In een letterlijke vertaling betekent het woord "herenhuizen" "stedelijke huizen". Ze verschenen al in de vorige eeuw in Groot-Brittannië. Aanvankelijk waren het dubbele huisjes met een gemeenschappelijke muur en aparte ingangen, die werden gebouwd door nauw verwante families. Enige tijd later werd dit idee populair, buurten van dergelijke huizen verschenen. Veel steden in West-Europa zijn bijna volledig opgebouwd met herenhuizen, en in Rusland is dit type woning erg in trek.
Belangrijkste voordelen
De bouw van herenhuizen vandaag is zo gewoon niet toevallig. Typisch, deze huizen zijn gebouwd in de buitenwijken, dus hun kosten kunnen aanzienlijk lager zijn in vergelijking met vergelijkbare appartementen in hetzelfde gebied in de stad. Townhouse is goedkoper en vrijstaand landhuis. Het biedt de eigenaren een parkeerplaats of garage, evenals een apart stuk grond. Het probleem van het parkeren van de auto is geëlimineerd, het wordt mogelijk om de site uit te rusten met een eigen plek voor recreatie en spelletjes voor kinderen.
De bouw van herenhuizen wordt meestal uitgevoerd met een vrije lay-out, waardoor de eigenaren het pand onafhankelijk over het bruikbare gebied kunnen verdelen. En de bediening van een dergelijk huis is eenvoudiger en goedkoper dan een vrijstaand huisje. Als een dergelijk huis een eigen verwarmingssysteem heeft, kunt u besparen, omdat de kosten lager zullen zijn in vergelijking met een stadsappartement. Er zijn niet zoveel buren hier, en degenen die elkaar kennen, dit verhoogt eigendom en persoonlijke veiligheid.
Constructiebeoordelingen: materiaal op muurbasis
De bouw van herenhuizen kan worden uitgevoerd uit verschillende materialen, waaronder het moet worden benadrukt:
- cellenbeton;
- baksteen;
- poreus blok;
- monolithische constructie.
De voordelen van de technologie, die het gebruik van bakstenen en cellenbeton met zich meebrengt, zijn dat het uiteindelijk mogelijk is om zowel warmtetechniek als betrouwbare gebouwen te verkrijgen. Consumenten houden ook van LSTC-technologie, het is een snelle bouwtechniek. Een belangrijk voordeel van deze aanpak zijn de lage kosten van het huis en de hoge bouwsnelheid.
In het proces kan ook een poreus blok worden gebruikt, wat een baksteen is. Klanten houden van deze optie, omdat de muren kunnen worden bekleed met verschillende materialen, waaronder gips. Het voordeel van de technologie ligt ook in het feit dat de baksteen een gevoel van betrouwbaarheid geeft. De constructie kan monolithisch zijn, terwijl cellenbetonconstructies worden gebruikt. Het huis heeft buitenmuren van hen, en de voordelen zijn aardbevingsweerstand en betrouwbaarheid. Veel toekomstige eigenaren van dergelijke huizen houden ook van de mogelijkheid van gratis planning.
Juridische subtiliteiten
De bouw van herenhuizen kan worden uitgevoerd door de ontwikkelaar, die toestemming heeft om dergelijke werkzaamheden uit te voeren. Als het gebouw nog niet is gebouwd, moet de toekomstige eigenaar van het huis ervoor zorgen dat er rechten zijn op het perceel. Het is belangrijk om erachter te komen wat er precies te koop is: een huis met een perceel of het gebouw zelf.
Het is noodzakelijk om aandacht te schenken aan hoe documenten zullen worden opgesteld. Deskundigen adviseren het type toegestane gebruik te controleren. De bouw kan alleen beginnen op die gronden die zijn bedoeld voor het bouwen van laagbouw of individuele laagbouw. Als uitzondering wordt de bouw van 4-delige herenhuizen op de grond bepleit.
Huizen worden in een rij in twee secties of minder geplaatst.In alle andere gevallen is dergelijk werk illegaal. Doorgaans wordt de bouw van kant-en-klare herenhuizen uitgevoerd met de verbinding van een set communicatie die aan de risers wordt getoond op de door het project aangewezen plaats. Het is noodzakelijk om het voltooide object te accepteren volgens de specificatie die bij het verkoopcontract is gevoegd.
