Geschatte bouwkosten - wat is het?

De geschatte kosten van het project zijn een integraal onderdeel van de constructie van elke structuur. Dit moment vanuit de positie van rechtsbetrekkingen wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek. Het is interessant voor zakelijke entiteiten, die klanten en aannemers zijn.

Inleidende informatie

Werk moet worden uitgevoerd in overeenstemming met bestaande technische documentatie en schattingen. Dit staat in artikel 743 van het Burgerlijk Wetboek. Het weerspiegelt terecht de relatie tussen individuele documenten. Opgemerkt moet worden dat de zaak niet beperkt is tot het burgerlijk wetboek. Andere wettelijke documenten zijn betrokken bij de regelgeving. Bijvoorbeeld - de stedenbouwkundige code of letters van het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie. De geschatte bouwkosten zijn een bepaalde hoeveelheid contant geld die nodig is voor de bouw. Opgemerkt moet worden dat overheidsregulering vaak de verwarring en identificatie van het semantische en conceptuele apparaat van budgetwaardering en prijsstelling mogelijk maakt.

Aanpassingsaspect

Opgemerkt moet worden dat de uitvoering van economische berekeningen tijdens de planning, bijvoorbeeld budgettering, geen voorwerp van invloed kan zijn voor wetgevende en uitvoerende autoriteiten (als dit niet van toepassing is op staatsprojecten). Regelgeving wordt uitgevoerd in het proces van civielrechtelijke betrekkingen, die gebaseerd zijn op de grondwet en het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. De geschatte bouwkosten worden bepaald door onafhankelijke professionele en commerciële activiteiten van specialisten op het relevante gebied. Artikel 421 van het burgerlijk wetboek bepaalt dat rechtspersonen en burgers de vrijheid hebben om contracten te sluiten. Dwang in dit geval is onaanvaardbaar. Ook bevat wet nr. 158-ФЗ van 25 september 1998 “inzake het verlenen van vergunningen voor bepaalde soorten activiteiten” geen vereisten voor voorlopige kwalificatie voordat de geschatte bouwkosten worden opgesteld. Dit komt door het feit dat dit werk geen invloed heeft op de sterkte, stabiliteit en operationele veiligheid van de gebouwen die worden gemaakt.

Hoe wordt het kostenprobleem opgelost?

geschatte kosten van kapitaalconstructie

Begin met artikel 709 van het Burgerlijk Wetboek. Het beschouwt prijs als een economische rechtvaardiging voor waarde. Het is de moeite waard om dergelijke belangrijke aspecten te vermelden:

De contracten moeten de prijs vermelden bij het uitvoeren van werkzaamheden of de methode om deze te bepalen.
Het is noodzakelijk om een vergoeding voor de kosten van de aannemer op te nemen, evenals een aan hem verschuldigde vergoeding.
De prijs van het werk (als een van de opties) wordt gemaakt door schattingen op te stellen.

Zoals u kunt zien, is dit volgens de huidige wetgeving geen verplichte bouwfase. Je kunt zonder. Maar het is beter om alle kosten te berekenen.

Terminologie ontleden

De geschatte bouwkosten zijn niet zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt. Voor een beter begrip moet u duidelijk begrijpen wat bepaalde termen betekenen:

