Vaak zijn burgers geïnteresseerd in transacties die door de staat worden geregistreerd. Een deel van juridisch belangrijke operaties hoeft niet te worden geregistreerd, het volstaat om een notariscertificering te doen. Maar er zijn overeenkomsten en rechten die niet van toepassing zijn tijdens dergelijke manipulaties. Ze moeten worden uitgevoerd met de medewerking van verschillende staatsorganen. Dienovereenkomstig heeft een overeenkomst zonder registratie geen effect. Het wordt nietig of ongeldig verklaard, of vereist behandeling door de registrerende autoriteit. Hoe zit het met het onderwerp dat je moet weten en onthouden?
Samenvatting van overeenkomsten
Verplichte staatsregistratie is onderworpen aan transacties in welke mate dan ook met eigendom van burgers. In het bijzonder met onroerend goed.
Dit betekent dat het grootste deel van de eigendomsrechten ook in registratie voorziet. Zonder dit, zoals reeds vermeld, zal de operatie geen kracht hebben. Verplichtingen om te registreren bij overheidsinstanties worden alleen op juridisch niveau vastgelegd. Daarom kunnen burgers precies weten wanneer ze deze procedure moeten uitvoeren.
Dealclassificatie
Tegenwoordig kunnen alle transacties die onderworpen zijn aan staatsregistratie worden geclassificeerd. In Rusland zijn ze onderverdeeld in 4 grote categorieën. Elk voorziet in bepaalde overeenkomsten.
namelijk:
- over de vervreemding van onroerend goed dat gericht is op het overdragen van onroerend goed naar onroerend goed;
- vervreemding voor overdracht als een pand of voor gebruik;
- veranderende juridische relaties voor reeds geregistreerde operaties;
- gemengde type contracten.
Het is niet helemaal duidelijk wat aan deze of die categorie is toegewezen. We zullen hier later over praten. Om te beginnen is het de moeite waard om enkele basisprincipes van registratie te verkennen.
Het concept van "onroerend goed"
Transacties die in Rusland worden geregistreerd, hebben betrekking op onroerend goed. Waar heb je het over?
De volgende eigenschap wordt onroerend goed genoemd:
- thuis;
- tuin;
- appartement;
- garages;
- parkeerplaatsen;
- room;
- percelen;
- bouw in uitvoering.
Daarnaast betekent onroerend goed aandelen in het beursgenoteerde onroerend goed. Bewerkingen met deze objecten worden zonder fouten vastgelegd.
Waar te registreren
Maar hoe doe je dat? Waar hulp zoeken? Antwoord zal zeker niet werken. In Rusland worden onroerendgoedtransacties die door de staat worden geregistreerd inderdaad door verschillende autoriteiten verwerkt.
U kunt zich bijvoorbeeld wenden tot de hulp van het portaal Staatsdiensten, maar in het echt wordt deze optie bijna nooit gevonden. Het grootste deel van de bevolking werkt met Rosreestr, kadastrale kamers of met multifunctionele centra. Registratie wordt uitgevoerd door organisaties zoals "Mijn documenten". Er zijn geen plaatsen meer om het idee te implementeren.
actie Procedure
Transacties onderworpen aan verplichte staatsregistratie zijn niet zo moeilijk om rekening te houden. Het is noodzakelijk:
- Bereid een specifieke set documenten voor. Het is bijna volledig identiek voor alle juridisch belangrijke transacties.
- Schrijf een registratieaanvraag.
- Vraag een registratieautoriteit aan.
- Ontvang documenten die de registratie bevestigen.
Het lijkt erop dat alles eenvoudig is. Maar in de praktijk hebben burgers enkele problemen. Het is belangrijk om te onthouden dat het zelfs nodig is om een contract te sluiten in aanwezigheid van een notaris. Medewerkers van het kantoor van een notaris kunnen een dergelijke dienst wettelijk niet verlenen. En onroerendgoedbedrijven ook.
Documenten voor registratie
Even later zullen we uitzoeken welke transacties onderworpen zijn aan de staat registratie. Om te beginnen is het de moeite waard om erachter te komen wat nuttig is voor het uitvoeren van de taak.
De lijst met documenten voor staatsregistratie wordt meestal als volgt gepresenteerd:
- aanvrager identiteitskaart;
- een overeenkomst getekend volgens vastgestelde regels;
- titeldocumenten voor eigendom.
Dat is genoeg. Soms kunnen samenstellende documenten van organisaties, evenals een volmacht voor een bepaalde persoon vereist zijn.
Overdracht van eigendom
Nu meer in detail beschouwen we transacties met onroerend goed onderworpen aan de staat registratie. Voorheen moest u in Rusland voor elke eigendomsoverdracht contact opnemen met de registratieautoriteit. Maar nu is het grootste deel van dergelijke transacties bevrijd van aanvullende manipulaties.
Tot op heden is registratie onderworpen aan lease-overeenkomsten met aflossing, evenals de verkoop van ondernemingen als een vastgoedcomplex. Er zijn geen transacties meer met betrekking tot de overdracht van rechten.
Gebruik en beloof
Vaak zijn er in Rusland verschillende overeenkomsten over de overdracht van gebruiksrechten of hypotheek op onroerend goed als onderpand. Ze moeten, zoals we al zeiden, zonder meer worden geregistreerd. Geen uitzonderingen of concessies. Recente wetswijzigingen hebben deze categorie transacties met juridisch belang niet aangetast.
De volgende soorten onroerendgoedtransacties zijn onderworpen aan staatsregistratie:
- huurovereenkomsten (gebouwen, complexen, niet-residentiële en residentiële gebouwen, grond);
- gratis gebruik van bosgebieden;
- pandrechtovereenkomsten (inclusief hypotheek);
- bosbouwconcessieovereenkomsten.
