Is het mogelijk om de onderneming, productie te verkopen? Deze vraag doet zich vaak voor bij een onervaren ondernemer die zichzelf wil bevrijden van een zaak die hem niet bevalt. Oriëntatie op dit gebied is ook noodzakelijk voor degenen die een kant-en-klaar bedrijf willen kopen. De huidige wetgeving stelt ons in staat om een werkend bedrijf als een voorwerp van de wet te beschouwen, wat betekent dat transacties ermee zijn toegestaan als ze correct worden uitgevoerd en alle rechten worden betaald. Om meer te weten te komen over de wettelijke voorschriften die deze kwesties regelen, moet speciale aandacht worden besteed aan het burgerlijk wetboek, waarvan de artikelen gedetailleerde antwoorden bevatten op alle vragen met betrekking tot een dergelijke transactie.
Hoe werkt het
De huidige wet vereist dat een deel van de onderneming of het bedrijf als geheel wordt verkocht om het object van de transactie te beschouwen als een complex van onroerend goed dat van toepassing is op het zakendoen. Het bevat alles wat de vorige eigenaar heeft gebruikt en de nieuwe moet succesvol zijn: land, constructies, verbruiksgoederen, werktuigmachines en machines, transport, producten, rechten, verplichtingen, individuele tekens en symbolen, services. Kortom, alle eigendommen, alle exclusieve rechten bij het afsluiten van een transactie gaan van de vorige eigenaar naar de nieuwe.
De verkoop en aankoop van een onderneming als een complex onroerend goed is mogelijk, aangezien een dergelijke wettelijk onderworpen transactie door onroerend goed wordt geëvalueerd, hoewel bepaalde artikelen van deze verzameling wetten transacties met onroerend goed openbaren, maar andere hoofdstukken zijn gewijd aan voor verkoop bedoeld ondernemerschap. Daarin wordt echter uitdrukkelijk vermeld dat de normen die zijn voorgeschreven voor onroerend goed op een dergelijk object kunnen worden toegepast, tenzij een andere benadering wordt verklaard door de regels die gelden voor de overeenkomst betreffende de verkoop. U kunt zich vertrouwd maken met de juridische instellingen in artikel 549 van het Burgerlijk Wetboek, in de tweede alinea van dit document.
Vraagfuncties
Het kopen en verkopen van een onderneming in een operationele modus, een object als geheel, is een richting van de voormalige naar de nieuwe eigenaar van een overvloed aan verschillende elementen. Dit omvat: apparatuur, gebouwen, rechten, verplichtingen met betrekking tot de materiële aspecten van het bedrijf. De procedure wordt de oorzaak van de vorming van complexe relaties. Zoals de praktijk heeft aangetoond, waren de eerder bestaande normen niet voldoende om ze te reguleren, dus relatief recent werd de wetgeving aangevuld met aanvullende regels die transacties transparant, eerlijk en begrijpelijk maakten.
Als het onroerendgoedcomplex fungeert als een object in de verkoop van een grote onderneming (evenals een kleine onderneming) als een object van de gesloten overeenkomst, kunnen bepaalde verplichtingen en rechten zodanig zijn dat de vorige eigenaar ze eenvoudigweg niet kan overdragen aan andere personen. Er zijn twee speciale categorieën, respectievelijk gereguleerd door twee leden van het 559e artikel - de tweede en derde.
En meer
Het eerste subtiele punt is de merknaam, symbolen van het product, de service, andere individuele labels, waarmee het bedrijf, het product uit de algemene massa, rechten verbonden aan licenties kunnen worden geïdentificeerd. Ze moeten allemaal worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, tenzij de overeenkomst over de transactie andere voorwaarden bevat.
De tweede nuance in verband met het verkoopcontract van de onderneming zijn de rechten die zijn ontstaan op basis van toestemming om deel te nemen aan het gekozen gebied van ondernemerschap. Dergelijke licenties kunnen bij het sluiten van de overeenkomst niet aan de koper worden verzonden.Bij wijze van uitzondering vermeldde de wetgeving speciale gevallen die uitdrukkelijk zijn voorgeschreven door wettelijke voorschriften. Bovendien verklaart de wet aansprakelijk voor crediteuren als het bedrijf zijn verplichtingen niet is nagekomen vanwege het ontbreken van een nieuwe eigenaar van de licentie die de eerstgenoemde heeft uitgegeven. De verantwoordelijkheid ligt hier tegelijkertijd met zowel de voormalige als de nieuwe eigenaar. Bij het plannen van een transactie, met als doel een bedrijf dat speciale licenties nodig heeft voor het werk, moeten beide partijen dit probleem van tevoren doordenken en alle vereiste documenten op tijd invullen om geen overtreders te worden.