Bouwraming. Dit is een algemeen concept. Het combineert allerlei economische berekeningen, evenals rechtvaardigingen in de bouw. Het beïnvloedt de fasen van planning, organisatie van activiteiten en kostenberekening tijdens de bouw van de faciliteit. Behoeften kunnen ook worden opgenomen voor de nuttige levensduur. Met deze schatting kunt u een idee krijgen van de gemiddelde, maatschappelijk noodzakelijke kosten van middelen, evenals individuele vertragingen. Het kan verschillende vormen en kwaliteiten aannemen - het hangt allemaal af van de ingestelde taken en de bestaande belangen van consumenten.Hier worden alle elementen van de gebruikte economische rechtvaardigingen weergegeven, de initiële informatie voor de berekeningen, de bronnen van ontvangst en het resultaat. In dit geval is het doel om te voorzien in de behoeften aan alle soorten middelen die nodig zijn voor de bouw van de faciliteit.
Geschatte documentatie. Dit is het resultaat van berekeningen die op een bepaalde manier zijn ontworpen, zodat het gemakkelijk is om rekening te houden met de belangrijkste fasen in de planning en het beheer van het project.
Geschatte kosten. Een integraal onderdeel van de berekeningen. Dit is het belangrijkste en belangrijkste deel van de resultaten verkregen bij de ontwikkeling van schattingen. Het bepaalt hoeveel constructie financiële middelen nodig heeft om het doel te bereiken. Fysieke indicatoren (materiaalverbruik, behoefte aan diensten, volumes en werklijsten) in natura worden volledig bepaald. Het zijn constante en onveranderlijke kenmerken van het project. Maar tegelijkertijd, op elk willekeurig moment in de tijd, kunnen de geschatte bouwkosten worden berekend tegen de huidige nieuwe prijzen. Hiermee kunt u indien nodig snel documenten en verzoeken aanpassen.

Over kostenindicatoren

Twee dingen zijn hier van het grootste belang:

Geschatte kosten worden toegepast in de vooronderhandelingsperiode van het project.
Nadat offertes / tenders zijn gehouden en contractuele overeenkomsten met uitvoerende kunstenaars zijn gesloten, worden rechtsbetrekkingen en onderlinge afspraken tussen deelnemers tot stand gebracht op basis van gemaakte afspraken.

Een beetje meer over de geschatte kosten

Het wordt dus verkregen als gevolg van berekeningen. Hiermee kunt u de objectief noodzakelijke kosten ontdekken die nodig zijn om een object te bouwen. We moeten echter de geschatte kosten van het bouwen van objecten vanuit praktisch oogpunt bepalen. Het fungeert als een onderdeel van het kostenmechanisme van de prijsstelling. Dit betekent dat de bepaling wordt gemaakt door de totale kosten in het bouwproces te berekenen, het geschatte niveau van de kosten van de komende constructie van het object wordt vastgesteld. De geschatte kosten laten zien wat de behoefte is aan contant geld (financiële middelen) voor de bouw van het gebouw. Bovendien heeft het een generaliserend karakter. Dat wil zeggen, het is noodzakelijk om rekening te houden met de behoeften voor alle bouwdiensten en middelen. Deze parameter kan op elk moment worden gewijzigd.

Kostenberekening

En wat te doen met deze mogelijkheid tot verandering? Nederzettingen worden aangemaakt voor tijdsperioden. De volgende niveaus worden onderscheiden:

Geschatte basiskosten. Hoe haar te vinden? Het wordt bepaald door de basisindexmethode te berekenen met indicatoren voor de kosten van diensten, werk en middelen van afgelopen periodes. In geschatte prijzen, is het ontwikkeld op basis van prijzen voor bouwwerkzaamheden die werden uitgevoerd op de geselecteerde datum. Maar de boekhouding is hiertoe niet beperkt.
Geschatte basiskosten. Verwar niet vanwege de gelijkenis met de eerste paragraaf. Deze parameter wordt bepaald tijdens de ontwikkeling van aanbestedingsdocumentatie. Hij fungeert als een initiële berekeningsindicator voor klanten, vanaf welke contractcompetities worden gehouden, contractuele relaties worden gevormd en bepaald met de bouwkosten. Deze parameter wordt gebruikt om prijzen in te stellen voor de projectontwikkelingsdatum.
Huidige geschatte kosten. Het wordt vastgesteld door middel van een berekening die de huidige prijzen gebruikt van de huidige prijzen die zich op de regionale markten voor bouwdiensten en -middelen hebben ontwikkeld. De huidige waarde wordt aangegeven voor rapportage over de uitvoering van het project.

