Tegenwoordig worden steeds meer appartementen en andere residentiële gebouwen die in gemeentelijke eigendom zijn, objecten van privatisering. Deze herregistratie van onroerend goed geeft eigenaren de mogelijkheid om hun rechten aanzienlijk uit te breiden. Absoluut alle burgers die in een appartement wonen en de wens hebben uitgesproken om woningen in onroerend goed te ontvangen, kunnen deze kans krijgen.
Privatiseringsopties
Elke eigenaar van een appartement ontvangt er rechten op, alleen beperkt door de wet. Alle verdeling van plichten en rechten houdt rekening met de burgerlijke en woningwetgeving. U kunt een appartement privatiseren:
- afzonderlijk aan één familielid, na schriftelijke toestemming van andere bewoners;
- alle leden van het gezin in gelijke delen.
Het is heel belangrijk om te weten dat als er minderjarige kinderen in het huis zijn geregistreerd, deze niet kunnen worden uitgesloten van de lijst met eigenaren. Dergelijke beslissingen kunnen alleen worden genomen met toestemming van de voogdijautoriteiten en zij geven in de regel geen toestemming. Dat wil zeggen dat kinderen die onder alle omstandigheden in het appartement zijn geregistreerd, de minderjarige eigenaren van het appartement worden.
Er zijn nuances in de verdeling van rechten tussen volwassen gezinsleden. Als privatisering gelijktijdig wordt uitgevoerd voor alle geregistreerde burgers, worden hun rechten onmiddellijk van kracht na de registratie van de transactie in het Federale Register. In dit geval kan het eigendomsrecht worden gedeeld of gedeeld, wat een belangrijk verschil is, terwijl de registratie in elk geval behouden blijft.
Als een van de familieleden weigert deel te nemen aan privatisering, dan hebben de anderen niet het recht om hem uit te zetten of uit te schrijven, maar de burger zelf, die niet de wens heeft uitgesproken om eigendom te verkrijgen, verliest het recht op permanent gebruik van huisvesting.
Wat privatisering doet
Een privatiseringsovereenkomst wordt pas opgesteld na een grondige controle van alle documenten die hiervoor bij de gemeente zijn ingediend. De inhoud van het contract is afhankelijk van het aantal eigenaren van het appartement en hun wil bij het opstellen van de overeenkomst. In de privatiseringsaanvraag moet dus worden aangegeven hoeveel mensen aanspraak maken op het recht om een appartement in het pand te krijgen en hoeveel huurders erin worden vermeld. Personen die het proces weigeren, moeten een schriftelijke notariële weigering indienen. Burgers die rechten aanvragen, moeten persoonlijk contact opnemen met Rosreestr.
Het is heel belangrijk om de toekomstige vorm van eigendom van het appartement aan te geven in het aanvraagformulier. U kunt een gezamenlijke order of eigen vermogen kiezen. Het verschil is dat bij het delen, elke manipulatie van woningen alleen mag worden uitgevoerd met toestemming van alle partijen. De eigenaar van een appartementaandeel kan zijn deel aan een andere persoon verkopen zonder toestemming van de anderen, maar alleen met hun verplichte kennisgeving.
Eigenaar rechten
Vanaf het moment van registratie van de privatiseringsovereenkomst en ontvangst van het relevante uittreksel van de USRN, worden de rechten van huiseigenaren van kracht.
De belangrijkste kenmerken zijn:
- Het recht van eigendom. Dankzij hem kan de eigenaar van het appartement alle pogingen van derden om huisvesting te claimen en onroerend goed te houden, onderdrukken.
- Het recht van beschikking. Hiermee kan de huiseigenaar het appartement verkopen, verhuren, geven, erven of ruilen voor andere woningen. Het verkrijgen van toestemming voor deze acties is alleen nodig wanneer twee appartementeigenaren of meer zijn geregistreerd met gelijke rechten op onroerend goed.
- Het recht om te gebruiken.Dit voordeel stelt de eigenaar in staat om zelfstandig een beslissing te nemen over wonen in een appartement of verhuren aan andere personen om materiële voordelen te verkrijgen. In dit geval kan de huurder elke persoon zijn. Ook kan alleen de huiseigenaar familieleden of kennissen in het appartement laten wonen.
- Het recht om uitzetting te forceren. Als hier wettelijke gronden voor zijn, kan de huiseigenaar gemakkelijk andere burgers uit zijn appartement verwijderen of zorgen voor hun ontslag. Bijvoorbeeld als de periode van tijdelijke registratie is verstreken.
- Het recht op borgtocht. Alleen de eigenaar van het appartement kan het gebruiken als onderpand voor een bank of andere financiële instelling bij het ontvangen van een lening.
