De aankoop van appartementen in huizen in aanbouw is al lang een gemeenplaats onder onze landgenoten. Tot dusverre heeft dit proces echter een aantal problemen met zich meegebracht, waarvan de belangrijkste de vertraging bij de ingebruikname van de installatie is. Dit onderscheidt een groot deel van Russische bedrijven, zowel beginners als grote bedrijven die al tientallen jaren in deze industrie werken. Daarom moet u bij het kiezen van een bouwer niet alleen focussen op hoe snel hij zijn complexen passeert, maar ook op tal van andere factoren, die we zullen vertellen over het gebruik van het voorbeeld van de Leader Group-onderneming. Het is een levendige illustratie van hoe eerlijk werken, je kunt groeien van een kleine organisatie tot een grote onderneming, die objecten in verschillende delen van Rusland opricht.
We zullen de feedback van de leider van de groepen in het artikel actief gebruiken om niet ongegrond te zijn en onze conclusies te ondersteunen met echte meningen van mensen.
We vormen een idee van de ontwikkelaar
Lider Group LLC heeft de afgelopen jaren actief de bouwmarkt veroverd. Het bedrijf slaagt erin om vrijstaande woningen, ultramoderne wooncomplexen en commercieel onroerend goed te bouwen op individuele projecten. Ondanks de overvloed aan aanwijzingen, houdt de ontwikkelaar zich bezig met zijn taken en levert hij de meeste objecten op tijd af. Als zich gedwongen vertragingen voordoen, duren deze meestal niet meer dan zes maanden. Deze periode wordt als minimaal beschouwd en wordt vaak in verband gebracht met overmacht.
Tot op heden beschikt de "leider van de groepen" (in de feedback van vastgoedinvesteerders kunt u altijd de nodige informatie vinden over wooncomplexen in aanbouw) elf eigenschappen in opdracht. Nog eens 15 bevinden zich in verschillende bouwfasen en er worden slechts 4 complexen ontworpen. Als u al deze getallen in vierkante meters vertaalt, kunnen we zeggen dat de ontwikkelaar meer dan een miljoen vierkanten van het gebied heeft, dat voor verschillende doeleinden wordt gebruikt.
Op zijn website publiceert de ontwikkelaar informatie die hij erin slaagde om objecten te passeren die totaal anders waren in hun doel. Ze kunnen als volgt worden ingedeeld:
- wooncomplexen;
- microdistricten van economy class;
- hotels;
- winkelcentra;
- zakelijke centra;
- objecten van sociale infrastructuur.
Ik zou willen opmerken dat Leader Group LLC voornamelijk in Moskou en St. Petersburg actief is. Het bedrijf voert ook veel projecten uit in de grootstedelijke gebieden. Er zijn vaak geruchten dat de ontwikkelaar van plan is om naar de regio's te komen, wat veel horizonten zal openen voor veel van onze landgenoten op het gebied van constructie en grotere kansen zal bieden bij het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw.
Geschiedenis van het bedrijf en zijn kenmerken
De feedback van investeerders in onroerend goed over Leader of the Group bevat informatie over de faciliteiten in aanbouw en hun eigen ervaring met samenwerking met de ontwikkelaar, maar uit deze opmerkingen leert u niets over het bedrijf zelf. En haar verhaal verdient aandacht, omdat maar weinig van deze organisaties sinds de jaren 90 zijn blijven drijven.
De toekomstige ontwikkelaar "Leider van de groepen" begon zijn activiteit 26 jaar geleden. Op dit moment was het bedrijf een klein ontwerpbureau. Ze was bezig met de ontwikkeling van documenten voor alle bestaande soorten onroerend goed. De leider van de "groepsleider" bleek echter zeer getalenteerd en zeer vakkundig geselecteerd personeel voor zijn geesteskind. Hierdoor kon in enkele jaren worden overgeschakeld van de ontwikkeling van projecten naar de bouw. Het begin van deze activiteit werd gelegd door de eerste paar wooncomplexen.
10 jaar na de oprichting heeft het bedrijf zich volledig opnieuw gekwalificeerd als een bouwbedrijf, klaar om klanten een scala aan diensten te bieden, wat het belangrijkste onderscheidende kenmerk werd.