Een kleine uitweiding over prijzen

Veranderingen in de geschatte bouwkosten kunnen op het meest onverwachte moment optreden. Dit komt door de activiteiten van een markteconomie. Een project kan dus beginnen met één prijs en eindigen met een compleet andere prijs. Bovendien is de berekening van de geschatte bouwkosten ook gecompliceerd door de invloed van een aantal factoren.Administratieve, ecologische, klimatologische en demografische omstandigheden kunnen bijvoorbeeld van grote invloed zijn op de uiteindelijke prijs. Ongelijke locatie van ondernemingen, leveringsproblemen - deze lijst kan heel lang worden bijgehouden. Daarom moet altijd worden bedacht dat de kosten aanzienlijk kunnen veranderen voordat het contract wordt gesloten.

Aanpassing van indicatoren

Indices van veranderingen in de geschatte bouwkosten helpen hierbij. Het zijn indicatoren waarmee u kunt achterhalen hoeveel de prijs van de uitvoering van het werk, de aanschaf van materialen en in het algemeen de voltooiing van projecten zal veranderen. Met behulp van indices kunt u waardeveranderingen voorspellen en uw activiteiten aanpassen.

Over de structuur van financiële activa

Bij het bepalen van de geschatte bouwkosten moet rekening worden gehouden met:

Directe kosten. Deze bouwmaterialen, structuren en producten, transportkosten, machines en uitrusting, evenals arbeidskosten.
Indirecte kosten. Deze omvatten alle uitgaven die nodig zijn voor het normale activiteitenproces, die worden gerechtvaardigd door berekeningen.
Geschatte winst. Dit verwijst naar de noodzakelijke vergoeding van de aannemer. Deze winst moet betalingen op belastingen en verplichte betalingen opleveren, een materieel stimuleringsfonds, de nodige reserves van financiële middelen creëren en bijdragen aan de ontwikkeling van de organisatie in de toekomst, evenals netto-inkomsten aan begunstigden ontvangen.

Specificiteit van de contractprijs

Bestuderend wat de geschatte kosten zijn om een object te bouwen, moet u op een aantal belangrijke punten letten:

Marktprijs. Gedefinieerd als een gemiddelde. Objectief bepaalde kosten van de bouw van een bepaald object in een bepaalde regio in een bepaalde kalenderperiode met maximale aandacht voor de bestaande situatie. Verwijst naar het werk, de middelen, de diensten en de commerciële belangen van de partijen.
Vervangende prijs. Het kan door de aannemer of de klant zonder falen en eenzijdig worden vastgesteld. Dit gebeurt als er geen concurrentie of een monopolistische positie is. Het wordt berekend op basis van de gegevens die werden verkregen met behulp van geschatte normen, indices, prijzen, die werden ontwikkeld en goedgekeurd door administratieve en departementale uitvoerende autoriteiten (het is mogelijk dat van het bedrijfsmanagement).
Vaste prijs. Instellen op het moment van ondertekening van de overeenkomst. Niet onderworpen aan herziening. Uitzondering - als de klant tijdens de uitvoering van het project wijzigingen aanbrengt.
Bewegende prijs. Er wordt rekening mee gehouden dat de waarde van de waarde die in het contract is bereikt, kan worden herzien als zich op het moment van levering van het object een wijziging in de voorwaarden voor de verkoop heeft voorgedaan. Deze prijs wordt gekenmerkt door een clausule over een mogelijke verhoging / verlaging. Er moet ook een specifieke bron zijn die als basis dient voor alle veranderingen die plaatsvinden. Zijn rol kan een marktpublicatie of document zijn.
Bewegende prijs. Het kenmerk is dat het wordt bepaald op het moment van uitvoering. Tegelijkertijd wordt de basisprijs herzien rekening houdend met de opgetreden wijzigingen. Als alternatief kan het worden gespecificeerd in de vorm van een formule wanneer vermenigvuldiging plaatsvindt met de waarde van de index.
Voorraad (boek) waarde. Het is noodzakelijk om de hoeveelheid financiële middelen te bepalen die nodig is voor de voltooiing van de werkzaamheden. Een document dat deze informatie bevat, wordt een samenvattende schatting van de bouwkosten genoemd.

conclusie

Het artikel onderzocht wat de geschatte kosten van constructie en grote reparaties zijn. Zoals u ziet, hebben veel factoren en omstandigheden invloed op de grootte.