Leasing wordt door veel particulieren of bedrijven gebruikt voor het gebruik en de aankoop van auto's, diverse apparatuur of andere eigendommen. In Rusland werken de meeste leasemaatschappijen liever specifiek met ondernemingen, waarvoor noodzakelijkerwijs een formele leasingovereenkomst wordt opgesteld. Het geeft alle samenwerkingsvoorwaarden aan, beschrijft het onderwerp van de overeenkomst en specificeert ook de omvang en de wijze van betaling. Tegelijkertijd komt noodzakelijkerwijs het moment waarop de huurovereenkomst moet worden beëindigd. De procedure kan op een bepaald tijdstip of vóór het schema plaatsvinden. In het tweede geval zijn objectieve redenen voor de implementatie van dit proces vereist.
Concept van contract
Leasing wordt beschouwd als een veeleisende en optimale service van gespecialiseerde bedrijven. Voor ontvangers is het mogelijk om zonder het benodigde bedrag verschillende apparatuur of voertuigen te kopen. Ze krijgen eenvormige maandelijkse betalingen. Het onderwerp van leasing kan niet alleen een machine zijn, maar ook verschillende apparatuur voor de werking van de onderneming. Indien nodig, is het mogelijk om dergelijke eigendommen tegen een restwaarde af te lossen.
De kenmerken van het gebruik van deze methode voor het verwerven van onroerend goed zijn onder meer:
- de eigenaar blijft de leasemaatschappij, dus zij is het die de kosten draagt voor het onderhoud, de reparatie of de aankoop van een verzekeringspolis;
- voor elke partij is het voordeel van het opstellen van een dergelijke overeenkomst de mogelijkheid om de huurovereenkomst voortijdig te beëindigen zonder extra kosten of problemen voor elke deelnemer;
- regels voor beëindiging van het contract zijn vastgelegd in de tekst van het document.
Na de beëindiging van de overeenkomst betaalt de huurder de schuld terug en geeft hij het ontvangen onroerend goed ook terug aan de leasemaatschappij.
Redenen voor beëindiging van de samenwerking
Er zijn verschillende redenen om een huurovereenkomst te beëindigen. De initiatiefnemer kan een leasemaatschappij of een huurder zijn. Om het vredesproces te laten plaatsvinden, moeten er echt goede redenen zijn. Doorgaans is de beëindiging van financiële leaserelaties te wijten aan de volgende redenen:
- de klant weigert leasediensten te betalen op basis van het contract;
- reparatie wordt niet uitgevoerd door de eigenaar van het onroerend goed, maar het is noodzakelijk dat deze vereiste wordt voorgeschreven in de huurovereenkomst;
- er zijn andere redenen gespecificeerd in de overeenkomst.
Als het bedrijf dat de auto heeft gekocht zichzelf failliet verklaart, wordt het contract daarmee beëindigd en kunnen de eigenaren van dit bedrijf de komende 5 jaar geen soortgelijke overeenkomst ondertekenen.
De nuances van de beëindiging van de samenwerking door de ontvanger
Vaak doen zich situaties voor wanneer het leasecontract door de huurder wordt beëindigd. Hier kunnen verschillende redenen voor zijn:
- de verhuurder heeft het onroerend goed niet tijdig overgedragen en er zijn aanwijzingen dat hij hiervoor geen goede redenen had;
- de huurder herstelt het ontvangen onroerend goed niet, hoewel hij volgens de voorwaarden van het contract dit proces moet uitvoeren;
- onroerend goed na een bepaalde gebruiksperiode wordt onbruikbaar geacht, daarom kan de huurder het voor geen enkel doel blijven gebruiken.
In deze gevallen vindt een voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst plaats. De ontvanger moet het eigendom overdragen aan de eigenaar, waarna de samenwerking wordt beëindigd.Bepaalde aspecten van dit proces worden door twee partijen besproken.
