Art. 165 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie beschrijft de resultaten van de terughoudendheid van een partij om een transactie te notariëren of de overdracht van eigendomsrechten te registreren. Het beschrijft ook het algoritme van acties van de tweede partij om zijn rechten te beschermen. Sommige bepalingen hebben ook invloed op de nuances van een rechtszaak.
Normatieve regelgeving
Het eerste deel van art. 165 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie in de huidige versie verschilt van de originele versie. Eerder wees ze op de afwezigheid van notarisering en staatsregistratie, zoals op basis van ongeldigheid van transacties. De nietigheid van dergelijke transacties werd benadrukt - automatische ongeldigheid zonder erkenning van dit feit door de rechtbank.
Nu zijn deze bepalingen uitgesloten en zijn alle andere leden van het artikel anders genummerd.
Er is ook een addendum toegevoegd om de verjaringstermijn te verduidelijken. Het voorbehoud is van toepassing op geschillen die na 1 september 2013 ontstaan.
Dealformulier
Contracten worden mondeling gesloten (voornamelijk voor kleine bedragen), schriftelijk en in een notaris. Een eenvoudig schriftelijk formulier verplicht de voorwaarden op papier te zetten en handtekeningen en zegels te plaatsen (als de deelnemers rechtspersonen of individuele ondernemers zijn). Hiermee zijn de vereisten beëindigd.
De derde vorm is notarieel, de deelname van een notaris is verplicht. Hij ontwikkelt de tekst van het contract, controleert de documenten (paspoorten, volmachten, papieren op het onroerend goed), verifieert de toereikendheid van de ondertekenaars van de overeenkomst.
Met behulp van de diensten van een notaris doorlopen burgers het gefaciliteerde proces van het registreren van een transactie - inschrijvingen in het register worden automatisch in het register ingevoerd, zonder het contract te controleren. Iets anders is echter belangrijk. Een transactie zonder notariële certificering wordt, indien vereist, als ongeldig beschouwd en geeft geen rechten of verplichtingen voor de partijen. 165 van het burgerlijk wetboek benadrukt het belang van een goed ontwerp.
Conclusie procedure
De meeste mensen zijn gewend te geloven dat een deal of contract als gesloten wordt beschouwd vanaf het moment van ondertekenen. Maar dit is slechts een gedeeltelijke waarheid. Contracten waarin het onroerend goed een onroerend goed is, vereisen registratie van overdracht van rechten. Dat wil zeggen dat ze niet formeel een transactie registreren, maar de rechten overdragen aan eigendom. Deze regels zijn van toepassing op transacties die zowel in eenvoudige als notariële vorm worden afgesloten.
Als registratie vereist is, wordt het contract van kracht vanaf het moment van registratie of inschrijving in het register. Totdat de procedure is voltooid, heeft de koper of de donee geen rechten op het onroerend goed (kan het onroerend goed niet verkopen, schenken of nalaten). Aldus de bepalingen van artikel 165 van het burgerlijk wetboek kan niet worden toegeschreven aan eenvoudige formaliteiten.
Gronden voor toepassing
Art. 165 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie verwijst naar de gedeeltelijke of volledige uitvoering van een transactie door een partij bij de voorwaarden van een overeenkomst. Het gaat bijvoorbeeld om het betalen voor onroerend goed of het accepteren ervan. De wet beschrijft niet precies over welke acties wordt gesproken en de rechtbank gaat uit van de omstandigheden.
Wat wordt als ontwijking of mislukking beschouwd? Een partij die een positieve rechterlijke beslissing wenst te verkrijgen, moet bewijzen dat hij contact heeft opgenomen met een partner. Een brief per koerier of post is voldoende. Rechtspersonen en individuele ondernemers gebruiken de claimprocedure.
Een kennisgeving van aflevering en een inventaris van de beslaglegging worden aan de rechtbank verstrekt. Als de brief niet door de geadresseerde wordt aanvaard, blijft deze bij de eiser en wordt deze geopend voor de rechtbank.
Significante berichten
In art. 165.1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt verwezen naar berichten van juridische betekenis in de vorm van vereisten, verklaringen, kennisgevingen.
Er wordt aangenomen dat het bericht aan de geadresseerde is afgeleverd, zelfs als hij het heeft geweigerd of geen maatregelen heeft genomen om het te ontvangen. Een bericht wordt niet als afgeleverd beschouwd als het niet-ontvangstbewijs te wijten is aan objectieve redenen en niet aan oneerlijkheid van de persoon aan wie het is gericht.
