Kadastrale waarde wordt gebruikt bij de berekening van de onroerendgoedbelasting. De grootte wordt uitsluitend bepaald door kadastrale ingenieurs, rekening houdend met de technische parameters van de faciliteit. In dit geval wordt geen rekening gehouden met de marktprijs, locatienuances, infrastructuur of andere belangrijke parameters die de werkelijke waarde van het object beïnvloeden. Daarom worden eigenaren van onroerend goed vaak geconfronteerd met het feit dat de kadastrale prijs te hoog is. Als gevolg hiervan is een verlaging van de kadastrale waarde van het perceel vereist. De procedure kan worden uitgevoerd op basis van een aanvraag ingediend bij de Federale Dienst voor Staatsregistratie, of via een rechtbank.
Hoe wordt de indicator berekend?
De procedure wordt uitgevoerd door de staat, daarom zijn kadastrale ingenieurs hierbij betrokken. Het proces heeft enkele functies:
- om de 5 jaar gehouden, dus deze waarde wordt regelmatig gewijzigd;
- toegestaan op initiatief van Rosreestr om vaker een beoordeling uit te voeren;
- kadastrale indicator beïnvloedt de marktprijs van onroerend goed;
- bij de vaststelling ervan wordt geen rekening gehouden met belangrijke indicatoren als infrastructuur of waarde voor potentiële kopers.
Vanwege de kadastrale indicator wordt onroerende voorheffing berekend, daarom worden eigenaren van onroerend goed vaak geconfronteerd met het feit dat ze vanwege de hoge kosten een aanzienlijk bedrag aan de begroting moeten betalen. Daarom is een vermindering van de kadastrale waarde van het land vereist.
Belastingberekening nuances
Onroerende voorheffing is regionaal, dus fondsen worden toegewezen aan het lokale budget. Een vergoeding wordt betaald door alle burgers en bedrijven die land bezitten. Het kan worden gekocht, begaafd of geërfd. Elk jaar is het vereist 0,3% van de kadastrale waarde van dit object te betalen.
Ontvangsten worden verzonden naar burgers op de woonplaats, dus betaal gewoon het geld. Bedrijven moeten onafhankelijk fondsen berekenen en overboeken naar de begroting. Tegelijkertijd denken burgers en bedrijven er vaak aan om de kadastrale waarde van een perceel te verminderen. De gerechtelijke praktijk toont aan dat als u bewijs voorbereidt dat deze waarde overgewaardeerd is, u kunt rekenen op een prijsverlaging.
Waarom is de prijs omhoog?
De standaard kadastrale waarde moet ongeveer gelijk zijn aan de marktindicator, maar in de praktijk blijken deze waarden vaak volledig te verschillen. Vaak is de kadastrale waarde 4 of 5 keer hoger dan de marktwaarde. Onder dergelijke omstandigheden moeten de eigenaren een heel aanzienlijk bedrag aan belasting betalen. Dit leidt ertoe dat ze de kadastrale waarde van het land willen verminderen.
Bij het bepalen van de marktwaarde wordt rekening gehouden met de prijs van vergelijkbare objecten, de staat van de onroerendgoedmarkt en factoren die belangrijk zijn voor de directe koper. Bij het bepalen van de kadastrale waarde houden ingenieurs rekening met de volgende criteria:
- aantrekkelijkheid van het bestaande grondgebied voor investeringen;
- locatie van de faciliteit;
- vooruitzichten voor de ontwikkeling van bestaande infrastructuur.
Een volledige lijst van deze criteria wordt vermeld in speciale richtlijnen die ingenieurs gebruiken.Als de eigenaar van het grondgebied zeker weet dat de prijs van zijn onroerend goed te hoog is, kan hij een herevaluatie eisen, op basis van de resultaten waarvan deze indicator zal worden verlaagd. Maar een dergelijke vermindering kan alleen worden bereikt als er aanwijzingen zijn voor een onredelijk hoge prijs.
Aanzienlijke verschillen worden vaak geassocieerd met fouten gemaakt door kadastrale ingenieurs of zelfs met verwarring in de administratie. Daarom is het in eerste instantie raadzaam om bij Rosreestr een uittreksel van de USRN op een stuk grond te bestellen om ervoor te zorgen dat alle gegevens in het register betrouwbaar zijn.
Wanneer daalt de indicator?
Een daling van de kadastrale waarde van een perceel is alleen toegestaan als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze omvatten:
- er zijn aanwijzingen dat de vruchtbare bodemlaag om verschillende redenen ernstig is beschadigd, dus de grondkosten moeten echt worden verlaagd;
- een moeras of ravijn ontstond op het grondgebied;
- verandering in het doel van het grondgebied;
- het plot wordt eigendom van meerdere personen;
- natuurrampen vonden plaats op het grondgebied, wat leidde tot de verslechtering van landparameters;
- het type toegestaan gebruik is gewijzigd;
- de regering heeft niet voor niets een openbare erfdienstbaarheid uitgegeven.