De nuances van beëindiging van het contract door de verhuurder
Er kunnen situaties zijn waarin de verhuurder aandringt op beëindiging van de samenwerking. In dit geval vindt de beëindiging van het contract plaats wanneer de volgende redenen zich voordoen:
- er zijn lange tijd geen overdrachten van de ontvanger van het onroerend goed, daarom worden de vereisten in het betalingsschema niet door hem nageleefd;
- de ontvanger draagt bepaalde eigendommen over op basis van onderverhuur, hetgeen door het contract verboden is;
- opzettelijk of per ongeluk uitgevoerd door de ontvanger van het onroerend goed speciale acties die leiden tot de verslechtering van het onderwerp van het contract;
- problemen die binnen een bepaalde periode door de eigenaar van het pand zijn ontdekt, worden niet opgelost;
- reparatie wordt niet door de huurder binnen een strikt gespecificeerde tijdsperiode uitgevoerd.
Onder dergelijke omstandigheden heeft de eigenaar van het pand het recht om het geleverde item op te halen, daarom heeft de huurder niet de mogelijkheid om het tegen de restwaarde in te wisselen.
Beëindiging van de overeenkomst met instemming van de partijen
Een andere manier om de relatie tussen de twee partijen te beëindigen, is door een speciale overeenkomst op te stellen waarin beide partijen overeenkomen het contract te beëindigen.
Bij het opstellen van dit document kunnen beide deelnemers er verschillende wijzigingen in aanbrengen. Als ze om een of andere reden geen overeenstemming kunnen bereiken, kan elke partij een vreedzame manier om het contract waarvoor financiële leasing wordt aangeboden, beëindigen.
Contract aflopen
De relatie tussen de twee partijen wordt meestal beëindigd op basis van de beëindiging van de overeenkomst. Deze periode is duidelijk gespecificeerd in de huurovereenkomst voor rechtspersonen of particulieren. De regels van dit proces omvatten:
- een bedrijf dat niet wil dat het contract wordt verlengd, moet enkele dagen voor de deadline contact opnemen met de huurder;
- het bedrijf of de burger wordt op de hoogte gebracht dat de samenwerking wordt beëindigd;
- de opdrachtgever geeft het eigendom terug aan de verhuurder;
- als een huurder besluit om uitrusting of een auto te kopen, moet hij het overeenkomstige bedrag aan de leasemaatschappij overmaken dat gelijk is aan de restwaarde van het onroerend goed;
- de klant ondertekent het nodige contract en factuur voor betaling;
- na voltooide operaties wordt het eigendom het eigendom van de klant van de leasingorganisatie.
Onder deze voorwaarden beslist de ontvanger onafhankelijk of hij het eigendom zal behouden of niet.
Onredelijke verrijking
Deze situatie doet zich voor als de huurder geld ontvangt door het gebruik van onroerend goed in strijd met de leaseovereenkomst of de Russische wet. De directe verhuurder kan ook een overtreder zijn. Onredelijke verrijking wordt onthuld door zowel het bedrijf als de ontvanger, waarna beëindiging van het contract vereist is. De procedure gaat gepaard met bepaalde nuances. Deze omvatten:
- als de ontvanger de initiatiefnemer is, moeten leasebetalingen worden teruggegeven bij beëindiging van de leaseovereenkomst;
- niet alleen alle ontvangen maandelijkse betalingen worden geretourneerd, maar zelfs een voorschot;
- de klant geeft eigendom terug aan het bedrijf.
Als de eigenaar van het onroerend goed de overtreder is, wordt hij aansprakelijk gesteld. Dergelijke situaties omvatten het leasen van gearresteerde auto's. De verkoop van dergelijke eigendommen is illegaal.
Als de vereisten van de partijen worden genegeerd, kunnen ernstige negatieve gevolgen voor elke deelnemer aan de transactie optreden. Dit komt door het feit dat overheidsinstanties betrokken zijn bij het uitvoeren van controles tegen organisaties en personen.
Hoe wordt het contract beëindigd?
De procedure kan op verschillende manieren worden uitgevoerd, omdat het afhankelijk is van wat om deze reden beschikbaar is.De meest gebruikte vreedzame procedure voor het beëindigen van een huurovereenkomst. Onder dergelijke omstandigheden worden de volgende stappen uitgevoerd:
- De partijen bij de deal bereiken een akkoord.