Oprichting van een holding: een groep bedrijven die deel uitmaakt van zijn structuur
Tegenwoordig is het bedrijf "Leader Group" een echte holding, met verschillende organisaties voor verschillende doeleinden. Allereerst is dit het ontwerpbureau waarmee de activiteiten van de bouwer zijn begonnen. Daarom heeft het bedrijf de mogelijkheid om zelfstandig projectdocumentatie te ontwikkelen, wat de bouwkosten aanzienlijk verlaagt.
Tegelijkertijd omvat de holding verschillende bedrijven die op voet van gelijkheid de functie van directe ontwikkelaar vervullen. De toetreding van twee organisaties die betrokken zijn bij het transport van betonmengsels en de verhuur van torenkranen heeft de activiteiten van de "Leader Group" aanzienlijk veranderd.
Het bedrijf bezit een grote vloot van apparatuur, dus de bouw van faciliteiten verloopt in een zeer snel tempo. In de meeste beoordelingen van de 'leider van de groepen' merken houders van aandelen op dat het dit feit was dat de weg naar het kopen van een appartement van dit bedrijf heeft doorgedrukt. Velen schrijven dat ze bouwplaatsen meer dan eens hebben bezocht en een hoog gebouw zo snel mogelijk uit de funderingsput hebben zien verschijnen.
Het is opmerkelijk dat de interesse van potentiële kopers in dit bedrijf de afgelopen jaren is toegenomen. Daarom werden veel nieuwe gebouwen in de buurt van Moskou gebouwd door deze ontwikkelaar.
Holdingactiviteit: korte beschrijving
Aangezien de "leider van de groepen" zeer actief is, is het niet verwonderlijk dat hij het recht heeft een groot aantal uiteenlopende transacties uit te voeren en uit te voeren.
De holding fungeert bijvoorbeeld vaak als een belegger. Hij financiert zijn projecten en projecten van derden, die in de toekomst behoorlijk winstgevend kunnen worden.
Naast de bouw verkoopt het bedrijf residentieel en commercieel onroerend goed. Het maakt het mogelijk om een appartement te kopen, niet alleen via hypotheekleningen, maar ook in termijnen. De laatste optie is van groot belang voor kopers, omdat u hiermee veel te veel kunt betalen en de prijzen van "Leader Groups" zo aantrekkelijk mogelijk maken.
Wat betreft het in gebruik nemen van onroerend goed, fungeert de holding als een beheermaatschappij. De specialisten van het bedrijf zijn ook betrokken bij het ondersteunen van transacties bij de aankoop van onroerend goed.
Tot op heden is de holding geaccrediteerd bij bijna twintig van de grootste banken in Rusland. Dit nummer omvat Sberbank, VTB 24 en Sovcombank. Een grote selectie van kredietinstellingen biedt kopers voldoende gelegenheid om een appartement te kopen.
Drie jaar geleden kwam leider van de groep vol vertrouwen in de top drie van Russische leiders die betrokken zijn bij de bouw van residentiële voorzieningen. Tot nu toe heeft het bedrijf zijn positie niet verloren.
Waarom kiezen mensen voor groepsleider?
Onze landgenoten kiezen heel vaak nieuwe gebouwen van het beschreven bedrijf. Natuurlijk komt niet iedereen bewust tot deze keuze. Soms hebben kopers voldoende goede recensies in de media, die overigens niet altijd overeenkomen met de realiteit. Daarom hebben we besloten ons te concentreren op echte opmerkingen om erachter te komen wat de inwoners van Centraal-Rusland precies aantrekt in appartementen van Leader Group.
Om de juiste ontwikkelaar te kiezen, moet u een persoonlijke mening over hem maken. Daarom is het niet alleen de moeite waard om het kantoor van het bedrijf te bezoeken, maar ook alle beschikbare faciliteiten in aanbouw. Klanten van de "leider van groepen" schrijven in hun beoordelingen dat zelfs een paar bezoeken aan bouwplaatsen voldoende zijn om te begrijpen hoe verantwoordelijk de ontwikkelaar is. Zijn huizen worden snel gebouwd, het werk verloopt soepel en zonder vrije dagen en de bestelling op de bouwplaats spreekt voor zich.