Allemaal in de schappen
Het sluiten van een contract voor de verkoop van een onderneming, is het noodzakelijk om de samenstelling van het bedrijf erin te registreren, met vermelding van de prijs van alle elementen, zonder een kleinigheidje te missen. Om de lijst correct en volledig te maken, wordt een inventarisatie vooraf uitgevoerd. De huidige regels van het burgerlijk wetboek bevatten instructies voor het certificeren van de samenstelling. Dit wordt gedetailleerd beschreven in artikel 561, tweede lid. Alvorens de overeenkomst te ondertekenen, moeten beide partijen gezamenlijk inventarisatiehandelingen, balansen en auditrapporten opstellen, waarvoor een onafhankelijke deskundige is uitgenodigd om een beoordeling van de samenstelling en de prijs van de transactie uit te brengen. Ook bestuderen de koper en verkoper samen de lijst met verplichtingen die aan het bedrijf zijn verbonden. Het moet de voorwaarden, financiële waarden, namen van schuldeisers vermelden.
Alle vermelde documentatie bij de ondertekening van het verkoopcontract van het bedrijf vergezelt het als een integrale toepassing. De overeenkomst zelf moet schriftelijk worden gesloten in de vorm van één officieel document waarop beide partijen hun eigen handtekening zetten. Als ten minste één officieel artikel uit de vermelde lijst ontbreekt, wordt de overeenkomst ongeldig verklaard omdat de contractuele vorm niet is gevolgd. Deze norm is vastgesteld bij artikel 560 van het burgerlijk wetboek, de tweede alinea van het document.
Alles is officieel
Binnen ons land moet elke overeenkomst met betrekking tot de verkoop van een onroerend goed op de voorgeschreven manier worden vastgelegd in de registers die voor dit doel zijn bedoeld en op staatsniveau worden bijgehouden. De verkoop van de onderneming wordt op dezelfde manier uitgevoerd, dat wil zeggen dat een record van de transactie moet worden opgenomen in de daarvoor bestemde lijst. Pas vanaf het moment van staatsregistratie kan een transactie als voltooid en van kracht worden beschouwd.
De verkoop van bestaande ondernemingen houdt in dat de nieuwe eigenaar alle rechten op nakoming van verplichtingen van derden ontvangt. Tegelijkertijd gaan schulden naar hem toe. Deze procedure is alleen mogelijk met de officiële toestemming van de kredietgever. Het burgerlijk wetboek vastgesteld in welke vorm en in welk tijdsbestek het is noodzakelijk om kennisgevingen aan belanghebbende partijen te verzenden. Als kredietverstrekkers overeenkomen om een bedrijfsproces overeen te komen, kan een deal worden gesloten. Als het bevel wordt overtreden, moet u voor de wet antwoorden - deze personen hebben het recht om in beroep te gaan bij de rechtbank om de gerechtigheid te herstellen. Deze kansen worden verklaard door het 562e artikel van het Burgerlijk Wetboek.
Wat moet er gebeuren?
Bij de verkoop van een bedrijf is het noodzakelijk om schriftelijke meldingen naar alle crediteuren te sturen. Dit geldt voor alle, zelfs de kleinste verplichtingen die aan het bedrijf zijn verbonden. De procedure moet worden voltooid voordat het object wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De reikwijdte van de rechten van de schuldeiser, het resultaat van de uitvoering ervan, is afhankelijk van de mate waarin de voorschriften correct worden uitgevoerd. Tegelijkertijd moeten de kredietverstrekkers zelf, nadat ze kennisgevingen hebben ontvangen, beslissen: gaan ze akkoord met de werking van de verkoop van het bedrijf. Degenen die negatief reageren, evenals degenen die geen meldingen ontvangen, kunnen eisen dat ze hun verplichtingen eerder nakomen. U kunt een volledige stopzetting en teruggave van verliezen in verband met schending van de overeenkomst aanvragen.In sommige gevallen kan het verkoopcontract zelf worden erkend als illegaal, ongeldig. Dit kan alleen van toepassing zijn op een paragraaf, een paragraaf van de overeenkomst.