- Extra papieren bij het contract zijn ondertekend.
- Een acceptatiecertificaat voor het geleasde actief wordt opgesteld en ondertekend.
Als de partijen geen compromis kunnen bereiken, worden de volgende acties uitgevoerd door een van de partijen die het contract wil beëindigen:
- de contractant ontvangt een schriftelijk verzoek waarin wordt vermeld dat het contract moet worden beëindigd;
- indien de noodzakelijke acties niet door de andere partij worden uitgevoerd, wordt een kennisgeving opgesteld over de beëindiging van de overeenkomst;
- hierna wordt een rechtszaak aangespannen en hiervoor wordt een rechtbank gekozen op de plaats van registratie van de overtreder van het contract.
U moet alleen naar de rechter stappen als er belangrijke redenen zijn om het contract te beëindigen. Bovendien moet de eiser het bewijs hebben dat hij alle nodige stappen heeft voltooid om te proberen de verschillen op een vreedzame manier op te lossen.
De nuances van vroegtijdige beëindiging
Meestal vindt een eenzijdige beëindiging van een huurovereenkomst eerder plaats dan gepland. Hier kunnen verschillende redenen voor zijn:
- de belangrijkste voorwaarden van het door beide partijen ondertekende contract zijn geschonden;
- vanwege de slechte houding van de huurder ten opzichte van het onroerend goed, treedt aanzienlijke schade op;
- de klant betaalt betalingen in het kader van het contract niet tijdig en een dergelijke overtreding moet binnen enkele maanden worden geregistreerd;
- de eis om onroerend goed te repareren wordt genegeerd, indien gespecificeerd in het contract.
De procedure voor vroegtijdige beëindiging van het contract wordt geïmplementeerd op basis van de bepalingen van Art. 450 en art. 619 Burgerlijk Wetboek. Er zijn echter geen specifieke nuances in dit proces.
Naar de rechtbank gaan
Als er echt significante inbreuken op het contract door de tweede partij worden ontdekt, moet u de hulp van de rechtbank inroepen om de overeenkomst te beëindigen. Bovendien moet er bewijs zijn van materiële schade, zodat de eigenaar het geleasde actief niet langer voor enig doel kan gebruiken. Beroep bij de rechtbank is vereist onder de volgende voorwaarden:
- de huurder gebruikt het onderwerp van het contract met overtredingen, en hij moet meerdere keren worden gewaarschuwd voor de gevolgen door de tweede partij;
- eigenschapseigenschappen verslechteren na verloop van tijd als gevolg van onnauwkeurige of onjuiste behandeling;
- geen betalingen onder het contract;
- eigendom wordt niet hersteld binnen het vastgestelde tijdsbestek.
Onder dergelijke omstandigheden kan de verhuurder het contract opzeggen. Als de tweede partij weigert de vreedzame methode te gebruiken, dan moet je naar de rechtbank stappen.
Vaak fungeert zelfs de ontvanger als de eiser als aan hen wordt geopenbaard dat de gearresteerde auto is verhuurd. Het verkopen van bezwaarde goederen is een illegale activiteit, daarom kan een leasemaatschappij via een rechtbank aansprakelijk worden gesteld.
Hoe wordt een contract beëindigd met toestemming?
Als beide partijen bij de transactie overeenkomen om de relatie te beëindigen, zijn ze niet verplicht om de hulp van derden of organisaties te gebruiken. Hiervoor wordt een overeenkomst gesloten om de huurovereenkomst te beëindigen. Dit document bevat de volgende informatie:
- naam van de partijen;
- basisinformatie over de partijen bij de transactie is aangegeven;
- het nummer van de lease-overeenkomst en de datum van oprichting;
- Het geeft aan welke verplichtingen deelnemers hebben;
- voldoen aan de gronden voor opzegging van het contract;
- regels worden gegeven op basis waarvan de partijen schikkingen zullen treffen;
- aan het einde worden ondertekend door de deelnemers.