In de aanwezigheid van de bovengenoemde redenen is een afname van het nut van het grondgebied verzekerd. Daarom kan een beslissing worden genomen om de kadastrale waarde van het land te verminderen. Maar al dergelijke situaties moeten officieel worden bewezen, daarom is het vereist om verschillende handelingen, titeldocumenten, uittreksel uit de USRN en andere documenten aan de deskundigen over te dragen die het bestaan van verschillende redenen voor de daling van de indicator bevestigen.
Wie is er bij het proces betrokken?
Alleen landeigenaren kunnen erop aandringen de kadastrale waarde van het land te verminderen. De gerechtelijke praktijk toont aan dat als er aanwijzingen zijn voor een verslechtering van de parameters van het grondgebied, het mogelijk is om de kosten zelfs met 4 keer te verlagen.
Als, vijf jaar na de herwaardering, de waarde opnieuw wordt overschat, kan de eigenaar van het grondgebied een aanvraag voor herbeoordeling indienen.
Stadia van de procedure
De procedure voor het verminderen van de kadastrale waarde van een perceel wordt als vrij eenvoudig beschouwd, omdat deze in verschillende opeenvolgende acties is geïmplementeerd. In eerste instantie moet u bepalen wat de kadastrale waarde van de bestaande site is, waarvoor u de nodige informatie kunt vinden op de Rosreestr-website of een uittreksel van de USRN kunt bestellen.
Op de website van de instelling kunt u zelfs informatie vinden over de datum en regels voor herwaardering. Als blijkt dat de indicator inderdaad onrechtmatig is overschat, kan de eigenaar van het grondgebied deze wijzigen. Het is vereist om een onafhankelijke taxateur aan te vragen om de kadastrale waarde van het land te verminderen. De kosten van specialistische diensten zijn afhankelijk van de grootte en andere parameters van het grondgebied. De taxateur stelt een speciaal rapport op, dat de werkelijke prijs van het object aangeeft.
Verder houdt de procedure voor het verminderen van de kadastrale waarde van een perceel in dat op de Rosreestr wordt toegepast met een verklaring. Als de noodzakelijke acties niet worden uitgevoerd op basis van dit document, wordt een rechtszaak aangespannen voor de rechtbank.
Het is raadzaam om de procedure uitsluitend uit te voeren in een situatie als de beschikbare indicator 30% of meer hoger is dan de werkelijke kadastrale prijs. De mening van de taxateur is niet voldoende, dus u moet verschillende experts aantrekken, die allemaal lid moeten zijn van de SRO.
Hoe het proces op een administratieve manier uit te voeren?
In eerste instantie moet u proberen het probleem op te lossen met de administratieve methode, waarvoor een aanvraag met andere documenten wordt ingediend bij de Rosreestr-vestiging. Selecteer hiertoe de afdeling van de instelling op de locatie van het grondgebied. Kenmerken van het proces zijn onder meer:
- het is raadzaam om van tevoren een afspraak te maken om geen wachttijd te verspillen;
- een competente verklaring moet correct worden opgesteld, wat aangeeft dat de vastgestelde indicator moet worden gewijzigd;
- de beslissing om de kadastrale waarde van het land te verminderen kan negatief zijn als er onvoldoende bewijs is voor de geschiktheid van dit proces;
- de weigering wordt zeker schriftelijk uitgevoerd en het document vermeldt de redenen voor een dergelijke beslissing.
Als de oorzaak van de storing verschillende technische redenen heeft, kunt u na correctie een tweede aanvraag indienen. In andere omstandigheden moet u een rechtszaak aanspannen.
Welke documenten zijn vereist?
Wanneer u de beheermethode gebruikt, is het vereist om bepaalde documentatie en een toepassing over te dragen naar de Rosreestr-tak. Documenten om de kadastrale waarde van het land te verminderen zijn als volgt:
- correct opgestelde verklaring, en deze is opgesteld namens de eigenaar of houder van het recht om het grondgebied te gebruiken;
- als er meerdere eigenaren zijn, wordt het document opgesteld namens een eigenaar;
- paspoort van de aanvrager;
- het is toegestaan om een vertegenwoordiger aan te trekken, maar het is verplicht om een door een notaris gecertificeerde volmacht op te stellen;
- titelpapieren voor onroerend goed;
- uittreksel van de USRN naar de site, die kan worden vervangen door een kadastraal paspoort, als het eigendom vóór 2017 is uitgegeven.
Indien nodig kunnen andere documenten worden gevraagd die een competente herwaardering mogelijk maken.
Toepassing regels
Meestal hebben burgers moeite met het samenstellen van een aanvraag om de kadastrale waarde van een perceel te verminderen. Gebruik hiervoor de vorm van het vastgestelde monster. U kunt dit document rechtstreeks verkrijgen bij de Rosreestr-vestiging of op de website van deze instelling.
Het is een verklaring die door leden van de commissie wordt overwogen bij het beslissen over de mogelijkheid om de kadastrale prijs van een object te wijzigen. De verklaring moet informatie bevatten:
- persoonlijke informatie over de eigenaar van het grondgebied waartoe zijn F. I. O. behoort, woonplaats, contactgegevens en informatie uit het paspoort;
- de tekst geeft een verzoek aan om het land opnieuw te beoordelen;
- De redenen voor het wijzigen van de indicator worden vastgelegd.