Als de kredietgever een formele kennisgeving heeft ontvangen, heeft hij drie maanden de tijd om zijn onenigheid met de geplande transactie te uiten. Het aftellen begint op het moment dat de krant arriveerde met informatie over de geplande verkoop van de onderneming (inclusief LLC). Maar als de kennisgeving aan de geïnteresseerde niet is gekomen, heeft hij een volledige twaalf maanden om zijn meningsverschil te uiten. De deadline wordt geteld vanaf de dag waarop de persoon de transactie heeft ontdekt of een kennisgeving van voltooiing had moeten ontvangen.
Het is noodzakelijk - het betekent dat het noodzakelijk is
De verkoop van een onderneming houdt in sommige gevallen de mogelijkheid in om schulden over te dragen aan een nieuwe eigenaar zonder toestemming van de schuldeiser. In een dergelijke situatie zullen beide partijen bij de overeenkomst samen na de transactie aan de schuldeiser antwoorden.
Om alle verplichtingen die voortvloeien uit de gesloten overeenkomst correct en volledig na te komen, moet u een aantal acties ondernemen die niet typerend zijn voor andere overeenkomsten. Over het algemeen bereidt de verkoper het onroerend goed voor overdracht aan de nieuwe eigenaar. Deze procedure is op eigen kosten georganiseerd, hoewel het contract soms anders aangeeft. De verkoper is ook verantwoordelijk voor het opstellen van de overdrachtsakte en alle bijlagen. Het document wordt ter goedkeuring en ondertekening naar de acquirer verzonden. De handeling in verband met de verkoop van de onderneming geeft informatie weer over welke van de schuldeisers op de hoogte is gebracht van de gebeurtenis. Hier is het noodzakelijk om de samenstelling van het bedrijf weer te geven, alle tekortkomingen die tijdens de inventaris zijn ontdekt, evenals eigendommen die de verkoper als verloren heeft erkend.
Officiële momenten
De datum van verkoop van de onderneming is de dag waarop beide partijen hun handtekening zetten onder de akte van overdracht. Het is op deze dag dat de koper de mogelijkheid van onopzettelijk overlijden, schade aan het onroerend goedcomplex accepteert. Maar de nieuwe eigenaar krijgt het eigendomsrecht alleen op de datum waarop informatie over de nieuwe overeenkomst officieel in het staatsregister wordt ingevoerd. De koper, die niet de eigenaar is tot het moment van registratie, kan al bewerkingen uitvoeren met onroerend goed, voor zover deze nodig zijn om de efficiëntie te handhaven en de doelen te realiseren waarvoor het object is gekocht.
Tegelijkertijd is de verkoper tot de datum van registratie van de transactie de eigenaar, maar heeft hij niet het recht om over het onroerend goed te beschikken dat in het contract wordt vermeld. Dit geldt voor verschillende vormen van gezamenlijk werk, waaronder de verkoop van ondernemingen uit aanbestedingen. Vaak is het complex dat wordt geïmplementeerd talloze onbeweeglijke objecten. Bij elk van de opties houdt een volwaardige uitvoering van een transactie de sluiting in van slechts één overeenkomst die moet worden opgenomen in het staatsregister. Tegelijkertijd wordt de onderneming als één object geregistreerd, het speelt geen rol, hoeveel elementen ervan zijn er in werkelijkheid.
Alternatieve manieren
Alle moderne soorten verkoop van een onderneming die in het bedrijfsleven wordt uitgeoefend, hebben in de regel één doel - failliet gaan. Naast de daadwerkelijke implementatie zijn er nog twee manieren: het bedrijf liquideren of het aandeel vervreemden. De verkoop is optimaal voor een zakenman die zijn werk in de vorige sfeer wil voltooien, maar van plan is om in de toekomst andere activiteiten uit te voeren als ondernemer, met goede ervaring achter hem.
Volgorde van bewerkingen
Begin een bedrijf te verkopen door te beslissen over de mogelijkheid van een dergelijke transactie. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt bij zo'n orgaan dat de juiste autoriteit heeft. In de meeste gevallen omvat de transactie meer dan een kwart van de boekwaarde van activa, wat betekent dat deze als groot wordt beschouwd.Als de prijs de helft van deze waarde overschrijdt, is de enige methode om de geplande te legaliseren het houden van een algemene vergadering van aandeelhouders met het verslag van het evenement. Als de beslissing met alle geïnteresseerde partijen kan worden overeengekomen, nodigen zij een advocaat uit om een ontwerpovereenkomst en aanvullende documentatie te formuleren die hierboven zijn vermeld, waarna zij kennisgevingen aan de leningverstrekkende rechtspersonen sturen.