Hieruit volgt dat als een persoon of organisatie besluit een kamer te huren of te verhuren, u de deal bovendien moet registreren. Anders is het ongeldig.
Aanvullende afspraken
Er zijn zogenaamde accessoiretransacties in Rusland. Hiermee kunt u bestaande contracten wijzigen. In de praktijk komen ze niet al te vaak voor, maar ze komen wel voor.
Transacties die onderworpen zijn aan staatsregistratie, onderscheiden in dit geval het volgende:
- weigeringen om het geschenk te aanvaarden;
- overdracht van claims uit hoofde van bestaande overeenkomsten;
- overdracht van schulden;
- overeenkomst om een eerder bestaand contract te wijzigen.
In feite is alles eenvoudiger dan het lijkt. En soms is het gemakkelijker om onroerendgoedtransacties te bestuderen die niet op de voorgeschreven manier moeten worden geregistreerd. We zullen er later over praten.
Over gemengde bewerkingen
Deze categorie overeenkomsten omvat:
- rehiring;
- uitwisseling van gebouwen.
Meestal worden gemengde contracten geregistreerd als ze alle elementen van een transactie bevatten die onderworpen zijn aan de registratie van de staat. Dit gebeurt meestal.
Wat niet registreren
Vervolgens maken we kennis met enkele veel voorkomende onroerendgoedtransacties, die onlangs in Rusland niet verplicht in het staatregister hoeven te worden geregistreerd.
Dit kan omvatten:
- onroerend goed kopen en verkopen;
- binnenkomst in een erfenis;
- uitvoering van het testament;
- overdracht van geschenken;
- huur met de overdracht van onroerend goed op de zekerheid van de huur.
Het is ook niet nodig om de toewijzing of herregistratie van aandelen in onroerend goed te registreren.
Registratie resultaat
Hoe wordt het feit van registratie van de transactie bevestigd? Deze vraag baart veel burgers zorgen. In geschillen voor de rechtbank moet u immers de wettigheid van de transactie aantonen en dat alle vastgestelde registratieregels volledig zijn nageleefd.
In het moderne Rusland ontvangen mensen na de bestudeerde procedure geen extra papieren. Burgers ontvangen een eerder ondertekende overeenkomst met een speciale stempel van Rosreestr.
Bovendien kunnen documenten over eigendomsrechten, indien afgegeven, dienen als bevestiging van de registratie van de staat. Het feit is dat deze certificaten gewoon geen vorm krijgen. De eigenaar ontvangt ze samen met de registratie van de overeenkomst.
Documenten na registratie
Waar heb je het over? Tot 2016 moesten alle eigenaren eigendomscertificaten maken en uitgeven. Maar, zoals u misschien wel denkt, dit is alleen mogelijk bij het overdragen van onroerend goed aan een andere burger. In andere situaties heeft u, zoals we al zeiden, te maken met het stempel van de registrerende autoriteit.
Na registratie van de eigendom van het onroerend goed sinds 2016, krijgen alle eigenaren uittreksels uit het Unified Register of Enterprises. Er zijn geen certificaten meer van de gevestigde vorm en kadastrale paspoorten.
Voordat juridisch belangrijke onroerendgoedtransacties worden uitgevoerd, moet het uittreksel uit het Unified State Register worden bijgewerkt. Het kan worden besteld bij Rosreestr of bij de MFC. In de regel is de geldigheidsduur van een document niet vastgesteld, maar algemeen wordt aangenomen dat het noodzakelijk is om een certificaat te sluiten dat uiterlijk een maand geleden is afgelegd om een contract te sluiten.
Kort over het uitvoeren van transacties
Een paar woorden over hoe transacties worden onderworpen aan de staat registratie. De meeste vereisen naleving van bepaalde regels. Ze zijn gebruikelijk voor de meeste juridisch relevante transacties.
U moet het volgende doen:
- Verzamel documenten voor het onroerend goed dat in de overeenkomst staat.
- Stel een contract van het ene of het andere type op.
- Bereid identiteitskaarten van de partijen voor.
- Onderteken een overeenkomst. Het contract wordt door beide partijen ondertekend. Het is raadzaam om dit te doen in aanwezigheid van een notaris. Het zal dus mogelijk zijn om de wettigheid van de operatie te bewijzen.
Dat is alles. Nu kunt u een aanvraag indienen voor registratie van eigendomsrechten en / of voor registratie van de overeenkomst. Er is niets moeilijk of onbegrijpelijks in de bestudeerde processen. Elke volwassen burger kan ermee omgaan.
uitslagen
We zijn erachter gekomen welke rechten en transacties onderworpen zijn aan staatsregistratie in Rusland. We zijn er ook in geslaagd om kennis te maken met het resultaat van het proces en hoe we bepaalde overeenkomsten correct kunnen afsluiten.
Belangrijke vastgoedovereenkomsten gaan vaak gepaard met onroerend goed kantoren. Ze helpen niet om te registreren, maar om contracten te sluiten. Dit is een heel belangrijk punt, zonder welke het proces ongeldig wordt verklaard.
Moet ik de hulp van tussenpersonen inschakelen bij het registreren van overeenkomsten? Nee, het is beter om het zelf te doen. Maar begeleiding van contracten met betrekking tot onroerend goed doet geen pijn. Notarissen helpen bijvoorbeeld om een competente tekst van de overeenkomst op te stellen en makelaars zullen gewetensvolle en betrouwbare kopers / huurders vinden.
In de regel is voor alle eerder genoemde transacties de gezamenlijk toestemming van de echtgenoot / echtgenote vereist. Het wordt alleen uitgegeven door een notaris en is niet extra geregistreerd.