Een voorbeeldtoepassing voor het verminderen van de kadastrale waarde van een perceel kan hieronder worden bestudeerd.
Zodra alle documenten en de applicatie klaar zijn, worden ze overgedragen aan de medewerker van Rosreestr. Hij geeft de aanvrager een ontvangstbewijs bij de aanvaarding van de documentatie. Het geeft ook de datum aan waarop u naar de instelling kunt komen voor een schriftelijk antwoord.
Beslissingsdata
De beslissing of de kadastrale waarde wordt gewijzigd, wordt binnen 7 dagen genomen. Als er geen problemen met documenten zijn en de geldigheid van de vereisten van de aanvrager wordt bevestigd, neemt de commissie binnen een maand een beslissing.
Als de aanvraag niet in behandeling wordt genomen, wordt de grondeigenaar op de hoogte gebracht van de redenen voor deze situatie. Het is toegestaan om de weigering binnen 10 dagen aan te vechten, waarvoor een rechtszaak is aangespannen voor de rechtbank.
De nuances van het proces
In geval van onredelijke weigering van werknemers van Rosreestr, is het mogelijk om bij de rechtbank een claim aan te vragen. De procedure moet binnen 10 dagen na ontvangst van het besluit van de commissie zijn voltooid. De eiser wordt de eigenaar van het grondgebied en de gedaagde - Rosreestr.
Een rechtszaak om de kadastrale waarde van een perceel te verminderen, wordt ingediend op de locatie van de Rosreestr-tak. Andere documenten zijn eraan gehecht:
- grondwaarderingsrapport, op basis waarvan kan worden gezien dat de waarde in de Rosreestr wordt overschat;
- bewijs van pre-trial pogingen om het probleem op te lossen;
- titeldocumenten voor land;
- paspoort van de aanvrager;
- daden van inspectie van het grondgebied;
- schriftelijke weigering van de commissie om de indicator te wijzigen;
- certificaten uitgegeven door onafhankelijke taxateurs;
- ontvangst van plicht.
De resultaten van een eerdere beoordeling van het perceel kunnen worden gebruikt om de kadastrale waarde te verlagen. Het is raadzaam om de resultaten van verschillende taxateurs helemaal te gebruiken, wat meestal een positieve invloed heeft op de beslissing van de rechtbank.
Procedure kosten
Als u de indicator niet op een administratieve manier kunt verminderen, moet u zich voorbereiden op aanzienlijke kosten, omdat naar de rechter stappen de volgende kosten met zich meebrengt:
- Aantrekkelijkheid van een ervaren advocaat - vanaf 20 duizend roebel;
- betaling voor taxatiediensten - vanaf 10 duizend roebel;
- ontvangst van uittreksel van de USRN - 300 roebel .;
- wijzigingen in het register - 350 roebel .;
- betaling van de vergoeding voor het instellen van een rechtszaak - 300 roebel.
Tarieven kunnen aanzienlijk variëren in verschillende regio's, en de grootte en functies van de bestaande site hebben ook invloed op de kosten.
Als de rechtbank een positieve beslissing neemt voor de eiser, wordt de grootte van de kadastrale waarde met geweld gewijzigd.
Wanneer worden wijzigingen van kracht?
Nadat een beslissing is genomen door de rechtbank of de directe Rosreestr, wordt de nodige informatie in het register opgenomen, waarna deze op de website van de instelling wordt gepubliceerd. In feite zal een dergelijk besluit pas zes maanden na de publicatie van informatie in werking treden. Dat is de hoeveelheid tijd die nodig is om de records bij te werken aan Rosreestr-specialisten die lid zijn van de revisiecommissie.
Op basis van de aangebrachte wijzigingen wordt herberekening uitgevoerd, waardoor de onroerende voorheffing aanzienlijk wordt verlaagd. Als werknemers van de Federale Belastingdienst niet op de hoogte zijn gebracht van de wijzigingen, kunt u een certificaat van Rosreestr nemen met actuele informatie over de kadastrale waarde van de site. Daarna zal de herberekening door de belastingdienst worden uitgevoerd.
conclusie
De kadastrale waarde van het grondgebied wordt gebruikt om de belasting op dit onroerend goed te berekenen. Vaak wordt deze indicator overschat, daarom is het nodig om deze te verminderen. De procedure kan administratief of via een rechtbank worden uitgevoerd. Er moet alleen contact worden opgenomen met de rechtbank als de weigering om de betekenis van de werknemers van Rosreestr te wijzigen.
Om dit proces te voltooien, is het noodzakelijk om de nodige documenten voor te bereiden die worden ingediend bij het Federale Register of de rechtbank. Het betwisten van de indicator is alleen toegestaan als er aanwijzingen zijn voor ongerechtvaardigde overwaardering. Om dit te doen, zal het nodig zijn om taxateurs aan te trekken die een herwaardering van onroerend goed uitvoeren en een rapport opstellen. De eigenaren van het grondgebied moeten voorbereid zijn op een bepaalde besteding van middelen, dus als de indicator als gevolg van het proces enigszins wordt verlaagd, is de procedure onpraktisch.