Het artikel is in de wet geïntroduceerd vanwege de dubbelzinnigheid in de vraag hoe de weigering van claims door de tweede partij kan worden aangetoond en of het ontwijken van correspondentie als weigering wordt beschouwd.
De bepalingen zijn niet van toepassing wanneer de wet of het contract is aangegeven. De rechtbank heeft het recht om te weigeren ze toe te passen, rekening houdend met de eerdere praktijk van relaties tussen de partijen. Deze benadering is controversieel. Het is de moeite waard om in de tekst van het contract de voorwaarden voor het verzenden van vereisten en de gevolgen van afwijzing van correspondentie voor te schrijven om risico's te vermijden.
Eisen opstellen
De regeling is bij benadering en de aanvrager heeft op zijn verzoek het recht om deze aan te vullen met andere punten:
- informatie over de afzender (F. I. O., woonplaats of naam van de organisatie, zijn locatie);
- informatie over de geadresseerde (F. I. O., woonplaats, naam van organisatie, locatie);
- details van de overeenkomst (datum, nummer, naam, partijen);
- de vereiste om documenten te verstrekken of acties te ondernemen om het contract te registreren (een specifieke lijst vermelden);
- deadline voor het verzenden van een reactie;
- datum en handtekening.
Als het document door een vertegenwoordiger is ondertekend, is een kopie van de volmacht bijgevoegd.
Claim opstellen
Overweeg de algemene regels voor het opstellen van een verklaring aan de rechtbank:
- naam van de rechtbank waarbij documenten worden overgelegd;
- volledige vermelding van F. I. O. of de naam van respectievelijk de organisatie, de woonplaats en de locatie van de eiser;
- contactgegevens;
- verklaring van omstandigheden;
- verwijzingen naar regelgevingsdocumenten;
- verklaring van gerechtelijke vereisten;
- lijst van bijgevoegde documenten;
- handtekening en datum van indiening.
Een rechtszaak wordt aangespannen bij de rechtbank van de woonplaats van de verweerder. In het geval van arbitragerechtbanken wordt de zaak ook behandeld in de woonplaats of op de locatie van de verweerder. Er is nog een mening over de jurisdictie van zaken op de locatie van de objecten, waardoor een geschil ontstond.
Indiening van de aanvraag is mogelijk na ontvangst van een reactie van de tweede partij of na het verstrijken van de termijn voor zijn richting.
Statuut van beperkingen
Het beperkt de beroepstermijn voor de rechtbank tot 12 maanden vanaf de datum van schending van de rechten van de eiser of toen hij zich hiervan bewust werd. Als het om een goede reden wordt gemist, wordt een verzoek om herplaatsing samen met het verzoekschrift bij de rechtbank ingediend.
Claim voor notarisatie
Als de aanvraag is gebaseerd op lid 1. Art. 165 van het Burgerlijk Wetboek, wordt de rechtbank gevraagd om de transactie geldig te verklaren. Vermeld de datum van sluiting, partijen en onderwerp. Ter ondersteuning van zijn standpunt kan de eiser een ontwerpcontract bij de rechtszaak voegen (in het geval van onroerend goed wordt dit meestal van tevoren opgesteld).
Een rechterlijke beslissing ten gunste van de eiser leidt tot het feit dat geen verklaring van een notaris vereist is.
Registratie rechtszaak
Het algoritme van de partijen is hetzelfde. Het verschil in bewoordingen van de vorderingen.
Wat te schrijven in een rechtszaak, als het is gebaseerd op paragraaf 2 van art. 165 van het burgerlijk wetboek? Maak een beslissing over de registratie van de staat en geef vervolgens het contractnummer, de ondertekeningsdatum en het onderwerp van de partij op.
Een rechterlijke beslissing na de inwerkingtreding geeft het recht om in beroep te gaan bij het Federale Register zonder de deelname van een tweede partij.
Kenmerken van de overweging van zaken
Wat is de eigenaardigheid van de toepassing van artikel 165 van het burgerlijk wetboek? De gerechtelijke praktijk heeft de volgende nuances:
- er is geen duidelijk standpunt met betrekking tot de jurisdictie; er zijn nog steeds geschillen;
- in arbitragehoven zijn de notaris en Rosreestr als derden betrokken, anders zal de rechtbank de vordering niet in behandeling nemen en onbeweeglijk laten;
- in districtsrechtbanken is de lijst van deelnemers aan het proces in de regel alleen beperkt tot de partijen bij het contract;
- het is vereist om het feit van betaling of aanvaarding van eigendom te bewijzen in overeenstemming met de voorwaarden van het contract.