Verantwoordelijkheden van de eigenaar
Samen met de uitbreiding van de rechten op het appartement na privatisering ontvangen de eigenaren een extra lijst met nieuwe verantwoordelijkheden. Nu moeten de onderhoudskosten alleen door de eigenaar worden gedragen. Als het hele appartementengebouw onmiddellijk wordt geprivatiseerd, dragen alle appartementeigenaren in het appartement de kosten van onderhoud en gemeenschappelijk eigendom (niet-residentiële gebouwen). Een als woning geprivatiseerd appartement mag alleen worden gebruikt voor de woning van de eigenaar of andere burgers met zijn toestemming. Ook moet elke huiseigenaar de belangen en rechten van de eigenaren van aangrenzende appartementen respecteren.
Beperking van rechten
Kan de eigenaar van het appartement zijn eigendom echt beheren zoals hij wil? In feite beperkt de Wooncode de rechten van eigenaren duidelijk, hoewel ze na privatisering uitgebreider worden.
De eigenaren hebben dus niet het recht om de behuizing te herontwikkelen zonder de juiste toestemming of enige actie te ondernemen met de ondersteunende structuren van het gebouw en de belangrijkste communicatie. Zonder toestemming van autoriteiten en buren is het verboden om het appartement te gebruiken voor commerciële doeleinden en om de productie op zijn gebied te plaatsen. Dit kan alleen worden gedaan na de officiële overdracht van het pand naar de categorie niet-residentieel.
En kan de eigenaar van het appartement bewoners ervan verdrijven? Personen die vrijwillig weigerden een privatiseringsovereenkomst op te stellen, maar die in het appartement zijn geregistreerd, kunnen hun recht op permanent gebruik van huisvesting niet zonder goede reden worden ontnomen. Ook moet met hun mening rekening worden gehouden bij de verkoop van een huis. Zelfs de verandering van eigendom van het appartement moet de rechten van thuisgebruikers behouden. Alle geschillen die zich voordoen, moeten worden opgelost door bepaalde overeenkomsten op te stellen.
Rechten van geregistreerde burgers
Registratie is permanent en tijdelijk. Een permanente heeft geen geldigheidsduur en kan alleen eindigen op eigen wil van de burger of door een rechterlijke beslissing. Tijdelijke registratie heeft een specifieke geldigheidsperiode en kan na voltooiing worden verlengd met toestemming van de eigenaar. Anders moeten bewoners het appartement verlaten.
Ongeacht het type registratie hebben alle burgers die het hebben de volgende rechten:
- acties uitvoeren die een verblijfsvergunning vereisen (een baan zoeken, leningen aangaan, kinderen naar scholen en kleuterscholen geven, een uitkering aanvragen, enzovoort);
- wonen op een geregistreerd gebied;
- registreren hun minderjarige kinderen in het appartement zonder de toestemming van de eigenaar.
Belangrijk! Dergelijke rechten kunnen alleen worden bevestigd door een schriftelijke toestemming van de eigenaar van het huis of een huurovereenkomst met hem, maar zelfs dit geeft geen reden om een deel van het eigendom van de eigenaar aan te vragen bij in het huis geregistreerde burgers.
Het is interessant, maar na privatisering kan een onbeperkt aantal mensen zich registreren voor huisvesting, zelfs bij 3 appartementeigenaren zijn er geen normen voor leefruimte vereist.
Schikkingsrechten
De verhuurder beslist zelf welke van de burgers toestemming geeft voor permanent verblijf in zijn appartement, en de wil van de andere huurders hebben geen gewicht bij het nemen van de beslissing.Gemeenten hebben in deze kwestie ook geen stemrecht. Slechts 2 appartementeigenaren of meer (alle eigenaren) kunnen instemmen met de registratie van een nieuwe huurder. Op gratis of betaalde basis wordt een schikkingsovereenkomst gesloten, voor hoe lang alleen de eigenaren bepalen. Ook heeft de eigenaar van het appartement na het inchecken van de burgers het recht om te controleren of de huurders de wetten en alle levensomstandigheden naleven. Als ze worden overtreden, heeft de eigenaar het recht om bewoners uit te zetten.
Gronden voor gedwongen uitzetting
Burgers met het recht van permanent of tijdelijk verblijf in een appartement kunnen alleen voortijdig worden uitgezet bij overtreding van de regels van de Wooncode. Om dit te doen, moet u bewijzen dat ze ernstige meningsverschillen hebben met hun buren, grote schulden voor nutsbedrijven, of vanwege hun schade aan het onroerend goed of een deel ervan.
