Wat is de verantwoordelijkheid voor het zelf in beslag nemen van een perceel? Wat voor soort acties worden in deze geest geëvalueerd? Welke vormen van aansprakelijkheid zijn van toepassing? Waarop moet een persoon die een site heeft vastgelegd rekenen? Zijn er manieren om het probleem op te lossen, bijvoorbeeld de legale verwerving van grond?
Landrechten
Voordat je de verantwoordelijkheid voor de zelfbeheersing van het land aanpakt, moet je erachter komen wat het is? Burgers hebben een hele lijst van rechten waarop ze aanspraak kunnen maken. Dit is:
- leasen;
- erfdienstbaarheid;
- geërfd bezit;
- eigenschap.
Ze zijn allemaal verenigd door één factor: de rechtsgrondslag. In alle gevallen is er een overeenkomst of een beslissing van de autoriteiten over de overdracht van het land. Het kan gebeuren dat er beslissingen zijn genomen, maar om de een of andere reden is de registratie van rechten niet voltooid. Mensen in ons land hebben de neiging om formele regels te negeren vanwege hun negatieve houding ten opzichte van de staat. In geval van gedeeltelijke aanwezigheid van een set documenten, is de aansprakelijkheid voor zelfbeheersing van een perceel niet voorzien.
Grensovertredingen
Er wordt aangenomen dat een burger de reikwijdte van de wet overschreed wanneer hij een perceel bezit zonder een contract in handen te hebben (als het gaat om particulier eigendom of een handeling van de autoriteit op het gebied van de overdracht van land).
Het bezit van rechten op een perceel is gebaseerd op een heel algoritme van acties:
- de belanghebbende dient documenten in bij de gemeente (of een andere instantie die verantwoordelijk is voor het beheer van de percelen);
- de documenten worden beantwoord en de bestelling van de bevoegde instantie wordt aanvaard;
- een contract wordt gesloten of er wordt besloten om de grond in eigendom over te dragen;
- registratie van rechten is gemaakt
Het is voldoende om ten minste toestemming van de relevante autoriteit te krijgen, anders is de zelfbeheersing van het land en de verantwoordelijkheid hiervoor gegarandeerd.
Als de site bezet was en de bestelling nog steeds wordt ontvangen, wordt de situatie vanuit een ander perspectief bekeken.
Waarom reageert de staat zo?
Ten eerste wil de staat civiele circulatie introduceren binnen de grenzen of grenzen waarin iedereen zich beschermd kan voelen. Ten tweede gaat het om belastingen - illegaal gebruik heeft tot op zekere hoogte invloed op de belangen van de schatkist. Ten derde heeft illegaal gebruik andere gevolgen, bijvoorbeeld schending van milieunormen - en verder verslechtering van de landkwaliteit. Niemand zal het belang en de waarde van akker- of bosland betwisten.
Als beveiligingszones (gebieden gereserveerd voor elektriciteitsvoorzieningen) worden beïnvloed, is dit een kwestie van de veiligheid van de indringer en andere mensen.
Eigendom gevolgen
Overweeg de burgerlijke nuances van de overtreding. Wat zal de indringer tegenkomen? De verantwoordelijkheid voor de zelfbeheersing van het land omvat:
- het is onmogelijk om enige transactie uit te voeren, over te dragen door erfenis, omdat er geen rechten op een dergelijk perceel ontstaan;
- er ontstaan geen eigendomsrechten op de gebouwde gebouwen (bouwobjecten);
- op elk moment heeft de eigenaar het recht om het perceel terug te vorderen, de verjaringstermijnen voor dergelijke claims zijn niet van toepassing;
- er is een verplichting om alle sporen van hun activiteiten te verwijderen, in het bijzonder om alle gebouwen te slopen zonder daarvoor te compenseren;
- winst maken geeft de eigenaar het recht om van de onwettige eigenaar te eisen.
De eigenaardigheid van aansprakelijkheid voor ongeautoriseerde inbeslagname van het land - alle verliezen vallen volledig op de schouders van de indringer.Bijvoorbeeld als de eigenaar het geld heeft uitgegeven aan het slopen van objecten op de site of aan het op orde brengen van de site vanwege schendingen van de gebruiksregels. De proceskosten zijn ook opgenomen in zijn rekening.
Administratieve sancties
De Code van administratieve overtredingen is primair van toepassing op de indringer. Ten eerste consolideren ze de officiële bevestiging van de overtreding van de wet en ten tweede dienen ze als een stimulans om de situatie recht te zetten.
Welke straf wordt opgelegd aan de overtreder? De basis van berekeningen is de kadastrale waarde van het land:
- burgers betalen een boete van maximaal 1,5%, maar niet minder dan 5000 roebel;
- ambtenaren van organisaties betalen een boete van 2%, maar niet minder dan 20.000 roebel .;
- een organisatie die verantwoordelijk is voor ongeoorloofde bezetting van een perceel kan een boete betalen van ten minste 100 duizend roebel.
Als het pakket niet in de inventaris is opgenomen
Wat zijn de boetes en aansprakelijkheid voor zelfbeslag over land als de grond niet is geregistreerd en daarom geen kadastrale prijs heeft? In dit geval:
- de aan burgers opgelegde boete varieert van 5 tot 10 duizend roebel;
- ambtenaren van organisaties betalen een boete van 20 tot 50 duizend;
- organisaties betalen 100 tot 200 duizend roebel.
