven en uitgeven om geld te ontvangen? Meestal wordt geld overgemaakt:

• via bankcellen;
• contant;
• door overschrijving.

Het is gebruikelijk om op het ontvangstbewijs aan te geven:

• informatie over het object waarvoor het geld wordt overgemaakt;
• nummer van de overeenkomst (bij voorkeur);
• gegevens van de huiseigenaar (verkoper);
• informatie over de koper;
• het bedrag ontvangen door de eigenaar van het onroerend goed;
• valuta waarin de overdracht plaatsvindt;
• bankrekeninggegevens (indien aanwezig).

Dat is alles. Het afgeven van een ontvangstbewijs is eigenlijk niet zo moeilijk. Het is alleen nodig om het juiste papier uit te geven na de daadwerkelijke overdracht van middelen. Anders loopt de verkoper het risico zonder geld en zonder huisvesting achter te blijven.

Overdrachtsakte

Een appartement verkopen in aanwezigheid van minderjarige kinderen is een operatie die niet altijd problemen veroorzaakt voor huiseigenaren. Als de eigenaar van het object bijvoorbeeld kinderen heeft, maar ze zijn geen eigenaren of bewoners van het object, hoeft er niets speciaals te worden gedaan om een ​​transactie te sluiten. De aanwezigheid van kleine nakomelingen heeft geen invloed op de werking.

Nadat het geld is overgemaakt aan de verkoper, is het de moeite waard om een ​​acceptatiehandeling en overdracht van het appartement op te stellen. Het is wenselijk om een ​​document op te stellen in aanwezigheid van meerdere getuigen.

In de handeling schrijven ze:

• gedetailleerde beschrijving van het appartement;
• Naam van de koper;
• Naam van de verkoper;
• datum van overdracht van eigendom.

Zoals de praktijk laat zien, wordt deze fase als een van de eenvoudigste beschouwd. Het document is ondertekend door de partijen. Het werk is gedaan. We kunnen de verkoop van een appartement met minderjarige kinderen als voltooid beschouwen.

Eigendom registratie

De laatste fase is de herregistratie van eigendomsrechten. Er is een operatie aan de gang in Rosreestr. U moet contact opnemen met de juiste service voor een verzoek.

De eigenaar moet hebben:

• verkoopcontract;
• oude documenten voor het appartement;
• paspoort;
• statement.

Het wordt ook aanbevolen om een ​​kopie van de ontvangst van fondsen mee te nemen. Na 5 dagen ontvangt een burger een certificaat dat de eigendomsrechten op huisvesting bevestigt. We hebben het voorbeeldcontract voor de verkoop van een appartement met minderjarige kinderen al bestudeerd. Nu duurt de bewerking minimaal.