Tijdelijk geregistreerde personen kunnen eenvoudigweg hun registratie niet verlengen, waarna ze moeten verhuizen.
Uitzettingsproblemen doen zich vooral voor bij voormalige familieleden met een permanente verblijfsvergunning. Als u een ex-echtgenoot wilt schrijven, moet u een echtscheidingsakte of een gerechtelijk bevel indienen.
Problemen doen zich ook voor in situaties waarin de eigenaar van het appartement een kind is. Het is gewoon onmogelijk om hem tot minderheid uit te zetten, en als de moeder de voogdij krijgt na een scheiding, dan kan ze legaal in het appartement blijven.
Kinderrechten
Nadat een minderjarig kind in het appartement van de ouders is geregistreerd, wordt hij automatisch de mede-eigenaar. Dat wil zeggen, wanneer de ouders scheiden, zelfs als een van hen geen eigendomsrecht heeft, kan het kind een deel van het appartement aanvragen. Ook kan het kind, voordat het de volwassenheid bereikt, niet worden ontslagen zonder de toestemming van de voogdij-autoriteiten, en in de regel wordt het niet uitgegeven.
Rechten van eigenaren van appartementen in MKD
Burgers van alle steden van het land, Moskou, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St. Petersburg en Jekaterinenburg, moeten zich zonder uitzondering aan de regels van de LC RF houden. Eigenaren van appartementen in appartementsgebouwen in de hele staat hebben de mogelijkheid om onroerend goed naar eigen goeddunken te vervreemden en om op dezelfde voet gemeenschappelijke eigendommen met andere appartementeigenaren te gebruiken.
Alle leden van zijn gezin kunnen ook onroerend goed gebruiken, maar ze hebben niet langer het recht om erover te beschikken.
Huiseigenaren in MKD moeten de milieu-, brand- en sanitaire woonnormen naleven en rekening houden met de belangen van eigenaren van andere appartementen.
Als de buren de woning van de eigenaar claimen of zijn verdere gebruik van het onroerend goed belemmeren, kan de eigenaar naar de rechtbank stappen.
Slooprechten van huiseigenaren
Gemeentelijke autoriteiten kunnen beslissen over de sloop van een huis, maar ze zijn verplicht om alle appartementeigenaren gelijkwaardige huisvestingskosten te verstrekken of een appartement tegen marktwaarde te kopen, rekening houdend met mogelijke voordelen voor de eigenaar. De meegeleverde nieuwe behuizing moet hetzelfde gebied zijn en hoeft niet te worden gerepareerd. Een burger wordt pas eigenaar van nieuwe woningen nadat hij een nieuw appartement betreedt en een overeenkomst ondertekent om het oude gebouw te slopen.
Autoriteiten moeten alle burgers schriftelijk op de hoogte brengen van de sloop van het huis. Gewoonlijk worden 12 maanden gegeven voor uitzetting, maar als het nieuwe huis al klaar is, kan een kortere termijn worden toegewezen voor de verhuizing.
Bescherming van eigendomsrechten
Iedereen weet dat elke eigenaar beschermd is tegen claims van derden, maar wie staat er garant voor de bescherming? De belangrijkste organen die de rechten van burgers op onroerend goed beschermen, zijn:
- registratieautoriteiten die alle documenten controleren vóór de transactie;
- Notaris die de wettigheid van de transactie registreert;
- rechtbank die alle geschillen overweegt;
- wetshandhavingsinstanties die moeten reageren op de verklaring van de eigenaar van een schending van rechten.
Er zijn situaties waarin de voormalige eigenaar onmiddellijk na het voltooien van een aankoop- en verkooptransactie van woningen aanspraak maakt op het nieuwe en zijn rechten op onroerend goed claimt. De eigenaren van het appartement moeten voor de rechtbank beslissen. Tegelijkertijd is het mogelijk om de resultaten van een transactie slechts binnen 3 jaar na het moment van sluiting te betwisten. In de toekomst kunt u uw rechten alleen in zeldzame uitzonderlijke gevallen verdedigen.
conclusie
Na de privatisering van het appartement ontvangen de eigenaren veel meer rechten, maar verwerven tegelijkertijd nieuwe verantwoordelijkheden. Het exclusieve eigendom van het appartement staat de eigenaren niet toe om te doen wat ze willen, elk recht, evenals de verplichting, wordt uiteengezet in de huisvestings- en burgerlijke codes van de Russische Federatie. Als de eigenaar het probleem met burgers die op zijn plein wonen niet zelfstandig kan oplossen, is de rechtbank bij het proces betrokken. Alleen de aanwezigheid van alle eigendomsdocumenten, goede redenen en hun bewijsmateriaal kan helpen bij het omgaan met kwade mensen.