Het is absoluut de moeite waard om tijd te spenderen aan het zoeken naar informatie over onroerend goed in opdracht van het bedrijf.In dit geval is het noodzakelijk om niet alleen wooncomplexen te overwegen, maar ook commerciële gebouwen. Van hen kunt u veel begrijpen over het werk van de bouwer. Onder de objecten van de "leider van de groepen" valt bijvoorbeeld een zakencentrum op, gebouwd in de vorm van een toren in St. Petersburg. Dit gebouw is zo ongewoon dat het zelfs tot de verbeelding spreekt van een externe waarnemer, en nog indrukwekkender is degene die van plan is om een gedeelde bouwovereenkomst met de ontwikkelaar te sluiten.
Natuurlijk gaat “Leider van de groepen” niet soepel. Er zijn die objecten, waarvan de levering enige tijd wordt uitgesteld. Deze problemen zijn echter opgelost en de ontwikkelaar werkt aan de bouw binnen de deadlines die aan klanten zijn beloofd.
Een ander kenmerk, op basis waarvan mensen de "groepsleider" kiezen, is de kwaliteit van de geconstrueerde objecten. Het is een feit dat ontwikkelaars vaak proberen geld te besparen, en na een paar jaar kan een nieuw gebouw in de regio Moskou of in een andere regio 'behagen' met scheuren in de gevel, gammele ramen en half ingestorte balkons. Een dergelijk beeld is helaas helemaal niet ongewoon. Maar de hoogbouw van Leader Group onderscheidt zich tegen deze achtergrond door kwaliteit die al jaren wordt getest en hoge scores van bewoners heeft gekregen.
Eerste of tweede fase huizen: wat te kiezen
Bij het kiezen van een appartement is het erg belangrijk om te beslissen over de leveringslijn van het huis. Het feit is dat kopers niet altijd in staat zijn om de voor- en nadelen van een of andere optie correct te evalueren. En hier is het de moeite waard om u te concentreren op het advies van de bouwer. Als u zich wendt tot de leider van de groepsmanagers, kunnen zij de situatie voor u ongelakt beschrijven. Laten we dit probleem eens bekijken aan de hand van de opmerkingen van de specialisten van de holding:
- Huizen van de eerste fase geven zich natuurlijk eerst over. Daarom worden appartementen in hen zeer actief gekocht, omdat iedereen snel naar hun nieuwe behuizing wil verhuizen en wil genieten van het comfort en de gezelligheid. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat ontwikkelaars meestal hele microdistricten van nieuwe gebouwen of wooncomplexen bestaande uit meerdere gebouwen oprichten. Daarom zullen na de huizen van de eerste fase de structuren van de tweede en derde fase worden opgetrokken. Dit betekent dat de bouwplaats onder de ramen van uw gezellige appartement meerdere jaren geluid zal maken en stof als een pilaar zal staan. Bovendien zal gewoonlijk vóór de ingebruikname van alle voorzieningen niemand betrokken zijn bij de inrichting van het grondgebied en de infrastructuur. Dit zorgt voor enig ongemak voor nieuwe bewoners.
- Het lijkt veel handiger om een appartement te kopen in een huis van de tweede ingebruikname. Kopers kunnen de schaal van constructie en de kwaliteit van afgewerkte woningen al waarderen. Bovendien krijgen ze het vertrouwen dat de ontwikkelaar zijn verplichtingen op tijd nakomt. Een van de voordelen van dergelijke appartementen is het feit dat huurders hun intrek nemen in huizen, waar direct met de bouw van infrastructuur wordt begonnen.
Op basis van het voorgaande kunt u de keuze van huisvesting voor uzelf en uw gezin zeker benaderen.
Kenmerken van termijnen in "Leider van groepen"
De optie op afbetaling is interessant voor heel wat kopers, dus we hebben besloten hier verder op in te gaan. Houd er rekening mee dat de "leider van de groepen" niet alle termijnen voor al zijn projecten verstrekt. Als het wooncomplex van uw keuze echter in deze categorie valt, hebt u veel geluk. Meestal betalen kopers bij het sluiten van het contract slechts 30% van de totale kosten van het appartement. Het resterende bedrag wordt verdeeld in gelijke betalingen totdat het huis in gebruik wordt genomen. Houd er rekening mee dat het bedrijf in het kader van de campagne, met deze optie voor schikkingen, vaak tien procent korting geeft. Huisvesting is dus veel goedkoper dan oorspronkelijk vermeld.