Ondernemers betalen boetes voor hetzelfde bedrag als organisaties.
Als een deel van het in het kadaster ingevoerde perceel wordt veroverd, wordt de boete berekend in verhouding tot de prijs van het illegaal bezette gedeelte.
Verantwoordingsprocedure
De ambtenaren van de gemeente of een ander orgaan identificeren, afhankelijk van hun autoriteit, de overtreding, stellen een handeling op en vervolgens een administratief protocol (meestal de politie). Verklaringen van de schuldige worden bij de zaak gevoegd, uittreksels uit het register van onroerende rechten worden gevraagd. Vervolgens wordt de zaak overgedragen aan de landautoriteiten en beoordeelt het afdelingshoofd de zaken, waarbij een boete wordt opgelegd.
Als het huis wordt veroverd
Aangetrokken voor de inbeslagname van land of thuis? Het Wetboek van administratieve inbreuken heeft alleen betrekking op grond. Het wetboek van strafrecht voorziet in aansprakelijkheid voor illegale binnenkomst zonder de toestemming van de ingezetene.
Als er niemand woont, zijn de regels voor de uitzetting van een persoon die geen wettelijke grond heeft verworven om in het huis te wonen van toepassing. Als het object niet in gebruik wordt genomen, kan het niet als acceptabel voor het leven worden beschouwd en worden burgers uitgezet als een noodgeval of ongeschikt voor een levend object.
Welke maatregelen kunnen worden genomen?
Zelfopname betekent acties van een andere aard. Een hek is bijvoorbeeld rond een gemeenschappelijke ruimte gebouwd en de toegang ertoe is feitelijk beperkt. Het is voldoende om een deel van het hek te verwijderen.
Als de site bezet is voor de bouw, wordt het object gesloopt door de persoon die de site heeft veroverd, of door de autoriteiten. De tweede optie is duurder, artiesten hebben de neiging om de prijzen op te blazen.
Landvrijgave
De instanties van de gemeente of het landbeheer hebben het recht om een bevel uit te geven om het land vrij te maken van zijn eigendom of objecten van illegale constructie.
Als de schuldige het bevel niet opvolgt en weigert de plot te verlaten, wordt een rechtszaak aangespannen bij de rechtbank. Een beslissing wordt genomen om te voldoen aan de vereisten van de autoriteiten of de eigenaar van de site, als het een persoon of organisatie is. De basis van het materiaal van de zaak om administratieve verantwoordelijkheid te nemen. Een civiele rechtszaak voor de rechtbank is het belangrijkste dat de ongeoorloofde bezetting van het land bedreigt.
Is strafrechtelijke aansprakelijkheid mogelijk?
In de Russische Federatie is er in het wetboek van strafrecht geen overeenkomstige bepaling opgenomen over aansprakelijkheid voor zelfopvang. Tegelijkertijd wordt, als er een handeling is begaan die onder de normen van de code valt, de site met iets andere formuleringen gekozen: de site werd gekocht met geld dat met criminele middelen was verkregen. Dit omvat fraude, het gebruik van valse of vervalste documenten, enz.
Zelf-verovering van land, hoe zal het ermee verder worden bestreden? Tot nu toe zijn de beschikbare aansprakelijkheidstools voldoende.
Hoe het zelf veroveren van een perceel te legaliseren?
Als de eigenaar een persoon of organisatie is, wordt een lease- of verkoop- en koopovereenkomst gesloten, indien overeengekomen. Als er geen overeenstemming is, kunnen problemen niet worden vermeden.
Als het land toebehoort aan de staat, is het noodzakelijk om op een algemene manier te handelen.
Dien een aanvraag in voor het verwerven van eigendom met een randtekening (er wordt een speciaal formulier verstrekt). De gemeente doet een aankondiging en als er niemand is die deze grond binnen een maand wil kopen, wordt toestemming gegeven aan de verwerving door de burger van het onroerend goed. Het beschreven pad is moeilijk vanwege de onwil van ambtenaren om land toe te wijzen aan burgers, en ze zijn gedwongen zich tot de rechtbanken te wenden.
Een andere manier is om een perceel te kopen tegen de kadastrale waarde als het grenst aan het perceel van de aanvrager. Het land moet eigenaarloos zijn (geen eigendom van een particulier).
Opgemerkt moet worden dat de bepalingen inzake receptplichtige voorschriften niet van toepassing zijn op kavels.
U kunt proberen een perceel te krijgen om het appartement te vervangen als de aanvrager in de rij staat van personen die huisvesting nodig hebben.
Tot slot
Zelfopvang is het nemen van een perceel zonder toestemming van de eigenaar (particulier of staat). De wet voorziet in administratieve aansprakelijkheid in de vorm van boetes. Een van de gevolgen voor het eigendom is het ontbreken van rechten op de site en wat daarop zal worden gebouwd. In aanvulling op sancties, heeft de eigenaar het recht om te vervolgen voor de vrijgave van het land.
Manieren om eigendom te legaliseren zijn voorzien door landwetgeving:
- verwerving op vrije basis, indien een eerder aanvrager geen gratis grond heeft geprivatiseerd;
- kopen en verkopen op een veiling of zonder, indien wettelijk vereist.
De wet kent vele manieren om het probleem op te lossen, en het zal veel tijd kosten om een manier te vinden die geschikt is in een bepaalde situatie.