Wanneer alle voorbereidende stappen zijn voltooid en de koper is gevonden, kunt u een dealovereenkomst ondertekenen en deze op een officiële manier registreren. Registratie vindt plaats op de plaats waar het bedrijf officieel is gevestigd. Vervolgens wordt de overdracht, gedocumenteerd door de wet, uitgevoerd, de rechten van de eigenaar worden geregistreerd, inclusief rechten op onroerend goed, niet-residentiële objecten.
Is het perfect?
Vaak is de verkoop van staatsbedrijven (maar ook van particuliere ondernemingen) een transactie die is afgesloten met betrekking tot een vastgoedcomplex, dat een aantal belangrijke nadelen heeft. Dit vormt geen belemmering voor het sluiten van een overeenkomst, maar alleen als de verkoper de documentatie nauwgezet benadert en al dergelijke aspecten aangeeft. Het is noodzakelijk om ze te registreren in de overeenkomst die de transactie regelt, en om de prijs te verlagen. Als de koper na de overdracht van het object aan hem gebreken heeft ontdekt en de prijs vanwege hun aanwezigheid niet is verlaagd, heeft deze persoon het recht om schadevergoeding aan te vragen. Dit geldt ook voor verplichtingen die de activiteiten van de onderneming beperken. Als de koper erin slaagt te bewijzen dat hij, voordat hij de overeenkomst tekende, gewoon geen echte kans had om gebreken op te sporen, na het sluiten van het contract, kan de verkoper worden verplicht om het bedrag te verlagen.
Ongeacht de aanwezigheid van tekortkomingen, moet de overeenkomst betreffende de transactie op de voorgeschreven manier worden geregistreerd. Dit geldt voor alle rechten op objecten, grond, niet-residentiële gebouwen.
Waar hebben we het over?
Wil alles dat hierboven is beschreven van toepassing zijn op een bepaalde transactie, dan moet het doel ervan precies de onderneming zijn, dat wil zeggen het vastgoedcomplex, dat een aantal kenmerkende kenmerken heeft die wettelijk zijn aangemerkt als bepalende kenmerken. Allereerst moet u de compositie vermelden. Het bedrijf is een tastbare en ongrijpbare elementen. De eerste omvat winkelruimte, werkplaatsen en productiefaciliteiten, grond en faciliteiten, contanten en reserves. Immaterieel - rechten op eigendom, exclusief, geassocieerd met creatieve activiteit, individualisering.
Een onderneming kan alleen een dergelijk object worden genoemd, waarbinnen een technologische gesloten cyclus wordt geïmplementeerd, dat wil zeggen dat een enkel proces moet worden opgezet. Het hele complex als geheel hoeft niet als een object te fungeren; een deal kan worden gesloten zoals alleen van toepassing op een bepaald onderdeel dat geschikt is voor ondernemerschap. De implementatie van individuele elementen wordt uitgevoerd volgens dezelfde normen als het hele complex als geheel.
Ik heb het recht om te eisen!
De koper, die de aankoop tot zijn beschikking heeft ontvangen, moet allereerst de volledige overeenstemming met de werkelijke situatie en de vastgestelde documentatie verifiëren. Als er ontbrekende items worden gevonden, is het mogelijk om van de verkoper te eisen dat ze deze leveren of de afwezigheid compenseren. Als de overnemende partij geld heeft uitgegeven om de tekortkomingen te verhelpen, is de verkoper verplicht deze kosten goed te maken. Evenzo legt de wet verplichtingen op voor de vergoeding van kosten in verband met de aankoop van goederen in ruil voor goederen van lage kwaliteit.
Als de koper die de transactie sluit eigendom van de verkoper ontvangt in een ongeschikte staat of minder dan aangegeven in de overeenkomst, moet een verlaging van de transactieprijs worden aangevraagd. Door deze functies op het niveau van wetgeving wordt de bescherming van de rechten van alle partijen die betrokken zijn bij het sluiten van een overeenkomst geïmplementeerd.Indien een kennisgeving van de koper aan de verkoper is verzonden, maar de tekortkomingen niet zijn verholpen, heeft de belanghebbende het recht om een aanpassing van de overeenkomst of de beëindiging ervan te vorderen.
Juridische subtiliteiten
De gevolgen van het wettelijk ongeldig verklaren van een transactie kunnen in sommige gevallen worden erkend als beperkt voor gebruik. Dit is van toepassing op een situatie waarin ze een schending van de rechten van schuldeisers, de belangen van kopers en andere personen in verband met de overeenkomst kunnen veroorzaken. Onderworpen aan algemeen belang. Als er geen beperkingen worden geïdentificeerd, kunnen de gevolgen een natuurlijke boete of beëindiging van de overeenkomst vormen.