Het is leuk dat alle nuances van termijnen zelfs in het stadium van telefoongesprekken met de manager te vinden zijn. Als u precies weet welk bedrag u in eerste instantie wilt betalen, worden alle andere betalingen tijdens het gesprek berekend en pas dan maakt u een afspraak op kantoor.
Tijdens een persoonlijke ontmoeting krijgen kopers de mogelijkheid om de indeling van het appartement te kiezen en nogmaals alle punten te zeggen. Als u op dezelfde dag een overeenkomst wilt sluiten, moet u 10% van de aanbetaling aan de kassier betalen. Het resterende bedrag moet binnen twee weken na de datum van ondertekening van de effecten op de bedrijfsrekening worden overgemaakt.
Afgaande op de beoordelingen kost het proces zelf niet meer dan anderhalf uur. Gedurende deze tijd zullen managers 4 exemplaren van de gedeelde bouwovereenkomst en een exemplaar van de lening voorbereiden. Kopers adviseren u in hun opmerkingen om vooraf een notaris voor te bereiden waarin staat dat uw vrouw niet tegen het kopen van een huis is of dat u geen last hebt van gezinsverplichtingen.
De enige extra investering van kopers is de vergoeding voor het registreren van het contract bij de relevante autoriteiten. Deze hoeveelheid is meestal niet hoger dan 7 duizend roebel.
In de beoordelingen waarderen de meeste klanten van het bedrijf het werk van managers zeer en blijven ze tevreden met de kansen die het bedrijf biedt.
LCD "Mendeleev": projectbeschrijving
Dit nieuwe gebouw is al in gebruik genomen en het aantal beschikbare appartementen wordt met de dag kleiner. Het gebouw behoort tot de economy class, maar toch kost een driekamerappartement met een oppervlakte van meer dan 100 m² klanten ongeveer 11 miljoen roebel.
LCD "Mendeleev" werd opgericht in Khimki en is een gebouw van vijfentwintig verdiepingen met een ondergrondse parkeergarage. De appartementen worden zonder afwerking verkocht en hebben hoge plafonds van minder dan 3 meter.
Huisvesting kan worden gekocht met een hypotheek en via moederschapskapitaal.
LCD "Bosporus"
Dit wooncomplex onder inwoners van St. Petersburg wordt beschouwd als een van de beste faciliteiten in aanbouw in de stad. Het behoort tot de economy class, maar de meeste materialen die in de bouw worden gebruikt, zijn van een hoger niveau.
In een hoefijzervormig huis worden appartementen van verschillende categorieën verkocht. Kopers kunnen zelf een studio of een chique tweekameroptie kiezen, als ze bepaalde financiële mogelijkheden hebben. Gemiddeld varieert de prijsklasse voor woningen in dit complex van twee tot vier miljoen roebel.
Op loopafstand van het Bosphorus-wooncomplex dat wordt gebouwd door de Leader Group, zijn er een school, een kleuterschool, schoonheidssalons, winkelcentra en andere voorzieningen voor sociale infrastructuur.
Nieuw gebouw in het district Mytishchi
Een van de grootste projecten van nieuwe gebouwen in de regio Moskou onderscheidt "Big Mytishchi - Taininskaya" van de "leider van de groepen." Dit project dat al in aanbouw is, wordt als bijzonder beschouwd.
Het feit is dat het zal worden gebouwd op de site van vijftig vervallen gebouwen. Nieuwe woningen hebben een ander aantal verdiepingen en behoren tot de comfortklasse. Kopers beschouwen appartementen hier als een winstgevende investering, omdat buurten met ontwikkelde infrastructuur in de buurt liggen. Woningen worden verhuurd zonder afwerking, en de huizen zelf zijn uitgerust met de meest moderne systemen.
De kosten van appartementen in nieuwe gebouwen variëren van drie tot zeven miljoen roebel, wat als redelijk acceptabel wordt beschouwd voor huisvesting van deze klasse. In het kader van het project belooft de ontwikkelaar een autonome microdistrict te bouwen waarin alle categorieën van de bevolking comfortabel zullen leven.