Dit document is uitsluitend in tweevoud samengesteld, aangezien elke partij bij de transactie een eigen exemplaar van de overeenkomst moet hebben.
Nuances van beëindiging van het contract wegens verlies van eigendom
Vaak wordt het geleasde actief om verschillende redenen vernietigd.Als bijvoorbeeld een auto in het contract wordt vermeld, kan de ontvanger het voertuig bij een ongeval kapot maken. De auto kan worden gestolen. Onder dergelijke omstandigheden wordt het geleasde actief vernietigd of verloren. Het is de ontvanger die ervoor moet zorgen dat het onroerend goed intact blijft, en tal van risico's zijn opgenomen in het contract.
Het is toegestaan dat verschillende informatie in het contract wordt vermeld, daarom is de huurder vaak vrijgesteld van aansprakelijkheid als zijn fout ontbreekt. Onder dergelijke omstandigheden worden verliezen door de verzekeringsmaatschappij gedekt. Daarom vereisen leasemaatschappijen meestal de aankoop van een CASCO-beleid, dat tal van mogelijke risico's omvat.
Maar meestal is de ontvanger van het onroerend goed verantwoordelijk voor de vernietiging ervan. In dit geval moet hij de vooraf overeengekomen betalingen aan de leasemaatschappij blijven betalen en betaalt hij ook een bedrag dat gelijk is aan de restwaarde van het onroerend goed.
Leasemaatschappijen kopen vaak zelf verzekeringspolissen voor de duur van de overeenkomst. In dit geval worden beide partijen bij de overeenkomst beschermd tegen verschillende onvoorziene situaties waarin eigendommen kunnen worden vernietigd. Maar zelfs onder dergelijke omstandigheden dekt de schadevergoeding vaak niet volledig de kosten van het vernietigde artikel. Daarom zal de huurder de andere partij bij de overeenkomst nog steeds gedeeltelijk moeten betalen om verliezen te dekken.
Welke documenten zijn vereist?
Als de leasingovereenkomst voor rechtspersonen of particuliere klanten wordt beëindigd, moeten bepaalde documenten hiervoor worden opgesteld. Deze omvatten:
- directe lease-overeenkomst;
- correcte berekening van verschuldigde betalingen;
- hoeveelheid opgebouwde boetes;
- paspoort van eigendom en andere papieren erop;
- indien het contract wordt beëindigd op basis van een rechterlijke beslissing, is een passend besluit vereist;
- als er claims aan de andere kant zijn, moeten al deze vereisten op een apart blad worden geschreven;
- als de partijen rechtspersonen zijn, worden hun samenstellende stukken door hen opgesteld.
Andere documenten kunnen nodig zijn indien nodig.
De nuances van terugkerende leasebetalingen
Als het contract voortijdig wordt beëindigd, wordt het geleasde actief overgedragen aan de directe eigenaar, als dit niet in tegenspraak is met de vereisten van de bestaande overeenkomst. Tegelijkertijd kan er om ernstige redenen een terugbetaling van betalingen plaatsvinden, wanneer de verhuurder specifiek langdurig zijn verplichtingen uit hoofde van het contract schendt. Hij kan zijn eigendom niet onmiddellijk innemen, omdat het proces volgens de wet in verschillende opeenvolgende acties moet plaatsvinden. Als er geen gelegenheid is om op vreedzame wijze overeenstemming te bereiken, moet u naar de rechtbank stappen.
conclusie
Een huurovereenkomst wordt beschouwd als een geëiste overeenkomst, met behulp waarvan het mogelijk is om waardevolle eigendommen te gebruiken door er maandelijks lage betalingen voor te betalen. Het onderwerp van leasing kan worden ingewisseld. Vaak is het nodig om een eerder opgestelde overeenkomst te beëindigen. De initiatiefnemer kan zowel de verhuurder als de huurder zijn.
De procedure kan vreedzaam of met betrokkenheid van de rechtbank worden uitgevoerd. Er kunnen verschillende redenen zijn om een contract te beëindigen die voor de rechtbank zijn bewezen. In dit geval kan een schadevergoeding worden teruggevorderd van de schuldige.