Werkvergunning
Onlangs, heel vaak in het nieuws zie je verhalen over hoe bulldozers nieuw gebouwde huizen slopen. Dit kan gebeuren omdat de toestemming om een herenhuis te bouwen niet is verkregen. Anders kan het object niet slagen voor het examen en wordt het niet herkend als een residentieel gebouw, wat betekent dat het niet mogelijk is om daar te registreren.
Het zal nuttig zijn voor de eigenaar van het toekomstige huis om zich vertrouwd te maken met de regels van landgebruik en ontwikkeling, waar wordt aangegeven dat individuele huizen moeten worden gebouwd op percelen waarvan het gebied begint vanaf 6 hectare. Dit sluit de constructie niet uit. De hoofdregel in dit geval is de aanwezigheid van een huisperceel voor elk deel van het herenhuis.
Het project voor de bouw van herenhuizen is opgesteld rekening houdend met het feit dat er voor 6 hectare slechts één individueel huis zou moeten zijn. Maar als er verschillende secties op zo'n gebied zijn, wordt het vooruitzicht op een bulldozer reëel. Het ontwerp van het beschreven huis als een individueel woongebouw legt beperkingen op aan het bouwproject. In dit geval mag het herenhuis geen gemeenschappelijke zolder of kelder hebben en moeten hulpprogramma's afzonderlijk in elke sectie worden geïnstalleerd, zodat er geen gemeenschappelijke leidingen zijn. De koper van een afzonderlijk huis ontvangt twee eigendomscertificaten: een voor het perceel en de andere voor het huis. Elk herenhuis krijgt een eigen adres.
Gedeelde bouw en appartement herenhuis
Als het herenhuis de status van een appartement heeft, is de lijn van gebouwen ontworpen als een appartementengebouw, waarbij elk appartement een aparte ingang heeft. Voor het perceel gelden dezelfde regels als voor een appartementsgebouw. Zo'n aangrenzend grondgebied kan slechts 0,5 hectare groot zijn, in dit geval hebben we het over gedeelde bouw van herenhuizen en het bovengenoemde grondgebied is eigendom van alle eigenaren van huizen in de rij.
Deze opties zijn wettelijk gerechtvaardigd en hebben hun voordelen, nadelen en functies, dit geldt niet alleen voor de koper, maar ook voor de ontwikkelaar. Toestemming moet in dit geval worden verkregen, net als bij elk ander huis voor permanent verblijf. De enige uitzonderingen zijn woongebouwen in het DNP, waarvoor geen toestemming vereist is.
Bouwfasen
De bouw van herenhuizen wordt in verschillende fasen uitgevoerd. Als u van plan bent om het werk zelf te doen, moet u zich vertrouwd maken met de techniek. Dit geldt voor toekomstige eigenaren van dergelijke huizen, die worden aanbevolen om de voortgang van het werk te volgen. In de eerste fase wordt de basis gelegd. Als het gebouw klein van formaat is en de bodem een zwak draagvermogen heeft, wordt een tape-basis opgetrokken. Als het draagvermogen gemiddeld is, wordt de paalfundering gelegd. Met een groot draagvermogen kan een zuilvormige basis worden gebruikt.
De volgende fase in de bouw van het herenhuis is de bouw van muren en plafonds. Cellenbeton wordt meestal gebruikt voor wanden, maar draadframe-technologieën zijn tegenwoordig ook gebruikelijk. Heel populair zijn huizen gemaakt van houtblokken, evenals hout. De volgende stap zal de constructie van het dak zijn. De materialen hiervoor zijn divers, het kan zijn:
- leisteen;
- natuurlijke tegels;
- metalen tegel.
Installatie van Windows. Alternatieve bouwoptie
Minerale wol wordt meestal gebruikt voor isolatie. De volgende stap is het installeren van Windows. Meestal gebruikte dubbele beglazing, aangevuld met energiebesparend glas.Als je niet van plan bent om zelf een huis te bouwen, dan bieden bedrijven tegenwoordig huizen in aanbouw aan. Dit heeft zijn voordelen, omdat u het voltooide project kunt zien en de voortgang van het werk kunt volgen.
Laatste werk
Als je zelf je toekomstige huis wilt bouwen, dan is de volgende stap de gevel van het gebouw. Hiervoor worden verschillende materialen gebruikt, waaronder een geventileerde gevel of afgewerkte panelen. In de laatste fase wordt decoratie uitgevoerd, communicatie uitgevoerd.